Як ипотека аст, ки маблағи ба фикри боз

Бӯҳрони ва ипотека

Бӯҳрони солњои 2008-2009, чунон ки шумо медонед, дар бораи ипотека хеле кам шудани њаљми ин намуди қарздиҳӣ қариб ба ҳадди ақал задааст. Дар бораи ноустувории молиявии бад дар бонкҳои кишвар додем тағйирёбии доимӣ дар қарздиҳии ипотека. болоравии меъёри, барномаҳо оғоз ба тафтиш бештар, ва ҳатто аз ҳад зиёд. Касоне, қарзгирандагон, ки тасдиқи қарзи худро пеш аз бӯҳрон қабул кардаед, буданд, ба он қабул аллакай дар муҳити нав, ва он камбудиҳо он буд. Ҳамин тариқ, афзоиши суръати маънои барои ссудагиранда ба андозаи кам бо он ӯ метавонад қарз ба даст. Бинобар ин, квартира, ки мардум умед, ӯ метавонад нест, харида, ва ман, ки барои молу мулки нав ҳастем. Вақте ки ба он буд, ки шароит дар бораи ипотека аксаран боз тағйир дода шаванд.

Дар баъзе бонкҳо дар давоми бӯҳрони ипотека буд, сирф номиналии нест. Онҳо шароити амалан ғайримумкин аз меъёри қарз ва фоизҳои ба монанди, ки ӯ метавонад ба қарзгир наздик нашавед гузошт. Он вақт рӯй медиҳад, ки пас аз муддате баррасии ҳуҷҷатҳо танҳо барои рад карда шавад.

Бо вуҷуди ин, бисёре аз одамоне, ки буд, ба гирифтани қарзи ипотека пеш аз бӯҳрони солњои 2008-2009 буд, ба он пушаймон. Alex Shmona Портали CEO барои амволи ғайриманқул Move.su гуфт, ки дар як вазъияти мушкил касоне, ки ипотека бо доллари гирифта буданд. Бо суръати он афзоиши ҳаҷми пардохтҳо ба таври назаррас афзоиш ёфт ва бисёре аз ҷайб зад.

Ҳамчунин, тибқи коршиносон, як сол пеш аз бӯҳрон, бо пайдоиши тамоюлҳои манфӣ дар иқтисодиёт, бонкҳо оғоз кардаанд, ки барои роҳ ба Ӯ бигурезед ва илова ба банди шартномаи ипотека, ки ба шароити муайян бонк ҳуқуқ дорад баланд бардоштани тарифњо барои қарзҳо аллакай дода дорад назар - масалан, бо кам шудани арзиши молу мулки ба гарав. Дар ҷараёни бӯҳрони бисёр қарзгирандагон мебошанд, бори дигар аз нав хондани шартнома ва наздик ба ваҳму буданд, - дар миёни тахмин, ки суръати ипотека бонкҳо дар асл хоҳад афзуд якҷониба аллакай дар қарз. Дар асл, мегӯяд Алексей Shmona мо ба иттилоот дар он аст, ки аллакай қарзҳои ипотека дар ҳақиқат massively баланд бардоштани тарифњо барои доранд, не - шояд шудааст, танҳо ҳолатҳои алоҳида - дар минтақаҳо. Пас, як ваҳм дар миёни тахмин бармаҳал барои чунин як навбати чорабиниҳо шуд.

Чӣ тавр ба мубориза бо мушкилоти қарзгирони

Бо вуҷуди ин, на танҳо овозаҳо дар бораи зиёд имконпазир дар меъёрҳои фоизӣ аз рӯи қарзҳои аллакай дода ва афзоиши қурби доллар бо оромиши қарзгирандагон ипотека халал расонад. касоне, қарзгирандагон, ки ҷойҳои кории худ бо ягон сабаб, ҳатто дар бӯҳрон метавонад қарзи ба бонк пардохт накардааст гум ё: Мушкилоти воқеӣ дар онҳое, ки танҳо буд, мушкилоти воқеӣ оғоз ёфт. Тавре гузашта коҳиши азими нафар, аз ҷумла кормандони роҳбарикунандаи ва роњбарон, чунин қарзгирандагон буд, то андаке нест.

Бо вуҷуди ин, мо бояд дар хотир дорем, ки новобаста аз чӣ гуна душвор вазъи молиявии дар кишвар, бонки қарзгир defaulting фоидаовар нест. Аз ин рӯ, бисёре аз бонкҳои омода андешидани тадбирҳоро нисбат ба қарзгир буданд, ки агар танҳо ӯ бо онҳо монд ва дер ё зуд тавони он дошта бошанд, ба пардохти ипотека кунед.

Виталий Bahvalov, сардори Маркетинг ва реклама Гурӯҳи ширкатҳои С.У. 22 гуфта шудааст, ки дар ҳақиқат, дар давоми солҳои 2008-2009 буҳрони, баъзе қарзгирандагон ипотека қодир ба пардохти ӯҳдадориҳои худ буданд. Бо вуҷуди ин, бонкҳо мерафтанд ба пешвози мардум ва онҳое, қарзгирандагон, ки пинҳон нест ва ба пинҳон дар сурати мушкилоти рафта, ошкоро иқрор кредиторон мушкилот дучор - қабул ба таъхир гузоштани пардохти ё кӯмаки дигар. Ба гуфтаи коршинос, бонк аст, ҳамеша манфиатдор дар он аст, ки ба қарзгир ипотека то охири ӯ пардохта, ва дар давраи бӯҳрон аксари бонкҳо ҳамеша метавонад дар баъзе тадбирњои розӣ.

Сергей Liadov, сухангӯи сармоягузорӣ ва рушди ширкати «Сити-асри XXI» ба ман гуфт, ки маъмулан бонк пешниҳод се имконоти барои ҳаллу фасли ин мушкилот: таъхир пардохт, афзоиши мӯҳлати қарз, ва ҳамчун параметр шадид, сазо қарзи тавассути фурӯши истиқоматӣ. «Қобили зикр аст, ки шикоят ба суд бонк хоҳад дар хеле камтар аз, асосан аз сабаби давомнокии мурофиаи ва натиҷаҳои пешбинишавандаи. қарзгир танҳо паноҳгоҳ ва агар он ҳам фарзандони ноболиғ зиндагӣ мекунанд ", - - суд метавонад ба азоб гирифтани гарав даст кашад, агар, барои мисол, шинонда ҳамвор гуфт коршинос.

Пас, таҷрибаи 2008-2009 бӯҳрони бошад, ссудагиранда дар мавриди мушкилоти вобаста ба пардохти қарз (масалан, аз даст додани кор), се роҳҳои асосӣ нест. Дар аввал - аст, фурӯши ҳуҷра, ва ба ин васила пардохт қарзи бонк. Дар як вақт чун нархи манзил бархоста, ин нақшаи ҳатто вомегузорем. Лекин азбаски онҳо ба таври назаррас дар ҷараёни бӯҳрони афтод, он метавонад рӯй кард, ки баъди фурўши истиқоматӣ табдил шавад қарзгир ҳанӯз қарздор бонк аз сабаби он, ки дар идома кард, қарзи қарзҳои ипотекии фаро нест.

Варианти дуюм барои касоне, қарзгирандагон, ки кори худро аз даст додаанд ва ё барои баъзе сабабҳо то ҳол қобилияти пардохт ипотека аз даст додаанд. Дар ин ҳолат, одамон дар бонк буданд ва розӣ барои таъхири пардохт. Дар маҷмӯъ, аз рўи њисоби коршиносон бозор, хеле қарзгирандагон беинсоф дар Маскав буд, ки ба фурӯши истиқоматӣ бо болға буд, қариб ки нест - онҳое, адад мулоқот намуд. Дар минтақаҳо, вазъият бадтар буд, вале дар даромади сармояи мардум боло ва интихоби дар бонкҳо сахттар шудааст. Аз ин рӯ, бонкҳое, ки тамоми нерӯҳои кӯшиш ба гуфтушунид бо мардум ва умуман рафтори хеле содиқона.

Вазъи сеюм аст, ки шахс бо назардошти қарз бо асъори хориҷӣ (масалан, доллар), ва меъёри он дорад, якбора дар давоми бӯҳрони зиёд шуд. Бонкҳо пешниҳод дар ин ҳолат барномаи бозтамвил бошад, ссудагиранда қарз бо асъори нав гирифт - дар рубли - балки ҳатто дар шароити ҳозира. Дар асл, он меорад қарз тамоман нав, аз меъёри фоизии, ва шароити бозори буданд, - ва бисёр қарзгирандагон рад азнавсармоякунонии, зеро баъд аз чанд ҳисобу шуд, ки дар рубли, аммо дар шароити нави пардохти боз дошта бошад, ҳатто бештар аз пеш .

имрӯз гарав

Имрӯз, ипотека ҳама гуногун гап мезананд. Касе муқаррар мусбат ва бовар дорад, ки бозори ипотека наздик омад, то пеш аз бӯҳрони сатҳи касе хушхӯю мегӯяд, ин аст, ки то оддӣ чун он метавонад ба назар нест.

Константин Shibetsky, директори шӯъбаи ипотека ба Кодекси граждании Ҷумҳурии Тоҷикистон МИК, дар арзёбии худ аз вазъи хушбин аст. Ба гуфтаи коршиносон, бозори ипотека имрӯз (ипотека Маскав) зиндагӣ ҳаёти динамикии пурра қарзҳо дода, иншооти шудаанд харид. «Дар муқоиса бо давраи пеш аз буҳрони иљронашаванда, зеро бонкҳо ипотека тадриҷан пеш аз бӯҳрон, бастааст. Шартҳои қарзҳои ипотека барои беҳтар, њарорати миёнаи дар беморхона (меъёри фоизи қарз) аз 12,4% тағйир ёфт, мо бомуваффақият пирӯз, қурбҳои коҳиш ёфтааст, андозаи пардохт поён низ, афтода, ба ҳисоби миёна 15-20% аст, ҳатто он ҷо пешниҳод ва як ба сифр пардохти аввал. Қарзгирон, бонкҳо сар дида бештар », - гуфт коршинос.

Ба гуфтаи ҷаноби Shibetskogo имрӯз дар ҳақиқат метавонад дар бораи барқарор намудани бозори ипотека гап. коршиносон Хулоса месозад зерин - «категорияи subprime (қарзгирон бо нест тафтиши даромад) бонкҳо ипотека имрӯз зарур нест, асосии қарзҳо бо ипотека асъори -. рубли русӣ, ҳиссаи қарзҳои долл ночиз аст, ки ҳаҷми қарзҳои барои биноҳои нав бо гузаштани моҳ зиёд"

Наталя Parfyonov, Роҳбари Фурӯши Минтақаҳои «Relight Инвест» тасдиқ мекунад, ки дар бозор, ки дар ҳақиқат он ҷо сухан дар бораи эҳтимолияти бӯҳрони нав дар Русия. Бо вуҷуди ин, аз рӯи коршиносон, талаботи ҷорӣ онҳо таъсир накарда, вале бонкҳо тадриҷан баланд бардоштани будаашро ва наздик ба додани қарзҳо вобаста, кам кардани ҳадди аксари дараҷаи хатар.

Бино ба маълумоти ширкати «урї-Real Estate», ки дар тирамоҳи соли 2008, дар бонк ё фаъолона фаро барномаҳои ипотека худ, қурби якбора афзуд, муқаррар онҳо дар сатҳи манъкунї. Имрӯз, ки мо чун дид, суръати афзоиши тарафи 0.5-1.5% асосан дар бонкҳо бо сармояи хориҷӣ, балки он аст, як зудљойивазкунии он 3 сол пеш набуд. Илова бар ин, бозори ипотека идома рафта бонкҳои нав, ин маънои онро нигоҳ доштани фаъолият.

Ба гуфтаи мутахассисони ширкат, дар авҷи давраи пеш аз бӯҳронӣ қарздиҳии ипотека хоҳад баъдтар дар ин сол баста мешавад.

Барои онон, ки метарсанд нест,

Ҳар хушбин на ба вазъият дар бозори брокерони ипотека аст, Алексей Shmonov маслиҳат мардуме, ки ҳоло дар бораи ипотека торафт, бодиққат тарозуи тарафдор ва муқобил. Бигзор appendage ба далелҳои шумо "барои" аст, ки ҳеҷ кас наметавонад ба пешг дақиқ, ки чӣ тавр бозори инкишоф хоҳем дод. Ҳеҷ кас наметавонад аз лаҳзаи рост нишон дода, вақте ки шумо метавонед дар як қарзи ипотека, ё як вақт, ки барои мисол, аз он беҳтар аст, барои харидани квартира гиранд. Аз ин рӯ, ҳама зарур ба як чизи бузург аз зарурати шахсии шумо имрӯз, нест, кӯшиш барои пешгӯии вазъи бодиққат барои 5 сол пеш - мунтазири лаҳзаи комил. Чизи дигар аст, ки аз рўи њисоби коршиносон, зарур аст, ки ба фаҳмидани дараҷаи мӯътадилии таъмини молиявии худ, - оё шумо дар қобилияти онҳо оид ба кор ва ғайра боварӣ ба даромади ояндаи онҳо ҳастанд Бо вуҷуди ин, дар ин, ҳеҷ кас наметавонад барои ҳосил медонем, то тарозуи тарафдор ва муқобил аст, ва агар шумо фикр кунед, ки чизпарастӣ - пас гирифтани қарзҳои ипотекии. Дар ҳар сурат, сармоягузорӣ ва дар хонаҳои худ ба ҷои иҷора.

нафар Константин Shibetsky ки қарор додаанд ба гирифтани як ипотека, маслиҳат зерин: пеш аз ҳама, шумо ронед бояд ба пардохти моҳонаи ҳисоб иқтидори онҳо, агар шумо метавонед ба сифати зиндагӣ бо зиёдшавии хароҷот барои ҳисобҳо, вазнин намоянд.

Дуввум, ба шумо лозим аст, ки ба андозаи захира доранд, ки барои «рӯзи сербориш» тақрибан 6 моҳи пардохти моҳонаи оид ба қарз, он шуморо аз хатари аз даст додани шуғл ва даромаде, ки дар сурати набудани маҷбур ҳангоми ҷустуҷӯи вай ҳимоя мекунад. Ва сеюм, он аст, садоҳои banal нест, тавсия мо ба шумо аз наздик назорат саломатии онҳо, чунон ки аз санаи гирифтани қарз, ба шумо хоҳад ҳаёти пурра гуногун, ки ба «оғӯш бо ӯҳдадориҳои қарзӣ» дошта бошад, ва онҳо бояд ба анҷом медиҳад, ва он беҳтар аст, ки ба он мењнат.

Сергей Liadov ҳосил кунед, ки амнияти молиявӣ шахсӣ беҳтар аст, агар бо асъори ки дар он даромади асосии меояд қарз. Дар ин ҳолат, хавфи асъорӣ, ки қарзгир ҳадди ақал аст. "Шӯрои барои қарзгирандагон аст, ки аслӣ намебошад - барои тағйир нест, ба љои кор дар замони номуайян, дар ҳоле ки нигоҳ доштани даромади худ, ва муносибати масъулин бештар ба хароҷоти буҷети шахсӣ" - коршиноси мегӯяд.

Бӯҳрони одилона вазъи умумӣ дар он одамон як ипотека буд, ва ҳатто сарфи назар аз мушкилоти молиявӣ, устувории он пардохта, балки сохтмони хонаҳои кардааст вохуред шудааст. Маълум шуд, ки роҳе, ки одамон либос ва барои ипотека, ва манзил иҷора, ва то ҳол намедонанд, лекин вақте ки хонаҳои худро сохта хоҳад шуд. Наталя Парфенов бармеангезад, касоне, ки қарзӣ барои бинои нави, бодиққат тафтиш нуфузу эътибори меъмори, лоиҳаҳои ҷорӣ ва анҷом дорад. "Он, ҳамчунин, ба маблағи пардохти таваҷҷӯҳ ба марҳилаи сохтмон, бузургтар омодагӣ ба хона, ки камтар аз хатари нотамом» - коршинос имон.

Мо умедворем, ки ин тавсияҳо ба шумо имкон медиҳад, то бори дигар тарафдор ва муқобил тарозуи ва гирифтани як равиши масъул ба бастани аҳд гарав. Portal Move.su мехоҳанд, ки шумо ба на бо интихоби хато!