Чӣ тавр фурӯши хонае, ки дар пойтахт таваллуд ёфтааст, ва дигар харид?

Тавре ки омори расмӣ нишон медиҳад, то имрӯз шумораи зиёди оилаҳое, ки дорои шаҳодатномаи "волидайн" мебошанд, маблағҳои худро барои он, ки шароити манзилро беҳтар созанд, сарф мекунанд. Ин тамоюл хеле маъқул аст: масъалаи имрӯзаи россия барои русҳо аз ҳарвақта бештар мувофиқ аст. Аммо баъзан шумо бояд манзилҳои худро аз тариқи шаҳодатномаи дар боло овардашуда тарк кунед: касе касе аз истиқомат, банақшагирӣ, ҳавлӣ ва ғайра намехоҳад. Дар робита ба ин, бисёриҳо ба саволҳои зерин ҷавоб медиҳанд: «Оё имконпазир аст, ки бинои фурӯши хона аз ҷониби сармояи асосӣ ба даст биёрад?» Ҷавоб ба он мусбӣ аст, аммо баъзе нусхаҳо бояд ба инобат гирифта шаванд, ки дар ин мақола муҳокима хоҳанд шуд.

Барои фурӯш ё на ...

Чун қоида, соҳибони сертификат махсусан дар бораи чӣ гуна фурӯши хонае, ки барои сармояи модарона харидорӣ мекунанд, фикр мекунанд. Чӣ тавре ки мегӯянд, аспи тӯҳфа ба дандонҳо назар намекунад.

Илова бар ин, мушкилоти марбут ба бақайдгирии ҳуқуқии амволи ғайриманқул, бисёр вақт ва энергияро дар бар мегирад. Ва ҳол, имконияти васеъ кардани метри мураббаъ бо сабаби фурўши манзилҳои ба воситаи шаҳодатномаи "волидайне, ки бо хариди волидайне, ки бадал шудааст, набояд партофта шавад". Бо дарназардошти одилона, бояд таъкид кард, ки ин расм метавонад мушкил гардад.

Қадамҳои мушаххас

Якум, он бояд ба инобат гирифта шавад, ки ҳуқуқ ва манфиатҳои кӯдакон ноболиғ, ки иштирок дар истиқоматӣ - он аз тарафи маќомоти давлатї ба рӯи назорати маќомоти васоят аст. Шумо намедонед, ки чӣ тавр ба ҳалли масъала савол додан лозим аст: "Чӣ гуна фурӯши манзилро барои сармоягузории модарон харидорӣ кардан мумкин аст?" Шўро: маҷмӯи ҳуҷҷатҳо барои сохтори дар боло номбаршударо тартиб диҳед. Ба ибораи дигар, шумо бояд дар бораи шартномаи фурӯши хона аз ҷониби давлат "хуб" гиред.

Волидон бояд ҳатман ба агентӣ дар бораи бегона кардани молу мулки ғайриманқулие, ки аз ҳисоби шаҳодатномаи падару модар гирифта шудаанд, хабар диҳанд. Онҳо бояд исбот кунанд, ки дар натиҷаи амалиёт вазъият бадтар хоҳад шуд ва ҳуқуқи насли вайроннашаванда нахоҳад буд. Дар ин ҳолат, оила набояд фармоишоти фаръӣ дошта бошад: вариантҳои мубодилаи манзилӣ барои васеъ кардани он иҷозат дода мешавад. Бо вуҷуди ин, бо вуҷуди ин, ният дорад, ки манзили истиқоматӣ дошта бошад, пас биноҳои нав бояд дар майдони нисбатан арзон ҷойгир шаванд. Дар акси ҳол раванди хариди ва фурӯши манзил бо ташаббуси мақомоти давлатӣ сурат намегирад.

Ба шумо лозим аст, ки бештар дар ёд доред

Боз як масъалаи дигари муҳим дар баррасии масъалаи фурӯши хонае, ки барои шаҳодатномаи модарон харидед, вуҷуд дорад. Ин ҳолатест, ки оилае, ки дар он як сарчашмаи ягонаи даромад мавҷудияти фазои мавҷудбударо ташкил медиҳад, аҳдро барои бегона кардани хонаҳо пешбинӣ мекунад ва барои интихоби кӯдакон ба ятимхона қарор қабул карда мешавад. Дар ин ҳолат, сохторҳои давлатӣ танҳо фурӯшани хонаи истиқоматиро тасдиқ мекунанд, агар онҳо дар шакли хаттӣ нияти волидонро тасдиқ кунанд.

Ба ҳамин монанд, волидон бояд дар бонк ба номи кӯдаке, ки давлат ғамхорӣ мекунад ва маблағи "пулро" ба арзиши сандуқи молу мулки фурӯхташуда баробар кунад, кушодани бонкро мекушояд.

Ҳуҷҷатҳо

Он падарон ва модароне, ки фикру ақидаи дурдастро дар бораи фурӯши хонае, ки барои сармояи модарон харидорӣ мекунанд, хоҳиши омӯхтани рӯйхати ҳуҷҷатҳои ба департаменти марбут ба масъалаҳои ҳассос ва бовариноке додашударо меомӯзанд.

Аввалан, шумо бояд дар аризаи падар ва пур модарони наврас кўдак. Он ҳамчунин аз худи худи ноболиғ талаб карда мешавад (агар ӯ ба синни 14 расидааст).

Дуюм, барои ҳамаи иштирокчиёни амалиёт барои таъмини шиносномаҳо ва нусхаҳои онҳо зарур аст.

Сеюм, ба шумо аккаунтие, ки аз ҷониби ҳамаи соҳибони хона навишта шудаанд, ба онҳо лозим меояд, ки ба иштироки кӯдаки ноболиғ дар муомила натарошед.

Чорум, зарур аст, ки барои таъмин намудани ҳуҷҷатҳои унвони ба объекти фурўш ( «гулобиранги« шаҳодатнома, сертификати аз TIB оид ба арзиши бањогузории молу мулк, наќшаи истиқоматӣ, шаҳодатнома, ки инъикос давлатии ҳисобҳои молиявӣ ва тасдиқ набудани қарзи векселҳои коммуналӣ).

Муносибатҳои кӯдаки аввал ...

Ҳангоми баррасии масъалаи фурӯши хонае, ки барои хариди манзил барои хариди манзил барои хариди молу мулк харидорӣ карда мешавад, вазъият бояд ба инобат гирифта шавад: давлат ба созишномаи бегона кардани манзил иҷозат медиҳад, агар боварӣ дошта бошед, ки хонаи нав дорои як (ё бештар) Метанҳо, мисли пештара. Агар минтақае, ки хорхоро аз майдони пирях харидорӣ мекард, нисфи насли ноболиғ бояд бе камбудӣ зиёд карда шавад.

Боз чӣ ба шумо бояд диққат диҳед, ки онҳое, ки намедонанд, ки чӣ гуна ба фурӯшгоҳи фермерӣ барои хариди амвол харидорӣ намуда, дигаронро харидорӣ кунанд? Бояд зикр кард, ки амалиёт барои харид ва бегона кардани молу мулки ғайриманқул аз нуқтаи назари муддатҳо бояд якхела бошад. Ба ибораи дигар, раванди бақайдгирӣ барои ҳар ду шартнома дар баробари ҳамарӯза зарур аст.

Оё мехоҳед, ки хонаи истиқоматӣ бо ёрии сармояи асосӣ харед? Дар бораи он, ки амалиёт танҳо қонунӣ аст, фаромӯш накунед.

Андозҳо

Дар хотир доред, ки ҳангоми қабули аҳдҳои манзил шумо бояд андозҳоро пардохт кунед. Агар хонаи истиқоматӣ дар моликияти камтар аз се сол ба қайд гирифта шуда бошад, маблағи хароҷот ба даромади давлат 13% арзиши молу мулк хоҳад буд.

Дигар нусхабардорӣ

Саволи чӣ гуна фурӯши манзил, ки барои сармояи модарон харидед, дигар сангҳои софро пинҳон мекунад.

Муассисаҳои, ки ба назорат аз доираи васоят метавонад «кофир» созишномаи агар он рӯй, ки соҳибони падару шаҳодатнома баъд аз фурўши истиқоматӣ сола ният ба даст ќарзии нав. Ташкилоти бонкӣ эҳтимолияти молии амволи ғайриманқулро таъмин мекунад, ки дар байни «соҳибони эҳтимолии» кӯдакон нобуд хоҳад шуд. Ба таври расмӣ, онҳо ҳуқуқ доранд, ки танҳо миқдори метри мураббаъро пас аз он, ки ӯҳдадориҳои моддӣ ба ташкилоти қарзӣ пурра иҷро карда шаванд, эътироф намоянд. Масъалаи қарздиҳӣ дар бораи муфассалтарро баррасӣ кунед.

Хавф барои харидорони хонаҳо бо истифодаи MSCs

Пас аз он ки мо фаҳмидем, ки оё имконпазир аст, ки бинои истиқоматӣ барои таваллудхонаи таваллуд ва харидани дигар харидорӣ карда шавад, он гоҳ вазъиятро дида мебароем, вақте ки оила бо миқдори метри мураббаъ бо кредит ба даст меорад, ва баъд аз гузашти пас аз пардохти қарзҳо қарор қабул мекунад, ки ҳамчун фурӯшанда Таҳвили маҳсулоти кишоварзӣ барои хариди осонтар.

Тавре, ки аллакай таъкид карда буд, агар манзилҳо дар доираи қарздиҳии харида харидорӣ карда мешуданд, тамоми маблағи қарзи он якбора якбора пардохт карда намешавад. Масъала ин аст, ки бонк ба шартномаи гарав розигӣ намедиҳад, агар он муқаррар кунад, ки моликон калонсолон мебошанд. Табиист, раванди тақсим кардани саҳм дар ин ҳолат то он даме, ки ташкилоти қарзӣ аксуламали онро гирифтааст, "бозмондааст". Дар айни замон, падару модари фарзандони қобили меҳнат бояд ба Фонди нафақа кафолатҳои нотариалӣ диҳанд, ки дар муддати 6 моҳ аз лаҳзаи пардохти ҳамаи қарзҳо ба бонк онҳо ҳамаи ҳуҷҷатҳои заруриро ба анҷом мерасонанд. Масъала ин аст, ки иҷрои кафолатҳои зикршударо қонунӣ танзим намекунад ва волидон аксар вақт ӯҳдадориҳои худро рад мекунанд. Дар вазъияти душвор, танҳо онҳое, ки харидорони потенсиалиро аз хонае, ки «падару модар» надоранд, боқӣ мемонанд. Ин чизест, ки баъд аз расидан ба синни 18-сола, фарзандони онҳо ба чунин амалиёт дар суд муроҷиат мекунанд ва дар ин маврид муҳим нест, ки волидон намедонанд, ки лаҳза ва ё беэҳтиётӣ «дер боз» кунанд. Дар ҳар сурат, пеш аз бастани чунин амалиёт, имкон дорад, ки хидматҳои ҳуқуқшиносии ботаҷриба истифода шавад.