Фароњам овардани HOA - таъкид

Моддаи 61-и Кодекси манзил талаб ҳамаи соҳибони ҳуҷра (истиќоматї) ба интихоби усули идоракунии хонаи истиқоматии - бевосита ба соҳибони, кооперативҳои манзилӣ (ассотсиатсияҳои моликони ') ё аз тарафи ширкати идоракунанда. Варианти оптималии бештар аст пиндошти таъсиси HOA (моликони). Афзалияти он қобилияти идора кардани ташкилоти таъмини хизматрасонии давлатӣ ва ҳимояи манфиатҳои соҳибони оддӣ аст, ки тарњи - хароҷоти ташкил ва фаъолияти.

Пеш аз он ки эҷод condominiums, бояд дар доираи ҳуқуқии аниќ айни замон раванди эҷоди. LCD дар моддаи 135 назди TSG дарк иттиҳодияи ғайритиҷоратӣ соҳибони молу мулк биноҳои истиқоматӣ бо мақсади ба молу мулки умумии идоракунии хона ва истифодаи он дар доираи муқаррарнамудаи қонун. HOA мумкин аст дар ҳама гуна бинои истиқоматӣ, ки ташкил, новобаста аз шумораи ҳуҷра тааллуқ дорад, ё якҷоя якчанд хонаҳои ҳамсоя.

Фароњам овардани HOA бар мегирад, интихоби яке аз рӯйхати имконоти ҳокимияти худ - таъмини мустақил ва таъмири қитъаҳои умумӣ дар хона ё амалӣ, танҳо вазифаҳои назорати. Раванди таъсиси он мумкин аст ба якчанд марҳила тақсим карда мешавад.

Пеш аз он ки шумо ташкил HOA, барои гузаронидани вохӯрии пешакӣ зарур аст. Дар тайёр кардани ташаббускорони гурӯҳ бояд барои пешниҳод ба рӯзномаи рӯйхати масъалаҳои асосӣ ва дар доираи муайяни фаъолияти шарикии тањия карда мешавад. Дар бораи иқдоми таблиғотӣ аст, барои аниќ кардани маънои тамоми сокинон ва ба манфиати ташкили кори сохтори нав дар атрофи истиқоматӣ ва даъват ба санаи мулоқот дода шудааст (ё ба воситаи почтаи электронӣ). На дертар аз 10 рӯз пеш аз вохӯрӣ, бояд рекламаи дар макон ва санаи ва рӯзномаи овезон намояд.

Ташаббуси Group, илова бар ин, бояд ба маъмурияти шаҳраки бо даъват ба мулоқот намояндаи маъмурият, ки хоҳад саволҳо аз сокинони ҷавоб дар тамос шавед. Инчунин дар маъмурияти метавонед рӯйхати бино намудани хонаи истиқоматӣ ба даст барои муайян кардани њиссаи ҳуҷраҳое, ки дар танҳоӣ ва моликияти коммуналї, ки дар майдони умумии хона.

Дар ҷаласаи якуми моликони интихоб шакли назорати хона. Таъсиси HOA имконпазир аст, танҳо агар барои соҳиби на камтар аз 50% овоз дод. Ва тақсими овозҳо имконпазир (ҳамчун як роҳи ҳалли умумӣ) ҳам вобаста ба навор мураббаъ манзил ишғол, ва шумораи сокинон ва ё соҳибони шумораи ҳуҷра. Аз рӯи қонун, санади муассисии condominiums оинномаи он мебошад. Аъзои HOA ҳуқуқ ба соҳибони барномаҳои худ доранд. Ҳамин тариқ, ҷаласаи якуми аъзои ояндаи HOA бояд, дар илова ба боло, ба тасдиќи оинномаи ҳамкорӣ, ба интихоби аъзоёни Раёсат ва Комиссияи аудит. Зарурӣ ба интихоби раис ва котиби маҷлис, ки ба таъмини кворум (дар акси ҳол натиҷаҳои овоздиҳӣ беэътибор мешавад), ва ба қайд иштирок. Дар ѓайриимкон будани иштироки омма аст, имкони овоздиҳӣ пешаки оид ба масъалаҳои нест.

Фароњам овардани HOA бояд мувофиқи тартиби муқаррарнамудаи қайд гирифта шавад, ҷузъиёти он дар Реестри шахсони њуќуќї дохил карда мешавад. Ҳамчунин зарур аст, ба қайд ҳамкорӣ навтаъсис бо мақомоти андоз барои кушодани суратҳисоби бонкӣ ва огоҳ таъсиси Комиссияи манзил, пешнињоди нусхаи ҳуҷҷатҳои бақайдгирии.

Баъди бақайдгирии давлатии идоракунии хона ба салоҳияти аз HOA гузаронида мешавад. Интиқоли аст, ки аз ҷониби комиссияи махсус бо иштироки намояндагони мақомоти ҳокимият ва намояндагони шарикии амалӣ карда мешавад. Дар ин сурат аст, ки санади додани хона бо истифодаи њуљљатњои заруриро.

Акнун HOA ҳуқуқ ва ӯҳдадории дохил шартномаҳо бо таъминкунандагони хадамоти ва, бинобар ин, ба пардохтро талаб дорад, коммуналӣ ба сокинон ҳуҷра ҳама гуна шакли моликият ба хонаи худ.