Қонун дар бораи бақайдгирии давлатии ҳуқуқ ба амволи ғайриманқул ва аҳдҳо бо он

Дар солҳои 90-дар доираи ҳуқуқии ватание паси баъзе таѓйироти љиддї дорад. Аз ҷумла, қоидаҳои ба Ватан баргардонида шуданд мафҳуми амвол. Дар он вақт, онро аз қонунгузории шӯравӣ истисно карда шуд. Он бо бекор кардани моликияти хусусӣ молу мулки ѓайриманќул, аз љумла замин, эълон амволи давлатӣ ва манъи гардиши онҳо вобаста буд.

тартиби нави

Яке аз омилҳои асосии саҳм, ки ба он аст, ки зарур бақайдгирии давлатии ҳуқуқ ба амволи ғайриманқул гашт мусоидат - хусусигардонии аст. Дар натиҷа, ӯ сар ба назар мерасад як қатор шаклҳои моликият, иншооти бозор ташкил карда мешавад. Дар муомилоти шаҳрвандӣ танҳо хонаҳои ва ҳуҷраҳое, балки маҷмӯи биноҳо, соҳибкорон ва дигар сохторҳои калон нест. амалиёти амволи ғайриманқул хеле маъмул ва падидаи зарурӣ табдил кардаанд. Имрӯз, бе ин гардиши душвор аст, ки ба тасаввур кардан рушди мӯътадили иқтисодиёт.

Бақайдгирии давлатии ҳуқуқи ба молу мулки ғайриманқул ва аҳдҳо бо он

Ин ташкилоти нисбатан нав барои соҳаи меъёрии миллӣ мебошад. намуди зоҳирии худ ба зарурати донистанд, ки ба таъмин намудани иштирок дар муомилот кафолат дахлнопазирии манфиатҳои онҳо ва ҳифзи онҳо буд. Барои расидан ба ин ҳадафи он лозим буд, на танҳо барои тоза кардани танзими ҳуқуқии муомилоти, балки низ таъмини ҳуқуқи моликияти мавҷуда. Ҳамин тариқ, он бояд аз ҷониби шахси таркиби муносиби манфиатҳои соҳибони, давлат ва ҷомеа таъмин карда шуданд. Ҳамчун яке аз чораҳои муҳими ҳимояи манфиатҳои дахлнопазирии соҳибони оғоз ба амал бақайдгирии давлатии ҳуқуқ ба амволи ғайриманқул ва аҳдҳо бо объектњои.

Дар заминаи ќонунгузорї

Дар тибќи ќоидањои нав, тартиби ҳатмии бақайдгирии давлатии ҳуқуқ ба молу мулки ғайриманқул дар муомилоти шаҳрвандӣ объектҳои иҷро. Он чӣ гуна аст? Он бояд ба қонун татбиқ намегардад. Гуфта мешавад, ки бақайдгирии давлатии ҳуқуқ ба амволи ғайриманқул - аст, пеш аз ҳама, як санади ҳуқуқӣ, эътироф ва эътироф қатъ, интиқол, мамоният (лимити) ё ба вуїуд омадани имконияти ихтиёрдории ва молики объекти. Ин мафњум аст, ки дар санъати муrаррар карда мешавад. 2 Қонуни дахлдор. Бо вуҷуди ин, ин мафҳум мумкин нест, ба бақайдгирии давлатии амалиёти истифода бурда мешавад. Ин аст сабаби он, ки дар ин сурат аст, эътироф ё эътироф намудани қобилияти ҳуқуқӣ вуҷуд дорад. Бақайдгирии давлатии муқаррар амалиёти далели боздошти онҳо.

нобаробарӣ

A зиддияте, ки мумкин аст, дар он бақайдгирии давлатии ҳуқуқ ва амалиёти вобаста ба фарќияти якбора байни объект бевосита дида. Бисёре аз коршиносон ба ин номутобиќатии тасодуфӣ нест. Далели он, ки амалиёти танњо њамчун яке аз сабабҳои барои тағйир додани њуќуќи моликият хизмат мекунад. Бо вуҷуди ин, бояд қайд кард, ки набудани қонунгузорӣ. Ин худ зоҳир дар он аст, ки баҳисобгирии барои муайян лозим аст, танҳо намуди амалиёт, ки дар як қатор санадҳои меъёрии ҳуқуқии ҳамчун объекти сабт эътироф шуда наметавонанд.

Тартиби баҳисобгирӣ: шарҳи

Мақомоти анҷомдиҳандаи бақайдгирии давлатии ҳуқуқ ба амволи ғайриманқул ва аҳдҳо бо он, дар ҳар сурат, ба чек воқеият ҳамаи ҳуҷҷатҳои пешниҳоднамудаи аризадиҳанда. Тартиби низ дар бар мегирад љорї намудани USRR ва тафсилоти онҳо дар ин ҷо. Ҳамин тавр коғаз Constitutive ҳамчун Феҳристи узви ҷудонашавандаи амал. бақайдгирии ҳатмии молу мулки, ки дар асл, маҳв зарурати сабт амалиёти алоҳида. охирин ҳоло маъмулан мувофиќи маќсад будани он эътироф аз ҷониби як қатор коршиносони асоснок зери шубҳа гузошт.

Арзиши тартиби барои мақсадҳои шаҳрвандӣ

Бо қабул кардани бақайдгирии давлатии ҳуқуқ ба молу мулки ғайриманқул, ки шахс меорад, танҳо далели ҳузури имконияти ҳуқуқии худ ба ихтиёрдории ва ихтиёри объекти. Дар ҳамин ҳол, метавон танҳо дар суд зери шубҳа гузошт. Ин маънои онро дорад, ки принсипи эътимоднокӣ тартиби legislated. Дар ин ҳолат, шумо метавонед шубња худ ба қайд гирифта дуруст мекунанд, лекин аз он шаҳодат намедиҳад. Проблемаи асосӣ дар муайян намудани наќши тартиби ҳисобдорӣ дар соҳаи танзими муносибатҳои шаҳрвандӣ дахлдор ба манфиати хусусияти ҳуқуқии он. бақайдгирии давлатии ҳуқуқ ба амволи ғайриманқул ва аҳдҳо бо он ба маќоми салоњиятдор (федералӣ ё ҳудудии) иҷро. Ин фаъолият дорад марзиву маъмурӣ ва ҳамчун унсури механизми татбиқи ҳокимияти иҷроия амал мекунад. Анҷом вазифаҳои худ, ба мақомоти анҷомдиҳандаи бақайдгирии давлатии ҳуқуқ ба молу мулки ғайриманқул, изҳори ҳавасмандӣ ошкоро-ҳуқуқӣ. Барои ин, онҳо бо қудратҳои махсус додааст, бармеоянд. Дар айни замон, онҳо ҳамчун мақоми расмӣ, ки аз он амал хоҳад оид ба татбиқи талаботи ҳуқуқӣ ва дигар мавзӯъҳои мавриди таваҷҷуҳ доранд, ки ҳеҷ далеле дар муносибатҳои вобаста амал мекунад. Масалан, баҳс, ки ба бақайдгирии давлатии молу мулки ѓайриманќул ва њуќуќњои амалиёт бо онҳо вобаста карда бармеоянд, ки аз муносибат муносибатҳои ҳуқуқии маъмурӣ. Қонунгузории таъмини барои ҷавобгарӣ барои вайрон кардани тартиби гузаронидани ва ба итмом расонидани тартиби.

Дар санади мақоми ваколатдор

Бино ба м. 8 м. 1 га он метавонад ҳамчун пойгоҳи, ки тибқи он қарзи шаҳрвандӣ ва ҳуқуқи он ҷо амал мекунад. Дар ин ҳолат, як саволи мантиқӣ нест. Оё мо метавонем бақайдгирии давлатии ҳуқуқ ба молу мулки ғайриманқул назар дар чунин амал? Новобаста аз он ки ин тартиби ҳамчун замина барои ќатъ, маьдудият ва ё ягон имкониятҳои ҳуқуқӣ нисбат ба объектњои амал мекунад? Дар ин ҳолат, ба маќсад мувофиќ аст, ки ба ишора ба Кодекси граждании.

меъёрњои GC

Дар Кодекси граждании тавр зикр нашудааст, ки бақайдгирии давлатии санадҳои ҳамчун пойгоҳи умумӣ пайдоиши қарзи шаҳрвандӣ ва қобилияти ҳуқуқӣ, ҳуқуқи моликият, ӯҳдадориҳои. Санад инчунин гуфта мешавад, ки тартиби а "танзим" арзиши аст. Аз ин бармеояд, ки қонунгузории кард амали ваколатҳои эҷоди мақоми ваколатдор намедиҳад. Бо вуҷуди ин, таъғирёбии таъмин ҳолатҳое, ки тартиби аст, вобаста ба пайдоиши имконияти ҳуқуқии ихтиёрдории ва молики объекти. Аммо дар ин ва дар меъёрњои дигар ба ҳамаи ҳуқуқҳо бақайдгирии ишора мекунад. Ин маънои онро дорад, ки онҳо ҳамчун объекти амал. Лекин барои ин ки онҳо бояд пеш аз бақайдгирӣ пайдо мешаванд. Дар ин зиддияти пардохт jurists диққати, ки омӯзиши ин масъала. Ҳамин тавр, бархе аз муаллифони нишон медиҳанд, ки дар як тафсири аслии муқаррароти муайян кардан мумкин аст хулосае омаданд, ки њуќуќи пеш вуҷуд дошт, ки пеш аз аризадиҳанда истифода ба мақомоти бақайдгиранда.

ваколатњои

Бақайдгирии давлатии ҳуқуқ ва амалиёти аз ҷониби Хадамоти федеролии анҷом дода мешавад. Ин аст, ки ба Вазорати адлия зертобеи. Ҳамчунин бақайдгирии давлатии ҳуқуқ ба амволи ѓайриманқул дар ММХ (гуногункораи Маркази) баргузор мешавад. Ин мақомоти бо қудратҳои гуногун додааст, бармеоянд. Дар байни онҳо:

1. Баќайдгирии давлатии њуќуќ ба молу мулки ѓайриманќул ва амалиёт бо он дар тартиб ва ҳолатҳои дар қонунгузории Федератсияи Русия.
2. Барои њамоњангсозии рушди мақомоти ҳисобдорӣ, аз болои фаъолияти онҳо назорат мекунад.
3. Таъмини риояи тартиби гузаронидани Феҳристи ягонаи давлатӣ, ташкилот ва фаъолияти ба Феҳристи низоми дар шакли электронӣ.

хусусияти фаъолияти

Дар фаъолияти мақомоти ваколатдори тавассути додани санадҳои меъёрии ҳуқуқӣ, ки боиси қатъ гардидани ё тағйир додани намуди муносибатҳои ҳуқуқии дар бораи амволи ғайриманқул анҷом дода мешавад. Дар ин фаъолият дохил амали мураккаб. Онҳо дар қонуният ва асоснокии њуќуќњои баќайдгирифташудаи, инчунин эътироф кардани он равона карда шудааст.

Дар марҳилаҳои асосии

Тартиби бақайдгирии давлатии аз тарафи қонун муқаррар карда мешавад. . Ба гуфтаи талаботи 13, тартиби иборат аз панҷ қадамҳои:

1. Қабули ҳуҷҷатҳо, ки барои бақайдгирии амалиёт ва ҳуқуқи таъмин карда мешавад.
2. варақаҳои имтиҳони ҳуқуқӣ.
3. Таъсис додани набудани номутобиќатии амволи ғайриманқул ба қайд гирифта ва даъво ва асосҳои дигар, ки мутобиқи он рад карда мешавад ё боздошта тартиби бақайдгирии.
4. Ворид намудани маълумот ба Феҳристи ягонаи давлатӣ.
5. Илова сабт ба санадҳои меъёрии ҳуқуқӣ ва шаҳодатномаҳои додани.

хусусиятҳои

Баќайдгирии давлатии аст, бо қабули маълумоти дахлдор ба реестр ягонаи, бо назардошти ҳуқуқи муомила ва молу мулк амалӣ мегардад. Шахсияти тартиби анҷом аст, ки бо додани як шаҳрванд сертификат анҷом дода мешавад. Вақте, ки баќайдгирии амалиёт ва шартномаҳои марбут ба муайян молу мулки ғайриманқул бо қабули вуруд махсус дар коғаз, ки ба изҳори анҷом мазмуни муносибатҳои ҳуқуқӣ. Ин метавонад, масалан, шартномаи.

Бақайдгирии давлатии ҳуқуқи ба амволи ѓайриманқул: њуљљатњои

Барои оғози тартиби шумо бояд ариза ба мақоми ваколатдор пешниҳод намоянд. Мутобиқи мод. 16 ва 17 Қонуни боло, бояд истифода бурда мешаванд бознамегардем, ва коғаз дигар. Инҳо дар бар мегиранд, аз ҷумла, аз инҳо иборатанд:

• Аъмоли, ки ба мақомоти ҳокимияти давлатӣ ва худидоракунии маҳаллӣ дар доираи салоҳияти худ нашр мешаванд.
• Шартномаҳо ва ҳуҷҷатҳои дигар бо ишора ба бастани аҳд мутобиқи қонунгузории марбут ба амвол.
• қарорҳои судӣ, ки кардаанд, эътибор пайдо дохил карда мешавад.
• Дар шаҳодатномаи мерос.
• санадҳои дигар, ки ба нишон додани ҳуқуқҳо ба молу мулки ба аризадиҳанда аз ҷониби соҳиби гузашта. Онҳо бояд то мутобиқи қонунгузории ҷалб карда шавад.
• Шаҳодатномаи хусусигардонии бинои истиқоматӣ тибқи қоидаҳои амалкунанда.

омили муҳими

Ҳамчун яке аз шартњои барои амалӣ намудани бақайдгирии давлатии ҳуқуқ ба амволи ғайриманқул ба фоидаи давлат пардохт боҷи аз ҷониби аризадиҳанда. Ин пардохт бояд пеш аз тартиби дода мешавад. Дар ин санад, ки тасдиқ пардохт (квитансия), замима ба ариза ва дигар коғазҳои қиматнок, ки шахси манфиатдор дода мешавад. Маблағи боҷи давлатӣ барои бақайдгирии давлатии иҷрои аст, дар Кодекси андоз муқаррар карда мешавад. Тартиби ҷамъоварӣ ва интиқоли минбаъда ба буљет бо Қарори Ҳукумати муайян карда мешавад. Садо ҳуҷҷатҳо ба мақоми ваколатдор метавонад дар шахси бошад. Ҳамчунин, қонунгузорӣ мумкин аст лозим барои таъмини намояндагии коғазҳои қиматнок шахси манфиатдор. Дар ин ҳолат, ваколатнома, ки ба ҳузури мақомоти дахлдор нишон дода мешавад. Ин ҳуҷҷат бояд ба тариқи нотариалӣ тасдиқ карда.