Идоракунии бевоситаи хонаи истиқоматӣ: афзалиятҳо ва нуқсонҳои

идоракунии бевоситаи бинои истиқоматии ба - яке аз шаклњои идоракунї, муайян тавассути Кодекси манзили аст. Дар ин ҳолат, сокинон баланд-болоравии шартномаи худро бо ташкилотҳои барои таъмини хунук ва гарм хизматрасонии об, обњои корезї, газ, қувваи барқ ва гармӣ баста шавад. Онҳо ҳамчунин барои таъмир ва нигоҳдории умумии амволи хона қарор доранд.

Идоракунии бинои истиқоматии ба

идоракунии бевоситаи бинои истиқоматии, аз: Дар мутобиќи Кодекси манзил, шумо метавонед яке аз се имконпазир истинод «иқтисоди" интихоб кунед ҳайати мақомоти ба ширкати идоракунанда ё Шӯрои аз HOA ё HBC. Мо манфиатдор дар варианти якум, то он ҷо ба таври муфассал.

Дар роҳи бевосита ба идоракунии бинои истиқоматӣ, ки осонтарини аст. Дар ин шакли хизматрасонии коммуналӣ, аз ҳар як сокини ҷамъоварӣ алоҳидагӣ, ва дифоъ аз манфиатҳои раиси Хонаи (ба воситаи суд ва ё бо ишора ба ташкили коммуналии HOA). идоракунии бевоситаи бинои истиқоматии дар бар мегирад масъулияти инфиродӣ дар нисбат бо нобаёнӣ дар бораи пардохти коммуналӣ. Ҳамаи қарорҳо оид ба нигоҳдорӣ ва таъмири хона доранд, дар маҷлиси умумии дастаҷамъӣ ташкил дод.

идоракунии бевоситаи бинои истиқоматии аз: pluses ва minuses

Ин шакли назорати дорад, афзалиятҳо ва нуқсонҳои он. Афзалияти дохил хароҷоти барои нигоҳдории HOA ва ширкати идоракунанда аст. Аммо аз он дорад, яке аз аыидаи калон - набудани ташаббус ва сокинон соҳибихтисос биноҳои истиқоматӣ. Барои идора кардани молу мулки умумӣ бинои, ҳеҷ зарурате барои эҷоди condominiums нест. Бо вуҷуди ин, дар баъзе мавридҳо ба он амал назорати хона ба таври мустақим дар ҳузури иттиҳодияи зикргардида. Дар ин вазъ, ба манфиати сокинон дар суд дастгирӣ мекунад сохтори HOA. масъалаҳои ҷорӣ барои хизматрасонӣ, таъмир ва нигоҳдории хона пардохт кардааст, раис шуд.

Хусусиятҳои маҳрум мустақим

Баррасӣ шакли идоракунии афзалтар аст, вақте ки сокинон амалан номаълум ба якдигар аст, қобилияти кам барои пардохт ва созмонҳои сеюм боварӣ нест. Яъне, онҳо интихоби идоракунии бевоситаи хонаи истиқоматӣ, бо мақсади кам кардани хароҷоти нигоҳдории дар хона. Аммо ин шакл ҳам талаб бақайдгирии шахсони ҳуқуқӣ ва ифтитоҳи фактура дахлдор, ки маблағҳо барои асосии як вақт хароҷоти obschedomovye, зам хоҳад кард таъмир ва ғайра.

Агар сокинон масъалањои таъмини хонаи онҳо дар бораи худ ҳал карда наметавонем, маъмурияти шаҳр қарор таъин назорат ба ин ё он созмон аст. Ин аст, идоракунии бевоситаи бинои истиқоматии, ки сирф номиналии аст. Дар маҷмӯъ, набудани рақобат дар интихоби ширкатҳои барои хољагињои оварда мерасонад, ки аз он, ки зан буд, бо назардошти як боҷ барои нигоҳ доштани манзил, нодида вазифањои худ. Дар натиҷа, ин хонаҳо бояд аз дохил ва берун аз таъмир карда шаванд.

идоракунии бевосита - ин хосият аст, ки беҳтарин дар замони гузариш ва истифода бурда мешавад , ки таъсиси condominiums. Бењтараш, як шакл, на танҳо ба хусусигардонии манзил маҳдуд интихоб намуда ва хусусигардонии хона дар маҷмӯъ. Шумо ҳамчунин бояд ба кормандони худ таълим барои идора кардани хона ва барои дастраскунандагони соҳибихтисос аз таъмир ва нигоҳдории бинои назар.