Оё ман як ипотека ҳозир? Оё он муфид то ки аз як ипотека акнун?

Вазъияти иқтисодӣ дар Русия хеле мураккаб аст, ва бисёре аз шаҳрвандон дар бораи бо мақсади таъмини амнияти пасандозҳо бо сармоягузорӣ ба онҳо дар харидани квартира фикр кунед. Баъзеҳо пешниҳод барои сармоягузорӣ дар ғайриманқул аз ҳисоби маблағҳои шахсӣ, дар ҳоле ки дигарон дар бораи қарзӣ, такя накунед. Аммо оё то ки аз як ипотека аст, ки ҳоло дар як хонаи? Шояд Роҳҳои бештар муносиб барои сармоягузорӣ ҳаст?

бӯҳрони гарав: ду гурӯҳи нишондиҳандаҳои

Барои ҷавоб додан ба ин савол ки оё барои гирифтани як ипотека ҳоло, вақте буд, вазъияти душвори иқтисодӣ вуҷуд дорад, муфид сар ба таҳлил чӣ ҷузъҳои асосии бӯҳрони бонкӣ дар Русия, ки дар бораи то бисёре аз таҳлилгарон мегӯянд, хоҳад буд. Он гоҳ барои муайян кардани чӣ қадар барои ин вазъ, ба таҳримҳои Иттиҳоди Аврупо ва ИМА бар зидди Русия айбдор кӯшиш - он аст, ки онҳо нақши асосӣ дар он талаб мекунанд, ки ҳар гуна тамоюли бӯҳрон дар иқтисоди Русия.

Пас, мушкилоти дар низоми бонкии миллии Русия доранд? Коршиносон муайян ду гурӯҳи асосии нишондиҳандаҳои бӯҳрони, ки ин дар навбати худ, аз тарафи шумораи зиёди омилњои гуногун таъсир.

бӯҳрони пардохтпазирӣ

Дар аввал нишондиҳандаи бӯҳрони: коҳиши қобилияти аҳолӣ. Одамон танҳо имконият надоранд, ки ба додани қарзҳои нав. Ин, дар навбати худ, аст, ки бо омилњои зерин алоқаманд аст.

Якум, баландшавии сатҳи таваррум, афзоиши нархи аксарияти маҳсулоти истеъмолӣ, хусусан ворид карда мешавад. Дар болоравии намоён аксари онҳо дар арзиши маишӣ. Ва ин дар ҳолест, ки маоши воқеӣ зиёд ва агар он аст, ки дар таносуб муқоисашаванда нест. бемайлон ҳамчун афзоиши нарх барои хизматрасонии манзилию коммуналӣ, нақлиёт. Дар натиҷа: ба шаҳрвандон нест, маблағҳои боқимонда ба хизматрасонии қарз доранд.

Дуюм, он як қисми зиёди zakreditovannost шаҳрвандон аст. Бисёр одамон ин қадар фикр намекунам, дар бораи ки оё барои гирифтани як ипотека ҳоло, ки чӣ тавр дар бораи чӣ гуна адо қарзҳои қаблӣ. Бисёре аз Русия душвор бо пардохти қарзи ҷорӣ.

Ҳоло мо кӯшиш мекунем ба муайян кардани таъсири оид ба пайдоиши нишондиҳандаи якуми таҳримҳои иқтисодӣ бӯҳрони Русия. Вобаста ба омили аввал, шояд таъсири аст. Бархез нархи коршиносони озуқаворӣ вобаста ба воридоти ғизо аз Русия бар зидди таъминкунандагони Аврупо - ва ин аст, гӯё вобаста ба таҳримҳои. Ин вокуниш ба Русия аст. Вобаста ба омили дуюм - аст, эҳтимол ба айбдор кардани таҳримҳои нисбӣ ҳастанд. Далели он, ки ќисми зиёди қарзҳои омма аз ҷониби русҳо шаклаш пеш аз мушкилии аз вазъи сиёсӣ.

Шояд, ки мо низ қайд кард, ки ҳар ду омилҳо ташаккул нишондиҳандаи дахлдор алоќаманд аст. Болоравии нархи маҳсулот ва хизматрасонӣ аст, баръало ҳам маҳдуд қобилияти як қарзгир эҳтимолӣ, ба шарте ки он дорои қарзӣ.

Бӯҳрони дар бонкҳо

Нишондиҳандаи дуюми бӯҳрони: бад шудани вазъият дар бонкҳо, дар натиҷа - натавонистани ташкилотҳои молиявӣ ба қарз, аз ҷумла ипотекаҳои, ва пешниҳод ба онҳо барои тасаллӣ барои фароҳам овардани шароити корбар мебошад. Омилҳое, аз вазъият, дар навбати худ, аз паи.

Якум, бонкҳо ҳоло хеле маҳдуд сармояи озод. Аз рӯи тартиб барои чизе диҳад қарзгирони ба бонкҳо, ки ба чизе бояд бошад. Пардохтпазирии ташкилотҳои қарзӣ аз ҷониби Русия бисёр коршиносон ҳамчун паст баҳо дод.

Дуюм, бонкҳо, кофӣ oddly, ки дар вазъияти ба ин монанд бо қарзгирандагон мебошанд - дар ҷанбаи бори қарзи. Далели он, ки онҳо зиёде, ки доранд, - ба кредиторон хориҷӣ, Бонки марказии Русия.

Дар навбати худ, мо кӯшиш мекунем ба муайян кардани таҳримҳо ҳастанд, гунаҳкор дар ин вазъият? Бисёре аз коршиносон, ки ин аст. Чаро? Тарафдори ин мақсад таъкид мекунанд, ки қисми зиёди қарз русӣ ва ташкилотҳои молиявии - қарздорони кредиторон хориҷӣ. Онҳо дар солҳои, пеш аз таҳримҳои фаъолона қарзҳои хориҷӣ гузаронида, бо назардошти афзалияти шароити љолиб фоизӣ. бо сабаби ба қарзҳои хориҷӣ нав - ситонидани қарзи аст, асосан бо сабаби ба механизмҳои бозтамвил назар дошта шудааст. Акнун, вақте ки зери таҳримҳои бонкҳои Русия қариб қобилияти қарз дар хориҷи кишвар аз даст, маблағгузорони лозим аст, ки барои манбаъҳои нави пардохти назар. Бисёре аз қарздиҳандагон, таҳлилгарон мегӯянд, оё захираҳои худро барои ин мақсад надорад. Ва махсусан Оё пойтахт додани онро ҳамчун қарз надорад.

Дар афзалиятнок - вазъият дар бонкҳо?

Пешгӯиҳо ба чӣ тавр ба рушди ипотека, чӣ интизор аз бозор, ба қадри кофӣ дар бораи вобаста аст, таҳлилгарон мегӯянд, пас аз ҳамаи вазъи воқеӣ дар бонкҳо. Ҷиҳатҳо, фаъолияти қарзгирони эҳтимолӣ, ки дар ин марҳилаи муҳим миёна. Ҳатто агар русҳо кард мушкилот бо қобилияти, пешниьод бо афзоиши нархҳои (махсусан - дар электроника ва дигар моли воридшуда) нест, ва набудани афзоиши музди воқеӣ, вазъият дар аксари саноати бонкӣ аз ҳад зиёд аст, аз ин хубтар, ба бозори ипотека ҳамчун фаъолона дар тањия дар чанд соли охир, иқтисоддонон имон оваред.

Батареяро аз рӯи фоизи

Эњтимол, таҳлилгарон, бонкҳо ва агар тайёр фаъолона ба шаҳрвандон дар давраи бӯҳрон қарз, онро ба ҷо хоҳам овард, ба таври назаррас баланд бардоштани меъёри фоизи. Ё тангтар шадид меъёрњо тасдиқи қарзӣ. Ҳамин тавр, он сенарияи хеле имконпазир, ки дар он як шахс ҳам нестанд, ки дар бораи ки оё барои гирифтани як ипотека акнун фикр аст. Эњтимол, бонк танҳо не, ҳаргиз натавонед, ки ба таъмини қарз барои муҳити бароҳат. Ё ҳатто дархости бинобар сабабҳои бӯҳрони дохилӣ рад. Оё онро маъно ба гирифтани як ипотека ҳоло, вақте ки бонк аст, дур аз вазъияти муносиби? Бисёре аз коршиносон, ки ин гуна қарор аст, ҳанӯз ҳам асоснок нест.

Агар ариза тасдиқ карда мешавад

Биёед як скрипт хуб - масалан, мардуми Русия чӣ мушкилот бо қарз, маоши баланд, ва бонк, ки дар принсипи, омодагӣ ба ӯ қарз барои харидани манзил дод надоранд. Оё ман як ипотека аст, ки ҳоло як шаҳрванд? Дар ҷавоб ба ин савол дода шавад, бар асоси таҳқиқи ҷанбаҳои асосии созишномаи рӯй на он қадар, ки бар харидории квартира пас аз муддате онро арзонтар мегардад, то ки ипотека бошад зиёновар барои одам?

Дар ин самт, вақте ки қабули қарор дар бораи он, ки оё ё не, барои гирифтани як ипотека ҳоло, беҳтар мебуд ба омӯхтани бозор аст, то бисёре аз нуқтаи назари вазъи бӯҳронӣ дар бонкҳо ва таҳримҳои нест, балки дар робита ба таҳлили раванд инъикоси динамикаи хариду фурӯши амволи ғайриманқул. Албатта, вазъи сиёсӣ нақши муайян мебозад. вазъ дар бозори дахлдор - Аммо омили асосии дурнамои сармоягузорї дар манзил аст, аз рўи њисоби коршиносон.

Вазъият дар бозори амволи ғайриманқул

вазъият дар сегменти ғайриманқул аз чист? Акнун фоиданок ба ипотека дар робита ба назар ҳаракатҳои хонаи нархи? Коршиносон муайян се сенарияи имконпазир оид ба дурнамои рушди бозор.

Бино ба нархи аввал, амволи ғайриманқул дар солҳои оянда хоҳад буд дар сатҳи бештар ё камтар мувофиқ ба ҷорӣ боқӣ мемонад. Тарафдорони ин назари имон, ки ҷорӣ дар бозори амволи ғайриманқул дар ҷонибҳои нархгузорӣ, талабот ва пешниҳод дар equilibrium кофӣ. Паст эҳтимолӣ дар фаъолияти истеъмолкунанда бо сабаби ба кредитонии маҳдуд аз тарафи бонкҳо ва қарзгирандагон platezhesopobnosti паст, иқтисодчиён ки имон овардаед, аз тарафи пешниҳоди коҳиши дахлдор ҳамроҳӣ - асосан аз сабаби он, ки моликони бартарӣ интизор аз бӯҳрон, ва ба фурӯши манзил хеле арзон аст. Акнун фоиданок бигирад correlative ипотека бо ин тарз? Шояд хеле нест. Нархҳо хоҳад ҳамон, ва фоизҳо ба қиматноки бонк, ки, гузашта аз ин, эҳтимол баланд бошад, зеро аз бӯҳрони бимонад, хоҳад пардохт.

Оё Аммо нуқтаи додани квартира бо кредит, агар одамон акнун ба иҷора додани квартира, ва маблағи тахминии пардохт карда мутаносиб бо иҷорапулии. Бо вуҷуди ин, ки ин хосият талаб мекунад, ки ҳузури як шаҳрванди миқдори зиёди барои пардохти бар ипотека. Ва дар ин ҳолат аст, эҳтимол бошад боз ҳам манфиатовари ба он додани ҳамчун амонат ва гирифтани меъёри фоизӣ, аз сабаби он, дар навбати худ, барои пардохти иҷорапулӣ пардохт квартира. Баъзе бонкҳо ҳоло пешниҳод кунад амонат аз 20% ва олї. Ин аст сабаби ба гуфтаи таҳлилгарон, бо афзоиши меъёри бозтамвил Бонки Марказии, ки дар моҳи декабри соли ба 17% бархост. Агар мо ҳамчун асос гирифта сенарияи дар боло баррасишуда, аз нуқтаи назари сармоягузории назари, гарави сармоягузорӣ боз ҳам манфиатовари пайдо хоҳад кард, дар як квартира - дар сатҳи ҳамон он аз эҳтимол дур аст, ки дар он аст, ки дар ин ҳолат, зиёд аз 20% барои соли, ва он гоҳ, дар ҳоле, ки дар сурати амонат бо фоизҳои ҳисобшуда аст, ки аз ҷониби бонки дар як пешравии гузаронида мешавад.

Дар варианти дуюм дар назар, ки нархи амволи ғайриманқул ҳанӯз эҳьё шавад. Ин сабаби асосан ба таваррумӣ равандҳои хоҳад буд. Дар назар аст, барои мисол, ки табии-то рушди иқтисод дар соли 2014 ин рақам дахлдор 11% зиёд мешавад. Ҳатто агар талаботи бозори амволи ғайриманқул хоҳад буд кофӣ динамикӣ, коршиносон мегӯянд, афзоиши нархи манзил, дар маҷмӯъ, мумкин аст, дар шароити мутаносиб бо сатҳи таваррум дар назар аст. Оё ман берун ипотека ҳоло, агар мо ба ин вариант дида мебароем?

Эњтимол, нуқтаҳои истинод ба як харидор эҳтимолӣ дар ин ҳолат хоҳад тақрибан ҳамон тавре, ки дар сурати embodiment аввал. Ин мумкин аст, то ки аз қарз барои истиқоматӣ, агар шумо дар айни замон дар як хона хориҷ мешавад, ва пардохти фоизҳо хоҳад буд ҳамон аст ё не бештар аз иҷора. Ё ҷойгир амонат ба маблағи аст, ки барои ҳаққи аввал ҷамъоварӣ, даст ба манфиати аз ҳисоби пардохти иљора.

Сенарияи сеюм дӯш кам кардани нархи манзил. Ин аст сабаби, дар навбати худ, як номутаносибии имконпазир байни талабот ва пешниҳодот дар бозор, ки мумкин аст аз ҷониби он аст, ки дар солҳои охир дар як ҳаҷми калони фонди сохтмони нав дар Русия муаррифӣ шуд гарм. Дар ҳоле ки бисёре аз ҳуҷра дар доираи чунин лоиҳаҳо сохта - баробарӣ, фоизи ҳанӯз зиёди онҳо баъдан дар нархи бозор фурӯхта мешавад, ва ё, масалан, resold шавад. Он метавонад эҷод, тибқи баъзе иқтисодчиён, таъминоти барзиёд дар бозори манзил.

Шояд, агар ба шумо пайравӣ ин тарз, ки ҳеҷ нуқтаи ҳатто ҳайрат, ки оё барои гирифтани як ипотека ҳозир нест. Албатта, ин хоҳад буд, ки беҳтарин вариант. Вақте ки он ба дарёфти сармоягузориҳои фоиданок меояд, мумкин аст, ки ба диққати ба амонат. Агар зарур аст, ки барои манзил нест - беҳтар ҳанӯз ба он иҷора, махсусан, зеро суръати дахлдор умуман кам пас аз сегмент фур.

Омилҳои алоқаманд мебошанд

Албатта, ҳар яке аз сенарияҳои дар бозори амволи ғайриманқул ба андозаи зиёд вобаста ба вазъият дар соҳаи бонкӣ ва сатҳи пардохтпазирии шаҳрвандон. Аз ин рӯ гуфтан мумкин аст, ки омилҳои бӯҳрони мустақиман, ҳамчунин доир ба бозори манзил, инчунин дар дигар дар боло баррасишуда таъсири. Бо вуҷуди ин, коршиносон ҳанӯз имон, ки ба қувваҳои бозор ҳадафи - талабот ва пешниҳоди - зери таъсири омилҳои зикршуда то андозае маҳдуд ташкил карда мешаванд. меъёрҳои Хеле муҳим аст, ки ба инъикос намудани талаботи воқеии Русия дар намудҳои гуногуни манзил, бо назардошти таъсири муњољират, Тағйирот дар технологияҳо ба сохтмони ҳуҷра ва ғайра

омили долл

Баъзе коршиносон, Аммо, дида бароем он фармон ҷудо инчунин сенарияи чорум, ҷалби афзоиши назарраси нархи амвол вобаста ба таъсири беназир, дар баъзе маъно, як омили. Тавре ки маълум аст, доллари зидди рубли дар соли 2014 бархост, қариб ду баробар мекунад. Бо вуҷуди ин, бисёре аз асъорҳои дигар кишварҳои дар ҳоли рушд, аз ҷумла кишварҳои ИДМ, то он ҷо арзон ба ИМА. Дар натиҷа, музди миёнаи доллари ва дар Русия, барои мисол, дар Қазоқистон, қариб яксон истироҳат, ё ҳатто, шояд, сар диҳад роҳ ба он чӣ аст, ки дар кишвари ҳамсоя муқаррар карда мешавад. Дар натиҷа, истиқоматӣ дар Федератсияи Русия дар робита, бигӯ, ки танга Қазоқистон дар як қатор бахшҳои хеле арзонтар назар ба кишварҳои ҳамсоя оғоз ёфт. Шаҳрвандони Ҷумҳурии Қазоқистон дар охири Русия омада, харидани хона дар ин ҷо. Ин тамоюл, чунон ки баъзе иқтисоддонҳо метавонанд минбаъд ва бадтар сабаби ба фаъолияти ҳамин сокинони дигар кишварҳои ҳамсоя - Беларус, Озарбойҷон, давлатҳои Балтик, эҳтимолан Чин. Ин метавонад то андозае барои гармкунии то, ки талабот ба молу мулки ѓайриманќул ва муайян намудани динамикаи афзоиши нархи беш аз таваррум.

Эҳтимол, яке бояд дида бароем, вақте ки қабули қарор дар бораи он, ки оё ё не, барои гирифтани як ипотека, андешаи коршиносон дар бораи як сенарияи чорум, балки танҳо агар вай дар шаҳраки сарҳад зиндагӣ мекунад. Ин аст, ки ин хосият интихоб метавон баррасӣ ҳамчун интерфейси.

натиҷаҳои

Ҳамин тариқ, мо аз омилҳои асосии муайян кардани бӯҳрон дар тамоюлҳои бозори амволи ғайриманқул муайян кардаанд, ва баррасӣ сенарияи асосї, омӯзиши он ба мо кӯмак хоҳад кард, то муайян кардани тартибот, ки оё ба як ипотека дар хона дар вазъи бозор.

Биёед кӯшиш ҷамъбаст. Пас, бозори қарздиҳии бонкӣ - як бӯҳрони. Бонкҳо, дар ҳамаи эҳтимолият, ҳаргиз натавонед, ки ба додани қарзҳо бо динамикаи он чӣ ки онҳо дар солҳои гузашта ва дар шароити ҳамон фоизҳо кардаанд. Қарзгирон, дар навбати худ, на ҳамеша қобилияти мақсади пардохти ипотека доранд. Оќибати - кам кардани талабот. Сабаби бӯҳрони бонкӣ - вазъи сиёсӣ. Аз ин рӯ, барои муайян кардани тартибот, ки оё он зарур аст, ки бо ипотека акнун, вақте ки онҳо ба Иттиҳоди Аврупо ва таҳримҳои Амрико бар зидди Русия рафта, шояд мегӯянд нест. Мо бояд мунтазир бошед, то вазъи аст, ки дар бонкҳои эътидол, онҳо сарчашмаҳои нави қарзҳо пайдо то тавонгар ӯҳдадориҳои амалкунанда, ё онҳо метавонанд дар ин Ҳукумат кӯмак кунед.

Омили дуввум, ки қарор дар бораи ки оё то ки аз як ипотека ҳозир таъсир - вазъият дар Русия дар бозори амволи ғайриманқул. сенарияҳои аввалия се иқтисоддонон мебошанд. Ин эътидол нархҳо, рушди паст, мутаносиб бо сатҳи таваррум ва ё таназзул аст. Ё, агар шахс дар шаҳраки сарҳад, афзоиши ночиз дар нархи ҳуҷра зиндагӣ мекунад.

Оё ман берун ипотека? Дар тарафдор ва муқобил ин қарори нисбат ба вазъи кунунӣ дар бозори хеле маълум нест. Дар байни ҷиҳатҳои мусбати - имконияти сармоягузорӣ, агар талабот дар ояндаи наздик афзоиш меёбад. Иқтисодчиён, ҳарчанд, ва эътироф ба чуқурии назаррас бӯҳрони кунунӣ, ки имон он аст, ки ба бењтар намудани вазъ дар ояндаи наздик сурат - аз ҳисоби баргардонидан имконпазир нархи нафт, ивазкунандаи воридот, диверсификатсияи иқтисодиёт. Ҳамчунин, дар сармоягузории амволи ғайриманқул, ҳадди ақал, таъмини амнияти пул дар таносуби бо таваррум сарфшуда таъмин менамояд. Дар байни ҷанбаҳои манфии қарори оид ба хариди манзил - эњтимолияти рафтани нархи ё набудани афзоиши хеле баланд аст. На яке аз на дигар хоҳад буд барои харидор аз квартира фоиданок. Инчунин, эҳтимол аз ҳама, дар ин марҳила, бонкҳо метавонанд пешниҳод шароити мусоид ба манфиати қарзгир намешавад.