Хонаҳои фоиданок ... Хонаҳои фоиданок дар Москва

Тағйироти фаровоне, ки бӯҳрони ҷаҳонӣ ба иқтисодиёти бисёр кишварҳо оварда расонд, аҳамияти сармоягузориҳо дар амволи ғайриманқулро тағйир намедиҳад. Филми оддӣ, сармоягузории худро дар сохтмони биноҳои истиқоматӣ сармоягузорӣ мекунад, пас ӯҳдадориҳои худро ҳифз мекунад. Бо дарназардошти тағйирот дар тамоюли фурўши моликияти ғайриманқул, даромади воқеии фоидаовар, ки боиси пайдоиши сарчашмаҳои нави даромад ба сармоягузорони калон гардид, қатъ гардид. Хонаҳои фоиданок барои хариди амволи ғайриманқули алтернативии маъмул. Сохтмони ин биноҳои истиқоматии қаблӣ оғоз гардида, соли 1917 расман расман расман бекор карда шуд.

Биёед ба гузашта нигоҳ кунем

Квартираи хона - объекти аст, аз як сегменти алоҳидаи амволи ғайриманқул, ки аз ҷониби соҳиби он ба таври лоиҳаи сармоягузории дарозмуддат истифода бурда мешавад. Аввалин иншооти нав дар Аврупо дар асри 17 бунёд ёфтанд. Он дар Англия, Олмон ва Фаронса аввалин шуда буд, ки фикри манзили худро барои истифодаи муваққатӣ ба ҷонибҳои сеюм мусоидат намуд. Дар гузашта, имкон дод, ки фурўши тезтар ба манзил ғайриимкон бошад, бинобар ин, сохтани биноҳои баландпоя вуҷуд дошт. Дар љараёни сохтмони ҷалб бештар меъморӣ маъруф ва тарҳрезии воқеъ дар ҷойҳои зебоманзар ҳама. Биноҳои омодашуда ба намуди алоҳидаи амволи ғайриманқул сохта шудаанд, ки он ороиши шаҳрҳои бузургтарини ҷаҳон ҳисобида мешавад.

Хонаҳои гузашта чӣ гуна буданд?

Хонаи хона аввалин бинои бисёре буд, ки дар яке аз ошхонаҳо бо оилааш зиндагӣ мекард. Дар ошёна метавонад идораи хона, мағоза ё анборро ҷойгир кунад. Хусусияти хоси иншоотҳо мавҷудияти ороишҳои стучакӣ дар фасли гарм, стулҳои зебо, сиёҳ ва сутунҳо буд. Дар берун он метавонад гиллинг бошад. Овози танҳо дар он қисмати бино, ки ба кӯчаҳо мерафт, ҳузур дошт. Фасадҳо, ки ба қисмати дохилии дари ҳавлӣ равона карда шудаанд, хеле оддист ва дар ягон чизи шадид вуҷуд надоштанд. Доираҳое, ки дар Маскав ва дигар шаҳрҳо ҷойгиранд, дорои таркиби якхела буданд. Онҳо қариб ҳамеша дар атрофи галереяҳо, долонҳои ва clustered stairwells. Бино қариб тамоми ҳудуди макон, ки барои он ҷудо карда шудааст, ишғол мекард. Фақат як фазои озод вуҷуд дорад, ки барои кӯдакон кӯтоҳ кардани кӯдакон ва барои хушк кардани либос хизмат мекунад.

Таърихи хонаҳо дар империяи Русия чӣ гуна буд?

Аввалин хонаҳои фоидаовар ин сохтмонест, ки комилан аз меъмории гузашта гузаштааст. Чунин сохтор дар ҳудуди шаҳрҳои калони империя танҳо дар асри 17 пайдо шуда буд. Танҳо 50 сол лозим буд, ки биноҳо хеле маъмул ва талабот шаванд. Дар гузашта, як анъана вуҷуд дошт: ҳар як тиҷорат, тиҷорат ё ягон шахси сарватманде, ки худашонро эҳтиром мекунад, бояд ҳадди ақал як чунин сохтмонро, ки дар он нишонаҳои он нишон дода шудааст, нишон дода шавад. Аз ибтидои инқилоб дар Русия дар ин давра тақрибан 600 адад бино вуҷуд дошт. Онҳо оро кӯчаҳои Маскав ва Одесса, Киев ва Gomel.

Рушди хонаҳои фоидаовар дар асоси тағйироти қонунгузорӣ

Дар асри 19, дар натиҷаи тағйироти назаррас дар қонунгузории империяи Русия, қабатҳои якуми биноҳо дар зери девор, дар мағоза, дар мағозаҳо ва қаҳвахонаҳо таслим карда мешуданд. Дар ошёнаи дуюм барои бинои идоравӣ пешбинӣ шудааст. Дар ошёнаи сеюми иншоот ҷойҳои корӣ, аскарон, саноатчиён ва тоҷирон буданд. Дар ошёнаи болохона актрисахои машхур ва рассомони зиндагӣ кунад, низомӣ, нафақа ва донишҷӯён. Хоҷагии хурди иҷорагир 15-30 рублиҷаро дар як моҳ харҷ мекунад ва хонаҳои фарсуда аз 500 то 1000 рубл. Дастрасӣ ба иҷораи ин категорияи манзил ба ҳама дастрас буд.

Равиши фикрҳо

Бинои истиқоматӣ мавзӯъест, ки чанде қабл мавриди баррасӣ қарор дода шудааст, ки он ба инкишофи фаъоли бозори молии ғайриманқули кишвар вобастагӣ дорад. Сохторҳо, дар асл, биноҳои бисёре ҳастанд, ки дар он ҳамаи ҳуҷраҳо барои ҷойгиршавӣ равона шудаанд. Дар аввалин идеяи бунёди иншоотҳои мазкур дар байни давлатҳои Санкт Петербург, ки дар ин самт мушкилоти ҳалли мушкилоти ҳалли мушкилотро ба миён меорад, пайдо шуд. Мувофиқи арзёбии онҳо, сокинони камдаромаде, ки имконияти хариди хона надоранд, имкон медиҳанд, ки хонаҳои фоидаоварро дар ноҳияи Неви иҷора диҳад. Онҳо метавонанд дар он ҷо хушбахт ва хушбахт бошанд. Ин идея ба категорияи инноватсия тааллуқ надорад, ки аз таърихи дар боло овардашуда равшан аст.

Муҳимияти лоиҳаҳо дар соли 2015

Афзалият ва фоидаи лоиҳаҳо аз рӯи далелҳои асоснок аз ҷониби фонди манзили Русия дар асри 20 фарқияти назаррас аз фондҳои имрӯзаро доранд. Дар гузашта, шаҳрҳои калон аз хонаводаҳои калон ва манзилҳои зебо, ки танҳо ба як оила равона буданд, ташкил карда шуданд. Коргарони соддае, ки ба шаҳрҳои калон интиқол додаанд, наметавонанд хонаҳояшонро харанд ё иҷора гиранд, зеро пешниҳодҳо бештар аз 1,500 квадрат метр баландӣ доранд. Хонаҳои фоиданок на танҳо ҳалли мушкилоти воқеии манзил, балки низ ба талаботи бозори бозор ва танҳо тиҷорати баланди тиҷоратӣ аст.

Оё талабот ба манзилҳои иҷора дар Русия вуҷуд дорад?

Талабот ба манзилҳои истиқомат дар Русия дар солҳои охир хеле назаррас буд. Шумораи зиёди одамон манзилҳои дастрасро ҷустуҷӯ мекунанд. Бисёр одамон кӯшиш мекунанд, ки бо талабот ҷавобгӯ бошанд, ҳуҷраҳои худро дар хонаҳои худ ё хонаҳои умумӣ барҳам диҳанд. Ҳамчунин гурӯҳҳои нисбатан ҷиддии сармоягузороне, ки махсусан хонаҳои истиқоматиро таъмир мекунанд, барои таъмини онҳо ба кори кироя кор мекунанд. Чунин муносибат ва даромадҳои устувор таъминанд ва маблағҳо дар вақти ноустувор дар иқтисодиёт кӯмак мерасонанд. Таҳлилгарон мегӯянд, ки хонаҳои фоидаовар дар Санкт-Петербург ба мардум нисбат ба пешниҳодҳои тиҷорати хусусӣ бештар таваҷҷӯҳ зоҳир мекунанд. Ин бо устувории шарикӣ таъмин карда мешавад. Вазъияте, ки соҳиби он метавонад аз сабаби шароити зиндагии худ озод кардани манзилро комилан бекор кунад, пурра қатъ карда мешавад. Шумо метавонед дар бораи нақшаи оддӣ ва шаффоф шарикӣ ва эътимодро дар оянда сӯҳбат кунед. Хонаҳои фоиданок (суратҳисоби ин биноҳо дар барраси) на танҳо ба соҳибони худ, балки ба давлат, ки имконияти ба қонуни моликияти амволи ғайриманқулро фароҳам меорад.

Сохтани бино ҳамчун бизнес

Имрӯз, хонаҳои фоидаовар дар Москва хароҷоти худро ба монанди хонаҳои оддӣ, хонаҳои истиқоматӣ, ки дар он танҳо ба фурӯш бароварда мешавад, арзиш дорад. Ҳангоми сохтмони манзили маъмул, соҳиби он ба маблағи 5 сол дар он маблағҳое, ки дар сохтмон маблағгузорӣ мешаванд, ба худ бармегардад. Ба ҳамин монанд, фоида барои давраи якхела гирифта мешавад. Дар айни замон, қарз барои сохтмони иншоот аз ҳисоби маблағгузорӣ дар рафти сохтмони биноҳои иҷорагирони оянда ба таври фаврӣ пардохта мешавад. Дар хонаҳои фоиданок, пардохти онҳо аз 13 сол ва зиёдтар, ки ба таври автоматӣ ба афзоиши фоизи қарз дар давраи фоизҳо оварда мерасонад. Дар ниҳоят, лоиҳа даромади доимии андозаи калонро таъмин хоҳад кард, аммо чанде аз соҳибкорони имрӯза омодаанд, ки чунин дурнамои дарозмуддатро иҷро кунанд.

Ҳукумат чӣ гуна кӯмак карда метавонад?

Бо дарназардошти он, ки сегонаҳои хонаҳои истиқоматӣ дар Россия хеле рушд наёфта, барои соҳибкорон ва сармоягузорон намебошанд. Ҳукумат, барои он, ҳеҷ гуна тадбирҳои самарабахше надорад, зеро додани имтиёзҳо ё субсидияҳо барои сохтмон, кам кардани андозҳо ё нархҳои имтиёз барои замин, ниҳоят мушкилоти давлатиро ҳал намекунад. Сатҳи рентгенӣ, ҳатто бо хароҷоти паст барои сохтмони манзил монанд аст. Новобаста аз он ки муҳокимаи фаъол дар сатҳҳои давлатии ин мавзӯъ, қариб як амалиёт фаъолият намекунад. Алтернативӣ ба тиҷорат бо ҳалли параллелии масъалаи манзил дар сатҳи давлатӣ танҳо дастрас аст, вақте ки бозори ин қисмати амволи ғайриманқул афзоиш меёбад ва бо сабаби фаровонии таъминот барои шаҳрвандони камдаромад дастрас мешавад. Ҳамчун як вариант, хонаҳои истиқоматӣ, фикру ақидаи сатҳи зиндагӣ, ки дар он танҳо лутфан метавонад аз буҷет пурра дастгирӣ карда шавад, аммо ин лоиҳаҳо ҳанӯз барои ин лоиҳаҳо пешбинӣ нашудаанд.

Ҳангоми бозгаштани хонаҳои истиқоматӣ кай меояд?

Сохтори муносибатҳои бозаргонӣ мегӯяд, ки пешниҳоди он то он вақте, ки талабот пурра аз худ карда мешавад, ташкил карда хоҳад шуд. Барои оғози инкишофи фаъоли бозори молу амволи русӣ танҳо дар давоми даҳ соли охир мушоҳида мешавад. Дар айни замон, вақте ки манзилҳои иҷора дар бозори бозиҳои кишварҳои сазовор ҷойгиранд, дар Русия танҳо дар шакли биноҳои ташкилшуда пайдо мешавад. Имрӯз, таҳиягарон ба сохтани манзили анъанавӣ, ки зудтар пардохт мекунанд, даромади сол дар оянда меорад. Гарчанде ки талабот вуҷуд дорад, ин тамоюл тағйир намеёбад. Бинои истиқоматӣ, посухдиҳии кормандон, ки ба ҷанбаҳои мусбати лоиҳа диққати ҷиддӣ медиҳанд, вақте ки харидорони амволи ғайриманқул истифода мешаванд ва талабот аз камбизоатон бозор барои дастрасии манзилро соҳиб мегардад. Дар айни замон, хароҷоти харид барои хариди хонаҳо ба назар мерасад, ки ин бахш дар таркиби ин бахш ва баланд бардоштани хавфҳо ташкил хоҳад ёфт. Ин нуқтаи баргардонидашуда аст, вақте ки таҳиягарон ба чунин лоиҳаҳо, масалан, хонаҳои фоидабахши ноҳияи Невский дода мешаванд.

Принсипҳои асосии сохтмон дар соли 2015

Принсипҳои асосии сохтмон ва рушди манзил барои иҷора дар Москва бояд дар Нақшаи генералии шаҳр пайдо карда шаванд, ки он барои соли 2015 ба нақша гирифта шудааст. Хабари фоиданок, коргарони кормандон, ки дар он ҳамеша бо роҳи мусбӣ шинохта мешавад, дар дарозмуддат метавонад лоиҳаи хеле фоиданок гардад. Дар ояндаи наздик, тағйир додани хусусиятҳои сохтмон пешбинӣ шудааст. Масъалаҳои зерин баррасӣ шуданд ва дар мавриди баррасии мушкилот рад карда шуданд: паст кардани стандартҳои нурдиҳӣ, тағирёбии стандартҳои санитарӣ ва эпидемиологӣ, стандартҳои бехатарӣ. Мутобиқи нақшаҳои пешакӣ, дар минтақаҳои азнавташкилшудаи саноатӣ, ки аввалин хонаҳои фоиданок пайдо мешаванд, дар назар аст. Пушкино хоҳад ҷойгиршавии он, балки дар қаламрави нав ҷойгир накунед Маскав, Zelenograd ва шимоли ноҳияи маъмурӣ - он аст, хеле имконпазир аст. Дар мавриди таҳиягарони худ, онҳо бо хоҳиши ҳукумат барои рушди бозори кирояи манзил қаноатманд нестанд. Дар робита ба ин, хонаи истиқоматӣ (Пушкино) дар ин маврид, дар вақти ба даст овардани фоида умедвор нест. Ин аст, бо сабаби на танҳо ба баланд будани фоизи қарзҳо, балки низ ишора ба мӯҳлати тӯлонӣ аз recoupment. Нақши калидӣ бо мавҷудияти қисматҳои бештар фоиданок дар бозори амволи ғайриманқули Русия бозӣ карда мешавад.