Оё шумо харидани амволи ғайриманқул ҳоло дар Қрим дар ипотека?

Новобаста аз он ки барои харидани молу мулк акнун? Албатта ба ин савол ором 99% -и русҳо, ки маҷбур мекунанд, ки иҷора зист. Бо вуҷуди ин, харидани квартира ё хонаи ҳамеша яке аз роҳҳои беҳтарини ба сармоягузорӣ фоиданок дониста шуд.

Интихоби стратегияи

Дар масъалаи ба харидани амвол ҳоло аз сабаби он аст, ки бо асъори ИМА гаронтар ба таври мунтазам аст, ва рубли русӣ метавонад суботи дастрасӣ надорад, мегардад дучанд муҳим аст. Он назар, ки ҳама чиз содда аст: ба таври беҳтарин барои ҳифзи пули худро аз таваррум - аст, ки ба харидани хона. Аксарияти ҳамватанони мо боварӣ дорем, ки нархи ҳуҷра дар оянда хоҳад афзуд мебошанд. Бо вуҷуди ин, ҳангоми ҳалли масъалаи: «Оё ман бояд барои харидани молу мулки акнун?» - шумо бояд ба инобат омилҳои зеринро дорад. Имрӯз шумо наметавонед боварӣ аз устувории долл, рубли ва арзиши як метри мураббаъ ташкил медињад.

Коршиносон қайд кард, ки имрӯз бояд ба санадҳои бемулоҳизае дар хоҳиши ба даст овардани ҳадди фоида барои худ намекунад. Харидорони бояд зеринро дар хотир доред: Оё интизор шавем, ки аз сабаби бӯҳрони амволи нарх беҳуш мешаванд. Ва соҳибони истиқоматӣ ва пудратчиён бояд огоҳ аст, ки истифодаи барои муддати дароз ба то болоравии нархи манзил интизор вуҷуд дошта бошад.

Аввалияи бозори амволи ғайриманқул аст, оҳиста-оҳиста инкишоф

Новобаста аз он ки барои харидани молу мулк акнун? Албатта, бале, он гоҳ ки ба биноҳои нав меояд. Айни замон пурзўр талабот дар ин сегменти бозор, ки ба сармоягузорӣ пул дар он бояд ба ӯ бошад. Қисми зиёди ба барноманависонро кард нархҳо дар рубли тағйир соли гузашта намебошад - ин далели ҷиддӣ ба хотири харидани квартира дар як хонаи нав сохта мешавад. Дар баробари ин, набояд аз ҳад суст кунад, қарори мусбат, зеро пас аз чанд муддат ширкатҳои сохтмонӣ хоҳад нархи биноҳои нав бо сабаби хароҷоти тулӯъи мавод, низоми муҳандисӣ ва энергетика миён болоравии меъёри фоизи қарз.

Оё он фоиданок ба гарав имрӯз

Шумораи зиёди русҳо масъалаи ба харидани молу мулк ҳоло як ипотека (2015) дахлдор доранд?

Албатта ин масъала нест, метавонад ҷавоби шавад. Аз як тараф, зиёд фоизи бонк дар бораи қарз, аз тарафи дигар - як барномаи иштироки ҳукумат дар subsidizing барномаҳои қарздиҳии ипотека шурӯъ кард. Агар мо дар бораи гарав барои сохтмони нав гап, объектҳои асосии бозори амволи ғайриманқул доранд, дар сатҳи 11-12% фурӯхта. Дар байни дигар чизҳо, баъзе аз таҳиягарон шароити муайян пешниҳод барои кам кардани маблағи шартнома дар сатҳи маблаƒгузорї мешаванд, ки минбаъд коҳиш нархи манзил. Ҳамин тариқ, дар ин росто, масъалаи ба харидани предмети гарав амволи ҳоло воқеӣ дорад, ҳалли беназир. Харидор ғолиби аст: он маҳлака оид ба имтиёзҳо, ки Ӯ иҷозат дода муддати дароз ба китоби ҷойгиронӣ, он қабул пардохти давра ба давра.

Дар ҳар сурат, ба он ҷавоби ин савол равшан ба савол, ки оё ба харидани молу мулк дар як ипотека ҳозир мегардад. Январи соли 2015 нишон дод, як тамоюли мусбат дар сегменти боло бозори: Қурбҳои бонк аз 20% то 16% (бино - 14.9%) афтода.

Нархҳо зери фишор бошад,

Дар бораи бозори такрории молу мулки ѓайриманќул буд, вазъияти хоси нест. Сарфи назар аз он, ки як қисми зиёди фурӯшандагон эҳтимолӣ қарор ба таъхир фурўш, интихоби баъзе ҳанӯз боқӣ монд.

Яке аз ин ё он тарз, балки ба харидани категорияи квартира б / Y маъно аз сабаби оддӣ, ки имрӯз бошад, харидор ҳуқуқ дорад дикта шартҳои фурӯшандагон, ки маънои дорад, - имкон аст, бузург ба харидани квартира бо нархи пасттар аст. Моликони, дар навбати худ, маҷбур аст, ки консессия, зеро он аст, муайян нест, ки оё афзоиши нархи амволи ғайриманқул чанд моҳ дертар. Дар категорияи тахфиф синфи иншоотҳои иқтисодиёт метавонад 150 ҳазор нафар мерасад.

Қрим дар бозори амволи ғайриманқул

Имрӯз, шумораи зиёди русҳо бо назардошти имконияти ба даст овардани молу мулк дар Ялта, Kerch ва Севастопол. фазои Аъло, табиати зебо, хок сарватманд - ин ҳама бармеангезад, сармоягузорон барои рушди соҳибкорӣ дар ин соҳа ҷуғрофӣ ҷумла, ки ба тозагӣ таьти салоьияти Русия омад.

Албатта, имрӯз яке аз масъалаҳои мубрами саволи оё барои харидани амволи ғайриманқул ҳоло воқеӣ дар Қрим аст. Биёед он ба таври муфассал дида бароем.

нархҳо бархостани

Хусусияти Coast Қрим дорад сарҳадҳои равшан, ва аз ин рӯ дар ҳамаи ҷойгир аст, кофӣ нест.

Бо вуҷуди ин, бо дарназардошти зичии рушди соҳаҳои наздисоҳилӣ, он аст, ҳанӯз вақт барои гирифтани ҷои бароҳат дар офтоб. Дар маҷмӯъ, майдони озод ҳам зиёд мешавад, аммо ин маънои онро надорад, ки ба сармоягузорон бояд танзими амалиёти таъхири: нархи замин Қрим тадриҷан афзоиш меёбад. Тавре ба соҳаҳои ояндадор (ҷануби соҳили Қрим), ки онҳо аллакай 99% ишғол.

Оё он муфид ба даст овардани амволи Қрим воқеӣ ҳоло

Албатта, ба саволи оё барои харидани амволи ғайриманқул дар Қрим бояд аз кунҷҳои гуногун дорем. Бисёре аз scares нофаҳмиҳо дар доираи ҳуқуқии ҷумҳурӣ, дар феҳристи амалиёти амволи ғайриманқул бояд мутобиқи қонунгузории Русия, ки талаб мекунад, як миқдори муайяни вақт оварда шаванд. Ҳамчунин нимҷазираи инфрасохтори заиф: бисёр адад кардаанд, аз соли замони Шӯравӣ таъмир карда нашудаанд. Ва, албатта, барои рушди иқтисодиёт лозим аст, ки бунёди пули саросари Kerch халиљи. Бо вуҷуди ин, масъалаи ба харидани амволи ғайриманқул дар Қрим баъди ҳамроҳшавии Ҷумҳурии ба кишвари мо, аз он имкон аст, ки ба ҷавоб диҳед тасдищӣ.

Агар шумо бо истифода аз равиши солим ба сармоягузорӣ, Шумо метавонед на танҳо бо фоидаи моликият ба хона дар Ялта харидани, балки ҳамчунин ба фурӯхтани онро баъд аз чанд вақт. Агар квартира шумо чанд сад метр аз лаби баҳр ҷойгир аст, даст аз фурӯши метавонад сегона, чунон ки талабот ба чунин объектҳои бениҳоят баланд аст.

Хариди хона дар Қрим бояд сабаби дигаре, ки мумкин аст пас аз он амалиёт ичора берун дарҳол бошад. Villas, хонаҳои, котеҷ дар деҳоти Қрим дар байни сокинон дар талабот зиёд аст, то ин бизнес метавонад хеле даромади хуб барои мавсими меорад. Албатта, дар бораи superprofits ҳисоб накунед, зеро ки сатҳи хидматрасонӣ ҳанӯз ҳам ба дилхоҳ шавад, тарк мекунад. Бо вуҷуди ин, бо мурури замон вазъият дар ин самт рост хоҳад шуд.

Дар номукаммал будани заминаи қонунгузорӣ

Дар баррасии ки оё барои харидани амволи ғайриманқул дар Қрим баъди ҳамроҳшавии нимҷазираи Русия, он бояд дар бораи мавҷудияти як чангкашак дар ќонунгузорї, ки бо сабаби ба гузариш аз як майдони ҳуқуқӣ ба якдигар ҷамъ кард.

Як имконияти воқеӣ барои ба қайд гирифтани амалиёти ғайриманқул дар Қрим дар айни замон гумшуда, вале ин омил аст, талабот ба Русия барои иншооти чораи кам нест. Дар чунин шароит, ба нархи ҳуҷра Қрим то рафт.

Ҳазар, scammers!

Бояд қайд кард, ки нофаҳмиҳо дар соҳаи ҳуқуқии Қрим бартарии speculators маҳаллӣ гирифт. Русҳо, ки дар тарҳрезии амалиёти амволи ғайриманқул дод амонат, қурбониёни қаллобон, ки ҳамчун соҳибони ҳуҷра ва хонаҳои вонамуд мекунанд, аммо дар асл чунин нестанд. Далели он, ки имрӯз дастрасӣ ба Феҳристи маҳдуд аст аст, то барои муайян, ки соҳиби қонунии истиқоматӣ аст, хеле мушкил аст. Он қариб ки номумкин аст расми берун аст, ва оё ба молу мулки ғайриманқул гуна гаронӣ вогузор карда мешавад.

Ин shaky ҳуқуқии соҳаи Қрим объекти соҳили назар хатарнок дар робита ба шикоят сармоягузорӣ ва қаллобон, албатта, истифода аз он. Бисёр вақт соҳибкорон нангин ҳуҷҷатҳои қалбакӣ аз унвони ба амволи ғайриманқул истиқоматӣ воқеӣ.

Бино ба маълумоти ВАО, аввалин хомӯш Реестри дар ҳолати ғайримуқаррарӣ, ки иҷозат қаллобӣ ба ҷамъоварии маълумоти зарурӣ дар бораи ҳуҷҷатҳои аслӣ ва сипас нусхаи аз онҳо кунад.

Тавсияњо барои касоне, ки тасмим ба сармоягузорӣ пул дар ғайриманқул Қрим

Агар шумо қарор доданд, то сармоягузорӣ пасандозҳои худро дар амволи Қрим воқеӣ, пайравӣ тавсияҳо дода поён.

1. Чашм ба роҳ бошед, барои аз оғози фурӯши амволи ғайриманқул: дар шароите, ки пул барои истиқоматӣ шавад, фиристода хоҳад шуд, пас ба коғаз хоҳад оид ба гузариши ҳуқуқи моликият (мақомоти бақайдгиранда) дода мешавад. Дар акси ҳол шумо дида наметавонед, на танҳо истиқоматӣ ё хонае, балки пулҳои худ. Дар хотир доред, scammers оид ба ҳушёру аст!

2. proschityvaya манфиатҳои эҳтимолӣ аз сармоягузориҳо ба амволи ғайриманқул Қрим, фаромӯш накунед, ки ба таҳлили дурнамои як сенарияи манфии бад шудани муносибатҳо бо Украина. Аз тарафи дигар, ба шумо лозим нест, ки ба ваҳму воҳима, зеро ҳузури артиши Русия дар бораи нимҷазираи - он кафолати бехатарӣ аст.

3. Тањлили динамикаи нархҳо амволи ғайриманқул баланд бардоштани нимҷазираи ва дурнамои рушди соҳибкорӣ дар ин қисмати бозор, фаромӯш накунед, аз вақт ба вақт ба мониторинги иҷрои сохтмони як пул дар саросари Kerch халиљи. роҳ ва роҳи оҳан Танҳо намуди паёмҳои кор нимҷазираи минтақа иќтисодї шукуфон. Аз ҷумла, дар робита ба сармоягузорӣ умедбахш ҳисобида мешавад, пули саросари ҷазираи Tuzla, ки дар бар мегирад, таќсимоти аз Kerch ба ду қисм.

4. Таҳияи нақшаи корӣ ба сармоягузорӣ пойтахт дар амволи Қрим, намешавад, ки такя ба ақидаи коршиносони маҳаллӣ. Онҳо намедонанд, тамоми нозукиҳои ва борикбину низоми ҳуқуқии Русия, то дар ҷустуҷӯи ҳуқуқшиносон, агентҳои амволи ғайриманқул, дизайнерҳо, бояд муносибати интихобї истифода баред.