Нақшаи бинои: талаботи, рамзҳо, дизайн

Дар татбиқи бисёр лоиҳаҳои сохтмон, инчунин татбиқи муносибатҳои ҳуқуқӣ дар соҳаи муомилоти амволи ғайриманқул мегирад истифодаи ҳуҷҷатҳои махсус - нақшаҳои биноҳо ва иншоотҳо. Ин манбаъ метавонад ҳам расмӣ (ва шарь тибқи қонун), ва ба қонунгузории вобаста нест, балки аз вуҷуди машҳур. Дар байни манбаъҳои бештар маъмул, ки дод, бояд ба муқаррароти танзимкунандаи қоидаҳои - нақшаҳои сохтмонӣ, инъикос маълумотњое, ки дар кадастри давлатӣ ба қайд гирифта. хусусияти онҳо чӣ гуна аст? Дар сохтори намояндагӣ аз тарафи ин ҳуҷҷатҳо?

Тартиб додани нақшаҳои биноҳо: танзими меъёрии

Дар роҳи бояд ҷалб карда шавад, то нақшаи аз бино, ки агар таҳти чунин категорияи барои фаҳмидани асосҳои ҳуқуқӣ, танзим бо Фармони Вазорати рушди иқтисод Федератсияи Русия # 403, нашр сол санаи 01.09.2010. Ин аст, бигирад ташкил ҳуҷҷати дахлдор ва талабот барои рушди он. Илова бар ин, порчаи муҳими қонунгузорӣ дар соҳаи нақшаҳои рушди Қонуни Федералӣ №221-ФЗ, қабул оид ба масоили соли 24.07.2007 мебошад. Дар он, аз ҷумла, барои муайян кардани он чӣ нақшаи бинои чӣ маълумоти дар он аст. ин стандартњо чун касоне, ки ба онҳо пурра аз тарафи Тартиби # 403, ба таври муфассал дида бароем, инчунин.

моҳияти нақшаи бинои чӣ гуна аст?

Ҳамин тариқ, нақшаи бинои, тибқи Қонун №221 федералии, санадест, ки сабтгоҳҳе, аз иттилооти асосӣ, ки дар айни замон дар кадастри давлатӣ доранд, инчунин маълумот дар бораи бино шумо барои муқаррар он дар сабти лозим аст. Дар робита бо иттилоот низ метавонад ба таври муфассал дар бораи қисмҳои муайяни он, ва баъзе мегӯянд, ки барои ворид кардани макони сохтмон дар инвентаризатсияи зарур мебошанд инъикос карда мешавад.

Қобили зикр, ки бисёр ҳуҷҷатҳои монанд, ба монанди наќшаи меъмории бино аст. Бо вуҷуди ин, ки онҳо таъин метавонад хеле гуногун. Масалан, нақшаи меъморӣ мумкин нест, бевосита марбут ба сабти кадастри, дар сатҳи лоиҳа тартиб дода, дар оянда тањия карда мешавад.

Дар навбати худ, нақшаи таҳияи он аз ҷониби Тартиби # 403 танзим, он аст, ки ба чен кардани маълумот дар бораи объектњои тайёр, танзим дар бақайдгирии кадастри. Бештари вақт аз рўи наќшаи бино, агар шумо пайравӣ қоидаҳои расмии шариат, он аст, маънои нақшаи техникӣ. Ҳарчанд, албатта, ба тариқи ғайрирасмӣ баррасӣ ибораи метавонад доираи васеи ҳуҷҷатҳои муносиб.

Бино ба иттилои манбаъ, дар саволи, - нақшаи «расмӣ» бино карда, то барои намудҳои гуногуни объектҳои мегузоранд. Он метавонад ҳамчун сохторҳои алоҳида бошад ва, аз ҷумла, комплексҳои маъмурӣ, биноҳои истиқоматӣ. Ин, мумкин аст ҳам биноҳои стандартӣ, ва онҳое, ки дар лоиҳаҳои як бинои беназир сохта.

Сохтори наќшаи бинои

ҳуҷҷати Пурбинандатаринҳо иборат аз ду блокҳои асосӣ иборат мебошад:

• матн;
• графика.

Ҳар яке аз онҳо аз тарафи якчанд фаслњои намоянда, рӯйхати ки мумкин аст ҳамчун қатъӣ қонунӣ муайян ва ташаккули асоси як навъи махсуси додани корҳои кадастрии.

Мақсади блоки матн аст, ки ба инъикос маълумоти муфассал бештар дар бораи объекти. Он мумкин аст аз ҷониби рамзҳои гуногун собит муносибгардонии пешнињоди иттилооти муайяни дар санади. Дар қуттии матни, нақшаи ошёнаи мебошанд фаслњои, ки эътироф шудаанд нест:

• маълумот дар бораи корҳои кадастрии ҷорӣ;
• маълумоти манбаъ, иттилоот дар соњаи баќайдгирї, ҳисоб;
• маълумот дар бораи маҳалли ҷойгиршавии бино дар замин;
• дорои хусусиятҳои асосии объект;
• маълумот дар бораи ин ё дигар қисмҳои бино;
• хусусиятҳои асосии биноҳои - агар он меояд, масалан, як блок аз ҳуҷраҳо;
• Дар охир, муҳандис оид ба Кадастри.

Муњимтарини онњо шӯъбаи графика аст. Хӯроки асосии - ба таври равшан инъикос меъмории ҷумла бинои, нишон сохторҳои сарборӣ-подшипник ва элементҳои иловагии худ дар бораи сохтори он. Дар графикӣ маҳкам кардани нақша ва пешниҳод рӯйхати мавзӯъҳои мушаххас. Дар байни онҳое ки:

• диаграмма нишон сохтори иншоотҳои, геодезї;
• объекти тарҳбандии дар замин;
• объекти рассомӣ мусаввадаи;
• Нақшаи ошёнаи шудани иншоот ё як бино дар маҷмӯъ, бо зикри, агар зарур бошад, бино муайян.

Дар ҳуҷҷат дар савол, бояд бахш дар бар мегирад:

• инъикос умумиро дар бораи корҳои ҷорӣ дар инвентаризатсияи замин;
• дорои маълумоти ибтидоии;
• аз ҷумла маълумот дар бораи андозагирии, ҳисоб;
• Бинои иборат қарзгирӣ.

бахшҳои дигар дохил дар ҳуҷҷат, вобаста ба хусусияти лоиҳаи сохтмони махсус, инчунин навъњои корҳои кадастрии амалӣ намуд.

Тарҳрезии нақшаи бинои

Биёед ҳоло роҳи ки дар он мумкин аст дода мешавад ҳуҷҷат дар саволро дида бароем. Талабот барои омодасозии нақшаи техникии бино, ки қонун муайян кардааст, дар њолате, ки ҳуҷҷат мешавад, барои ҳар як бинои алоҳида дод. Дар њолате, ки объекти аз ҷумла дар натиҷаи азнавсозии як чанд таъсис дода шуд, ки нақшаи аст, то дар як нусха ба мегузоранд. Вале ин санад бояд дар тафсилоти тартиби муқарраршуда ҳамаи биноҳои ташкил аз ҷониби лоиҳа инъикос карда мешавад.

Тайёр намудани наќшаи: талаботи умумӣ

Ҳоло бошад, биёед бевосита ба талаботи тайёр намудани нақшаи техникии бино дар доираи муќаррароти умумї дида бароем. Дар ҳуҷҷат дар масъалаи то дар асоси маълумоти кадастри дар бораи бино ва заминҳоеро, ки бар он аст, ҷойгир дода шуд. Бо ин мақсад, ин сарчашмаҳои:

• берун;
• шиносномаи кадастри.

Агар бино аст, дар як қатор сомонаҳо гузошта, бо истифода аз усораи барои ҳар яке аз онҳо. (Аз он ҷумла Не маълумот дар бораи маҳалли ҷойгиршавии он дар замин) Маълумот дар бораи бинои аст, ки дар нақшаи техникӣ инъикос, дар асоси маводи аз ҷониби фармоишгар корҳо оид ба њуљљатњои бањисобгирї, иҷозат объект барои вуруд ё шаҳодатномаи ба қайд гирифтани бино. Нусхаи ҳуҷҷатҳои дахлдор, метавонад дар як замима ба нақшаи сохтмон дохил карда мешаванд. Дар баъзе њолатњои пешбининамудаи қонун манбаъҳои маълумот истеҳсолӣ зарур аст. Агар ин тавр бошад, он гоҳ ба маълумот дар бораи объекти дохил дар нақшаи бинои истиқоматӣ дар асоси декларатсияи, ки мутобиқи талаботи муайяни поён, дар қонунгузории гузошта омода шудааст. Дар ҳуҷҷати дахлдор дар як вақт ба қисми аризаи нақшаи.

Агар тайёр намудани ҳуҷҷат дар масъалаи ҷалби манбаъҳои дигар, истифодаи он бо қонунгузории Федератсияи бошад, нусхаҳои низ бояд дар сохтори ариза дохил мешаванд.

Намунаи наќшаи бинои

Дар ҳуҷҷат дар савол, бояд дар шакли электронӣ дар формати XML омода карда шавад. Дар ин ҳолат, он бояд аз ҷониби рақамӣ кадастри муҳандис имзо тасдиқ карда шаванд. Ин парванда бояд ба талаботи муқарраршуда ба формати дахлдор ба маълумоти дар онҳо инъикосёфта ба он мувофиқ, онҳо метавонанд хонда шаванд ва назорат карда шаванд.

нақшаи рақамӣ бинои бояд ташкил карда шавад Шаблонҳои дар асоси XML, ки аз ҷониби Идораи федеролии кадастрии тасдиқ ва боргузорӣ ба сомонаи. Агар ќонунгузории танзимкунандаи истифодаи файлҳои дахлдор тағйир аст, ки Хадамоти федеролии кадастрии ба тасњењи маълумоти XML-Шаблонҳои.

Имзои муҳандис электронӣ бояд тасдиқ карда шаванд ва риояи меъёрҳои поён дар қонунгузории Русия ва танзими њуљљати электронї гузошт.

Дар навбати худ, ариза, ки пурра нақшаи сохтмон мумкин аст дар коғаз чоп мешавад. Бо мақсади ба онҳо пурра кардани ҳуҷҷат дар савол, ки онҳо бояд дар шакли PDF-лайн ва низ бо истифода аз EOC муҳандиси кадастри ба имзо расид. Нақшаи ошёнаи бино ё ягон онро қисми ба дар формати JPEG лайн шавад.

Сохтори ариза метавонад инчунин дигар ҳуҷҷатҳои электронӣ, агар пешбининамудаи ќонунгузории Љумњурии Тољикистон таъмин карда мешавад. Дар баъзе мавридҳо (масалан, бо сабаби ба ҳузури шароити муносиб дар шартномаи шартнома), нақшаҳои сохтмон дар рӯи коғаз, омода кардааст. Ин манбаъ бо имзои ва мӯҳри кадастри муҳандис аст. Вале онро низ дорад, ки ба ҷалб мекунад, то нақшаи рақамӣ бино - дар ин њолат, он аз ҷониби як коғаз, илова кард.

наќшаи матн Қабули қатъи сохтмон

Мо ҳоло аз роҳҳое, ки қонунгузории Федератсияи Русия муқаррар талаботи бақайдгирии блоки матни ҳуҷҷат таҳсил намоянд.

Бо назардошти нақшаи бинои пеш аз ҳама намуди корњо аз тарафи кадастрии сабт мегарданд. Бо ин мақсад, матн мувофиќ, ки информатсияе ба монанди ба эътибори:

• Суроғаи бинои қисматҳои он;
• як усули ташаккул додани объектњои;
• тавсифи бинои;
• Шумораи кадастрии объекти;
• шумораи биноҳои истиқоматӣ ва ғайридавлатӣ истиқоматӣ дар сохтори бино.

Намуди навбатии маълумот, навишта шудааст, ба матни тарҳи - маълумот дар бораи фармоишгар оид ба корҳои кадастрии гузаронида шуданд. мумкин аст нишон дода:

• Номи пурра, тафсилоти шиноснома, суроғаи фармоишгар - агар он шахсони воќеї аст;
• ном, бин, РМА, суроғаи - агар шарики дорои мақоми шахси ҳуқуқӣ.

Дар нақшаи блоки бинои баррасишаванда низ бояд инъикос карда шавад:

• санаи тайёр намудани варианти ниҳоии ҳуҷҷат ҳамчун муҳандис;
• маълумот дар бораи шахсе, тартиб додани як ҳуҷҷати зикри номи пурраи худ, рақами шиноснома, далели тахассус, телефон, суроғаи ё координатаҳои корфармо худ, агар муҳандиси амалӣ вазифаҳои ба кори худ дар мақоми як корманд.

Намуди навбатии иттилоот аст, ки дар қуттии матни нақшаи бинои, нишон дода мешавад - маълумот дар бораи ҳуҷҷати, ки дар тайёр намудани манбаи баррасӣ истифода бурда мешавад. Масалан, ба монанди лоиҳаи ҳуҷҷатгузорӣ, иљозатномадињї ҳуҷҷатҳо, шаҳодатномаи бақайдгирӣ, маълумот аз молию. Агар маводи харитасозї ҷалб шудаанд, ки дар қуттии матни собит:

• ном корт;
• нақшаҳои сохтмонӣ миқёси, инъикос дар кори харитасозї;
• санаи ташкил ва навсозии харитањои.

Дигар маҷмӯи муҳими маълумот дар блоки ҳуҷҷати матн - ҳамон касонанд, ки ба инъикос хусусиятҳои иқдоми геодезї ё шабакаҳои ки дар иљрои корњо оид ба инвентаризатсияи иштирок мекарданд. Дар ин ҳолат, ба шумо лозим аст, то ислоҳ:

• системаи координат аст;
• Номи ќисми, инчунин имзои таснифи нишондиҳандаи шабакаи ортофотосуратњо;
• Синфи, ки бо шабакаи дахлдор;
• намудани координатҳо аз ҷузҳои;
• маълумот инъикос мақоми банди қайд маркази он, инчунин бренди.

Дар қуттии матни, ки ҳуҷҷати зарур аст, ки ба ислоҳ таваҷҷӯҳи онҳое, воситаҳои ченкунӣ, ки дар давоми кор истифода шудаанд. Аз ҷумла, он метавонад бошад:

• номи як асбоби ва ё асбоби махсус;
• Андозагирии Room таљњизот;
• маълумот дар бораи дастгоҳ ё санад дар калибрченкунӣ.

Ин ба монанди як нақшаи бинои муфид барои баррасии як қатор нозукиҳои махсус тавсиф матни қуттӣ ба воситаи мебошад. Пас, диққат ба хусусиятҳои инъикоси дар он маълумот дар бораи мусаввадаи иншоот. хусусияти ин тартиб, чӣ аст?

Контурӣ бинои аз нигоҳи: ба нозукиҳои

Дар контурӣ бинои - як хати пўшида аст, ки аз тарафи кашидани марз чодари ташаккул меёбад, Асли биноҳо дар ҳавопаймо уфуқӣ. Дар контурӣ мувофиқ ба хатти пўшида, ки меафканад ба сатҳи ки дар он бинои шафати ба рӯи аст. Ин бояд дохил карда намешавад:

• нимдоираи ё оятҳои;
• унсурҳои гуногуни projecting, ки дорои як ғафсӣ на зиёда аз 0,5 метр ва паҳнои зиёда аз 1 м аст.

Агар бино аст, дар stilts гузошта, мусаввадаи он аст, аз тарафи Дурнамои сарҳадоти берунии он ташкил карда мешаванд. Дар роҳ як ё дастгирии подшипник дигар дар шакли абре бузург, дар ин маврид аҳамият надорад аст.

Дар ҳуҷҷат бояд усули он намудани координатҳо аз контурӣ бино ё қисмҳои он инъикос мекунанд. Ин, мумкин аст:

• геодезї;
• дар асоси андозагирии моҳвораӣ;
• photogrammetry;
• андозаи оид ба харитаҳои манзараи;
• таҳлилӣ.

нозукиҳои баъзе хос тартиб додани нақшаи сохтмон, оғоз аз сабаби ин дигаргуниҳо дар инвентаризатсияи макони сохтмони дахлдор.

Тайёр намудани наќшаи барои ворид намудани тағйирот дар инвентаризатсияи

Агар ҳуҷҷат дар савол аз сабаби дигаргуниҳо маълумот сабт дар реестри кадастри фармон, дар қуттии матни он бояд дар арзишҳои нави хусусиятҳои объекти дар инвентаризатсияи татбиқ карда шавад муrаррар карда мешавад.

Дар ин ҳолат, њуљљати дорои маълумот дар бораи шумораи кадастри объекти. табобат Contemplated мумкин аст инчунин дар сурати амалӣ, агар он ба ислоҳ хато ошкор сабт замин зарур аст. Дар баъзе ҳолатҳо, чунон ки пештар рақами дар реестри давлатї ба объект таъин муrаррар карда мешавад.

Тавсифи бино дар робита ба бинои

Дар блоки матни ҳуҷҷатро метавонанд хусусиятњои ба бењтар мазкур дар сохтори бинои - масалан, агар як хонаи бисёрсола оила мебошад. мумкин нест инъикос шудааст:

• Шумораи кадастрии объекти;
• шумораи ошёна дар рӯйи ки биноҳои ҷойгир шудааст;
• нишониҳои Объекти;
• таъин намудани як ҳуҷраи, намуди он;
• масоҳати объекти.

Дар баъзе ҳолатҳо он имконпазир аст, ки ба муайян танҳо рақами кадастрии биноҳои - махсусан агар анҷом маълумоти дуруст дар бораи дохил истиқоматӣ дар реестри давлатӣ.

Хулоса Кадастри муҳандиси дар робита ба бинои

Як ҷузъи муҳими як воҳиди ҳуҷҷати матн дар саволи, - хулосаи муҳандиси иҷрои корҳои кадастрии. Он метавонад намудҳои гуногуни иттилоот таъсир расонад. Масалан, онҳое, ки инъикос хатогиҳои, ки дар давоми сабти бинои дар Кадастри шуданд, ҳисобҳои нодуруст барои ҷойгиршавии объекти, майдони он (агар нақшаи мутахассисони салоҳиятдор рушд кардааст, ба таври таҳқиқ нашуда бошад). Дар ин ҳолат, ки аз хулосаи муҳандис мумкин аст дар зарурати корҳои иловагӣ равона ҳалли хатогиҳо муайян инъикос карда мешаванд.

Нақшаи ошёнаи воҳиди графикӣ

Дар блоки асосии навбатӣ, ки сохтори наќшаи шаклњои дар саволи, - ба графикӣ. Ин ба хотири равшан инъикос унсурҳои асосии бинои зарур аст - муҳандисӣ сохторї, фарох шафати ба сомонаҳои сохтмон.

Дар қисми графикӣ нақшаи аст, дар асоси маълумоти дар он ҷойдоштаро дод иқтибос сабти замин намудани замин, ки дар он бино ҷойгир аст. Ғайр аз ин, вақте ки тарҳи он метавонад маводи харитасозии гуногун, ки имкон барои муайян намудани маҳалли ҷойгиршавии объекти истифода баред. блоки графикӣ нақшаи баррасӣ метавонанд рамзҳои гуногун аст, ки рӯйхати тибқи барномаҳои алоҳида ба Тартиби №403 муайян карда мешавад.

Ин муфид ба назар низ, ки чӣ тавр ба нақшаи аст, ки дар иншооти як қатор дигар ҷузъҳои муҳим, аз ҷумла дохил - нақшаи сохтмони ортофотосуратњо ва қарзгирӣ.

иншоот, геодезї Нақшаи

Ин ҷузъи нақшаи бинои кашида, то дар асоси андозагирии маводи инъикос маълумоти марбут ба фаъолияти ҷории геодезї оид ба инвентаризатсияи.

Дар нақшаи дар саволи, он ба хотири нишон додани мавқеи бино дар робита зарур аст:

• насибе, ки дар он объекти дахлдор, ва дигар сохторҳои;
• семоҳаи кадастри.

Ин ноҳиявӣ бар мегирад, қисми сарҳадӣ ё қисмҳои он, ки объекти ноҳиявӣ, ки нисбат ба кори бањисобгирї, инчунин рамзи гуногун. Илова бар ин, аз он иборатанд аз ќобатпазирї дигар хонаҳо, ки дар сомона ҳамон ҷойгир, ки дар он сохта бинои асосии, барои инъикос маълумот оид ба маҳали ҷойгиршавии кӯчаҳо, роҳҳо ва дигар объектњое, ки он ба маънои ба дохил дар санади дахлдор.

Нақшаи сохтмон

Нақшаи қисми ҳуҷҷат бояд дар миқёси, ки имкон медиҳад, дар асл як нақшаи бо андозагириҳои бинои баррасӣ пешниҳод, ки кифоя аст, ки ба таъмини дидани намудани маҳалли ҷойгиршавии нуқтаҳои асосии контурӣ объекти. Ин мумкин аст, ки ба ислоҳ ҷойгиршавии унсурњои гуногуни сохторҳои ноҳиявӣ ба воситаи callouts гуногун ё фоторамкахо, ки дар варақаҳои алоҳида дохил сохтори гуруҳи сабт мешавад.

Дар ҳолатҳои пешбининамудаи қонун ба ҳуҷҷат дар савол метавонад аз тарафи дигар манбаъњо, илова кард. Масалан, он метавонад бошад, нақшаҳои ошёнаи - пурра ё ягон қисми он. Дар ин ҳолат, манбаъҳои дахлдор мумкин аст аввал омода, бо назардошти талаботи аз ҷониби мо ба ҳисоб - онҳое, ки аз ҷониби Тартиби # 403 тасдиќ, ва дуюм - дар асоси қоидаҳои аз тарафи маќомоти салоњиятдор дар танзими алоќа дар соҳаи муносибатҳои кадастри қабул карда мешавад.