Замини кишоварзӣ: барои фурӯш, иҷора, гузаронидан ба манзили хусусӣ, арзиши андоз, иҷозат истифода ва бинои

заминҳои кишоварзӣ дар фонди замин аз ҳама муҳим дар њамаи категорияњои доранд, чунон ки онро дар бар мегирад, замини бештар арзишманд.

ќонунгузорї ба танзими

Дар қонунгузорӣ муқаррар Номгўи мушаххаси хусусиятҳо ва қоидаҳои танзимкунандаи ҳифзи ин заминҳо, тартиби додан ва гирифтани замин аз категорияи заминҳои, татбиқи амалиёти хариду фурӯш бо чунин замин ва ѓайраро дар Ин тамоюл хеле маъмул аст ва то ҳол дахлдор барои муддати дароз.

муайян қонунгузории замин бо / х-нияти

Тибқи таърифи қонунгузори мод. 22 Кодекси замин, бо / х-мақсад замин - ин минтақаҳо, ки аз тарафи давлат барои фаъолияти иқтисодӣ, маориф, илмию тадқиқотӣ таъмин мебошанд.

Ин заминҳо ҳастанд, пеш аз ҳама,
- заминҳои корам, алафдарав, чарогоҳҳо, бекорхобида ва зироатҳои, аст, ки бо заминҳои / кишоварзї;
- барои медавад кишоварзӣ дар деҳот, роњњо, ќитъањои љангал, плантатсияҳои сунъӣ ҳимоявӣ, ба истиснои мақсади замин ҷангал;
- бино ва саҳни, воқеъ дар замини хочагии.

Чунин минтақаҳои бо замин / кишоварзӣ аз тарафи давлати Русия ҳифз ва танзим ҷорӣ Кодекс, қонунҳо, қоидаҳо, низомномаҳо.

Додани заминҳои кишоварзӣ

Гузаронидани чунин замин меояд, ба шахсони воќеї ва њуќуќї, ки шаҳрвандии хориҷӣ. заминҳои кишоварзӣ доранд, ваколатдор истифода категорияҳои зерин:

- Одамоне, ки дар деҳот зиндагӣ ба таври доимӣ ё гузаронидани кори мавсимӣ мебошад. Пеш аз ҳама заминҳои кишоварзӣ барои онҳо дастрас барои деҳқонии шахсӣ бо мақсади боѓдорї ва кори кишоварзӣ дар як минтақаи мушаххас ва дигар амалҳои пешбининамудаи қонунгузории Федератсияи Русия.

- Барои ҷараёни таълим дар мактабҳои деҳот, мактабҳо касбї ва дигар муассисањои таълимї аз љониби қонуни танзим карда мешавад.

- Сокинони аз деҳахое, ва шаҳру ноҳияҳои Федератсияи Россия, ки њуќуќи иштирок дар чорабиниҳо оид ба заминҳои кишоварзӣ бо мақсади идоракунии ки ба нигоҳ доштани гардиши тибқи Кодекси замини Федератсияи Россия доранд.

- корхонањои ва ҷомеа, аз ҷумла динӣ ва тиҷоратӣ, инчунин шарикони, ки боиси ба коммуналї хонадори бо / х ҳудуди.

- шаҳрвандоне, Федератсияи Русия, ки онҳоро истифода мебарад, ки барои гузаронидани идоракунии хољагї, инчунин як боғ дар мутобиѕи моддаи 81 КЗ ФР аст.

- шахсони воқеӣ ва ҳуқуқӣ аз миллат хориҷӣ ва давлатҳои хориҷӣ, ки ҳуқуқи соҳибият ба, идора заминҳои кишоварзӣ дар ихтиёри худ дошта бошанд, яъне, боғдорӣ, боғдорӣ дар тартиби ба нафъ дар шакли як зироат.

Фурӯши замин

Фурӯши замин барои мақсадҳои кишоварзӣ равшан моддаҳои қонунгузории ҷорӣ танзим карда мешавад. Бо вуҷуди ин, мувофиқи Қонун дар бораи хусусигардонии замин, заминҳои кишоварзӣ метавонад ба шахсони воқеӣ ва ширкатҳои ба мақсади имони хуб ва идоракунии истифодаи одилонаи ин минтақаҳои гузаронида мешавад.

Фурӯши замин барои кишоварзӣ бо қонунгузории Федератсияи Россия бо иловаҳо мунтазам ба қонун ва тағйирот, ки дар ин давлат вобаста танзим карда мешавад. Бо вуҷуди ин, нуктаи дигари муҳим метавон гирифта мешавад. Арзиши заминҳои кишоварзӣ метавонад муҳокима ва танзим тибқи қонунгузории ҷорӣ дар асоси андози замин, андозаи замин ва майдони замини зери сохтмон.

иьора

Ҳалли масъалаҳои иҷора, тибқи Кодекси замини Федератсияи Русия бо мақомоти маҳаллӣ, ки ба ҳақ дорад ва иҷораи замини кишоварзӣ доранд, розӣ. Барои ин ба иҷора барои мӯҳлати муайяни вақт байни кабул ва иҷорагир, ки сабтгоҳҳе, аз ҳамаи нуқтаҳои аст, аст, ки бо қонунгузории Русия танзим менамояд. Иҷораи замин барои мақсадҳои кишоварзӣ Он сурат мегирад, дар асоси қонунҳо ва талаботи қоидаҳои марбут ба чунин замин. аст, ки консепсияи дар қонун ҳамчун ҳадди ақали қитъаи замин, ки метавонад ба шахсони воқеӣ loaned нест. Танҳо мақомоти маҳаллӣ метавонанд ба саволҳои муайян оид ба додани замин барои иљора, аз ҷумла бо мақсади selhoznaznazcheniya ҳал. Ҳадди ақали қитъаи замини ичора метавонад танҳо аз тарафи қонун бо мақсади тақсими заминҳои корам ва заминҳои дар байни шахсони воқеӣ ва ҳуқуқӣ барои гузаронидани идоракунии одилона ба тавлиди даромад дар шакли як зироат ҳар мавсим муайян карда мешавад. Аз ин рӯ, ба андозаи аз адад, арзиши он тибқи бозор ва давлат пардохти боҷҳои гумрукӣ ва андоз шартномаи иљора мувофиқа.

Тарҷумаи заминҳои кишоварзӣ дар манзили хусусӣ

Дар замин тибқи қонунгузории ҷорӣ, мақомоти маҳаллӣ метавонад ба истифода, ихтиёрдории молу мулки ва аз он ба хотири боғдорӣ гузаронида мешавад. Чунин заминҳои кишоварзӣ ба хусусӣ бошад, шаҳрванди Федератсияи Русия, мавридҳое, ки қонун талаб доранд, рақами кадастрии намудани замин ва дар истифодаи кишоварзӣ бошад. Тарҷумаи заминҳои кишоварзӣ дар манзили хусусӣ аз ҷониби мақомоти маҳаллӣ одатан пас аз рух қисмати замин оид ба саҳмияҳо, замин барои васеъ намудани заминҳои кишоварзӣ, ки барои боѓдорї ва чарогоњњо, инчунин боѓдорї. заминҳои хусусигардонидашуда дорои нақшаи тарҳбандии муайян ва ҳуҷҷатгузорӣ.
Ќитъаи замин барои эњтиёљоти кишоварзї бо маќсади таъмин намудани хонаҳои шаҳрвандон ва қарори сохтмони он аз хонаҳои шахсӣ, боғҳои тарҳҳои барои худ дар салоьдиди худ ба сохтмони манзили хусусӣ интиқол дода мешавад. Чунин мақсади ба таври қонунӣ танзим амали интиқол аст, ки дар манзили хусусӣ номида мешавад. Дар бораи гирифтани рақамҳои кадастри замин як шаҳрванди Федератсияи Русия, ҳуқуқи ихтиёрдории молу мулк дорад.

Арзиши заминҳои кишоварзӣ

Қитъаҳои замин барои мақсадҳои кишоварзӣ дар солҳои охир дар нархи зиёд мебошад. Ин дар бораи маҳалли ҷойгиршавии замин ва арзиши бозории он, аст, ки дар баъзе маврид дар асоси сабабҳои бисёр вобаста аст. Ин метавонад як категорияи замин, ва мақсади истифода, хусусигардонї ва ё гузаронидан ба манзили хусусии он. Арзиши замин барои мақсадҳои кишоварзӣ Русия ба тақрибан сад ҳазор рубл дар як сад метри мураббаъ муайян карда мешавад. Ин нархи шартӣ, ки метавонад фарқ мекунад ва бевосита аз бисёр омилҳо, аз ҷумла, андоз, тағйирот дар қонунгузорӣ Русия, ба Кодекси замин. Дар оянда, арзиши замин метавонад бархезад, то он ҳама маҳали ҷойгиршавӣ, мақсад ва масоҳати заминҳои кишоварзӣ ба даст он вобаста аст. Ҳамчунин, бисёр вобаста ба шароити табиї, коммуникатсия, биноҳо, ки дар ҳудуди қитъаи замин машғул ҷойгир шудааст. Аз ин рӯ, арзёбии воқеии чӣ қадар аз он ба заминҳои кишоварзӣ арзиш, дар бораи сабабҳои дар боло зикргардида онҳо асос ёфтааст.

Чӣ андоз бояд дар замини кишоварзӣ пардохта шавад

Тавре ба андоз аз заминҳои кишоварзӣ, мувофиқи қонунгузории ҷорӣ, ин раванд аз ҷониби Кодекси андози Федератсияи Русия танзим ва дорои тағйирот ва иловаҳо худ. Пеш аз ҳама андозҳо аз заминҳои кишоварзӣ аз тарафи қонунҳо, ворид бознамегардем, танзим карда мешавад. Андоз оид ба с / заминҳои кишоварзӣ вобаста бевосита дар категорияи замин, маҳалли ҷойгиршавии он, мутобиқати замин барои идоракунии соҳаи кишоварзӣ, инчунин имкониятҳои шуғл барои боѓдорї ва боғдорӣ вай. заминҳои Замин, мисол: chernozem қадр баландтар аз solonetses ё gerbil. Марш замин доранд, пасттарин хароҷот, то андоз ҷамъоварӣ аз онҳо камтар аст аз он ки аз замин аст, муносиб барои боѓдорї, барои мисол, ба монанди гумус. Нархи баланди мегирад заминҳоеро, ки бар биноҳои хоҷагӣ. Аз ин рӯ, андоз ситонида дар сатҳи 0.01-0.03 фоизи арзиши ин ё он бо замин / кишоварзӣ. Кодекси замин шарҳи ба шароит ва талаботи категорияи замин, ки аз ҷониби давлат андоз ситонида мешавад.

Намуди иҷозат истифода ба сифати як вақт иттилоот қонунан танзимшаванда

Кодекси замини Љумњурии Тољикистон дохил категорияњои муайяни замин, ки ба намуди муайяни фаъолияти шаҳрвандон маҳдуд аст. рӯйхати онҳо аз ҷониби қонунгузории амалкунанда ба танзим дароварда, дорои консепсияи ҳаматарафа, то дар бораи он фаромӯш накунед, ба тавре ки ба вайрон кардани қонун нест. Пас, муайян кардани намудҳои, ки ният барои мақсадҳои кишоварзӣ, заминҳои кишоварзӣ истифода мешавад. истифодаи роҳ - ин категорияи замин. Чунин ҳуқуқи шаҳрвандони Федератсияи Русия дорад, ки барои сохтмони бинои. Сохтмон дар заминҳои кишоварзӣ истифода ваколатдор метавонад пойтахт, ва шахсони воқеӣ доранд, ҳуқуқ надорад, ки ба қайд гирифта шаванд ва ба қайд дар чунин заминҳо истифода иҷозат дода мешавад. Оё ин бо дигар категорияњои замин, ки сурат мегирад, дар қонунгузорӣ ҳамчун макони мақсадноки замин буданро надорад.

Ин аз он аст, иҷозат дода ба кор дар замини сохтмон иҷозат дода

Дар бораи заминњои категорияи истифода иҷозат дода имконпазир аст, мутобиқи Кодекси замин ва ҳуқуқи татбиқшаванда:

• истифодабарии қитъаи замин ба масоҳати наздишаҳрӣ;
• ба воя бо / х ва машғул шудан ба ин, то фоида дар шакли ҳосили барои кори мавсимӣ;
• истифодабарии замин барои идоракунии нигоњдорї, аз ҷумла барои биноҳои ғайри асосї;
• замин барои заминҳои корам ва истифодаи боѓдорї;
• сохтмони котеҷ, мамлакат-аз-шаҳр хонаҳои.

Ин аст, ки бо қонунгузории ҷории Федератсияи Русия, санадњои меъёрию њуќуќї, фармон ва қарорҳо, ки дар тағйиру иловаҳо ба қонунҳо ва меъёрҳои аз савоб хоxагидорb, истифодаи иҷозат дахлдор пешбинӣ танзим мегардад. Ин мумкин аст, ки ба тарк як хона кишвар ё кишвар хона, агар дар як қатънома аз ҳадди ақали фасли ки обод шавад нест. Ин чаҳор сад истифодаи замин иҷозат дода мешавад.

Сохтмон бо с / заминҳои кишоварзӣ

Дар дурнамои бунёди замин бо / х саранҷомест аҳамияти бузург ба аҳолӣ, ба шаҳрвандони Русия. Дар чунин як минтақа иҷозат ба сохтмони хонаҳои кишвар, котеҷ, хонаҳои дар алоҳидагӣ.

Дар бораи заминҳои истифодаи иҷозат хеле арзонтар он метавонад сохта, аст, ки хеле як бартарии фоидаовар.

хонаи хусусӣ фардї иҷозат дода мешавад, мувофиқи қонунгузории амалкунандаи Федератсияи Россия, ки ба сохтани фақат дар соњаи боѓдорї ва ё dacha ҷомеа.

ҳуҷҷати махсуси пешбининамудаи мақомоти маҳаллӣ, ки ба ҳуқуқ шахс барои сохтмони хона ва ё косибӣ - Аз сохтмони иншооти дахлдор, шумо бояд иҷозати махсус гирад.