Моликияти хусусӣ замин дар вилояти Маскав: як категория масъалаи номаълум.

Дар вилояти Москва - яке аз гарон бештар ва, бинобар ин, љолиб ба сармоягузории Федератсияи Русия. Дар доираи васеи сармоягузорони, ҳам хусусӣ ва корпоративӣ талаби ба даст овардани молу мулки дар ин ҷо дар замин. Гуногун ба ҳадафҳои: аз манзили инфиродӣ пеш аз таъсиси корхонаҳои бузурги саноатӣ ва кишоварзӣ. Бо вуҷуди ин, даст ба моликияти замин дар атрофи, танҳо андаке аз маҷмӯи пурраи масъалаҳои, ки метавонанд аз соҳибони баъд аз амалиёти меоянд, огоҳ ҳастед. Аксарияти мутлақи соҳибони нав ба сабаби нодонӣ ва ё нофаҳмӣ заминаи танзими муносибатҳои ҳуқуқии замин, дар як вазъияти хеле мушкил аст. Он назар, ки баъзе мушкилоти, то аз андешаи соҳибмулки нав меоянд, агар љузъи ҳуқуқии амалиёти impeccable аст, ва ҳамаи шумо дар ҳуҷҷатҳои ба таври ҳалол доред?

Тавре ки таҷриба нишон медиҳад, ки «домҳо" дар роҳи соҳиби пас аз чанд вақт пайдо мешаванд, ҳатто дар рушд ва ҳатто истифодаи фаъоли замин. Яке аз ин мушкилот, ки ин бисёр вақт ба дафтари ҳуқуқии мо рӯ меоваранд, мушкилоти ташкили як категорияи замин, ки дар аст, ҳуҷҷатҳои унвони барои харидан ё замин харидорӣ.

Мувофиқи Қонуни Федералӣ «Дар бораи додани замин ва замин ќитъањои аз як категория ба якдигар« Агар ба категорияи замин аст, ки дар ҳуҷҷатҳои давлатӣ муайян нест, кадастри ғайриманқул, ҳуҷҷатҳои унвони барои замин ё њуљљатњои тасдиќкунандаи њуќуќи ба замин, ки ба ќабули санади меъёрии ҳуқуқии мақоми ваколатдори худидоракунии мањаллї оид ба тақсимоти замин ба замини як категорияи муайяни вобаста ба нияти барои он дода шуд. Дар асоси қоидаҳои шумо соҳиби замин бояд ба ҳукумати маҳаллӣ бо дархости таъсиси категорияи замин, ҳамчун ҳисоббаробаркуниҳои замин намегардад. Маъмурияти, дар аксари ҳолатҳо, медиҳад соҳиби жустуж хаттии талаботи таъмини ҳуҷҷатҳо, ки амалан ғайримумкин ба омода ҳастанд, ки агар замини худ аст, категорияи муқаррар нагардида бошад. Баъдтар, пас аз бо бисёр душвориҳову озмоишҳо, дархост ва қадам ҳолатҳои гуногун, чун ќоида, ба он пайдо мешавад, ки дар замин аз они шумо, ки бо ҳуқуқи моликият, дорои категорияи, аммо ин гурӯҳ, «замини ҷангал». Чӣ хел ин тавр рӯй дод?

Дар аввали солҳои 90-уми асри XX мақомоти маҳаллӣ (шӯроҳо деҳа, шӯроҳои вакилони халқи ва ѓайра) људо карда қитъаҳои замин ба шаҳрвандон замин ҷангал, бе дахолати тартиби баромади замин дар ин гурӯҳ. Ҳамин тариқ, аз он берун омад, ки дар сомонаҳо ба кӯчонида моликияти хусусї, ки тадқиқоти топографї-шудааст ва, балки бар лавҳаҳои Агентии хоҷагии ҷангали Федералии дар ҷангал воқеъ, ки молу мулки федералии аст. Он рӯй, ки шумо гунаҳкоронед, бе гуноҳ мебошад ва наметавонад молу мулки ба ихтиёрдории чунон ки шумо мехоҳед, ки барои мисол, шумо ҳуқуқ ба бурида дарахтон дар макони надорад, бе гирифтани варақ буридани шохҳои. Ғайр аз ин, ҳатто агар шумо лозим нест, ки барои бартараф намудани рафти сохтмони қитъаи худ дарахтон, ягон масъалае бо мақомоти назорати ҳукумат (масалан, дар соҳаи меъморӣ, олами ҳайвонот ва ғайра), ки шумо мехоҳед, ки барои ҳуҷҷатҳои сохтмонӣ амал мекунанд. Дар натиҷа, шумо бо як шароити тоқатфарсо ҳам рӯ ба рӯ - мақомоти маҳаллӣ даст ба шумо ҳуҷҷатҳои зарурӣ барои сохтмони ато, даст кашад: «ќабул» биноҳои сохта ва ба қайд гирифтани идоракунии замин сар боззад.

Шумо ба суд барои маъмурият, вале қарори суд истифода мешаванд, чун ќоида, на ба манфиати худ, бо назардошти он, ки маъмурияти маҳаллӣ, ғолибияте нест бораи худ барои гирифтани замин аз категорияи замин ҷангал.

Барои таълим, доираи сарбаста, ки аз он, чунон ки ба назар мерасад, ки ҳеҷ гурезгоҳе нест.

Вале ҳолатҳои ноумед дар чунин ҳолатҳо чӣ рух медиҳад. Шумо ду имконоти барои ҳалли мушкилоти мавҷуда,

1. Оѓоз намудани гузаронидани замин аз категорияи замин ҷангал дар категорияи шањрак замин. Барои ин кор, шумо бояд бо илтимоснома ба ҳукумати маҳаллӣ Orany пештар гузаронида пешниҳод муҳокимаи ҷамъиятӣ. Бо вуҷуди ин, дар ин ҳолат шумо бояд ба такя ба салоњият ва беайбии мансабдорони мацаллк, ки, дар навбати худ, бояд ба мақомоти минтақавии зарурати чунин тарҷума намегардад. Ин хосият, 80% аз мурдагон-охири, ҳамчун мақомоти маҳаллӣ кам оғоз чунин гузаронидан ба мақоми баландтар аст.

2. фарѕ замин аз заминҳои ҷангал. Ин раванд табобати мақомоти судӣ. Бо вуҷуди ин, ки пеш аз пешниҳоди даъво ба суд, зарур риоя кардани тартиби пеш аз судц, барои муроҷиат ба як қатор мақомоти ҳокимияти давлатӣ мебошад. Ин роҳи дар оќилонаи аст ва натиҷаи мусбат дар аксари ҳолатҳо медиҳад.

Бо вуҷуди ин, Шумо ҳамеша бояд дар хотир доред, ки ин корро дар роҳи душвор, худро аз як додгоҳ дар суд нигоҳ, то "роҳи ҳалли ҷамъ" ба манфиати худ қодир аст, ки ба ҳар кас нест. лозим аст, коршиноси кӯмак соҳибихтисос дар соҳаи мазкур бо шариат нест. Дар акси ҳол, ба шумо ногузир доранд, ба полизи, то ба захираҳои тандурустӣ сахт, вақт ва пул.

SA Tolkachev,

Ҳуқуқшинос - коршиноси пешбари дар соҳаи ҳуқуқ ба замин ва манзил

Ҳуқуқӣ »фақеҳи" Бюрои