Чӣ ба шумо барои ипотека оид ба квартира лозим аст? Кадом ҳуҷҷатҳо лозиманд?

Фикр кардан дар бораи харидани квартира худ? Мо бигирад хосият рост, вале шумо пули кофӣ бошад? Ё ки шумо интихоб ба сармоягузорӣ бисёр пасандозҳои шахсӣ ва қарзӣ ба бартарии ин хизмат на? Он гоҳ, ки ипотека - ин аст он чӣ ба шумо лозим аст! Он чӣ гуна аст ва чӣ тавр он аз қарзҳои истеъмолӣ фарқ мекунад.

Ба гарав гузоштани фарқ аз дигар намудњои эҳсон аст?

Тафовути аз ҳама муҳим - меъёри фоизи. Оё қарзҳои ипотека аст, хеле камтар аст, ки қарзҳои худкор, истеъмолкунанда ва ғайра Ин аст, хеле танҳо фаҳмонд. Одатан, одамон як ипотека як маблағи хеле калон, зеро молу мулк аст, арзон нест. Ва фоизи қарз аст, дар њаљми пурра аз қарз ҳисоб карда мешавад. Ва агар меъёри гарав ҳамон тавре ки барои қарзҳои истеъмолӣ буд, ки одамон ба яке ҳаёт ба пардохти пул қарз дошт. Ва он гоҳ аз он бошад, ки қарзи аз тарафи фарзандонашон мерос буд. Азбаски маблаљи барзиёд мебуд, ба андозаи ипотека дар 3 ё ҳатто 4 маротиба зиёд бошад.

Зеро ки возеіият бузургтар, биёед намунаи дида бароем. Замина: Шумо мехоҳед, ки ба харидани квартира дар гарав гузоштани 5.000.000 рубли. Ту тайёр кунад пардохт поён, балки бо омодагӣ ба пардохти 86.500 рубл нест. Агар қурби ипотека ҳатто қариб ҳадди ақали меъёри оид ба қарзҳои истеъмолӣ дода бошад, пас шумо 20 сол доранд, барои пардохти пул барои ипотека, ва шумо барзиёд доранд, 315%, аст, ки баробар ба 15,7 млн. Рубли! ! Яъне, шумо ба пардохти арзиши 4 ҳуҷра худ!

Дар хотир доред, ки вақте ки барномаи ипотека дар мӯҳлати қарз ба шумо интихоб кунед. Яъне, вақте ки барзиёд маълумоти ибтидоии барои 20 сол, 315%, ва агар мо ба пардохти меафзояд танҳо 2700 рубл, дар давраи аз ҷониби қадар аз 5 сол кам! Ва барзиёд аст, 91% кам! Шумо эҳсос ягон фарқи ҷаҳонии? !

Ва чун ба мӯҳлати 10 сол ва пардохти 98 ҳазор рубл дар як моҳ аст, барзиёд шумо хоҳад 135% соли . 6,7 млн. Рубли.

Агар мо ба тамоюли пайравӣ, маълум мегардад, ки барои ҳар 5 сол ипотека маблаѓи фоизҳои баробар ба арзиши истиқоматии худ!

Аммо ин аст, ки дар сатҳи 20% -и солона. Дар кишвари мо, дар бораи барномаҳои ипотека аст, одатан камтар аз 13% фарқ мекунад. Биё кор ҳисоби оид ба шартҳои монанд ва муқоисаи натиҷаҳои.

Агар мо дар давраи аз 20 сол дида бароем, ки ба пардохти моҳонаи 59 500 рубл, ки 27 ҳазор nizhi аз дар сатҳи 20% аст. Шумо фикр нақши бозидаи фарқияти аз 7%?! Ҳаҷми умумии барзиёд тарк 9,3 млн. Рубли, яъне, 185% дар 20 сол. ? Шумо чӣ қадар калон як фарқияти мебинед?

Бо кам кардани мӯҳлати 5 сол, пардохти зиёд танҳо 4,5 ҳазор, балки барзиёд аст, 55% кам! ! Ва аз он 6,5 миллион рубли. Аст!

Вақте, ки дар давраи қарзӣ 10 сол ва пардохти 75,3 ҳазор рубл барзиёд мешавад 81%, яъне 4 млн. Рубли. . Тавре ки шумо мебинед, фарқи хеле намоён аст.

. Барои тасаввур кардани натиҷаҳои дар мизи хулосаи, ки ба шумо дар охир намефаҳманд, ки чаро сатҳи барномаи ипотека камтар аст.

• Дар маљмўи њуљљатњое, ки барои ипотека зарур аст, хеле гуногун аст. Пас, биёед бубинем, ки чӣ ҳуҷҷатҳо барои ипотека дар квартира лозим.
• шиносномаи қарзгир мекунад.
• Изҳороти даромад, инчунин дар бораи ташкил, ки дар он ман кор мекунанд (нусхаи дафтарчаи кор).
• Ҳуҷҷатҳои тасдиқкунандаи амонатии (агар бошад).

Чӣ ба шумо барои ипотека оид ба квартира лозим аст? Рӯйхати ҳуҷҷатҳои

Вақте ки кашидани як ҳамкорӣ қарзгир ё кафили номгўи њуљљатњои васеъ. Аз онҳо ҳуҷҷатҳои ҳамин талаб, ки аз шумо. яъне шиноснома ва далели даромад (одатан чоҳ истинод 2) кунанд.

Шумо инчунин метавонед як қатор ҳуҷҷатҳои дигари лозим аст. Маълумоти бештар ба шумо кормандони бонк мегӯям, чунки ҳар сурат, бисёре аз барномаҳои ипотека гуногун аст. Ин маънои онро дорад, ки шумо бояд ба ҷамъоварии ҳуҷҷатҳо, аст, ки ҳуқуқ барои шумо. Барои маълумоти хом рањнамо гирифта аст.

Талабот ба қарзгир

Дар ҳар як бонк, ки онҳо гуногун ҳастанд, аммо як ќатор меъёрњо, ки дар тамоми бонкҳо ҳастанд. Биёед ба онон менигарад:

1. Синну. Дар бисёре аз бонкҳо, синни ҳадди барои баррасии ариза барои 21 сол. Ва ин фаҳмо аст. Одатан, дар ин давра шахс ба охир мактаб дорои дарозии муайян хизматрасонӣ ва.

2. Таҷрибаи Кор - маҳаки дуюм, ки мутобиқи он бонкҳо муайян боэътимод қарзгир. Ҳадди ақали собиқаи хизмат ба охир кор бояд дар на камтар аз як сол бошад. Илова бар ин, кормандони таваҷҷӯҳ ба он, ки нишондиҳандаи эътимоднокии инсон басомад, ки ӯ кори тағйир аст, пардохт. Агар касе аст, ҷои зиёда аз 1 моҳ аст, ба таъхир нест, ки он душвор аст, ба дурустии он шоҳидӣ диҳанд.

3. таърих қарзӣ. Ҳузури таърихи қарзӣ мусбат ба шумо танҳо дар паи некӣ мекунед. Чунки шумо худ чун шахси масъул нишон дод ва бонк осонтар аст, ки ба тасдиқ қарзҳои ипотекии кунед.

Бинобар ин, барои ҷамъбаст, ба шумо лозим аст, то як ипотека барои квартира? A таърих қарзӣ хуб, таҷрибаи кори на камтар аз як сол ва синни қарзгир 21+.

Гарав ва таваллудхона пойтахт

Оё ман метавонам истифода сармояи таваллудхона барои пардохти ипотека ва чӣ тавр ин корро? Чӣ ба шумо лозим аст, ки барои харидани квартира дар ипотека? Истифодаи пойтахт то тавонгар ипотека - амалияи маъмул аст. Аммо чӣ гуна ба кор дар он дуруст медонем, бисёр нест. Дар баъзе бонкҳо, шумо метавонед онро ҳамчун пардохт ба поён истифода баред.

Барои ин кор, ба шумо лозим аст, ки кормандони бонк, ки хоҳад пардохт аввал нест, дар шакли пули ва шаҳодатномаи кунад пешакӣ мешавад. Ва низ ба шумо лозим аст, ки сохтани як бастаи васеъ намудани ҳуҷҷатҳои.

Қисми сертификатњо ба шумо лозим меояд, ки барои худ фонди нафаќа, барои мисол, шаҳодатнома дар бораи вазъи ҳисоби шумо. Ва баъзе аз ҳуҷҷатҳо мешаванд, ки ба фонди нафақа, чунон ки ҳамаи бодиққат тафтиш, зеро дар бисёр мавридҳо, ки одамон танҳо мехоҳанд нақд сармояи таваллудхона нест.

Дар пул дар лифофа, бо назардошти даромад ба инобат - як афсона ё воқеият?

Баъзе одамон ба даст пул аз сарчашмаҳои якчанд даромад. Ва он ин ки бахше аз маоши ба мардум дода дар лифофањои аст. Чӣ тавр дар ин ҳолат бошанд? Сар карда, дар соли 2014, аксари бонкҳо додани барномаҳои ипотека содда кардаанд. Ин аст, ки шумо метавонед як шаҳодатнома дар шакли муқаррарнамудаи Бонк, ки дар он корфармо хоҳад њаљми пурра аз даромади шумо нишон, дар якҷоягӣ бо мукофотпулӣ ва ҳар гуна аксияҳои таъмин менамояд. мебошанд, ки ба бонкҳо додани гарав ҳама бар ду њуљљат нест! Вале дар ин маврид зарур аст, ки дар таърихи қарзӣ комил, таҷрибаи бисёрсола дар созмон.

Чӣ харољотњои дигар бояд ба мардум ба инобат ҳастанд, ки мехоҳанд ба даст ипотека мегирад?

Оё ман бояд ба суғуртаи истиқоматӣ бо ипотека? Ин масъала боиси ташвиш аст, ба бисёре аз қарзгирон. Бале, ба манфиати истиқоматӣ ба таври равшан зарур аст. Ин тақозои Бонки ва «airbag» он аст. Зеро агар хона нест, чизе рӯй медиҳад, на ҳамаи қарзгирандагон доранд, пул пардохт ипотека ва барқарор намудани истиқоматӣ дар айни замон, бинобар ин таъхир дар пардохти паи мешавад ва мушкилиҳои дигар.

Оё ман бояд дар як квартира хол бо ипотека? Ин савол аст, таваҷҷӯҳи бисёре аз қарзгирон. Бале, ба ин тартиб он зарур аст, ки ба амалӣ, ва баъд аз арзёбии квартира таъмин намудани ҳуҷҷатҳои ба бонк.

Чӣ тавр интихоб кардани квартира?

Дар аввал, ба шумо лозим аст, ки қарор чӣ утоқҳо шумо мехоҳед. Миёна ё мехоҳед, ки ба иштирок дар сохтмони муштараки ё тайёр харидани квартира нав дар хона тайёри мебошанд, вале бо марра. Дар асоси хоіишіои худ, шумо бояд ба чинанд, то барномаи ипотека. Одатан, ин барномаҳо аз нигоҳи фарқ мекунанд. Ва меъёри асосии он аст, ки ба қарзгир мехоҳад, ки ба харидани хона.

Агар шумо қарор барои иштирок дар сохтмони муштараки, боварӣ ба тафтиш шарњи ширкат аст, ки таҳиякунанда. Барои ҳосил кунед, ки квартира хоҳад бар сари вақт супорида ва шумо ба дом аст.

Шумо мехоҳед, ки ба даст ипотека дар Бонки амонатгузории?

Чӣ ба шумо барои ипотека оид ба квартира лозим аст? Дар ҷавоб ба ин савол мумкин аст дар сомонаи расмии бонк ёфт. Супориш: амонатгузории Бонки - ипотека - чӣ ҳуҷҷатҳо барои истиқоматӣ лозим аст?

• Созишномаи мақсади.
• шиносномаи шумо.
• 2 чоҳ.

Дар хотир доред, ки дар ин бонк ба ҳисоб гирифта мешаванд, танҳо тасдиқ даромад қарзгир, Пас, агар шумо ба даромади расмӣ аст, хеле калон нест, аз он беҳтар аст, ки ба харидани ҳамкорӣ signer ё кафил (шояд якчанд вуҷуд надорад). Инчунин, шумо метавонед ҳамкорӣ қарзгир љалб намоянд. Аз он ҳуҷҷатҳои ҳамин талаб, ки аз шумо.

Шумо истиқоматӣ дар ипотека харидорӣ кардаанд? Чӣ шумо бояд донед,

Ҳар як шаҳрванди Федератсияи Русия 1 вақт дар ҳаёти аст, ки ба баргардондани пул сарф оид ба хариди ҳуҷра, пардохти фоиз аз рӯи ипотека ва таъмири иншооти. Чӣ тавр ин корро карда мешавад? Шумо бояд 1 маротиба дар як сол ба вуқӯъ идораи андоз шаҳодатнома даромад, далели мавҷудияти гарав ва ғайра. Рӯйхати муфассалро мумкин аст дар сомонаи IRS ва ё бевосита дар нозироти ёфт.

Чӣ қадар пул бозгардонда мешавед! Шумо ба бозгашт хоҳад маблаљи пурраи андозҳо, ки ба шумо дар соли гузашта пардохта мешавад. Илтимос дар хотир гиред, ки ин маблағи лимити аст. Шумо метавонед ҳадди 260 ҳазор рубл барои тамоми давраи баргардад, ва танҳо як бор дар ҳаёти худ.

Кадом ҳуҷҷатҳо лозим фурӯшанда истиқоматии оид ба ипотека?

• Шаҳодатнома дар бораи бақайдгирии давлатии ҳуқуқ.
• Дар санад, дар асоси он ҳуқуқ дорад, омад.
• Изҳороти нест, қарзи коммуналӣ.

Чӣ тавр ба як ипотека истифода бурда метавонем?

Чӣ ба шумо барои ипотека дар квартира, мо аллакай фахмидам, лозим аст. Акнун мо ба расми, ки чӣ тавр ба кор бурдани он мегиранд. Чӣ ба шумо барои ипотека оид ба квартира лозим аст?

1. молу мулк ва бонк, ки дар он шумо мехоҳед, ки қарз гиред ба-ро интихоб кунед.
2. барои маслиҳат ба бонк муроҷиат кунед, интихоби барнома дилхоҳ ва барои номгўи њуљљатњои ба пешнињод карда шаванд.
3. Ҷамъоварӣ кардани ҳуҷҷатҳо ва бонк, хоҳиш кунед, татбиқ намегардад.
4. Як бор барои ипотека бо бонк тасдиқ бастани шартнома бо таҳиякунанда ва шартномаи хариду фурӯш.
5. Оё шаҳодатнома дар бораи бақайдгирии давлатии ҳуқуқ, бо гаронии мегиранд.
6. Суғуртаи он. Ин мумкин аст, дар ягон корхона, ки бо бонк шумо ҳамкорӣ анҷом дода мешавад. Бо рӯйхат, шумо метавонед дар сомонаи бонк бубинем, ё онро дар бонк. Инчунин маълумоти шумо метавонед доимоамалкунанда таъмин намояд.
7. Баҳра квартира худ!

Чӣ бояд диққати ба пардохт?

1. Дар бораи меъёри фоизи. Аксаран, кормандони бонк ба ҳилаҳо рафта чоп шартнома бо як меъёри фоизи баландтар ба хотири ба даст овардани маблағ бештар дар бораи ин созишномаи. Онҳо дар бораи он, ки шумо ҳаргиз нахондаед, такя накунед. . Ва агар пас аз пай хато шумо наметавонед чизе исбот.

2. Мӯҳлати қарз ва маблағи пардохти ҳармоҳа. Зеро дигар давомнокии, бузургтар аз барзиёд, чунон ки мо қаблан дидаем. Эҳтиёт бошед! Хонда ҳамаи ҳуҷҷатҳои. чизе ки шумо ба ақл дарнамеёбед пурсед. Оё не бошад шарм. Агар чизе эцтижщ шумо метавонед ҳама вақт ба хати доимоамалкунанда занг ва барои аниќ ҳамаи саволҳои.