Қитъаи Шӯъбаи. Дар созишнома оид ба тақсими замин

Лозим аст, ки дидани макон метавонад бо сабабҳои гуногун меоянд. Бештари вақт дар ҷои аввал он ҷо аст, ки мехоҳанд, соҳибони тарк шакли ҳиссаи моликият ба замин. Дар натиҷа, раванди ҷудо кардани замин мавҷуда барбод шакли молу мулки ѓайриманќул, ва, дар асоси тасвири дигар объектҳои моликият. Дар ин ҳолат, тартиби ҳуқуқии амалиёти дорад нозукиҳои худро дорад. Аз ҷумла, дар боби замин барои иштирок дар раванди ҳамаи соҳибони, ки бе он розигии метавонад на амалиёти тоза, ба истиснои дар судҳо таъмин менамояд.

Milestones фасли

Дар аввал зерсохторњо-сайтҳо дар доираи лоиҳа, ки тибқи он берун хоҳанд Баррасӣ замин сурат мегирад. Дар ин марҳилаи муҳим аст, ки муносибати масъулин ба интихоби муҳандиси кадастри, ки тањияи наќшаи сарҳадӣ, тайёр намудани њуљљатњои техникї ё таъмин намудани сертификати санљиш. Дар бораи лоиҳа чӣ гуна хоҳад шуд, барои ба инвентаризатсияи кашида, то ба он дар қисми воқеии замин вобаста аст ва аз ин рӯ, хусусиятҳои ҷисмонии худ. Вақте, ки ҳуҷҷатҳо оид ба нақшаи тадқиқоти хоҳад тартиб дода, шумо метавонед онҳоро ба маҳаллии шаҳр банақшагирии мақомоти барои бақайдгирии кадастри бақайдгирии. Аз ин нуқтаи назар дар бораи хоҳад маълумоти ба сомонаи нав бо ворид худро дар кадастри содир. Дар ин ҳолат, тағйироти муваққатӣ то чунин вақт хоҳад буд, ки соҳиби тавр бақайдгирии давлатӣ намекунад.

Баъди бақайдгирии бо соҳиби замин навтаъсис бояд шаҳодатнома бо бақайдгирии ҳуқуқи моликият ба даст меорад. Дар акси ҳол, пас аз 5 сол аз маълумотњое, ки дар бақайдгирии кадастри бояд бекор карда шавад. Амалиётҳо бо муштараки-моликият , инчунин пешниҳод карданд, ки қарори ниҳоӣ дар бораи қисмати замин, суд метавонад кунад. розигии Дар ин ҳолат, барои ба даст овардани на аз ҷониби ҳамаи соҳибони амвол зарур аст. Бо вуҷуди ин, дар натиҷаи хоҳад созишномаи ҳалли тақсими умумии.

Чӣ минтақаҳои метавонад ҳам ҷудо шудааст?

На ҳар як қитъаи замин ба шумо имкон медиҳад, пардае ғафс. Маҳдудиятҳо метавонад дар шакли моликият ба объекти ва нияти асос меёбад. Масалан, дар амалиёт танҳо ба шарте, ки ҳар як аз нав, ки дар натиҷаи тақсимоти ташкил мекунад мақсади аслии дигаргун накунад, мумкин аст. аст, ки агар шумо ба нақша ба тақсимоте, замин барои истифода кишоварзӣ, ва он гоҳ аз қаламрави он метавонад дар мақоми ҳамон қайд гирифта ҷудо карданд.

Ҳамчунин, нақшаи тадқиқоти замин метавонад рад карда мешавад, агар қитъаи даст дар давоми ҷудо будани минтақаҳои камтар аз андозаи ҳадди ақали борҳои аст. Ин танзимот метавонанд вобаста ба мақсаднок фарқ таъиноти замин аст. Барои мисол, барои сомонаҳо, ки ба коркард барои нигоҳ доштани хоҷагиҳо, андозагирии нишондиҳандаҳои ҳастанд маҷмӯи аз ҷониби маҳаллӣ ҳукуматҳо. Он гоҳ онҳо дар шакли санадҳои меъёрии ҳуқуқӣ дӯхта. Агар чунин амалњо аз пешбинӣ нагардида бошад, он гоҳ, ки аслан дар бораи тафсири мутобиқати ҳудуди муайян суроғ дар имконпазир аст қоидаҳои истифодаи замин ва рушди. Ин кӯмак мекунад, ки барои фаҳмидани масъала ва лоиҳа њуљљатњои дар давоми ташаккули ҳудуди собиқ объекти омода тарафи муҳандисони. Илова бар ин, қарор дар бораи қисмати замин метавонад бошад, манфӣ, агар тартиби бақайдгирии дар сурати бар зидди шариати. Ин рӯй дода метавонад агар маҳдудиятҳои ҳуқуқӣ оид ба қисмати замин нест.

Дар маҷмӯъ ҳуҷҷатҳо барои тартиби ҳиҷобест ба

Ҳатто пеш аз бастани шартнома бо муҳандиси кадастри бояд ариза ба бахши нависед ва ба вай итминон аз нотариус. Инчунин барои шартномаи минбаъда ва бақайдгирии талаб ҳуҷҷати тасдиқкунандаи шахсият моликият ба замин. Бо ӯ бояд таҳия карда шавад ва санади моликияти замин. Агар гурӯҳе аз замин аст, аз тарафи соҳибони коғазҳои қиматнок амалӣ карда талаб ва сертификати розигии дигар моликон. Тартиби низ иштирок ва мудири беруна аз тарафи соҳибони бошад. Бинобар ин, зарурати ва ҳуҷҷат дар шакли ваколатнома баромад мекунад. Илова бар ин, бастаи бояд фатво, ки аз тарафи маъмурияти маҳаллӣ оид ба тасарруфи суроғаи сомона дода буд, дар бар гирад.

Вақте, ки ҳама ҳуҷҷатҳои дар қисми истинод ва ҷамъ хоҳад шуд, ки шумо метавонед сар ба замин фаъолияти идоракунӣ. Тақсимоти қисми қаламрави, ки бо параметрҳои ҷисмонӣ махсус бояд дар ҳузури ҳамаи соҳибони сурат мегирад. Бо вуҷуди ин, тақсим намудани замин аз тарафи қарори суд шартномаи соҳибони саҳмияҳои талаб карда намешавад. Ҳар сурат, ба бунбасти бевоситаи бахшҳои алоҳидаи майдони умумии замин бояд хеле бомасъулият наздик. Оё пешакӣ муайян нозукиҳои тартиби бо муҳандиси. Аз он зарур кашид, то як шартнома, ки он низ ишора хоҳад шуд ва масъулияти худро барои хатоҳои, ки метавонанд дар ин лоиҳа меоянд аст.

Баррасӣ профили воқеии ва заминҳои

Барои гузаронидани тартиби тафсири метавон дастрас ва ба мутахассисони хусусӣ, ва ба кормандони ташкилотҳои махсусгардонидашуда. Хӯроки асосии он аст, ки дар ҳар ду ҳолат, як иҷозатнома барои замин тафсири кор ё далели узвият дар SRO дахлдор дода шуд. Тавре ки аллакай қайд шуда буд, қисмати замин бе қарори суд, тибқи меъёрҳои муқарраршуда бояд дар ҳузури ҳамаи соҳибони сурат мегирад. Илова бар ин, он хоҳад буд зиёдатист, агар ин чорабинӣ ҳамчунин соҳибони замини шафати, ки хатари талабот аз онҳо дар оянда бартараф ҳамроҳ.

Дар раванди, муҳандисон, surveyors қайд берун аз марзҳои феълии замин ва хатти, ки карда мешавад, фаслњои дертар. марзҳои нав доранд, собит аломатҳои сарҳадӣ, ва сипас муайян як майдони сомона. Ин аст, ки чӣ тавр дар фасли замин дар шакли бевосита ба фармоишгар Баррасӣ сомона. Тибқи бо коршиносони маълумоти нав наќшањо ва ташаккули соҳибкорӣ Баррасӣ замин. Дар ин санад, дар байни чизҳои дигар, аз ҷумла санади мусолиҳа ва ташкили ҳудуди сомона, параметрҳои он ва ариза дар бораи ҳисоб намудани соҳаи. Дар санади нашуд параметрҳои сомона дар оянда, бояд аз ҷониби Кумитаи идоракунии замин маҳаллӣ ва идоракунии замин тасдиќ карда мешавад.

Созишнома оид ба фасли замин

Ин борҳо зикр кард, ки таъсиси шахси њуќуќї бо қисмати ниҳоии маҳре он дар мақомоти идораи маҳаллӣ мумкин аст ва ё бо қарори суд ва ё бо мувофиқаи соҳибони анҷом дода мешавад. Дар аксари маъмул Сабаби барои ҷарроҳӣ аст, танҳо як созишномае, ки баста дар тасдиќшудаи шакле, ки пас аз он ҳуҷҷат аст ба имзо аз ҷониби ҳамаи амволи моликони. Боз созишномаи ки хоҳад қисми моликияти умумии замин, бояд аз тарафи нотариус, инчунин дар як изҳороти тасдиқ карда шаванд. Дар санад бояд њамаи маълумоти инвентаризатсияи замин, аз ҷумла шумораи, суроғаи ва маълумот дар бораи соҳибони муайян мекунад.

Чизи аз ҳама муҳим дар шартнома - ин иҷозат аз соҳибони замин дар татбиқи фасли он дар тарзи тасвир аст. Ин аст, ки ба муайян карда мешавад ҳамчун воҳиди дода шавад хоҳад кард. Масалан, њиссаи мумкин аст тибқи ҳуқуқи моликияти умумӣ ё дар параметрҳои махсус бурдани берун мутаносибан. Албатта, ҳастанд ҳолатҳое, ки як ё якчанд аз соҳибони ин розӣ нестанд тақсим лоиҳа, пешниҳод менамояд, ки соҳиби сеюми қитъаи нест. Анҷом додани ин раванд сар дар ин вазъият хоҳад, танҳо додгоҳ, зеро Созишнома дар бораи қисмати замин бе имзои ҳамаи соҳибони метавонед ҳуҷҷатро бар асоси он интихоб бояд аз қитъаҳои нави қаламрави дод хизмат намекунад.

Аз қисмати ташаббускор зарур аст, то пешниҳод кардани ариза ба суд барои ҷойгиршавии сомона мекунад. Вобаста аз арзиши объекти аст азм, ва ба салоьияти парвандаи. Пас, вақте ки аз он ба нархи амволи ғайриманқул ба 50 ҳазор расидааст. Дагар. Меояд, ки даъво ба аьамияти фиристод. Агар он ба як майдони гаронтар меояд, он гоҳ аз он бояд ба назар гирифт, ки Додгоҳи ноҳияи.

Ба зиммаи нишониҳои ба объектњои нав амволи ғайриманқул

Барои гирифтани суроғаи сомона нав бояд нависед ва пешнињод ариза ба банақшагирии агентии ва меъморӣ, ки фаъолияти худро дар як коммуналї мушаххас. Ба ариза бояд шиноснома кадастри, сертификати ҳуқуқ ба моликият, инчунин созишномаи тақсими мушоият карда шавад. Агар ҳиҷобест бо қитъаи замин тағйирёфтаи аз ҷониби як қарори судӣ гузаронида шуда буд, он бояд дода шавад ва санади дахлдор.

Ариза ва маҷмӯи ҳуҷҷатҳо мумкин аст шахсан ё ба воситаи намоянда пешниҳод. Илова бар ин, дар солҳои охир фаъолона дароз хизматрасониҳои электронӣ, то ки шумо метавонед њуљљатњои ба воситаи Интернет фиристед, агар чунин хосият нест. Барои мисол, хадамоти электронӣ тавассути портали ягонаи хизматрасонии коммуналӣ фаъолият мекунанд. Дар ҳар сурат, қисмати бо дигаргун карда ба замин ва ба расмият даровардани ба суроғаи аст ба љамъбасти дар 18 корӣ рӯз.

Staging минтақаҳо ва тадқиқоти топографї

Ин яке аз марҳилаҳои муҳими дар қисмати бақайдгирии ҳуқуқӣ мебошад. Бо мақсади ба гузошта нав фаслњои таҳсил ва тадқиқоти топографї, лутфан тамос таќсимоти маҳаллии Феҳристи Русия. Пеш аз он, ки ба шумо лозим аст, ки эҷоди як бастаи, ки дар бар мегирад, ки ҳуҷҷатҳои зеринро:

• Ариза барои бақайдгирии молу мулки нав.
• Замин тафсири соҳибкорӣ, мутобиқи фасли ки анҷом ҳиссаи замин бо қарори суд ё созишномаи соҳибони.
• ҳуҷҷате, ки шахсиятро.
• Қарор дар бораи таъин адресҳо роҳ медиҳад.

Қобили зикр аст, ки ба хотири наҷот вақт, бисёре аз соҳибони оғози муқаррар тартиб ва тадқиқоти топографї ҳатто пеш аз суроғаи сомона кардааст, таъин шуда бошад. Ин амал аст, ки бомуваффақият анҷом дода, вале ба ҷои як қарор дар бораи муттаҳидсозӣ бояд дар якҷоягӣ бо як қатор ҳуҷҷатҳои ҳалли барои таъмин намудани маълумот дар бораи нишонии объекти дар шакли аслии он. Дар ин ҳолат, амволи навтаъсис воқеӣ суроғаи пас аз анҷоми сабти кадастри мегиранд. Одатан, бақайдгирӣ дар инвентаризатсияи бояд дар давоми 10 рӯз баргузор гардид. Дар натиҷа, сармояи қисмати замини иродаи љамъбасти бо додани нави соњиби шиноснома кадастри.

Ба Реестри моликияти замин

Корти шахсият, як ариза барои бақайдгирии ҳуқуқи моликият ва қарор дар бораи он дода буд, фасли сайти мо, ки: Дар Rosreestr барои баѕайдгирии бояд ҳуҷҷатҳои аз ҷумла пешниҳод менамояд. шахсан тавассути почта ва ё дар асоси ваколатнома ба воситаи портали электронӣ, - боз, шумо метавонед ҳуҷҷатҳои роҳҳои гуногун ирсол кунед. Ҳамчунин зарур аст, ба чунин мешуморанд, ки бақайдгирии аст, ба пардохти бољи давлатї, аз маблағи он тақрибан 2000 рубл аст, ташкил дод. Пардохти бояд дар пешакӣ дод, чунон ки сертификати дахлдор бояд ба бастаи ҳуҷҷатҳо барои бақайдгирии молу мулк илова карда шаванд. шаҳодатномаи давлатӣ тасдиқ фасли сахми замин метавонад шаҳодатномаи бақайдгирӣ ё иқтибос аз Феҳристи ягонаи. Ќайд кардан зарур аст, ки ба қайд кард, ки шаҳодатномаи ҳуқуқи моликият дар шакли як ҳуҷҷати танҳо дар шакли Феҳристи Русия дода мешавад. Он бояд ба маълумот дар бораи рақами суратҳисоб дар бар гирад, инчунин як обӣ.

Давлатии бақайдгирии, анҷом дода ҳамзамон бо эҳтиром ба ҳамаи соҳаҳое, ки доранд муайяншуда, ки дар натиҷаи замин Баррасӣ. Агар буд, гурӯҳе аз ҳудуди замин, ки аслан як бақайдгирии нест, нест, дар ин nuance барои ин монеъа ба амали бақайдгирии ҳуҷҷатҳо барои саҳмияҳои нав нест.

хонаи Қисми бо қитъаи

хосиятҳои Боби дар шакли моликият хона ба қитъаи мегирад нозукиҳои тартиби. Албатта, дар қисмати ҷисмонӣ бинои аз саволи мумкин нест - қонунӣ он аст, аз тарафи саҳмияҳои тақсим карда мешавад. Бо вуҷуди ин, баъд аз тартиби анҷом хона, дигар ҳамчун объекти ягонаи муносибат карда шавад амвол. Бақайдгирии ҳуқуқи моликият ба нақл Мундариҷа баъди ҳиҷобест аст, ки дар ҳамон тавр ки дар фасли бақайдгирии тартиби ташкил дод. Аммо агар дар мавриди дуюм пеш аз он нашрҳои як қисмати марзи замин бо тарҳбандии dockable нишондиҳандаҳои физикӣ, имконоти қитъаҳои Равшансозӣ шартии хона ҳастанд, ки бо ташхиси махсус муайян карда мешавад. Ќайд кардан зарур аст, ки ба дар хотир, ки ҳар як ҳиссаи нав ташкил бинои бояд изолятсия карда шавад, инчунин маконе алоҳида. Илова бар ин, он метавонад равшанӣ табиї ва системаи гармидиҳӣ барои ҳар як қисми хона таъмин ва дуруст.

Дар раванди мутахассисони экспертизаи техникӣ ба назар гирифтани меъёрҳои санитарию гигиении ва барои хона. Барои мисол, қитъаҳои бояд бо системаи канализатсия, таъмини об ва вентилятсияи таъмин карда шаванд. Одатан хона фасли ва замин аст, ки дар марҳилаҳои гузаронида мешавад. Дар ҳақиқат, дар ҳар сурат, дар он маҷмӯи фаъолияти мурофиавӣ таъмин менамояд. Ҳар сурат, тоза кардани қисмати замини аст хеле соддакардашуда. Дар изтироб асосии ҳисоби соҳиби барои марҳилаи ниҳоии сабти. Дар сурати аз хона, баръакс, қисми бештари вақт масрафкунандаи бар мегирад, ки шумораи экспертизаи техникӣ, ки дар асоси он лоиҳа таҳия шуда истодааст фасли минбаъдаи.

хулоса

Он ба назар мерасад, ки ҳиҷобест ягонаи замин ба якчанд lobes ба ягон мушкилии ҳузур надошт. Кофӣ ба воситаи махсус ва дар асоси нишондиҳандаҳои дилхоҳ амалиёти тафсири замин. Вале ҳамаи заминҳои, ки ба моликияти хусусӣ ва моликияти ҷамъиятӣ дар асоси шакли муқарраршуда ба қайд гирифта. Аз ин рӯ, ҳар гуна тағйири хусусиятҳои соҳаҳои бояд дар инвентаризатсияи собит, ва он гоҳ ки дар ҳуҷҷатҳои тасдиқкунандаи ҳуқуқи моликият ба молу мулки инъикос ёфтааст. Ҷолиби диққат аст, ки дар қисмати замин байни соҳибони дар вақти аз нав баќайдгирї ва ҳамаи коҳиши амволи ғайриманқул вазъи молу мулк. Вуҷуд дошт, то ба ин сомонаҳои пайваста вуҷуд қонунӣ, балки дар ҷои онҳо саҳмияҳои нав дорои мақоми пурраи молу мулк ташкил карда мешаванд.

Дигар нозукиҳои бо мушкилот, ки дар қисмати раванди замин аст. Онҳо ба минтақаҳои мақсад руҷӯъ. Аксар вақт дар масъалаҳои ҳуқуқӣ камтаҷриба бар сомона соҳибони фасли ҳал, хоҳиши ба баррасии хусусияти фаъолияти он. Масалан, дар соҳаи кишоварзии вилояти калон, ки барои ниятҳои соҳибони, якчанд њиссаи ками эҳтиёҷоти сохтмони ташкил дод. Бо вуҷуди ин, лоиҳаи мазкур бахш нахоҳад кард тасдиќ карда шавад, зеро дар љараёни минтаќањои баќайдгирї хоҳад доранд барои ба даст овардани як шакли мақсади нав. Дар ин ҳолат, додани замин аз як истифодаи дигар, ва мақоми худ як тартиби ҳуқуқии алоҳида, ки мумкин аст дар доираи фасли амалиёт гузаронида мешавад.