Рӯйхати ҳуҷҷатҳо, суғурта, мӯҳлати бақайдгирии: Чӣ барои ипотека зарур аст

Барои квартира шумо худ - хоб, шояд, ҳар як оила ҷавон. Вале на ҳама метавонанд ба чунин боҳашамат харидани: нархи амволи ғайриманқул Айни шикастани хамаи сабти. Аммо хавотир нашав! Дар робита ба на он қадар тӯлонӣ пеш пайдо шуд намуди қарздиҳӣ - ипотекаҳои - аст: шаҳвати ҷавонон иҷрошаванда табдил ёфтааст!

Моҳияти ипотека

Гарав - Ҷуз қарз барои харидани амволи ғайриманқул (квартира ё хонаи) нест. Бар хилофи дигар намуди қарзҳо, ин як пешниҳоди дарозмуддат дода тақрибан 10-15 сол аст. ҷалб пардохти калон дар сурати таъмини гарав барои як муддати кӯтоҳ, ки на ҳама метавонад: Ва ин фаҳмо аст. Аммо агар шумо ин маблағ аз ҷониби 120 моҳ дароз ё бештар тақсим, он рӯй берун аз он аҳамияти воқеӣ аст.

Хусусияти дуюми ипотека - гарави ҳатмии молу мулки ба сифати гарав ба даст. Зарур аст, ки барои бонк барои ба даст овардани эътимод ба фардо. Баъд аз ҳама, ҳатто агар муштарӣ на ҳамаи ќарздорї аз рўи вақт пардохт накардааст, қарздиҳанда хоҳад танҳо дар сиёҳ: квартира / хона хоҳад, ба моликияти худ рафта.

Хусусияти сеюм аз навъи ҳисоб қарзӣ (ин аст он чизе, ки барои як ипотека дар асоси ҳатмӣ лозим) - ҳузури пардохт аввал. Агар ҳеҷ кас дар бораи мавҷудияти маблағҳои худ мепурсад ин ҷо бе онҳо танҳо наметавонанд дар истеҳсоли қарзи истеъмолӣ мекунед. Одатан, ҳадди ақал арзиши насби аввалин 10-20% аз арзиши молу мулки.

Дараҷа бақайдгирии ипотека

Дар қадамҳои асосии зерин бояд анҷом шавад, агар шумо мехоҳед, ки қарз гиред ба харидани квартира / хона:

• Пайдо кардани молу мулки дилхоҳро интихоб кунед. Қобили зикр, ки ба бонкҳо бештар барои биноҳои нав бартарӣ дорад. Пас, аксар вақт ҳангоми харидани квартира дар қарздиҳанда хонаи нав сохта қарзҳо аз рӯи меъёри фоизи љолиб бештар таъмин менамояд.
• Барои тайёр кардани ҳуҷҷатҳои заруриро.
• Apply ба бонк барои гарав. Беҳтарин аст, ки ба кор бурдани ба созмонҳои гуногун. Эҳтимол, яке аз онҳо қарз тасдиқ мекунад.
• Бо посухи мусбат ба шикоят ариза ба шӯъбаи ташкилотҳои молиявии барои тартиб додани шартномаи қарзӣ сабт мешаванд.
• Агар зарур бошад, тартиб суѓуртаи амвол, ҳаёт ва саломатии қарзгир.

Тавре ки шумо мебинед, ки қарз гиред ба истифодабарии амволи ғайриманқул аст, то оддӣ нест, ин раванд вақти зиёдро мегирад. зиндагӣ дар хонаи истиқоматии худ - Ҳеҷ чиз дар оянда метавонад бо натиҷаи чунин карда намешавад муқоиса намуданд. Ҳамаи бештар, зеро медонем, қадамҳои асосии бақайдгирии гарав, ҳамаи шумо метавонед ҳам зудтар битобед.

Гарав: шароит барои гирифтани

Акнун, аксари муассисаҳои молиявӣ пешниҳод хизматрасонии онҳо ба додани қарз барои хариди молу мулк. Ҳамаи маҳсулоти худро доранд, дасти фарќкунандаи худ, меъёрњо ва талаботи худро доранд. Аммо якчанд асосӣ, шароити қариб якхела дар бисёр ширкатҳои нест. Онҳо ба таври зерин аст:

• ипотекии асъори. Дар кишвари мо, ки ќисми зиёди қарзҳои додашуда дар рубли русӣ, балки ҳолатҳои қарз барои манзил дар доллар ва евро ИМА аст.
• Миқёси меъёрҳои фоизӣ дар ин намуди қарздиҳӣ аксаран арзишҳо аз 10 то 16% мегирад. Маълумоти дақиқ дар бораи ин мавзӯъ нест, метавонад ҳар гуна бонк диҳад, зеро он бисёр омилҳо вобаста аст (даромади қарзгиранда, мӯҳлати гарав ва ғайра. D.).
• Ҳаққи аввал. Бино ба талаботи аксарияти бонкҳо, муштарӣ барои ба даст овардани бо ипотека таъмингардида бояд дастрас бошад, на камтар аз 10% аз арзиши молу мулк.
• Шартҳои қарз. Ин банди аст, дар асоси қобилияти қарзгир ва орзуҳои худ интихоб кард.
• Баргардонидани қарз дар шакли пардохтҳо дар суратҳисоби бонкӣ барои ҳисобҳо. Дар арзишҳои ҳамаи маблағҳои қаблан дар шартномаи қарзӣ пешбинӣ шудааст.
• Тавре амнияти қарз бақайдгирии ҳатмии гарави молу мулки ба даст.
• Дар бештари ҳолатҳо, суғурта зарур аст ва баќайдгирии: Ќарз объект, ҳаёт, саломатӣ ва қарзгир маъюбӣ.
• Гузаронидани корњои арзёбї. Ин аст, аз ҷониби мақомоти арзёбии мустақил анҷом дода мешавад. Талаб карда мешавад, ки барои бонк аст, ки дар асл арзиши ном квартира / хонаи қонеъ мекард.
• Таъмини маълумот дар бораи даромад. Ин имкон медиҳад, ки кредитор нест шубҳа қобилияти қарзгир.

ҳуҷҷатҳои зарурӣ

Тавре дар бораи зарурати як қатор коғазҳои қиматнок, бояд қайд кард, ки дар ин рӯйхат карда мешавад ва ё ба илова дар ширкати инфиродӣ. Дар зер феҳристи асосии ҳуҷҷатҳои барои бақайдгирии ипотека, ки ба бонкҳо аксаран мепурсанд аст:

• Шакли дархост барои гирифтани қарз
• ҳуҷҷате, ки шахсиятро. Бештари вақт, ки он ҳамчун шиносномаи шаҳрванди Федератсияи Русия амал мекунад.
• Дар санади иловагии дуюм ба шахсияти: билети ҳарбӣ, шиноснома, иҷозатнома ё нафақаи корти ронандагӣ.
• Изҳороти музди.

Талабот ба қарзгирандагон

Як даромади хуб аст, кофӣ ба даст овардани як ипотека нест. Бонкҳо талаботи муайян ба қарзгирандагон барад. Албатта, вобаста ба ташкилот, то каме тағйир, вале моҳияти онҳо тақрибан зайл аст:

• Дар ҳузури шаҳрвандии Русия. Ин аст, бо шиносномаи русӣ шудаанд.
• Синну сол дар вақти дархости 21 сол аст ва дар охири мӯҳлати ипотека то 60 сол.
• Набудани «сиёҳ» таърихи қарз.
• бақайдгирии истиқомати доимӣ дар минтақа ба қарз.
• Шуғли аҳолӣ дар як ҷо барои на камтар аз шаш моҳ, таљрибаи умумї дар айни замон бояд ба зиёда аз як сол бошад.

Пешниҳоди бонкҳо пешбари

Барои коҳиш интихоби иқтидори Хӯроки қарзгир бояд ҷадвали зерин, ки дар он ба манфиати пешниҳод меъёри оид ба ипотекаи дар бонкҳои кишвар.

гарав Сбербанк

Барои касе пӯшида нест, ки Сбербанк Русия - яке аз бонкҳои бехавф дар кишвар мебошад. Ин интихоби бисёр муштариёни ин муассиса, тавзеҳ медиҳад. Ва хеле талабот дар ин ҷо ва хизматрасонии қарзӣ ба бахши моликияти ғайриманқул. қарзгирони эҳтимолӣ намехоҳем, ки ба ёд, ба шумо лозим аст ки ба гарав кредитор.

Дар аввал бо риояи талаботи бонк аст. Дар робита ба мизоҷон, ки онҳо ба таври зерин аст:

• шаҳрвандии Русия.
• Синну сол аз 18 то 75 сол.
• A шуѓли доимї ва расмӣ бошад.

Меояд, як ипотека ҳамин дар Бонки амонатгузории дар бораи шароити зерин:

• Арзиши Меъёри фоизӣ - аз 11,4% солона.
• Мавҷудияти адолат - 20% аз арзиши молу мулк.
• Мӯҳлати ба гарав - то 30 сол.

Ќайд кардан зарур аст, ки ба қайд кард, ки пеш аз ба давлат бақайдгирии моликият ба арзиши меъёри фоизӣ зиёд аз ҷониби 1 банди фоизӣ. Афзоиши ин андоза ва рад намудани бақайдгирии молу мулки ба даст суғурта, ҳаёт ва саломатии қарзгир таҳдид мекунад.

Ипотека дар «VTB 24»

"VTB 24» дорад, ҷои дуюмро ишғол иҷрои молиявӣ дар рейтинги бонкҳои Русия. Аз ин рӯ, ба ҷои бошанд ва тавсифи дар ин мақола, ки ба шумо барои ипотека дар бораи ширкат зарур аст. Хусусан, ки маҳсулоти онҳо дорои муҳити љолиб бештар ва дастрасӣ ба як қисми зиёди аҳолӣ.

Пас, ба сар дуруст ранг кардани шароити ипотека дар «VTB 24». Онҳо ба таври зерин аст:

• Меъёри фоизӣ - аз 11,9% солона (дар пешниҳоди мазкур бо дастгирии давлатї);
• мавҷудияти сармояи - 20% аз арзиши молу мулк;
• маблағи қарз дастрас - аз 600 то 8000 рубл;
• мӯҳлати қарз - то 30 сол.

Баъд, мо бояд талаботи асосӣ барои қарзгирандагон ёд. "VTB 24" мегузорад пеш аз инҳо иборатанд:

• синни 21-сола дар замони ҳуҷҷатҳо барои гирифтани қарз ва на зиёда аз 70 сол дар замони пардохт;
• дарозии умумии хизматрасонӣ - на камтар аз як сол.

Суғурта ва ипотекии

Вақте, ки қарзҳои ипотекии аст, ҳамеша барои таъмин намудани сиёсати суғурта аст, ки барои молу мулки харида талаб мекунад. Ин аст, ки ба ҳифзи ҳам қарзгиранда ва бонк фавқулодда: сӯхтор, заминҷунбиҳо ва ғайра маълум аст, ки дар давраи амали ин гуна суғурта дар аксари ҳолатҳо аст, ки ба як сол ... Аммо ин маънои онро надорад, ки баъд аз ин вақт суғуртаи амволи ѓайриманќул, шумо метавонед фаромӯш намекунам! қарзӣ мавзӯъ бояд аз хатарҳо то пардохти пурраи муштарӣ пардохти ташкилоти молиявии қарз ҳифз шудаанд.

Амволи суғурта - на танҳо ҳуҷҷати заруриро аз Бритониё. Пас, хеле зуд аз талаботи қарздиҳанда ва суғуртаи дигар бақайдгирии гарав. Аз ҷумла: сиёсати ҳаёт ва суғуртаи тиббӣ, иљрои қарзгир. Албатта, тибқи қонуни Русия ба бонкҳо ҳақ надоранд маҷбур муштарӣ ба тарҳи ин намуди суѓурта доранд. муассисаҳои молиявӣ, ки дар принсипи, меояд, вале барои як қайду, ки рад болоравии меъёри фоизи он аз ҷониби 1 банди фоизӣ.

Қобили зикр аст, ки ба муштарӣ бонк на ҳама вақт метавонанд харидорӣ сиёсати суғурта талаб дар ҳама гуна ширкат суғурта. Бештари вақт, қарздиҳанда мегузорад пеш талаботи худро ба интихоби охирин, ва баъзан дар як рӯйхати ширкатҳои аккредитатсия шудаанд, ки дар байни онњо шумо метавонед ҳама мувофиқ интихоб таъмин менамояд.

Акнун, зеро ба он чӣ ба шумо барои ипотека бояд, қарзгирони эҳтимолӣ бояд зарурати гирифтани қарз шак нест. Оё мегӯянд нест, ва ба хонаи худ ҷо нест, муовин аст!

Тавре ки дида мешавад, он аст, на он қадар сахт, ки ин ипотека аст, шароит барои гирифтан ва талабот ба қарзгирандагон лозим нест, ки барои тарсонидани як қарзгир эҳтимолӣ. Муҳим аст, оё лозим нест, ки ба душвориҳо наҳаросида ва ҳаракат ба сӯи ҳадафи худ.