Фарқияти байни қарз ва ипотека чист? Мақсад аз қарз

Аксарияти аксарияти шаҳрвандон дар хариди манзил барои гирифтани қарзҳои бонкӣ муроҷиат мекунанд. Ва ин тааҷҷубовар нест. Баъд аз ҳама, ҳама мехоҳанд манзилҳои худро мехонанд, вале бисёриҳо ӯро бо солҳои зиёд розӣ намешаванд. Пеш аз қабули чунин қарори душвор, ба намудҳо ва тарзҳои қарздиҳӣ таваҷҷӯҳ зоҳир кардан зарур аст.

Чӣ бояд кард? Қарз ё ипотека? Ва ин ҷо саволе пайдо мешавад: фарқияти байни ипотека ва қарзи амволи ғайриманқул чист? Оё ин консессия фарқ мекунад ё он ҳамон чизе аст? Биёед кӯшиш кунем, ки онро якҷоя кунем.

Фарқияти байни ипотека ва қарз чӣ гуна аст?

Якчанд роҳҳои пулакӣ барои харидани хона мавҷуданд:

• Қарзҳои классикӣ;
• Ипотека;
• Қарзҳои истеъмолӣ.

Аввалин пардохтҳои аввалинро пешниҳод намуда, то 10 сол дода мешавад. Дар ин ҳолат, шумо бояд донед, ки даромади шумо ва маълумот дар бораи шуғли расмӣ пешниҳод кунед.

Дар ҳолати дуюм, шумо ҳатман ваъда медиҳед, ки дар он сифати манзили харидорӣ амал мекунад. Бо вуҷуди ин, давраи қарздиҳӣ дар ин ҳолат хеле назаррас аст.

Ҳангоми қабули қарзи истеъмолии оддӣ, пардохт кардани ибтидоӣ зарур нест, аммо ҳар як бонки мушаххас шароити иловагии худро барои бақайдгирӣ пешниҳод мекунад.

Дар доираи ин мақола, мо кӯшиш мекунем, ки чӣ гуна қарзро аз гарав фарқ намоем. Баъд аз ҳама, ҳарду ин маҳсулот на танҳо шароити гуногун, балки инчунин бартарии онҳо ва нуқсонҳои онҳоро доранд.

Қитъаи

Баъзан шаҳрвандон ба саволҳои дигари шавқовар таваҷҷӯҳ зоҳир мекунанд: «Чӣ гуна ипотека аз ипотека фарқ мекунад?». Истилоҳи "ипотека" аксар вақт ба гарав гузошта мешавад, ки бонк кафолат медиҳад, ки пул дар вақташ баргардонида мешавад. Дар консепсияи «қарздиҳии ипотека» - маънои онро дорад, ки навъи қарзҳо, ки мумкин аст дар зери кафолати амволи даст дода мешавад. Агар шумо дар ҳама гуна таҳаввулоти экстремистӣ иштирок накунед, мо метавонем боварӣ дошта бошем, ки ин ду консепсияҳо ҳамон як чизро мегӯянд.

Аввалин чизест, ки аз ипотека аз қарз (Сбербанк ё дигар муассисаҳои молиявӣ) ҷудо карда мешавад. Барои баровардани ипотека, бе ягон гарав, дар айни замон гумон аст, ки берун равед. Гарчанде қарзи оддӣ, аз ҷумла манзил, бе кафолати иловагӣ дастрас карда шавад.

Самти ҳадаф

Сипас, фарқи байни қарзи хона аз як ипотека - мақсади қарз. Гарав - аст, танҳо қарзи мақсаднок. Ин имкон намедиҳад, ки ҳама чизро дар ин пул сарф кунам. Ғайр аз ин, тартиби интиқол додани пул аз рӯи қоғазҳои қиматбаҳо бо чунин тарз сурат мегирад, ки мизоҷ имконият надорад, ки дар дасти худ пулҳоро дошта бошад ва на камтар аз як қисми маблағҳоро дар як тараф харҷ кунад.

Албатта, ҳар як қарз метавонад вазифаи таъиншуда дошта бошад. Вақте, ки шумо дархости худро нависед, шумо чӣ маблағ мегиред. Аммо назорати истифодаи маблағҳо дар ин ҳолат заифтар аст. Аз ин рӯ, ҳеҷ чиз хароҷоте, масалан, барои гирифтани манзил, як қисми маблағе, ки барои таъмири ва хариди мебел истифода мешавад. Шумо ҳатто метавонед қарзро, ки мақсади махсус надорад, ба даст оред. Сипас, шумо бояд хабар надиҳед, ки пул чӣ меронад.

Маблағ ва мӯҳлати қарздиҳӣ

Амволи ғайриманқул харидории гарон мебошад. Ин имконнопазир аст, ки қисми музди меҳнатро захира намоем ва онро барои он нигоҳ дорем. То он даме, ки шумо ҷамъ меоред, маблағҳо танҳо аз ҳад зиёд фоида меоранд. Ин масъала муҳим аст, ки ҳангоми занг ба бонк муроҷиат кунед. Миқдори шахсоне, ки ҳангоми бақайдгирии амвол ба даст оварда метавонанд, беш аз он ки дар доираи қарзи мунтазам дода мешавад. Ин нуқтаи дигаре дар рӯйхати он аст, ки қарз аз грант фарқ мекунад. Гирифтани қарзи оддӣ хеле осон аст. Ғайр аз ин, агар маблағи хурд хурд бошад, пас як шиноснома аксар вақт барои гирифтани он кофӣ аст. Зеро ки дар як ипотека шумо бояд ба ҷамъоварии нурӣ вексел ва сад маротиба исбот қобилияти ташкилоти молиявии худ.

Аз ин ҳолат низ мӯҳлати қарздиҳӣ - ин унсури зерин дар рӯйхати ин кредитор аз фарқият фарқ мекунад. Одатан миқдори зиёди пул ба зудӣ пардохта наметавонанд. Бинобар ин, гарав метавонад барои 25-30 сол дода шавад. Дар айни замон, мӯҳлати мунтазами қарздиҳӣ каме аз ҳадди ақал аз даҳ сол зиёд аст.

Сатҳи фоизҳо ва хатарҳо

Дигар қарори муҳиме, ки чӣ гуна ипотекаро аз кредит барои манзил фарқ мекунад, фоизҳо ва маблағи пардохти зиёдтар аст. Дар доираи қарзи ипотека шумо метавонед дар бораи фоизи хеле пасти ҳадди аққал ҳисоб кунед. Он аз чунин омилҳо вобаста аст:

• Мӯҳлати дарозтарини қарздиҳӣ;
• Санҷиши қавии пардохтҳо;
• Гарави беҳтарин;
• Суғуртаи бебозгаштаи хатарҳои ҳаётан муҳим.

Ҳангоми дархости қарзи оддӣ (аз ҷумла манзил), бонк на танҳо намедонад, ки маблағе, ки пул сарф мешавад, намедонад, балки боварӣ надорад, ки он аз ҷониби он гирифта мешавад. Бинобар ин, меъёри фоизҳо дар ин ҳолат хеле зиёд аст.

Фарқият барои худи муштарӣ мебошад. Агар ӯ қарзро аз рӯи гарав пардохт накунад, ӯ бояд танҳо ба манзили нав ба бонк барояд. Аксар вақт, даъвоҳои муассисаи молиявӣ маҳдуданд. Дар сурати баргардонидани қарзи оддӣ, шахс метавонад тамоми амволи худро аз даст диҳад. Бо миқдори зиёди қарзҳои бетаҷриба, Бонк пардохти қарзи асосӣ, инчунин ҷаримаҳои ҳисобшуда, ҷаримаҳо, хароҷоти судӣ ва пардохтҳои дигар талаб мекунад. Агар шумо ҳамаи ин дар маҷмӯа ҳисоб карда бошед, маблағи он метавонад ба чунин шахс монеа шавад, ки шахсе, ки барои пардохти он маблағҳои кофӣ надорад.

Фарқияти дигари муҳим ин аст, ки ҳангоми гирифтани ипотека бонк метавонад эҳтимолияти суғуртаи худи гарав, инчунин иқтидори ҳаёт ва иқтидори кории муштариро талаб кунад. Дар қарздиҳии оддӣ, суғурта ҳатмӣ нест ва бонк ҳақ надорад, ки ин талаб кунад. Агар шумо аз суғуртаи худ канорагирӣ кунед, он чизеро, ки шумо метавонед "ҷазо диҳед" афзоиш медиҳад, афзоиши фоизи он мебошад.

Кӣ меравад

Шумо метавонед барои қарзи доимӣ (аз ҷумла манзил) на танҳо дар бонк муроҷиат кунед. Чунин хизматрасониҳо аз ҷониби муассисаҳои молиявӣ ва кредитӣ ва ташкилотҳои микромолиявӣ таъмин карда мешаванд. Аммо барои бақайдгирии ипотека танҳо ба бонк меравад. Ва на ҳамаи онҳо ин гуна хидматро пешкаш мекунанд. Хусусан, агар қарзгир дар бораи гирифтани шароити мусоид барои худ ҳисоб кунад.

Ин сабаби он аст, ки предмети ипотека бо гузаронидани санҷиши ҷиддии муштариён алоқаманд аст. Барои амалисозии чунин амалиёт танҳо имконияти хизматрасонии пуриқтидор, ки муассисаҳои хурди қарздиҳанда аксар вақт албатта надоранд.

Андозаи пардохти поён

Чизҳои дигар, ки қарзро аз ипотека ҷудо мекунанд, мавҷудияти пардохти поён ва андозаи он мебошад. Ҳангоми дархости қарзи истеъмолӣ, музди ибтидоӣ одатан талаб карда намешавад ё ин хеле кам аст.

Барои гарав кардани арзнома, шумо бояд танҳо якчанд маблағро дошта бошед, ки баъзе хароҷоти нақшаро фаро гиранд. Ва ин саҳмия бештар аст, дараҷаи пасттар дар бақайдгирӣ гирифта мешавад.

Кадом беҳтар аст?

Муҳофизати савол дар бораи қарз аз рӯи манзил фарқ мекунад, бисёре аз худашон аз худ мепурсанд: «Чӣ гуна фоидаовар ба даст овардани фоида бештар аст?». Дар ин ҷо ҷавоб додан ғайриимкон аст. Ҳама чиз ба вазъияти мушаххас вобаста аст.

Ипотека дар ҳолате, ки:

• Шумо метавонед дар ҳама гуна имтиёзҳо иштирок кунед.
• Шумо аллакай кӯдакон ҳастед ё шумо онҳоро дар ояндаи наздик харидед. Далели он аст, ки дар ҳузури фарзандони ноболиғ, ҳатто бо талафоти гарав, шумо талаб кардани манзили дигар талаб карда мешавад.
• Имконияти молиявии шумо устувор аст ва шумо боварӣ доред, ки шумо «пардохт» -ро пардохтҳои ҳармоҳаи муомила доред.

Агар шумо ба андозаи нисбатан каме ниёз доред ва шумо аллакай 60-70% арзиши манзилро доред, дар робита бо қарзҳои ипотека ба назар мерасад. Ин хеле муфид аст, ки гирифтани қарзи оддӣ ва ба таври фаврӣ пардохт кунед.

Дар дигар амвол мавҷуд аст: аз рӯи ипотека, соҳиби манзили ба даст овардашуда бонк (то пурра қарз гирифтан) ва қарзи оддӣ, он молу мулк аст. Агар бетафовут вуҷуд дошта бошад, шумо наметавонед қарзи худро пардохт кунед, пас бинои ипотека аз ҷониби бонк фурӯхта мешавад, ва қарз - яке аз шумо ва шартҳои худ. Аз ин рӯ, шумо метавонед пулҳои зиёдеро кӯмак кунед, пулро пардохт кунед ва манзилҳои арзон харед.