Тартиби бақайдгирии моликият замин. Бақайдгирии замин: ба қонун

Пас, имрӯз мо манфиатдор дар расмиёти бақайдгирии моликият замин мебошанд. Дар асл, ки ҳоло дар Русия ба иҷро кардани ин фикри аст, мушкил он назар мерасад, не. Хӯроки асосии - барои тафтиш асосҳои ҳуқуқӣ, ки пайдарпаии амал бармеангезад. Ва омӯхта тамоми нозукиҳои раванди имрӯза. Ва бисёре аз онҳо. Мушкили асосии бақайдгирии моликият замин аст, ки ба ҷамъоварии ҳамаи ҳуҷҷатҳои зарурӣ. Ин ки онҳо доранд, ба харҷ аксар вақт.

Вақте ки имкон тоза

Бақайдгирии замин аст, ҳамеша имконпазир аст. Мавридҳое мешавад, ки шумо метавонед дар бораи рафти ҷорӣ мо фаромӯш нест. Аз ин рӯ, пеш аз шумо ба ҷамъоварии ҳуҷҷатҳо машғул пайдо оё баќайдгирии амволи ѓайриманќул барои моликияти хусусӣ дастрас аст. Ҳамин тавр, мо метавонем барои раванди дар ҳолатҳои зерин умед:

• бар гирифтани замин аз тарафи мерос;
• бо хайрия;
• ки вориси ҳуқуқи истифодаи доимӣ (номањдуд) ;
• дар ҳаққи иҷора бо давлат;
• «Дар бораи авф dacha».

Тавре ки шумо мебинед, он на ҳамеша рӯй ба додани моликият ба замин. Танҳо, чунон ки амал нишон медиҳад, имконият бисёр аст. Агар шумо боварӣ дошта, ки ба шумо имконият доранд, ҷое, ки шумо метавонед ҳуҷҷатҳои ҷамъ доранд. Мутаассифона, дар ҳолатҳои гуногун ба амал гуногун. Раванди мушкил истифодаи "афви dacha» ва баќайдгирии замин дар тайёр намудани мерос аст.

Мо ба он неку омад

Ҳамин тариқ, сурати аввал - он додани ҳуқуқи истифодаи замин иродаи ё фаъолияти Қонуне, ки баъд аз марги васияти аст. Сенарияи бештар маъмул. Қабули замин дар ин маврид бо гумони мероси оғоз меёбад. Танҳо пас шумо метавонед ба назар нонамоёнро дигар мекунад.

Дар ҳақиқат, ба даст овардани ҳиссаи ё тамоми замин, шумо 6 моҳ. Агар шумо ба мерос бе сабаби узрнок пеш аз, ки ба санаи омадаам, ки на, шумо метавонед дар бораи замин абадӣ фаромӯш. Он меравад ворисони роҳ дар навбат!

Чӣ тавр мерос ҳамроҳ кард? Ин аст, ки бояд барои касоне, ки қабул замин ё дигар молу мерос донист. Аввалин чизе, ки шумо ба навиштани розигии онҳо ба гирифтани ҳиссаи ё тамоми замин. Ин аст, аз тарафи нотариус анҷом дода мешавад. Вале баъд оғоз ситонидани тамоми ҳуҷҷатҳои зарурӣ барои гирифтани шаҳодатнома аз ҷониби идораи нотариалӣ дар рӯи замин ҳаракат ба моликияти худ. Барои ин кор:

• даст шиносномаи кадастри ба замин;
• гирифтани иқтибос аз Феҳристи ягонаи давлатӣ оид ба Феҳристи формаи №3 (ба номи дар васияти худ мекунанд);
• барои арзёбии арзиши замин;
• ба даст овардани шаҳодатномаи аз мањалли истиќомати дар васияти худ (дар идораи гирифта шиноснома);
• ҳуҷҷатҳои хешовандӣ бо соҳиби пешинаи замин;
• як иродаи (агар бошад);
• далели муфид марг дар васияти худ мекунад;
• овардани шаҳодатномаи дохил (барои минтақаҳои наздишаҳрӣ).

Шояд он ҳамаи ҳуҷҷатҳо, ки метавонад дар муқимӣ омада аст. Он аст, ки низ бояд ба ақидаи Суди барқарорсозии шумо ҳамчун вориси, агар шумо қарор баргардонад ҳуқуқ ба молу мулки дар васияти худ дар охири шаш моҳ аз рӯзи кушодашавии мерос.

Баъзе манфиатдор дар, ки метавонанд ба сифати далели муносибат бо васияти худ хизмат мекунанд. Ҳуҷҷатҳои асосии шаҳодатномаҳои таваллуд ва шаҳодатномаҳои ақди никоҳ мебошанд. Ин ҳолатҳо бештар дучор мешавад. Кӯшиш кунед, ки онҳоро ба ҳам меорад, бо нусха. Ва шиносномаи шаҳрвандӣ фаромӯш накунед!

Акнун шумо метавонед бо моликияти замини аз ҷумла мерос гиранд. Бо ҳуҷҷатҳои дар боло ба шумо лозим аст, ки рафта ба нотариуси давлатӣ. Вай ба шумо коғазӣ тасдиқ додани замин ба шумо барои ба мерос медиҳад. Оянда меояд қадами ниҳоии раванди.

шаҳодатномаи бақайдгирӣ аз нотариалӣ

Ин шаҳодатномаи бақайдгирӣ, ки аз тарафи нотариус дода шудааст. Дар асл, он чунон душвор мисли он нест. Хусусан, агар шумо пеш аз ҷамъоварӣ тамоми ҳуҷҷатҳои зарурӣ. Барои ба итмом расонидани раванди гиред мазкур мо:

• шаҳодатнома аз ҷониби нотариус;
• шиноснома;
• Шиносномаи кадастри ба замин;
• ҳуҷҷатҳои ҳолатҳои ба кўча (ба даст омада тавассути нотариус);
• шањодатнома дар марги васияти.

Ин санадҳо бояд дар ду нусха бошад - нусхаи аслии. Сипас, онҳоро ба ширкатҳо Кохи ва пардохти бољи давлатї нест, (аз он аст) барои гирифтани сертификати моликият ба замин. Кӣ иқтибос аз Феҳристи ягонаи давлатӣ дода мешавад. Баъд аз тақрибан 10-14 рўз дар баќайдгирии Палатаи сертификати моликияти дахлдор дастрас хоҳанд буд.

Иҷора ва истифодаи доимї

Чӣ оянда аст? Акнун мо метавонем тартиби барои бақайдгирии моликият ба замин дида бароем, вақте ки шартномаи иљора бо давлат, инчунин ҳуқуқ ба истифодаи номањдуд. Ин раванд аст, мураккабии ва хароҷот (ҳам пулию қарзӣ ва вақт) бузург. Хушбахтона, агар шумо дар пешакӣ тайёр, мумкин аст, ки бе ягон мушкилот тарҷума фикру амал.

Барои гирифтани замин ба моликияти хусусї, шумо бояд:

• кунад нақшаи ортофотосуратњо сомона;
• гирифтани нақшаи генералӣ (BTI);
• даст шиносномаи кадастрии дар замин қайд гирифта шудааст;
• нависед дархости қитъаи дар амволи;
• кунад Баррасӣ замин;
• гузошта ба замин ва тадқиқоти топографї;
• барои пардохти боҷ барои бақайдгирии замин моликияти хусусӣ.

Ин аст, ки агар ба таври мухтасар. Аммо дар асл, ҳама чиз хеле мураккаб бештар аз он дар назари аввал ба назар мерасад аст. Вақте ки шумо нақшаи сайти ортофотосуратњо ва умумӣ, дошта мурољиат ба маъмурияти ноҳияи кунед. Он ҷо шумо ва навиштан ариза барои бақайдгирии моликият замин. Аммо он доранд, ки ба пешниҳод намояд:

• санади интиқол додани замин дар ихтиёри худ;
• Нақшаи заминҳои умумӣ;
• Шиносномаи кадастрии;
• қарори васоят (агар дар миёни соҳибони доранд, фарзандони ноболиғ).

Оянда хоҳад доранд, дар ҳоле ки ба интизор. Иҷро намудани ҳуҷҷатҳо дар ин вазъият аст, ки аз ҳама чизи муҳим нест. Дар Маъмурияти он рафта-пеш барои замин ҳамчун моликияти шахсӣ дод. Ин рухсат доранд интизор. Одатан, дар бораи «фикр» аст, қариб як моҳ дода мешавад. Вале, ба мисли амал нишон медиҳад, мумкин аст, ки дар бораи 3-4 моҳ интизор. Барои ин омода кардааст.

A муфассал хурд: Оё чун азоб ба иљораи, шумо аввал бояд ба наҷот диҳад замин аз давлат арзиши кадастрии. Шумо шартномаи хариду фурӯш, ки ба ариза барои бақайдгирии замин дар моликияти хусусӣ муроҷиат мегиранд. Вақте ки ҳаст шартномаи номуайян истифода, нест, хароҷоти пулӣ иловагӣ зарур нест.

Пас аз он чавоби мусбат гирифта шуда буд, тадқиқотгузаронӣ замин ва изҳороти бақайдгирии замин гузаронида шуданд. Оқибат шумо қодир ба гирифтани як нав хоҳад шиносномаи кадастри. Баъдан аст, ки бақайдгирии ҳуқуқ ба замин нест. Ин аст, ки дар як намунаи махсус анҷом дода мешавад.

Шумо ба мурољиат ба баќайдгирии Палатаи. Онро барои ҳамаи соҳибони зарурӣ. Ҳамчун вариант - як сафар ба ММХ. Мазкур ба њуљљатњои зерин, ва он гоҳ интизор барои Ҷавоб:

• тадқиқотгузаронӣ нақшаи;
• Шиносномаи соҳиби оянда;
• Шиносномаи кадастри ба замин;
• майдони гузариш заминаи ки дар ихтиёри шумо (шартномаи хариду фурўш ё гирифтани замин дар ҷовид);
• гирифтани пардохт намудани маблағҳои давлатӣ дар ҳаҷми 2000 рубли.

Шарҳ: агар ширкатҳо House ё ММХ як мудири беруна мехонад, шахс доранд пешниҳод ваколатнома гузаронидани як амалиёти махсус. Фаромӯш накун, ки нусхаи ҳамаи ҳуҷҷатҳои - онҳо низ лозим аст ҳатмӣ.

Дар посух ба ҳуҷҷатҳои ба шумо хоҳад дода мешавад изҳороти махсус, ба шумо лозим аст, то ба имзо мерасонад. Ин боқӣ мемонад мунтазир бошед, то рух аз он, бақайдгирии ҳуқуқ ба замин. Ин аст, ки тақрибан 2 ҳафта дода мешавад. Сипас, ба шумо хоҳад дода мешавад шаҳодатномаи Феҳристи ягонаи давлатӣ.

Агар шумо дар бораи арзиши бақайдгирии моликият замин дар ин ҳолат метавонад гуногун бошад фикр кунед. Аммо дар маҷмӯъ, ба пардохти маблағи зиёди пул. Аз ин рӯ, парвандаи бештар маъмул бақайдгирии кори неке ба ҳадяи ё мерос, инчунин оид ба «афви dacha» мебошад.

тибқи як dedicatory

сенарияи оянда - endowments. Ин аст, дур аз шакли маъмултарини додани амвол дар байни хешовандон. Аз ин рӯ ба тартиби бақайдгирии моликият замин аст, то ҳадде содда карда шаванд. Чӣ ба шумо лозим аст, ки барои роҳандозии ғояҳои имрӯза?

Аввалин чизе, ки аз њисоби кори неке ба нотариус атои замин дод. Эњтиёљот шартномаи хайрия, инчунин шиносномаи донор ва donee. Соҳиби гузашта ҳатман бояд ҳуҷҷатҳои зеринро замима:

• берун аз BTI;
• Нақшаи зеризаминї;
• ҳуҷҷатҳои арзёбї;
• Шиносномаи кадастрии;
• гирифтани пардохт намудани маблағҳои барои бақайдгирии шартномаи хайрия;
• ҳуҷҷатҳо дар бораи набудани қарзи (он барои donee зарур аст).

Нотариус хоҳад мутобиқати ҳуҷҷатҳо оид ба замин, инчунин шартҳои шартномаи хайрия, санҷед. Дар сурати набудани ҳар навъ, ба имзо расидани шартнома аст. Нотариалии ба шумо медиҳад, шаҳодатномаи додани іуѕуѕи ба замини ба гирандаи шартномаи ҳадя мекунад. Аллакай бо ин санад, шумо бояд ба ҳуҷраи бақайдгирӣ ба пур кардани корҳои ба назар нонамоёнро гирифтани шаҳодатномаҳои нав барои номи худ нависед. Ин раванд нахоҳад кард, аз бақайдгирии замин аз тарафи мерос фарқ мекунанд. Ғайри он, ки ба ҷои як шартномаи хайрия талаб мекунад.

Илтимос дар хотир гиред - шумо бояд ба пардохти андоз дар бораи гирифтани моликият. Бояд ба ҳисоб арзиши кадастри насибе. Аз он доранд, ба пардохти 13% аз нархи. Ба истиснои аст, вақте ки сертификат тӯҳфа ҳошиякашӣ хешовандони наздик. Баъзе аз онҳо:

• набераҳо;
• падару модар;
• зану шавњар;
• бародарон;
• бобою;
• хоҳарон;
• кўдакон.

Дар ҳама ҳолатҳои дигар доранд, ва барои ба мерос ва шаҳодатномаи тӯҳфа ба пардохти 13% аз арзиши замин. Бе ин пардохт, ки шумо ҳуқуқ ба дур замин доранд.

Гирифтани шиносномаи кадастри

Тавре ки шумо мебинед, ки шумо наметавонед бидуни чунин санад, чи тавре ки шиноснома кадастри. Аммо чӣ тавр ба он даст? Як қитъаи замин бе ин коғаз аст, танҳо нест, мумкин аст дар амволи дар ҳеҷ ҳолат кунад!

Ин аст, душвор мисли он нест. Якум, ба шумо лозим аст ки ба навиштани ариза барои додани ҳуҷҷати. Ғайр аз ин, он ба палатаи бақайдгирӣ ё маркази бисёрсола мақсади алоқаманд. Замима нусхаи шиноснома, инчунин шаҳодатномаи марги соҳиби қаблӣ, ё ҳуҷҷати дигаре, ки тасдиқ мекунад зарурати худро дар истеҳсоли коғаз (агар он аст, ки шиносномаи дар номи худ надорад). Ин метавонад кори неке ба ҳадяи ё анҷоми васийяте. Агар шумо як шиноснома ба исми худаш, танҳо кофӣ ба шахсияти шаҳрвандӣ ба даст.

Сипас, ба шумо лозим аст, ки пардохти бољи давлатї аст. Як қитъаи арзиши замин ба шахсони воқеӣ 200 рубл, ҳуқуқӣ - дар 600. Замима чеки ба ариза. Ҳамаи метавонад ба ширкатҳо муроҷиат хонаи!

Дар ивази барномае ки шумо сар мешавад квитансия, ки ишора хоҳад кард, вақте ки ба он имконпазир мегардад, ки барои шиноснома кадастри омада дода мешавад. Дар замони муъайян, лутфан тамос ММХ ва ё ширкатҳо House бо шиносномаи шумо. Шумо як шиносномаи кадастри мегиранд. Ин ҳама, шумо метавонед як қитъаи замин дар амвол тартиб!

Изҳороти оид ба Кадастри

Вақте ки шумо харҷ ғояҳои дар ҳаёт, шумо лозим меояд, ки нисбати бақайдгирӣ ё кадастри палатаи ба гузошта замин ба ҳисоб боз, балки бо маълумоти нав дар бораи соҳибони. Барои ин кор, шумо бояд нишон диҳад:

• гирифтани ҳаққи бақайдгирии пардохт (200 рубл барои шахсони воқеӣ, 600 - барои шахсони ҳуқуқӣ);
• соҳибони шиноснома;
• нақшаи тадқиқоти замин аз як диски CD-ROM (агар ба он дода мешавад);
• Нақшаи геодезї;
• иқтибос аз Феҳристи ягонаи давлатӣ моликият (ва ё далелҳоро ҳуқуқи оид ба замин);
• ҳуҷҷатҳо, қисми пойгоҳи бақайдгирӣ (шартномаи хариду фурӯш, хайрия, додани васияте, ки қарор дар бораи истифодаи номуайян);
• иљозати васоят ба раванди (барои ноболиғон).

Ин ҳама. Ин боқӣ мемонад фақат барои навиштани ариза барои шиноснома кадастри ва изҳороти бақайдгирии замин. Ин бояд анҷом дода шавад ҳар соҳиби. Сипас, ба шумо як ки дар он дода шудаанд, мисли он ки дар шиноснома нишон санае, ки шумо қодир ба чинанд, то ҳуҷҷатҳои дахлдор хоњанд буд. Ғайр аз ин, бо корти ID бозгашт ба ширкатҳо House дар давоми мӯҳлати муайян карда мешавад. Ин ҳама, шумо як бор боз ба замин гузошта, дар бораи бақайдгирии кадастри!

афви dacha

Ба наздикӣ буд, чунин чизе чун «авфи dacha» вуҷуд дорад. Ин ҳаёти бисёре аз шаҳрвандон мусоидат намуд. Акнун, моликияти хусусии замин дар баъзе мавридҳо аст, як нусхаи lite нест.

Қонун дар бораи аз 30 июни соли 2006 (Қонуни №93 «Дар бораи тағйиру иловаҳо ба баъзе санадҳои қонунгузорӣ доир ба шакли соддакардашудаи бақайдгирии дар ањолии ҳуқуқ ба моликияти инфиродӣ»), ба таъсири 1-уми сентябри ҳамон сол гузошта қабул шуда буд. Бо ӯ dachas ва объектњои маълумот доир ба масъалаи замин ба моликияти хусусӣ осонтар гашт. Ҳарчанд на дар ҳама ҳолатҳо. Мо гуфта метавонем, ки қонуни моликияти хусусӣ, ки аз он зиёд интизор буданд. Аммо аз он дорад, хусусиятҳои худро дорад. Кадом шахсони?

Якум, истилоҳи авф маҳдуд аст. Дар бештари ҳолатҳо, хусусигардонии то 1 марти соли 2018 дастрас аст. Баъд аз ин, "афви dacha" акнун танҳо нест дурустро нишон диҳед. Аз ин рӯ, агар шумо мехоҳед, ки ба додани моликияти замин ва объектҳои оид ба он, шитоб то! Аммо аъзои боғӣ, боғдорӣ ва dacha иттиҳодияҳои хушбахт буданд. Бино ба қоидаҳои, ки онҳо метавонанд, бо хусусигардонии хомӯш то 31 декабри соли 2020 сару.

Дуюм, на ҳама дорад, нақшаи кадастрии дар сомона, инчунин њуљљатњои тасдиќкунандаи њуќуќ ба замин. Дар ин ҳолат, "афви dacha" меорад баъзе аз ташвишҳо.

Сеюм, қайд кард, ки ба тартиби бақайдгирии моликият замин оид ба «афви dacha" шумо талаб мекунад, пардохти бољи давлатї, ки дар ҳаҷми 1000 рубли. Ин аст, аз ҳад зиёд нест. Вале дар ин ҷо, низ хароҷоти иловагӣ кашад. Барои мисол, барои қисми сарҳадӣ. Ҳамаи чунин хароїот аз тарафи соњиби оянда пардохта мешавад.

Шумо бояд ба ММХ ва ё баќайдгирии Палатаи бо рӯйхати зерин њуљљатњои рафт;

• бебоҷ, пардохт мешаванд;
• ариза барои бақайдгирии замин ва объектњои бар он;
• шиносномаи шаҳрванди;
• нақшаи кадастрии;
• Шиносномаи кадастрии;
• Ҳуҷҷатгузорӣ дар асоси бақайдгирии ҳуқуқ ба замин;
• бақайдгирии мошин.

Ҳамагӣ 30 рӯз - ва шумо ба амал ҳастед, шумо имконияти таҳияи иқтибос аз Феҳристи ягонаи давлатӣ, ки ҳуқуқи худ ба замин ва иншоотҳои бар он тасдиқи онро дархост мекунад мефахмед даст. Ҳеҷ чиз сахт нест, ки агар шумо як нақшаи кадастрии ва пойгоҳи (ҳуҷҷат ва тасдиқ) барои ба даст овардани иҷозат барои ҳуҷҷатҳо дар сомона.

Дар заминаи ќонунгузорї

диққати махсус аз ҷониби қонунҳое, ки маҳдуд ба раванди ҷорӣ мо љорї зарур аст. Онҳо дар Кодекси замин ба қайд гирифта. Баќайдгирии молу мулк - раванди мураккаб аст. Дар кишварҳои Кодекси рамзкушоӣ моликияти давлатӣ ва хусусӣ. Дар аввал - аз шахсони воқеӣ ва ҳуқуқӣ - яке он аст, ки дар қудрати давлат, ва дуюм аст. шаҳрвандони хориҷӣ, аз рӯи Кодекси замин (моддаи 15 қисми 3) метавонад ба моликияти мебарорад, агар замин дар минтақаҳои наздимарзӣ аст.

Ҳамчунин диққат ба ном авф dacha пардохт. Он, ҳамчунин, як қонун, ки ба муайян, ки чӣ тавр ба расмият моликият ба замин. Аммо ростқавлона, ки аслї ба Кодекси замин мегардад. Баъд аз омӯзиши он, шумо метавонед ҳамаи хусусиятҳои тартиби ҷорӣ мо омӯхта метавонем.

Ин имконнопазир аст, ҷалб

моликияти хусусӣ замин аст, ҳамеша мавриди нест. Дар баъзе ҳолатҳо, шумо ҳар рад намояд ба ин раванд дошта бошад. Кадом минтақаҳои зери маҳдудиятҳои фурӯ ғалтанд?

Дар байни онҳо мо метавонем захираҳои табиат, инчунин замини мутааллиқ ба хадамоти амният дар кишвар ёфт. Ин ҳам дар бар мегирад минтаќањое, ки метавонад барои машқҳои ҳарбӣ ба Қувваҳои Мусаллаҳи Федератсияи Русия муфид.

Самтҳои, ки баъзе аз арзиши фарҳангӣ ѐ таърихи муҳим мебошанд, низ, ҳамчун моликияти хусусӣ дода намешавад. Ин ҳама маҳдудиятҳо, ки айни замон дар Русия вуҷуд дорад. Тартиби бақайдгирии моликият ба замин оддӣ аст. Агар дуруст омода, мумкин аст, ки ба хусусигардонии тамоми 2 моҳ!