Чӣ тавр ба тартиб ипотека?

Бисёр одамон дар ин кишвар дар бораи чӣ гуна ба фикри ташкили як ипотека. Вале пеш аз он, ки ба он зарур аст, ки ба фаҳмидани моҳияти мӯҳлати. Он рӯй, ки як ипотека як намуди қарздиҳии дарозмуддат, ки ин аз ҳузури гарав калон, асосан дар шакли амвол муштарӣ ба даст аст. Дар кишвари мо, ин навъи қарздиҳӣ роҳи рушди он то соли 1998 оғоз кардааст ва акнун яке аз маъмултарин.

Ин аст, тааҷҷубовар нест, зеро дар шароити ҷории иқтисодӣ, он душвор аст, ки ба харидани хона, махсусан ҷуфти ҷавон. Аз ин рӯ, оилаҳои сар ба фикр, ки чӣ тавр ба тартиб ипотека. Дар масъалаи интихоби нақшаи қарз ҷанбаи муҳими интихоби шароити, ки бояд барои ҳар ду қарздиҳанда ва қарзгиранда судманд аст. Бино ба қоидаҳои стандартии қарз метавонад ба мӯҳлати аз 5 то 25 сол дода мешавад, дар ҳоле ки дар аксари ҳолатҳо муштарӣ бояд баъзе пасандозҳои доранд, чунон ки ҳаққи аввал талаб пардохта мешавад. Ин аст, ҳисобида мешавад, ҳадди ақал андозаи 10% аз маблағи лозим барои харидани як хона. Одатан, бонкҳо пардохтро меъёри фоизи тағйирёбанда, вобаста ба андозаи қарз ва мӯҳлати барои он гирифта шудааст.

Боқимонда пас аз пардохти маблағи насби аввал бояд барои тамоми давраи дар шакли пардохтњои даврї тақсим карда мешавад. Одатан, пардохт бояд ба іисоб гирифта бонк ҳар моҳ. Ҳангоми дида, ки чӣ тавр ба тартиб ипотека, фармоишгар бояд медонист, ки ҳуқуқи интихоб бо ихтиёри худ пардохт даврӣ онҳо низоми ҳисобу замкунӣ дорад, бошад. Ду усули асосии вуҷуд дорад: annuity ва гуногуни. Бино ба маълумоти аввал, ки маблағи қарзи аҳолиро дар тамоми давраҳои тақсим карда мешавад. Ва бо усули гуногуни њар моњ ба андозаи пардохти камтар аз як гузашта хоҳад буд. Ин маќсад барои интихоби роҳи аввал, мисли он хоҳад фармоишгар дод баъзе аз субот, илова хоҳад хароҷоти ғӯтида, дар солҳои аввали аст.

Ин аст, тааҷҷубовар нест, ки ба бонк ба сифати хизматрасонии пулакӣ ҳатто баррасии ариза барои қарз ё кушодани суратҳисоб гирифт. Ин тартиби стандартӣ, ки зарур аст, барои пўшонидани харољоти маъмурии ташкилоти қарзӣ аст. Пас, чун қадами аввал дар роҳи харидани манзил ба давра адвокатњо ҷамъ иттилоотӣ ва ҳуҷҷатгузории хоіишіои худ. Ҳуҷҷатҳое, ки барои ипотекаи ба пурра ҷамъоварӣ карда шавад ва инчунин дод. Шумо як шакли декларатсияи бояд пур, ки таъмин як корманди бонк, як нусхаи саҳифаи асосии ҳуҷҷати тасдиқкунандаи шахсият, яъне шиноснома (ва, албатта, дар асл). Илова бар ин, ҳамаи ҳуҷҷатҳои зарурӣ барои ба молу мулк барои пешнињоди талаб карда мешавад нусхаи сабти шуѓл ва даромад изҳорот, чунки дар асоси ин ҳуҷҷатҳо қарздиҳанда месозад хулоса дар бораи мувофиќи маќсад будани ќабули ариза ва имкониятҳои муштарӣ пардохти қарзи оид ба вақт. Баъзе ташкилотҳое, ки барои баёни, ки чӣ тавр ба тартиб ипотека барои истиқоматӣ, рӯйхати стандартии сертификати иловагї нафақа ва суғуртаи тиббӣ, издивоҷ ё талоқ, ва ҳатто ҳуҷҷати ронандагӣ.

Агар баъд аз баррасии ариза бонк масъалаи хулосаи мусбат, он гоҳ меояд марҳилаи дигар, ки шартномаи хариду фурӯш мешавад. Чун қоида, пас ба шумо лозим пардохт бонк, яъне пардохт кардани ҳаққи аввал. Лекин шумо метавонед як барномае, ки бар мегирад, ки набудани он ёфт. Баъзе ташкилотҳои қарзӣ пайдо кардани он зарур ишора суѓуртаи амвол, зеро ин хатари қаллобӣ кам мекунад.

Баъд аз риояи тамоми расмиёти гузаронида имзои қарзӣ ва шартномаи ипотека, ва баъд аз як чанд рӯз аз амволи ғайриманқул фурӯшанда хоҳад маблағи зарурӣ мегиранд. Ба боло қоидаҳои асосӣ барои фаҳмидани, ки чӣ тавр ба тартиб ипотека ва табдил соҳиби ифтихор хонаҳои худ ҳастанд.