Меъмори суғуртаи масъулият, бо сохтмони муштараки: хусусан вақте ки истифода бурда мешавад

Таҳиякунандагони вазифадор аст, ки ба додани шартномаи суғуртаи масъулияти пеш аз анҷоми амалиёти аввал бо харидор. Дар акси ҳол, ӯ ҳаргиз натавонед, ки ба он ба қайд гирифта, дар Rosreestra. Ин ва дигар иловаҳо дар соли 2014 шуданд Қонуни федералии № 294 «Дар бораи тағйиру иловаҳо ба баъзе санадҳои қонунгузорӣ.

дил

Аз соли 2014 ширкати сохтмонии вазифадор аст, ки тасдиқи иҷрои вазифаҳои аз тарафи додани кафолати ё суғуртаи масъулияти шаҳрвандии таҳиякунанда вақте ки сохтмони муштарак. Ин имкон медиҳад, ки харидор бар пайдоиши ҳолатҳои ғайричашмдошт ба барқароршавӣ пул.

Қабули лоиҳаи қонун муқаррар таҳиякунанда масъул барои:

• саркашӣ аз ӯҳдадориҳои;
• расонидани иншооти нотамом;
• муфлис пеш аз таҳвили молу мулк.

Коршиносон метарсанд, ки инноватсионї ба афзоиши нархи амвол расонад. Ҳукумати бовар кунонд, ки ин омилҳо алоқаманд нест. харољотњои суѓуртавї, ки ҳатто дар як ширкати калон 1% аз ҳаҷми муомилоти аст. Таҳиягарон хоҳад таъмини маблағ барои ин хароҷот аз буҷети худ.

объекти

Дар суғуртаи меъмори масъулият барои сохтмони муштарак бар мегирад, ҳифзи манфиатҳои амволии муштариён. Ин созишномаи пеш аз ҳама ба мизоҷон фоиданок аст. Ширкат метавонад ба тамоми хона ва ё ҳуҷраи инфиродӣ суғурта.

мизољон

Дар шартнома барои ба манфиати сањмдорон. Дар њолатњои муайян хоҳанд пардохт мегиранд. Таҳиякунандагони ӯҳдадор таслим боэътимод объект-сифати баланд. Дар суѓуртакунанда вазифадор аст ба фармоишгар дар бораи тағйирот дар амалиётӣ ва пардохти ҳаққи қалами. Агар дар давоми сохтмони сармоягузорони амволи ғайриманқул иваз хоҳад кард, ки ба муайян дар шартнома ба сифати иштирокчии зерин ҳуҷҷати алоҳида аст, зарур аст.

суғуртакунандагон

На ҳамаи Бритониё майл кунад аз чунин шартнома. Гумон меравад, ки ба ин намуди аҳд боиси зарар. Гузашта аз ин, ширкат бояд ба талаботи муайян љавобгўй бошад:

• ба дар бозори барои зиёда аз 5 сол фаъолият;
• finustoychivosti риояи талаботи;
• доранд, дар ҷаҳонбинии мусбат барои давраҳои оянда;
• дар пушти на камтар аз 400 миллион рубл., ва сармояи оинномавии дар ҳаҷми 120 миллион рубли нигоҳ доред.

тарифҳо

суғуртаи меъмори барои сохтмони муштараки гарон аст. Қурбҳои миёнаи 0.5-0.8% дар соли 2015 буданд. Барои суръати шартномаи дарозмуддат метавонад бо 10-30% кам карда шавад. Суғуртаи Ширкати (Британияи Кабир) хоҳад қурби гузошт, ва ҳисоб таносуби оид ба фоизи солона, чунон аст, ҳамеша як имконияти, ки таҳиякунанда пурра саркашӣ ӯҳдадориҳои нест.

Чӣ муайян қурби:

• Иштирок дар гузаронидани тањиягари аст.
• Таҷрибаи мусбати амалиёти қаблӣ: мӯҳлати, шумораи объектњои, кор дар минтақаҳои гуногун, набудани талабот.
• устувории молиявӣ.
• Ҳифзи ҳуқуқӣ: дастрасии њамаи њуљљатњо ва иҷозатномаҳо.
• марҳилаи сохтмон.
• мӯҳлати.
• Миқдори сањмдорон.

шартномаи расмӣ

Барои ба қайд DDU, таҳиякунанда бояд шартнома Rosreestr таъмин намояд. Барои ин кор, шумо бояд ҳуҷҷатҳои зеринро гирд:

• оид ба лоиҳаи Эъломияи намояд;
• иҷозат барои иҷрои корҳои сохтмонӣ;
• шањодатнома дар бораи баќайдгирии давлатї;
• шартномаи сохтмон муштарак;
• нусхаи оинномаи;
• Асосноккунии техникӣ;
• нусхаи ҳисоботи молиявӣ;
• маълумот дар бораи ба кредитор;
• шаҳодатномаи нест қарзҳои батаъхирафтода дар бонкҳо.

Чӣ бояд ҳимоя карда шавад

суғуртаи меъмори масъулият барои сохтмони муштарак бар мегирад, пардохти ҷуброн, агар таҳиякунанда дорад, ӯҳдадориҳои худ, ки аз ҷониби як ҳукм ва ё муфлисшавии ширкат тасдиқ иҷро нест. Маблағи аст, ки дар сурати бераҳм вақти сохтмон ё дароз намудани вақти ба охир пардохта нашудаанд. Маблағи вобаста ба нархи шартнома. Он мумкин нест, камтар аз:

• арзиши объект;
• Бозори қурби миёнаи 1 кв. м. манзил дар минтақа.

Қонун инчунин ба ҳадди маблағи мукофотпулӣ маҳдуд менамояд.

Суғуртакунандагон эътироф чунин њолатњо:

• қатъ намудани сохтмон;
• муфлисшавии меъмори;
• ғайридавлатӣ гирифтани молу мулк;
• рад кардани баргардонидани захираҳои моддӣ ва ғайра. г.

тағйирот дар қонунгузорӣ

Дар соли 2014, шумораи Қонуни 294, ки тибқи он ба суғуртаи масъулияти сармояи меъмори дар бинои акнун ҳатмӣ аст, тағйирот ворид карда шуд. Бақайдгирии шартнома ҷалб карда ба барноманависонро худ. Онҳо бо ҳар касро, ки ба имзои шартномаро интихоб: бо ширкати як бонк, як ширкати махсусгардонидашудаи.

Ҳамаи иштирокчиён дар ширкати суғуртаи цатмк бошад, дар якҷоягӣ ва ба ҷавобгарӣ кашида severally. Агар як созишномаи аст, ки бо бонк дода, бисёр вақт аст, дар ҷамъоварии ҳуҷҷатҳои сарф мекунанд. Ин боварӣ ба пардохт шавад 30% аз арзиши молу мулки ба гарав додани, ки ҳамчун кафили муассисаи молиявӣ хизмат аст. Илова бар ин, Бонки марказии сабтгоҳҳе, талаботи худро барои ин бонкҳо:

- ҳадди ақали давраи кори - 5 сол;

- ба қайд гирифта сармояи 200 миллион;

- арзиши дороиҳо - 1 миллиард рубл.

Бештар фоиданок барои таҳиягарон ба даст қарз аз додани кафолати. Ба ташкилотҳои молиявӣ низ шартномаи суғуртаи иштироки сармояи дар бунёди маҳсулоти фоиданок дохил намешаванд.

Ин беҳтар аст, ки якчашма шуда ба як шартнома бо ширкати. Дар муҳити рақобат қавӣ, суғуртакунандагон кӯшиш ба ҷалби мизоҷон суръати паст ва нархи. Меъёри фоизӣ дар чунин амалиёт дар тамоми мўњлати амали шартномаи собит боқӣ мемонад. суғуртаи меъмори масъулият барои сохтмони муштарак аст баъд аз кор пардохта мешавад. Дигар бартарии - суръати коркарди ҳуҷҷатҳои. Суѓурта худаш амал таҳиякунанда, фоида - дорандагони фоизҳо. Ин роҳи интихоб барои ҳар як сокин дар алоҳидагӣ таъмин менамояд.

меъмори суғуртаи масъулият, бо сохтмони муштараки

Ширкатҳо бояд ҳатман таъмин гарав. Бештари вақт он замин, ки дар он объекти ҷойгир мешавад. Илова бар ин, ҳуҷҷати роҳи таъмини ӯҳдадориҳои тасвир мекунад. Интишороти ба аввали бақайдгирии давлатии шартномаи ҳиссаи имзо ва то санаи ба охир расидани амал мекунанд. Анҷоми амалиёти тавр ширкат аз ӯҳдадории озод намекунад ба пардохти ҷубронпулӣ оид ба ҳолатҳое, ки дар давраи амали он ба амал омад.

Оё тамоми хонадони ё ҳар як ҳуҷра ҷудо суғурта. Дар аввал embodiment аст, муфид аст. Таҳиякунандагони фавран бояд маблағи калон кунад, то дилпур бошед, ки ҳамаи ҳуҷраҳо фурӯхта хоҳад шуд. Дар масъалаи дуюм дурӯғ дар он аст, ки таҳти чунин шартномаҳо душвор аст, ки ба муайян, ки бадастоварандаи фоида мебошад.

Дар санади эътибор дар лаҳзаи бақайдгирӣ аз насби аввал. таҳиякунанда суғурта бо сохтмони муштараки шартнома барои консессияи таъмин намекунад. шароити дигар, ки ба муомила стандартӣ мувофиқат:

- суғуртакунанда ӯҳдадор хабар сањмдорон дар бораи ҳаҷми ҷубронпулӣ пардохта шудааст;

- ширкат метавонад хусусияти серталаб оќибравї ба таҳиякунанда ӯҳдаи;

- суғуртакунанда вазифадор аст ба огоњ ҳамаи соҳибони қатъ гардидани шартнома;

- Давомнокии шартнома вобаста ба давомнокии сохтмон.

Маблағи ҷуброни вобаста ба нархҳо ва меъёри. Он бояд аз арзёбии майдони умумии бино зиёд. Дар худи ширкат қарор чӣ гуна пардохт хоҳад шуд гузаронида мешаванд: а яквақта ва ё давра ба давра.

мушкилоти суғуртаи масъулияти тањиягари дар сохтмони муштараки

Ин созишномаи хеле мушаххас аст. Дар асл, мо сухан дар бораи ҳифзи хавфҳои молиявии меъмори. Ширкатҳо интихоб доранд - додани сиёсати ё авал. Ин аст, бештар бартарӣ варианти дуюм, чунки ташкилотҳои қарзӣ аллакай як механизми хуб ба роҳ монда, системаҳои баҳодиҳии, коршиносон арзёбии хатарҳо, инчунин сохторҳои, ки ба ташкил анҷоми кор нотамом. IC чунин афзалиятҳо нест, метавонад фахр накунад. Ба ҷои ин, онҳо пешниҳод чиптаҳои пасти. Одамон ба он аст, ки хизматрасониҳои бонкӣ гарон ҳастанд истифода бурда мешавад. Ин рост аст, зеро хатари амалиёти баланд аст. Ҳарчанд, баъд аз тағйирот ба қонун, суръати ширкатҳои низ бархост.

суғуртаи меъмори ҷавобгарӣ барои сохтмони муштараки таъсири афзоянда зарари таъмин менамояд. Дар вазъияти бӯҳрони (камшавии талабот ба манзил, афзоиши меъёрҳои фоизӣ ипотека), як талафоти як бор ҳамаи таҳиягарон, на танҳо як иштирокчии бозори дуруғе.

Дигар мушкилоти - натавонистани ба reinsure хавфҳо, ҳатто дар бозорҳои хориҷӣ. Байналмилалӣ дар чунин вомбаргҳо амалиёт (кафолати) истифода бурда мешавад. Аммо вазифаи онҳо аст, ки бо қонунгузории Русия собит нест. Фарќияти асосии ин маҳсулот аст, ки суғуртакунанда метавонанд ба сифати гарав назди сохтмони мегирад.

ба баланд бардоштани ҳадди ақали ҳаҷми сармояи - Бонки марказии ба талаботи Британияи Кабир, ки метавонад ба хизматрасонӣ ба таҳиягарон таъмин эҳьё. Ин хеле коҳиш шумораи суғуртакунандагон имконпазир - то 19 ширкати. Аз рӯйхати нави ширкати рафтанд, ҳиссаи ки пештар 80% шартномаҳо бо таҳиякунандагони ташкил медиҳад. Акнун чи рӯй хоҳад дод номаълум ба онҳо аст. Оё эҳтимол доранд, ба имзо қарордодҳои нав бо ширкатҳои аз рӯйхат "сафед". Дар сурати бекор кардани иҷозатнома IC масъул барои амалиёти қаблан баста, барои 6 моҳ аст. Он гоҳ ё ба ҳуҷҷатҳо ё сандуқи ҳисоботҳо ва ӯҳдадориҳо ба иштирокчиёни бозор ва дигар қатъ мегардад. Дар муқоиса ба суғуртаи ҳатмии ё ўњдадории соҳибони объектҳои саноатӣ хатарнок, ки дар ин хизмат, ягон дигар намуди ҳимоя, ба монанди маблағи ҷуброн, ки дар пардохт ба шаҳрвандон пас аз муфлисшавии суғуртакунанда машғул аст. Бозори манзили муштарак калон аст. Аммо усули таъсис ки барои назорати фаъолияти таҳиякунандагони ҳанӯз.