Биноҳои нави Краснодар аз меъмории иқтисодиёт

Рӯйхати "Бинои нави Краснодар" мунтазам пур карда мешавад. Шабакаи шаҳр ҳар сол ба вусъат ва марзҳои он афзоиш меёбад. Ин ба сабаби доимии одамон аз қисматҳои гуногуни Русия ба пойтахти ҷанубӣ вобаста аст.

Чӣ гуна манзилҳоро дар биноҳои нави Краснодар интихоб кунед

Ин ҳолатро бо ақл ва таваҷҷуҳи эҳтиётона қабул кунед. Майдони воқеӣ дар шаҳр на танҳо дар байни сокинони маҳаллии Краснодар ва минтақа, балки дар байни меҳмонони дигар ноҳияҳо ба талабот ҷавобгӯ аст. Якчанд сабабҳо барои ин сокинони русто вуҷуд доранд.

Аввалан, Краснодар яке аз шаҳрҳоест, ки дар он паҳншавии васеи ҳам дар соҳаи зист ва ҳам инфрасохтор мушоҳида мешавад. Бисёр одамон ба тиҷорати худ шурӯъ мекунанд, чунки минтақа аксар вақт сармоягузории давлатӣ мегирад.

Дуюм, Краснодар шаҳре гарм аст. Азбаски инҷониб аксар вақт ба ҷои доимии истиқомат мегузарад.

Сеюм, бо мақсади баланд бардоштани сатҳи аҳолӣ ба минтақа, давлат як қатор барномаҳои дастраси манзилро барои оилаҳои ҷавон, ки дар он биноҳои Краснодар низ ҷалб карда мешаванд, татбиқ карда мешавад.

Афзалиятҳои амволи ғайриманқули ин шаҳр

Талаботи баланд дар бинои нави синфи иқтисодии Краснодар мушоҳида мешавад. Чун қоида, харидорон ба харидорон дар марҳилаи рушд майл мекунанд (пас нархи якчанд маротиба пас аз ба кор даровардани хона), пас бино ба иҷора гирифта мешавад (барои гирифтани маблағ, агар ин хона ба иҷора гирифта шавад). Ё онҳо онҳо ошхонаанд. Навъи ниҳоии биноҳо аксар вақт аз ҷониби оилаҳои ҷавон ташаккул ёфта, ба Краснодар ҳаракат мекунанд.

Биноҳои нав аз таҳиягари синфи иқтисодӣ бо тарҳрезии аврупоии муосир ҷойгир шудаанд. Як қатор бонкҳо бо фоизҳои ҳадди аққал бо фоиз бастаанд, зеро манзил дар Краснодар барои арзон дастрас аст.

Нақшаҳо

Бисёре аз иншоотҳо бо ширкатҳои сохтмонӣ ҳамкорӣ мекунанд ва ба дарёфти манзил кӯмак мерасонанд, ки тамоми чизҳои заруриро барои дарёфти биноҳои нави Краснодар заруранд. Сохтмони бино аз ширкатҳои сохтмонии давлатӣ дорои дастрасии роҳҳои дастраси аҳолӣ, майдончаҳо, майдончаҳо иборат аст. Дар чунин ҳамчунин staircases бароҳат, лифт (ҳам бор ва мусофирон), равоқ бо механикии махсуси лифтҳои барои истифодабарандагони аробачаи. Биноҳо дар биноҳои нави Краснодар бо системаҳои замонавии гармидиҳии стандартҳои аврупоӣ, системаҳои гармидиҳандаи об, системаҳои муосири оташгирӣ ва системаҳои амниятӣ муҷаҳҳаз мебошанд. Ширкаткунандагони ватанӣ на танҳо дараҷаи иқтисодиёт, балки як қатор амволи ғайриманқулро таъмин мекунанд. Ҳамин тариқ, шумо метавонед ба қулла барои ҳар як бичашед, ба Краснодар ҳаракат кунед.

Ноҳияҳои нави биноҳои шаҳр

Дар қисматҳои гуногуни шаҳр шумо биноҳои нав аз таҳиягарони гуногуни шаҳр пайдо карда метавонед. Ҳар як нархҳои гуногун дар як метри мураббаъ мавҷуд аст. Муҳим аст, ки таҳиягарон бо ҳуҷҷатҳои душворӣ рӯ ба рӯ намешаванд: дар сайти таҳиягар бояд эъломияи лоиҳа, иҷозат барои сохтмон ва ба истифода додани бинои нав бошад. Агар ягон ҳуҷҷат дар сомона вуҷуд надошта бошад, тавсия дода мешавад, ки ба Раёсати Раёсати шаҳрии Краснодар муроҷиат намоед, то ин таҳиягарро санҷад. Агар шумо дар бораи мавҷудияти проблемаҳо бо ҳуҷҷатҳои чунин маълумот ҷавоб ёбед, ё ин ки сохтмон бо вайронкуниҳо гузаронида мешавад, тавсия дода намешавад, ки бо таҳиягар ҳамкорӣ кунад.

Ҷанбаҳои манфӣ

Чуноне ки дар боло зикр шуд, ҳангоми интихоби синфи иқтисодии нави Краснодар, харидорон дар хонаҳои марҳилаи рушд (марҳила) ё студия бештар ошно мекунанд.

Ҳангоми интихоби манзил дар марҳилаи сохтмон, нархи ин манзил якчанд маротиба пасттар аст, аммо хатари муайяни вуҷуд дорад: ҳатто таҳиягари давлат метавонад мушкилоте дошта бошад, ки ба яхбандии сохтмон оварда мерасонад.

Биноҳои истиқоматӣ дар аксари ҳолатҳо, ки аз тарафи таҳиягарони хусусӣ пешниҳод мешаванд, дар ошёнаи болоии кӯҳҳо ё шаҳрвандиҳо ҷойгиранд. Аксари таҳиягарони хусусӣ бо ҳуҷҷатҳо мушкилот доранд. Чунин ҷойҳои сохтмони мунтазам аз ҷониби қарори судӣ боздошта шуда, сипас аз нав барқарор карда шуданд (ва аксар вақт онҳо боз монда шуданд). Ё пурра нобуд кардан. Аз ин рӯ, агар хоҳиши ҳамкорӣ бо як тарроҳии хусусӣ вуҷуд дошта бошад, пеш аз ҳама шумо бояд ба Раёсати рушди шаҳр дар Краснодар муроҷиат намоед ва дар бораи ин манзара маълумот пайдо кунед.

Ҷустуҷӯ дар Краснодар

Биноҳои нав аз таҳиякунанда пур аз пешниҳод ва амалҳои шӯъбаҳои гуногуни фурӯш мебошанд. Шумо метавонед барои худ ҷустуҷӯ кунед, вале шумо метавонед ба моликияти хубе, ки хонаи истиқоматӣ гирифтаед ва ҳуҷҷатҳои дахлдорро аз сохтмон тафтиш кунед. Албатта, хизматрасониҳои амволи ройгон озод нестанд.

Биноҳои нави Краснодар метавонанд дар соҳаҳои мухталиф пайдо шаванд. Одатан наздик ба ҷои кор интихоб кунед. Дар ҳар сурат, зарур аст, ки майдон муайян ва ҷустуҷӯ, ба фондҳои дастрасӣ такя кунад.

Ҳангоми интихоби хона аз бино, шумо бояд ҳуҷҷатҳои сохтмонии дастрасро тафтиш кунед. Дар ширкатҳои сохтмонии сохтмонӣ, чунин аллакай дар сомона ҷойгир карда шудааст. Ва инчунин он метавонад дар шӯъбаи фурӯш бо осонӣ таъмин карда шавад, агар харидор хоҳиши худро ба таври мунтазам тафтиш ва шинос кунад.

Агар шӯъбаи фурӯш ҷавобе пайдо кунад, ки "ин ҳуҷҷатҳо ҳанӯз дастрас нест, вале дертар хоҳад буд, ташвиш надиҳед" - як аломати нахустин таҳиягари беақл. Хусусан, агар ин саволе бошад, ки ҳуҷҷати «иҷозатномавӣ барои сохтмон» (вақте ки бинои хона аллакай мавҷуд аст) ё «иҷозат барои гузоштани хона ба кор меравад» (агар хона сохта шавад ва ҳуҷраҳо фурӯхта мешаванд).

Ширкатҳои арзёбӣ

Хизматрасониҳои арзёбӣ накунед. Ин идораҳо дорои маълумоти замонавӣ оид ба арзиши воқеии як метри мураббаъ дар соҳаҳои мухталиф мебошанд. Бинобар ин, агар интихоби бинои нав дар Краснодар ба хароҷоти арзиши ками хона (хусусан, агар ба марказ наздиктар бошад), беҳтар аст, ки барои пинҳон кардани ифлос. Дар акси ҳол, вақте ки харидор соҳиби мол мегардад ва метавонад барои хатогиаш пардохт кунад - фурӯшгоҳе, ки гумон надорад, ки касе харидорӣ кунад.

Имкониятҳои сохтмонӣ

Азбаски қабули 285 қонуни федералии шашуми сентябри соли 2015, собосстроз сохтори ягонаи дорои хусусиятҳои зеринро эътироф кардааст:

• Дар қитъаи замини таъиншуда, ки ин мақсад пешбинӣ нашудааст;
• Иншооти мазкур бе иҷозати мақомоти дахлдор анҷом дода шудааст ё аллакай гузаронида шудааст;
• Сохтмон бо вайрон кардани қоидаҳои сохтмон ва стандартҳои шаҳрсозии банақшагирӣ бунёд карда шуд.

Албатта, ҳангоми интихоби бинои нав дар шаҳри Краснодар, таҳияи таҳқирдиҳандаи беинсоф аз як намунаи хуб фарқ мекунад. Дар ин ҳолат, беҳтар аст, ки ба воҳиди пешакии рушди шаҳр шинос шавед ва маълумотро пайдо кунед.

Ин мушкилот на танҳо барои Krasnodar ва канори он. Дар асл, ягон минтақаи Русия аз чунин падида ҳамчун себострӣ эмин нест. Ва на ҳама вақт муайян кардани фактҳои вайроншавӣ дар решаи сохторҳои дахлдор имконнопазир аст.

Илова бар ин, бисёре аз таҳиягарони беинсоф ба ҳунармандон мераванд, ки коғазҳои панҷгона доранд, онҳо ҳамчун сохтори чордаҳҳатӣ ба қайд гирифта шудаанд, қабати охирин чун як болопӯши офарида шуда, ба фурӯшгоҳ табдил ёфтааст, ки бо донише, Аммо ҳангоми тағйир додани қонунгузорӣ, сокинон метавонанд аз сабаби эътирофи ногаҳонии сохтмон ҳамчун ғайриқонунӣ ба мушкил рӯ ба рӯ шаванд.

Амволи ғайриманқул дар Краснодар. Биноҳои нав. Хариди хона

Агар қарор оид ба хариди манзил аллакай дода шуда бошад, таҳиягари дахлдор дарёфт карда шудааст, ки ҳуҷҷатҳое, ки аз ҷониби харидор тасдиқ шудааст, шӯъбаи мазкур ҷавоб дод, ки бо ин ширкат ягон мушкилот вуҷуд надорад ва сохтмон дар асоси қонуни комил анҷом дода мешавад, хариди манзил бояд баррасӣ карда шавад.

Агар харидор маблағи баробар ба хароҷоти хонаи истиқомат дошта бошад, метавонед фавран ба шӯъбаи савдо биравед.

Агар шумо мавриди хариду фурӯши амвол қарор гиред, аввал шумо бояд ба бонк гузаред ва бо қарздиҳандаи кредит муроҷиат намоед.

Пас аз қабули қарори мутахассис, рӯйхати ҳуҷҷатҳо ба шахсе дода мешавад, ки бояд ба бонк барои хариди манзил ба гарав гузошта шавад.

Чун қоида, агар таҳиягар дар ин бонк аккредитатсия дошта бошад, пас як қисми ҳуҷҷатҳои ин сохтмон аллакай дар бонк қарор дорад. Он танҳо якчанд рассомист. Бояд қайд кард, ки мавҷудияти аккредитатсия дар бонк (масалан, дар чунин калонсолон ҳамчун ВТБ ё Сбербанк) аломати ширкати намунавӣ мебошад. Бахусус, агар аккредитатсия дар ҳар ду бонкҳои рақобатпазир, ки дар худи он қадар оддӣ набошад.

Бонкҳои гуногун дорои рӯйхатҳои гуногуни ҳуҷҷатҳо мебошанд. Одатан, онҳо ба таври ройгон дода мешаванд (баъзеи онҳо дар шӯъбаи фурӯш, баъзе ҳисобҳо дар ҷои кор), ба истиснои хулосаи ташхиси арзёбии манзилҳои харид. Нархи аз 4000 то 6000 рубл фарқ мекунад. Ширкатҳои нархгузорӣ дар шаҳр бисёранд.

Ҳуҷҷатҳо ба мутахассиси қарз дода мешаванд. Сипас бояд мӯҳлати муайянеро интизор шавад, ки дар давоми он ҳуҷҷатҳо тафтиш карда мешаванд. Дар давоми ин давра, қарзгир (шахсе, ки қарзро гирифтааст) ва қарзгир (ки ба шахси қарздор дода шудааст) метавонад мутахассисони бонкро даъват кунад ва дар бораи хусусияти тафтиши кор, манзил, хариди қарз ва шартҳои кредитӣ саволҳо диҳад.

Дар ҳолате, ки дар таҳлили ҳуҷҷатҳои пешниҳодшуда муайян карда мешавад, бонк метавонад бе шарҳи шарҳ додани қарзро рад кунад. Ин сабаби дигар аст, ки бо таҳиягарони беинсофона алоқа надоранд.

Баъди гирифтани қарзи тасдиқшуда, миқдори зарурӣ ба ҳисоби таҳиягар мегузарад, харидор тафсилоти пардохти қарз, мӯҳлат ва ҷадвали пардохти онҳоро пешниҳод мекунад.

Таҳиягари (ё намояндаи таҳиягар) ба маркази наздиктарини бисёртарафа барои гирифтани шаҳодатномаи моликият ба харидор фиристода мешавад.

Баъди гирифтани ин ҳуҷҷат Шумо метавонед ба шӯъбаи фурӯш ё хадамоти манзилию коммуналӣ барои гирифтани хонаи калидӣ ба хона биравед.

Хатогиҳоро ҳангоми ҷустуҷӯи манзил ҳангоми ҳаракат ба Краснодар

Биноҳои нав аз биноҳои синфхона ё манзилҳои элита, муҳим нест. 90% ҳамаи онҳое, ки мехоҳанд хонаи истиқоматӣ дошта бошанд (ҳатто дар Краснодар ҳатто), ҳамеша мехоҳанд дар маркази зиндагӣ зиндагӣ кунанд. Ҳамин тавр.

Аммо хеле кам одамон фаҳмиданд, ки ин марказ аст:

• Арзиши баланди манзили харид;
• Арзиш аз синфи иқтисодист;
• Бисёр садоҳо;
• Киштиҳои доимӣ;
• Диққати баланди, агар хона наздик ба роҳи нақлиёт бошад.

Бинобар ин, дар раванди ҷустуҷӯ харидор тадриҷан аз марказ ба нуқтаҳои аҳолинишин мегузарад, ки арзиши он паст аст. То ҳадде, ки ин дуруст аст. Аммо он дар раванди ҷустуҷӯи "арзонтар" барои таҳрикдиҳандагони банақшагирифташудаи тиҷоратӣ ба тиҷорати шахсӣ нест. Аз бисёре аз кордиҳандагон хоҳед шунидед: "Бале, барои наҷот додани хона аз ҷониби таҳиягари расмӣ воқеан ғайриимкон аст. Ин ба осонӣ ба пулис додан осонтар аст ". Ин як вариант нест, балки худпарастӣ! Ва муҳим он аст, ки ба хашмгинии худ сазовор набошед, пас барои хатогиҳо пардохт накунед.

Дар сурати мавҷуд набудани маблағи зарурӣ пул ва қарори манфии бонк барои додани қарзҳои ипотека, беҳтар аз он ки масъалаи баррасии бинои нави «иқтисоди» -и Краснодарро бозмедорад ва имконияти гирифтани хонаи дуюмро (аз ҷониби соҳиби, дар хонаҳои қаблан сохташуда) баррасӣ намояд. Ё барои сарфаи зиёдтар, харидани хариди минбаъда.

«Ҳафт бор чора меандешад, як бор бурида», - мегӯяд масса. Дар чунин ҳолат, чун хонаи хариди худро, харидани чизи дигар.

Чорчӯби курсӣ

Номҳои сеҳрнок ва резиши васеъ воқеияти вайроншавии собостриро дар ul пайдо шуданд. Кадет, хонаи 9 дар 17 апрели соли 2013.

Шахсони манфиатдор якчанд маротиба дар як қабати инсонӣ дар назди таҷҳизот барои пешгирӣ кардани вайронкунии манзили худашон пӯшидаанд. Дар натиҷа, хона ҳанӯз ҳам хароб шудааст.

Дар лаҳзаи қабули қарор оиди вайрон кардани собострода, тақрибан 130 хонаи истиқоматӣ дар маҷмааи истиқоматӣ фурӯхта шуд (иттилооти гуногун дар манбаъҳои гуногун таъмин карда шуд). 26 нафар дар биноҳои нав тавассути муҳофизати иҷтимоии шаҳр гирифта шуданд.

Бинобар ин, масъалаи хариди хона бояд бо тамоми ҷиддият ба назар гирифта шавад. Дар айни замон бисёр пешниҳодот вуҷуд дорад. Масалан, дар LCD дар кӯчаи К. Rossinsky «намоён», расонидани аст, барои нимсолаи 2-2017 ба нақша гирифта Ва дар ин ҷо аз имконоти мебошанд: LCD «Калина Парк» дар кӯчаи Komarova, аз баъзе муассисаҳои аллакай беш аз LCD супорида шудааст "премераи" LCD " Талисман ", ва ғайра. Дар ҳама ҳолат эҳтиёт бошед.