Чӣ тавр ба ҳисоби хароҷоти ҳуҷра? баҳодиҳии амволи ғайриманқул. кадастри амволи ғайриманқул

Хеле вақт дар ҳаёти одам ишора мекунад ҳастанд ҳолатҳое, ки ӯро маҷбур кунад, музокирот бо хонаи истиқоматии худ нест. Масалан, вақте ки ӯ ба шаҳри дигар мекӯчад, ё бихоҳад ба гирифтани қарз. Аксар вақт аст, хоҳиши ба мубодилаи ҳуҷра истиқоматӣ паҳновар бештар вуҷуд дорад. Ин масъалаи арзёбии арзиши воқеии молу мулки ба боло мебарад. Бисёриҳо мепурсанд: «Оё ба шумо муайян кардани худатонро ба чӣ қадар ба фурӯш ғурфаҳоест онҳо, ки ба miscalculate не?» Бо вуҷуди ин, аз он беҳтар аст, ки ба озмудани нест ва истифода аз хизматрасонии мутахассисон.

Фурӯшанда дорад, интихоби манзил

Мутаассифона, чанд одамон медонанд, ки чӣ гуна, барои ҳисоб кардани арзиши истиқоматӣ, ки дар он ҳолатҳо кас ба ёрияшон берун ивазнашаванда аст. Дар ҳар сурат, ҳеҷ кас мехоҳад, ки ба фурӯши манзил хеле арзон, ва, албатта, қариб ҳеҷ кас имконияти барои солҳои муштариён «хуб» интизор шавад. Ин аст, ки чаро шумо бояд ҳамеша пешниҳод нархи воқеӣ.

Албатта, аст, Арсенал аз роҳҳое, ки ба андозаи муомилот оид ба хориҷ манзил холисона муайян нест.

Агар мо дар бораи чӣ гуна ба ҳисоби хароҷоти як квартира, realtors ва кормандони ширкатҳои, ки дар муайян намудани арзиши амволи ғайриманқул дар асоси касбӣ машғул гап ин, бояд таъкид намуд, ки ҳар яке аз онҳо хоҳад ҳисоб худ њуќуќ доранд.

Ќайд кардан зарур аст, ки ба ёд як чиз: нархи ҳуҷра истиқоматӣ бисёр омилҳо вобаста аст, аз ҷумла дар бораи он чӣ табъи сокинони иштирокчиёни муомила дар вақти амалиёти.

Муайян назар арифметикӣ

Шумо ьуыуы ба кӯшиш ба мустақилона камтар айбдор тақрибии барои хонаҳои худ муайян намояд, ҳатто агар шумо ягон фикри дар бораи чӣ гуна ба ҳисоби хароҷоти ҳуҷра тарафдор нест, доранд. Ва ин корро метавонад ҳар шахси оддӣ.

Шумо бояд ба задану аз хазинаи объектҳои пешниҳод барои фурӯш. Таъкид касоне, ҳуҷраҳое, ки монанд ба туст тарафи метр, шумораи ҳуҷраҳои, масофа аз метро, шумораи ошёна, хонаҳои синну сол, инфрасохтор мебошанд. Акнун арзонтарин ва гарон бештар манзили интихоб кунед. Баъд аз ин, ҳисоб миёнаи арифметикӣ аз ин маблағ - ин хоҳад буд, ки нархи амволи кунед. Фаромӯш накунед, ки қариб ҳамаи соҳибони каме overstate арзиши як квартира, дар ҳоле ки ба захира намудани ҳуқуқ ба гурфциро бо харидор нерўи.

Кӯмак агентии амволи ғайриманқул

Шумо метавонед он ҳам осонтар: даъват дар ҳама гуна Агентии амволи ѓайриманќул, муаррифӣ ҳамчун харидор, шумо метавонед ҳамеша аз агентҳои оид ба он чӣ, ки ҳадди ақали доранд беӣаразона аз шахси даст квартира дар як минтақаи махсус омӯхта метавонем.

Омилњое, ки ба нархи квартира таъсир

Мехоҳед бидонед, ки чӣ тавр ба ҳисоби хароҷоти як мутахассисони истиқоматӣ? Ин чунон душвор нест, чунон ки шояд дар назари аввал ба назар мерасад. баҳодиҳии амволи аст, ки ба воситаи объекти тањлил оид ба чунин меъёрҳо, ки дар ниҳояти кор аз арзиши воқеии он муайян анҷом дода мешавад.

Биёед ба онҳо ба таври муфассал дида бароем.

1) Маҳали ҷойгиршавии амволи ғайриманқул объекти воқеӣ. Realtors шаҳр аст, ба ноҳияҳо тақсим, барои мисол, марказӣ, хоб, дар назди шаҳр.

2) Дар майдони молу мулки муассисањои аст. Барои касе пӯшида нест, ки беш аз squaring манзил кард, ки бештар аз он арзиш.

3) Дар ҳузури инфрасохтори. Албатта, агар дар қарибии фаврии хона аст, як беморхона, кӯдакистон ва бозори нест, шумо метавонед барои квартира ба баҳои арзанда мепурсанд.

4) Мавҷудияти таъмир. Албатта, деворҳои ragged ё сафолҳои кафида хоҳад арзиши манзил кам, вале агар шумо бояд ба мубориза обои нави pokleit ва осон таъмири косметикӣ, шумо бехатар метавонад баланд бардоштани нарх, албатта, дар доираи бомулоҳиза аст.

5) ошёна. Ин танҳо то рӯй дод, ки ба сӯи ҳуҷраҳо доранд, дар ошёнаи якум ва охирин ҷойгир шудааст, кам шудани талабот дар миёни харидорон, то ба нархи нисбат ба сӯи ҳуҷраҳо ва дигар камтар хоҳад шуд.

Реклама дар ВАО

баҳодиҳии амволи ғайриманқул мебошад, бо роҳи солим дигар анҷом дода мешавад. Чӣ? Ин хеле осон аст.

Шумо реклама пешниҳод барои фурӯши манзил дар рӯзномаҳои маҳаллӣ ва муайян намудани нархи тахминии аст, ки дар асоси фикрҳои дар боло муайян карда мешавад. Баъд аз ин, тамошо чӣ қадар ки мехоҳанд ба пешниҳоди шумо посух. Агар бисёр зангҳои, ин нишона, ки ба шумо каме нархи пасттар, ки пас шумо метавонед ба интихоб кунад, то чанд муайян кардаем. Баъд аз ин, шумо боз нақши нозири телефонӣ хоҳанд иҷро ва назорати вазъи. Бо вуҷуди ин, бояд қайд кард, ки ин усул хуб барои касоне, ки дар як саросема ҳастанд ва бисёр вақт озод гузошта мешавад. Ин мумкин аст, ки танҳо як сол баъд аз ба шумо хоҳад тавонист ба ҳадди аксар ба манфиати созишномаи бошад.

Албатта, агар шумо як шахси банд мебошанд ва ба шумо бетаъхир бояд ба фурӯши хона, шумо бояд ба таври гуногун рафтор, чунки ба арзёбии амволи ғайриманқул - бисёр мутахассисони. Дар бозори имрӯза ҳастанд, бисёр ширкатҳои, ки дар муайян намудани арзиши воқеии манзил кӯмак нест. Ки онҳо кори худро анҷом додаанд, шумо бояд ба таъмин намудани онҳо бо ҳуҷҷатҳои ҳуқуқӣ (ягонаи сертификат) барои истиқоматӣ, як шаҳодатномаи аз TIB (11a Form).

Мо таъкид мекунанд, бори дигар, ки ба арзёбии бозори амволи ғайриманқул мумкин аст аз ҷониби як техникаи коршиноси инфиродӣ ташкил дод. Он бояд ба ёд мешавад, ки ин бо тартиби хеле мушаххас аст, ки дар натиҷаи ниҳоӣ бо табиати гуногун аз меъёрҳои зарардида.

Усулҳои ҳисоб кардани арзиши истиқоматӣ истифода аз ҷониби мутахассисони

Бояд қайд кард, ки арзёбии коршиноси арзиши амволи ба воситаи се усули ҳисобкунии рух:

1) Арзиш. Ин аст, дар бораи он, ки нархи ҳуҷра дар асоси андозаи хароҷоти, ки дар таъмири соҳиби амвол (ба интиқоли масолеҳи сохтмонӣ, арзиши онњо, пудратчиён музди меҳнат, андоз ва ғайра) қарин муайян асос ёфтааст. Илова бар ин, нархгузори, бояд ба инобат сатҳи таваррум, фарсудашавии мегирад. Бо назардошти ин омилҳо, он ислоҳи њисоб карда мешавад.

2) наорад. Ин усул аст, махсусан барои амволи тиҷоратӣ воқеӣ пешбинӣ шудааст. маънои он хеле осон аст. Нархи ҳуҷраи дар асоси андозаи фоидаи эњтимолии аз ҷониби соҳибмулки нав дар оянда гирифта мешавад, муайян карда мешавад. Бо вуҷуди ин, усули танҳо барои мағозаҳо ва марказҳои савдои мувофиқ аст.

3) Муқоиса. Ин усул аз ҷониби коршиносон бештар маъмул ба шумор меравад. Дар ин ҳолат, арзёбии амволи ғайриманқул аз ҷониби муқоиса бо дигар пешниҳодҳои монанд фурўши ҳуҷра муайян карда мешавад. Аз он ба истифодаи донишњои махсус ҷалб карда намешавад, ин усули ба шумо арзиш хоҳад аст, хеле гарон аст.

Имзои шартнома бо як ширкати аз ҷумла ба таври касбӣ машғул дар арзёбии ғайриманқул, он хоҳад буд зиёдатист ба мепурсанд, ки бо кадом усули онҳо арзиши истиқоматӣ муайян мекунад. Агар шумо як ё усули дигар арзёбӣ дӯст надорад, шумо ҳамеша метавонед коршиноси дигарро интихоб кунед.

Бояд қайд кард, ки кадастри давлатии молу мулки ѓайриманќул мебошад BTI гузаронида, ва ҳоло он аст, ки аз ин рақам хоҳад оид ба андозаи вобаста андоз аз хонаҳои бисёрҳуҷрагӣ ва ҳуҷраҳое.

Баҳодиҳӣ ба ҳуҷра барои қарздиҳии ипотека

Бинобар ин, шумо мехоҳед, ки ба даст қарз ва кормандони бонк рафт, то ба шумо дар ин бора. Шумо бояд донед, ки ҳарчи зудтар масъалаи муайян кардани арзиши воқеии метри мураббаъ аст. Албатта, ташкилоти ѕарзњ хоҳад нархгузори худро пардохт кунад, вале на дар шитоб, ки дар кори худ, ӯ аз ҷониби принсипи беѓаразї ҳидоят ёбанд.

Табиист, ки ба он аст, ки ӯ дидаву дониста баҳои баланд арзиши истиқоматӣ ояндаи худ. Аз ин рў, интихоби ташкилотҳои бонкӣ, ки ба таъмин намудани мизоҷони ҳуқуқи интихоби нархгузори, ё розӣ ба анҷом якчанд арзёбии мустақил ба нархи амвол дар ҳақиқат ноил шуд. Илова бар ин, таваққуф дар барномаи ипотека аз ҷумла, Шумо ба ҳисоб дар пешакӣ арзиши барҳамдиҳии амвол. Ба ибораи дигар, барои ҷавоб додан ба саволи чӣ қадар аз он нархи истиқоматии худ, агар шумо ба фурӯхтани онро ҳарчи зудтар он зарур аст. он аст, ки дида мебароем , ки арзиши бозории манзили дар бораи 30% баландтар аз барҳамдиҳӣ.

хулоса

Дар маслиҳатҳои дар боло шумо кӯмак мекунад, ки ба арзёбии бораи худ, ҳамин тавр шумо метавонед буљети оилавї захира кунед. Бо вуҷуди ин, дар хотир доред, ки бе кӯмаки мутахассисони ки шумо наметавонед дар баъзе мавридҳо мекунад.