Иштироки сармояи дар сохтмони манзил

иштироки сармояи дар сохтмони манзил дар Русия аст, ки бо хавфҳои назаррасе барои харидорон алоқаманд аст. Бисёр вақт мо мешунавем ва мехонем дар бораи сармоягузорон фиреб, сохтмони дарозмуддат, оператори сохтмонӣ, вайрон умумии мӯҳлати. Бо мақсади барои қаллобӣ ба доми, таҳиягарон беинсоф дохил нагардад, ба манзил харидани дар хонаҳое, ки гумон аст, ки то вақти нестанд, даъват ба машварат маводи пешбинишуда дар поён.

Бо мақсади ҳифзи ҳуқуқҳои саҳмдорон қонун дар бораи иштироки сармояи дар бунёди гузашт (Қонуни Федералӣ № 214), ба гуфтаи ӯ, се роҳҳои ба даст овардани молу мулк дар бинои истиқоматӣ нест:

1. Ба имзо расидани созишномаи ҳамкорӣ (DDU).
2. Дохилшавӣ ба манзил ва бино ё манзил ва accumulator ҳамкорӣ (HBC ва WNC).
3. Харидории шаҳодатномаи манзил.

Ҳамчунин legitimately іисоб бо таҳиякунанда ба шартномаи басташуда сармоягузорӣ, вале он хеле хатарнок барои дорандагони баробарӣ аст. Далели он, ки Созишномаи сармоягузорї метавонад дар њар марњилаи сохтмон баста, ҳатто дар марҳилаи лоиҳа ва ҳафриёти бе иљозатдињї. Илова бар ин, дар ин маврид, ба фурӯхтани нотамом квартира (ба таъини ҳуқуқ ба он) кор нахоҳад кард - шариат аз он наҳй мекунад.

Дар роҳи боэътимод аз ҳама ба харидани манзил дар бозори асосии хулосаи иштироки сармояи дар шартномаи сохтмонӣ мебошад. Агар таҳиякунанда пешниҳод имконоти дигар, то ӯ баъзе аз мушкилот ва проблемаҳои.

Чаро иштироки сармояи дар бунёди нақшаи DDU интихоб кунед?

• Аввал ин, ки таҳиякунанда метавонад сармояи миён (яъне, фурӯши квартираи дар як хонаи нав сохта) оид ба ТҶ танҳо баъди гирифтани иҷозатномаҳои, аз ҷумла, гирифтани иљозатнома барои сохтмон, ҳуҷҷатҳо барои замин дар зери сохтмон. Илова бар ин, таҳиякунанда бояд декларатсияи лоиҳа дар нашрияҳои расмӣ ва / ё дар Интернет нашр мекунад.
• Дуюм, ҳамаи шартномањои басташуда, бояд дар Rosreestra, ки ба бартараф фурӯши дучандон сабт карда мешавад.
• Сеюм, дар дорандагони манфиати имконияти дар вақти дилхоҳ ба зиммаи истиқоматии ман ва ба даст пули маро бозгашт доранд.

Бо дарназардошти иштироки сармояи дар сохтмон ва имзои шартнома, лутфан хотир доред, ки он бояд дар бар гирад:

• майдони, ошёнаи, рақами ҳуҷра, маводе, ки аз он хона сохта мешавад, ва параметрҳои дигар манзил ҳуҷҷатҳои таҳия;
• расонидани хона дарозмуддат;
• нархи харидани квартира;
• мӯҳлати кафолат (на камтар аз панҷ сол барои тамоми хона ва на камтар аз се сол аз коммуналӣ).

Агар дар шартнома аст, ки дар як ќисми чор боло зикргардида амал намекунад, пас шартнома ба ҳисоб меравад на ба баста шавад.

Агар таҳиякунанда шартњои вайрон расонидани дар хона, ӯ вазифадор аст пардохти харидор ноустуворона ба андозаи 1/300 аз CBR. Агар харидор шахси воқеӣ бошад, ҷазои ба андозаи дукарата пардохта мешавад.

Харидор метавонад даст кашад риояи шароити DDU, агар таҳиякунанда аст, ба истифода хонаи дар давоми ду моҳ баъд аз мӯҳлати гузошта нест, ва агар ба сифати манзил тавр асосан ба талаботи меъёрҳои сохтмонӣ ва талабот ҷавобгӯй нест.

Нишондиҳандаи муҳими он аст, ки иштироки сармояи дар сохтмони қонун 214-ум аст, боэътимод - бонкҳо дод гарав оид ба манзил дар ин объектњо.

Албатта, танҳо дар он аст, ки таҳиякунанда кор мувофиқи рақами қонун 214, кафолат нест, ки ба шумо хоҳад фиреб карда намешавад. Пеш аз он ки бо назардошти иштироки сармояи дар сохтмони хона аз ҷумла ба маблағи аст, бодиққат тафтиш таҳиякунанда, бояд бидонед, - оё он бисёр хонаҳои сохта аст ва ба истифода дода, агар шартҳои вайрон. Хеле муфид барои ҷустуҷӯ ҳузури интернетии додгоҳ оид ба таҳиякунанда (масалан, дар сомонаи Суди ҳакамӣ).