DDU - чӣ аст? коғазҳои қиматнок шартнома: охир. нозукиҳои DDU

мушкилоти манзил, то ҳадде ки дахлдори абад. Айни замон, ки русҳо, чун қоида, бартарӣ ба харидории манзили нав. Варианти маъмули хариди молу мулки ѓайриманќул баста, дар марҳилаҳои мухталифи DDU сохтмон аст. Чӣ гуна созишнома? Чӣ бояд нозукиҳои харидор медонед?

Садо бино - он ...

сохтмони муштарак номида шакли махсуси сармоягузорї. Дар доираи ширкати сохтмонии аст, ки дар баланд бардоштани маблағҳои шаҳрвандон ё ташкилот, ки барои сохтмони объектҳои амволи ғайриманқул зарур машғул аст. Шаҳрвандоне, ки маблағ сохтмони сармоягузорӣ дар манзил шудаанд, ки бевосита дар сохтмони муштараки иштирок мекунанд. Ширкати рушд хулоса DDU бо онҳо. Он чӣ гуна аст? Истода, барои шартномаи сармояи.

Ҳамин тариқ, раванди сохтмони молу мулки чунин аст:

• Сохтмон иҷора ширкат ё харид барои сохтмони иншооти замин.
• Ташкилкунанда хулоса бо шаҳрвандон DDU.
• Ҳар як иштирокчӣ сохтмони иштирок дар раванди сохтани арзиши саҳмияҳои он.
• Вақте ки шумо ягон объект мегузаранд ба истифода додани шаҳрвандоне, ки DDU ба хулоса омаданд, моликони гардад.

иштирокчиёни

Иштирокдорони сохтмони умумӣ мебошанд:

• Ташкилкунанда. Ин шахси њуќуќї, ки њуќуќи истифода ё ҳуқуқи моликият ба замин ва иҷозати сохтмон дорад, мебошад. Он метавонад аз ҳар гуна шакли ташкилию њуќуќї бошад. Вазифањои асосии ба барноманависонро - барои љалби сармоя, сохтмон ғайриманқул.
• дорандагони фоизӣ. Ин шаҳрванд, ки қарор кард, ки маблағҳои худро дар сохтмон. Баъзан дорандагони фоизӣ метавонанд ба сифати шахси ҳуқуқӣ амал мекунад.

танзими муносибатњои њуќуќї

Муносибат сохтмони иштироки доранд, дар сатҳи қонунгузории федералӣ танзим карда мешаванд. Мувофиқи қонуни DDU (214 FL) дар шартномаи байни шаҳрвандон сармоягузор ва таҳиякунанда, бояд дар бар гирад:

• Мавзӯи шартнома, ки муайян тибқи декларатсияи лоиҳа дастрас ва пас аз анҷоми табдил хоҳад дорандагони таваҷҷӯҳи амвол.
• Арзиши лоиҳа.
• Тартиби пардохт.
• Дар давраи дар давоми он иншоот хоҳад сохта ва ба истифода дода сармоягузорон амволи ғайриманқул.

Ќайд кардан зарур аст, ки ба қайд кард, ки шариат дар як ҳудуди хеле қатъӣ доир ба охир расидани давраи сохтмон муайян менамояд. Аз ҷумла, тибқи шартнома Қонуни Федералӣ 214 DDU метавонад аз ҷониби дорандаи фоизӣ қатъ, агар бо шартҳои сохтмон иҷро нест. дорандагони фоизӣ ҳуқуқ ба гирифтани иттилооти даќиќ ва пурра оид ба рафти сохтмон.

сохтмони иншоот

Мувофиқи Қонун ва 214, DDU бояд маълумот дар бораи макони сохтмон дар бар гирад. Объектњои наметавонед ҳам биноҳои истиқоматӣ ва ғайри-истиқоматӣ хонаҳои хизмат мекунанд. Ин ҳамчунин молу мулки obschedomovoe (чубтораҳои, таҳхонаҳо, stairwells).

Феҳристи DDU

Ҳамаи POS бояд тартиби бақайдгирии ҳатмӣ Rosreestra гузаранд. Маҳбусон созишнома, ки ба воситаи ин мисол гузашта ба шумор меравад. Дар ин ҳолат, шумо метавонед DDU ба объектҳои, ки дода хулоса иҷозати сохтмон нест, пештар аз 1 апрели соли 2005.

Қонун инчунин муайян марњилањои DDU бақайдгирӣ:

• Ҷамъ талаб ҳуҷҷатгузорӣ, пардохти ҳаққи давлатӣ.
• Пешниіоди іуїїатіои барои баѕайдгирии дар идораи ҳудудии Реестри Русия. иштирокчии DDU ҷо дода гирифтани дорои санаи қабули ҳуҷҷатҳо бо рӯйхати худ, мо маълумот, ном ва имзои Феҳристи Русия дар тамос шавед.
• Ба додани шартнома ба қайд гирифта.

мӯҳлати бақайдгирии ТҶ барои нахустин шарик метавонад 18 рӯз зиёд бошад ва барои навбатӣ - 5 рӯз. Баъди гирифтани соҳиби фоизҳо ба қайд гирифта мешавад, зарур POS ва шиносномаи гирифтани.

арзиши

DDU - шартнома, ки бояд ба рӯйхат нархи молу мулк, инчунин андозаи супоришномаи пардохт. Муайян намудани арзиши таҳиякунанда машғул аст. Пардохтҳо дар доираи шартнома танњо баъди бақайдгирии POS анҷом дода мешавад. сармоягузорон амволи ғайриманқул аксаран таъхири пардохт дода мешавад. Арзиши мумкин аст тағйир ёфт. Сабаби ин қитъаи иваз намудани молу мулки дар асоси андозагирии аст. Одатан хурдтарин кунии имконпазир дар шартнома муқаррар менамояд.

Ќайд кардан зарур аст, ки ба қайд кард, ки нархи бояд дар шартнома рубл (бо як динор) нишон дода мешавад. Вақте, ки асъори дигар кишвар аст, ки зикр сатҳи муайян. Қабл аз DDU бақайдгирии баъзе барноманависонро доир ба ворид намудани як миқдори муайяни боисрор, чунин амал ғайриқонунӣ ба шумор меравад. Таҳиякунандагони дар ин ҳолат метавонад ба як миллион рубли русӣ ҷарима кард.

њуљљатњои

Агар истиқоматӣ харидорӣ дар DDU, бастаи њуљљатњои пешнињоднамудаи иштирокчии ҳиссаи, хоҳад зайл аст:

• DDU дар якҷоягӣ бо иловаҳо ва барномаҳои.
• Дар изҳороти ширкати сохтмони бақайдгирии DDU.
• Дар изҳороти дорандагони коғазҳои қиматнок бақайдгирии шартнома.
• Дорандаи таваҷҷӯҳи шиноснома (бо таъминоти шахсӣ).
• қувваи нотариус ваколатнома (вақте ки онҳо тавассути намояндаи таъсир мерасонад).
• розигии нотариус и ҳамсар ба даст овардани молу мулки ғайриманқул.
• Гарав Созишномаи (агар маблағҳои қарзӣ, ки ҷалб карда мешаванд).
• Тавсифи мухтасари иншоот сохта шуда истодаанд.
• Гирифтани пардохт боҷи давлатӣ.

Агар аризадиҳанда дар ноболиғ аст, ки њуљљатњои он хидмат мекунад парасторон. Дар ин ҳолат, шумо бояд васоят коғазӣ исбот пешниҳод менамояд.

Аз меъмори талаб карда мешавад:

• декларатсияи лоиҳа;
• иљозат барои сохтани;
• шартномаи суғурта ё кафолат.

Чӣ тавр тафтиш?

Бақайдгирии ҳуҷҷати машғул бо Rosreestr. ТҶ, мувофиқи санадҳои меъёрии ҳуқуқӣ, бояд ба қайд гирифта шаванд. Онҳо бояд дорои ашёе, ки дар ҳама гуна роҳ ҳастанд, халалдор кардани ҳуқуқи сањмдорон нест. Ҳангоми харидории квартира дар хонаи нав сохта, ба ҳуҷҷати оид ба замин, санҷед. Созишномаи Параграфи дар бораи намуди иштироки бояд зикр карда шаванд намуди сохтмон (квартира ё баланд-баланд, бинои паст-болоравии). Дигар забон нест, бояд бошад, дар акси ҳол чунин амал ҳамчун фиребгарона баррасї карда мешавад.

Барои ҳосил кунед, ки DDU дар ҳақиқат ба қайд гирифта шудааст, ба шумо лозим аст, ки бодиққат онҳоро бар гирифтани хонед. Он бояд бо тамға ишора. Шумо инчунин метавонед иқтибос аз Феҳристи ягонаи давлатӣ мегиранд.

таъиноти

DDU дорад домҳо гуна шартнома. Хусусан ба он дахл дорад, ки додани іуѕуѕи. Гузашт кардан мумкин аст, агар дода дорандагони манфиати пурра пардохт меъмори пулро тибѕи шартнома, ва мехоҳад, ки ба фурӯши иншоот. Дар бештари ҳолатҳо, арзиши чунин манзил баландтар хоҳад шуд. Гузашт низ дар шартномаи супориш номида мешавад. Мундариҷа метавонад пеш аз якчанд маротиба аз дохил шудан ба хона, дар амалиёт.

Мизоҷон, бояд қайд кард, ки онҳо ташвиқ ба даст на танҳо ба молу мулк, балки ҳамчунин ӯҳдадориҳои дар назди ТҶ. Аз ин рӯ, пеш аз харидории бояд бо њуљљатњои техникї ва тарҳрезии шинос шавад. Ин аст, низ матлуб барои таъмини амали шартнома.

қатъ DDU

Тибқи баъзе шароит, шумо метавонед ТҶ қатъ мегардад. ин тартиб чӣ гуна аст ва чӣ моҳияти он чист? Сабаби қатъ танҳо dereliction вазифаи мувофиқи шартнома таҳиякунанда ва ё иштирокчии бошад. қатъ метавонад аз ҷониби ҳар ду ҷониб оғоз карда мешавад. Шароит барои қатъ якҷониба метавонад аз инњо иборатанд:

• Узви пардохти дер беш аз 2 моҳ.
• иншоот бунёд дорад, аз норасоиҳои ҷиддӣ.
• Дар меъмори ба таъхир гузоштани хона барои бештар аз 2 моҳ.

Ҳамчунин, дорандагони фоизҳо ҳуқуқ дорад парвандаи даъвои агар меъмори худсарона ворид намудани тағйирот ба ҳуҷҷатҳои лоиҳавӣ ё дар шартҳои шартнома баста бошад.

Чӣ ба шумо лозим аст, ки дида мебароем

Пас, мисли ҳар як шартнома, ки дорои бисёр нозукиҳои ва DDU. Домҳо мумкин аст дар ҳар як марҳилаи маҳрум ӯ пайдо кардаанд. Дар ин ҷо ба нуқтаҳои асосии онро, ки бояд қайд аст:

• Маълумот дар бораи ташкилот сохтмон дар POS бояд пурра (суроға, ба номи шахси ваколатдор) бошад ва мувофиқ маълумот дар тарҳрезӣ ва иҷозатномадиҳанда ҳуҷҷатҳои.
• Агар баѕайдгирии аст, аз ҷониби намояндаи меъмори кардааст, он бояд њуљљатњои намояндагон ба ин ҳуқуқ доранд.
• POS бояд тавсифи муфассали иншоот ва шартњои тањвил мегиранд.
• мӯҳлати кафолат бояд имзо карда шавад (5 сол, ки дар сурати бинои истиқоматӣ).
• Дар POS бояд маълумот дар бораи масоҳати истиқоматӣ, шартҳои пардохт дар мавриди он гоҳ дигаргунаш созад инъикос мекунанд.
• Он ки дар бандҳои шартнома, ки дар бораи тағйирёбии беиҷозат дар ҳуҷҷатҳои тањиягари гуфтанд, иҷозат дода намешавад.
• Дар шартнома бояд то пурра иҷро шудани ӯҳдадориҳои аз ҷониби тарафҳо амал мекунад.
• мӯҳлати ба истифода бояд дақиқ бошад.
• Рӯйхати қувваи рафънопазир, ба қайд гирифта, дар муассисаҳои томактабӣ, мумкин нест, калон. Ичозат таҳрири зерин - ҷанг, ҳамлаи террористӣ, офатҳои табиӣ.
• объектҳои бунёд аст, ба инобат гирифта намешавад сифати баланд сохта, агар он ба истифода дода аст. Ин нуқтаи бояд дар шартнома тавсиф карда шудаанд.
• Арзиши манзил бояд дар 1 метри мураббаъ, дар Русия ва ё асъори хориҷӣ дигар бо меъёри муайян собит карда шавад.
• Масъулиятҳои дорандагони фоизҳо мешавад, ки аз лаҳзаи маблағ ба суратҳисоби бонк таҳиякунанда мулоқот намуд.
• Он бояд ба хотири расмиёти шартнома қатъ, ҳаҷми ҷарима тавсиф карда шудаанд.
• POS бояд дорои ҷуброни шароити дорандагони фоизӣ хароҷоти дар ҳузури камбудиҳои назаррас зид.
• Аз рўи шартномаи таҳиякунанда ҳуқуқи истифодаи маблағҳои танҳо барои сохтмони муштараки сармоягузорони объекти дорад.
• Шумо набояд бошад, адад мазкур дар бораи бастани созишнома бо ташкилотҳои сеюм (масалан, ширкати идоракунанда) муайян мегардад.

Дар роҳи бештар маъмул барои харидани манзил дар солҳои охир DDU аст. Он чӣ гуна аст? Ин созишнома дар бораи иштироки иштирок дар сохтмони аст. Он бояд бо ширкати-меъмори шартнома банданд. Ин санад дорад, бисёр домҳо. Бо вуҷуди ин, тартиби бастани он аст, ба таври муфассал дар қонун федералии шарҳ дода шудааст, даст ба рақами 214. Аз ин рӯ, ба диққати ба тартиби бастани он бо мақсади пешгирии ҳолатҳои ногувор дар оянда зарур аст. Ба ҳеҷ ваҷҳ набояд дар ягон роҳи зарар ҳуқуқҳои дорандагони коғазҳои қиматнок нест. Дар акси ҳол, шумо метавонед ҳуқуқҳои худро дар суд ҳимоя мекунад. Аммо агар харидор Баъзе аз шубҳа нест, ё ӯ ба қонунҳои амалкунанда ба ақл дарнамеёбед, ки ӯ ҳамеша метавонед ҷустуҷӯи кӯмаки ҳуқуқшинос.