Манзилию - кадом аст? Манзилию коммуналӣ. Сифат ва арзиши хизматрасонии манзилию

представляет собой одну из ключевых экономических отраслей в стране. Системаи манзили яке аз бахшҳои асосии иқтисодӣ дар кишвар аст. Ин дар бар мегирад, ки маҳсулоти асосӣ ва мураккаб техникӣ. Барои хизматрасониҳои худро талабот ва маҳсулот аст, ҳамеша баланд аст. хусусиятҳои муфассали HUS дида мебароем. аббревиатуры также будет указана в статье. ихтисороти Deciphering низ дар мақолаи номбар карда мешавад.

шарҳ

включает в себя общественные, жилые сооружения, транспортные, эксплуатационные и иные объекты. низоми манзил мегирад ҷамъиятӣ, сохтмони манзил, ҳамлу нақл, нигоҳдорӣ, ва объектҳои дигар. Ҳамаи онҳо дар як маҷмааи комплексии иҷтимоию иқтисодӣ ташкил медиҳанд. Аз таъсири фаъолияти худ вобаста ба вазъи инфрасохтор ва муҳити зист бевосита шаҳрвандон зиндагӣ мекунанд. ? Манзилию - кадом аст? Ин пеш аз ҳама соҳаи худидоракунии иқтисодӣ мебошад. Ҳадафи асосӣ он хизмат ниёзҳои шаҳрвандон ва ташкилотҳо дар хизматрасонии ба воситаи он муқаррарӣ кор ва шароити зиндагии.

мушкилоти

– сфера, в которой решается множество актуальных вопросов. Хоҷагии манзилию коммуналӣ (ХКМ) - як минтақае, ки бисёр масъалаҳои мубрами ҳал. Бисёре аз онҳо бо фарорасии ҳавои сард шиддат мегиранд. Дар кадом самтҳои хизматрасонии коммуналӣ кор? этой аббревиатуры говорит сама за себя. Deciphering ин ихтисораи мегӯяд, барои худ. нерӯи барқ, об, гармӣ - самтњои асосии бахши мазкур расонидани захираҳои зарурӣ ҷамъиятӣ ва созмон мебошад. Дар баъзе минтақаҳо, вазъият хеле мураккаб аст. Дар масъалаи шадиди аксари таъмини мавқеи дар ноҳияи Мухтори Koryak, вилояти Магадан., Камчатка, Primorye. Дар баъзе минтақаҳои он аз сӯзишворӣ наҷот, танҳо 60%. маблаѓњои пиронсол - дигар мушкилоти мубрами дар манзил. физический износ инженерных коммуникаций знают в каждом регионе. Чӣ бад воқеӣ аст, аз хизматрасонии коммуналӣ шинохта дар ҳар минтақа. Ҳамаи ин мушкилот талаб ҳалли фаврии.

Манзилию коммуналӣ дар шаҳри Маскав

Сарфи назар аз он, ки вилояти Пойтахт ҳисобида мешавад, наҷот ёфтагонанд бештар дар кишвар, ва баъзе ҷо проблемаҳои мубрами. масъалаҳои асосии марбут ба маблағгузории хизматрасонињои манзилию коммуналї. нехватка денег для отрасли? набудани маблағ барои саноати чӣ гуна аст? Ин аст, пеш аз ҳама набудани таҷҳизоти амалиётӣ, либос муҳофизатии барои кормандони сатњи пасти музди мењнат. Барои музди хурд кас мехоҳад, ки ба кор. Бинобар ин, саноат кормандони асосан бемаҳорат ишғол. Тавре ки аз шахсони мансабдоре, касри доимии ҳозир тақрибан 700 миллион рубл. . Маънои онро дорад, ки шаҳрвандони ба рӯйхати дар шакли иљора метавонад танҳо арзиши хизматрасонии манзилию фаро мегирад. Дар ин ҳолат, ин маблағ надорад нигоҳдорӣ ва хизматрасонии хароҷоти шабакаҳои муҳандисӣ ва алоқа дохил карда намешаванд. Ин аст, ки саноат кор танҳо дар ҳолати фавқулодда. Пул дар бораи чораҳои пешгирикунанда аст, вуҷуд надорад.

мушкилоти молиявии хизматрасонињои манзилию коммуналї

задолженность для рассматриваемого сектора? Қарзи дар бахши мазкур дар масъалаи чӣ гуна аст? Ин манбаи занҷир напардохтани, ки айни замон дар қариб дар тамоми бахшҳо аст. Тавре ки аз сабабҳои асосие, ки боиси ба сарнавишти талхи қарз, аз инњо иборатанд:

1. Бисёрсола сатњи ањолии синни MO пардохт дар якҷоягӣ бо љайри молиявӣ. Он дар риоя накардани меъёрҳои муқарраргардида дар бораи хароҷоти таъмир ва нигоҳдории фонди манзил ва инфрасохтори физикӣ ва арзишҳои минтақавӣ дар таҳияи буҷет оварда расонд.
2. Секвестр ва фондҳои unrecovered људо карда, дар охири солҳои 90. . Вазорати сохтмон ва хоҷагии манзилию коммуналӣ Федератсияи Русия.
3. Музмин зиёд напардохтани барои истеъмоли воқеӣ дар давраи танзими нархи.
4. суръати хеле суст шудани насби дастгоҳҳои барои бањисобгирии об ва гармї, pent мақомоти иҷроияи DoD ва ташкилотҳои онҳо таъсис дода, дастраскунандагони хадамоти инҳисори.
5. Номукаммал будани барномаҳои тарифӣ, тағйироти мунтазами нархи захираҳои сӯзишворӣ ва энергетикӣ.
6. Сатҳи баланди қарзи дебиторӣ барои ташкилотњои хизматрасони истеъмол, ки ба гирифтани маблаѓ аз њисоби хазинаи.
7. Набудани MO ҳамкории шартномавӣ ва иқтисодӣ бо муассисаҳои хизматрасонӣ дар асоси фармоиш коммуналӣ мувофиқи 72 ва 71 мақолаҳои Wh.

таъсири

Мақомоти мақомоти ҳудудии ҳамеша қодир ба иҷрои ӯҳдадориҳои худ нест. Ин ба васеъ иҷрогарони маҷбурсозӣ маъмурӣ ва пудратчиёни дар вайрон намудани қонунҳои истифода бурданд. Назарраси назорати истеҳсолӣ ва шаҳрвандон таъмин бо сифати хизматрасонӣ, тарифҳои маҷмӯи асосноккунии кам карда мешавад. маблаѓгузории нокифояи набудани фоизӣ дар ташаккули HOAs баён мекунад. Риоя накардани ӯҳдадориҳои буҷетӣ, набудани тартиби шаффоф ва самарабахши таъсис ва танзими тарифҳои роҳи минтақаҳои љолиб барои сармоягузорони хусусӣ. Ин нишон медиҳад, ки мавҷуд будани бўњрони системавї дар саноат дар маљмўъ ва дар алоҳидагӣ дар минтақаҳо. Ҳалли мушкилоти бо истифода аз усули барномаи мақсадноки имконпазир аст.

Роҳи аз бӯҳрон

РФ. Дар кори асосӣ дар таҳияи барномаҳо оид ба ҳалли иртифъои Вазорати сохтмон ва хоҷагии манзилию коммуналӣ Федератсияи Русия. Қадами аввал аст, ки ба бењтар намудани таркиб ва сохтори муносибатҳои молиявӣ дар дохили бахш ба талаботи иқтисоди бозаргонӣ. Бояд гуфт, ки як қисми ин чорабинӣ дар соли 1997 оғоз Ҳамин тариқ, дар охири солҳои 90-раванди гузариш аз таъминоти ройгон ё қариб озод хизматрасонии манзилию ва манзил ба пардохт аз ҷониби шаҳрвандон, дар асоси сифати сар карда шуд. Вазифаҳои асосии ин чорабинӣ аз инњо иборатанд:

1. Таъмини ањолї ба шароитњои зиндагї, ба стандартҳои сифати дахлдор.
2. Паст намудани арзиши ташкилотњои хизматрасони ва мутаносибан, тарифҳо. Дар ин ҳолат, сифати хизматрасонии бояд баланд бошад.
3. Рафта дар саросари саноат ба худкифоии.

бахши асъор

самтҳои ислоҳоти хоҷагии манзилию коммуналӣ Denoting, ҳукумат роҳҳои зерин барои расидан ба ин ҳадафҳои таҳия кардааст:

1. Баланд бардоштани вазъи сохторҳои идоракунии назорат ва истисмор.
2. Гузариш ба муносибатњои ќарордодї, рушди рақобат, таъмини охири фармоишгар имконияти таъсиррасонӣ ба сифат ва ҳаҷми хизматрасонии, љорї намудани интихоби озмунии дастраскунандагони хадамоти системаи.
3. Бењтар намудани барномаҳои ҳисоб, таъсиси суръати баланд дар манзили боло стандартӣ, тафриќаи музди мувофиқи маҳалли ҷойгиршавии объекти ва сифати манзил.
4. Паст кардани пас аз хуруҷи appropriations аз буљети, бартараф намудани салиб-субсидия.
5. Баланд бардоштани вазъи системаи ҳифзи иҷтимоии шаҳрвандон. Он бар мегирад, танзими манфиатҳои мавҷуда, зиёд Маҳалли инфиродӣ маблағҳои ҷудо карда мешавад.
6. Баланд бардоштани тарифҳо ба нишондиҳандаҳои дар асоси арзиши муайянкардаи интихоби озмунии таъминкунандагони хадамоти.

ҳифзи иҷтимоии аҳолӣ

Ин аст, ки ба пешгирии қисми мақомот ва сохторҳои давлатӣ маҳаллӣ минтақавӣ:

1. Баланд бардоштани вазъи containment барномаи кўмакпулї барои оила пасти даромад.
2. бадшавии ҳад сифати хизматрасонӣ дар нисбат ба онҳое ки аз рўи шартномаи кироя.
3. Муқаддима тарофаҳо беасос баланд.

нархгузорӣ

Манзили яке аз соҳаҳои иқтисодӣ гарон бештар аст. Дар ин ҷо, молҳояшонро ба гармӣ ва нерӯи барқ, об ва дигар захираҳо истеъмол. зачастую не в состоянии покрыть издержки установленными тарифами и нормами. Корхонаи хизматрасонињои манзилию коммуналї аксаран наметавонанд барои пўшонидани хароҷоти таъсиси тарифҳо ва қоидаҳо мебошанд. Дар ин ҳолат, сиёсати нархгузорӣ дар бахши ҳамчун механизми танзимкунанда байни истеьсолкунандагон, истифодабарандагон ва буҷети шаҳри Душанбе амал мекунад. Дар охирин маблағгузории соҳаҳои гарон бештар саноат таъмин менамояд. истифодаи сарфакоронаи захираҳои - Дар доираи сиёсати нархгузории бояд як ќатор чорабинињо оид ба ташвиқ истеҳсолкунандагони кам зарар ва истеъмолкунандагон, дар навбати худ, хизмат мекунанд. Пардохтҳо ҳоло дар асоси тарифҳои дод. Стандартњо аз тарафи хароҷот ва доираи муайяншуда ҳисоб карда мешавад. Қоидаҳои умумӣ барои муайян намудани ин параметрҳо бояд ба манфиатҳои корпоративии истеҳсолкунанда. Тарофаҳо аз тарафи маъмурияти маҳаллӣ муқаррар карда мешавад. при этом не обеспечивает надлежащего контроля фактического потребления ресурсов и не может выставлять счета за сверхнормативное пользование. Манзил дар ин ҳолат чӣ назорати муносиб аз истеъмоли воқеии захираҳои таъмин нашудааст ва наметавонад барои истифодаи аз ҳад зиёди Билл. Истеъмолкунандагон, дар навбати худ, метавонад пардохти худдорӣ кунанд ва ҷудо ҳаҷм, ки дар ҳақиқат бояд дар нархи ва хароҷоти дохил карда мешавад. Дар нақшаи пардохти ҷорӣ, ҳамин тавр, намегузорад, ба инобат гирифта хароҷоти, ки дар асл аз тарафи истеҳсолкунандаи мепардозад, ҳаҷми истеъмоли воќеї ва талафоти маҳсулоти дар муддати интиқол ва қабули он.

Вазифаи танзими ғайритарифии

таҳлили самараноки нархгузории ва нархгузорӣ тартиби бояд ба таносуби сатҳи ташкил истеҳсолкунандагони хароҷот ва ҳаҷми истеъмоли захираҳои махсус асос ёфтааст. мушкилоти мавҷуда аз тарафи нокомилӣ намудани заминаи меъёрии амалкунанда вобаста мебошад. Дар он камбудиҳо дар сатҳи федералӣ, минтақавӣ ва маҳаллӣ ҳузур дошта бошанд. нақшаи танзими ғайритарифии тарҳрезӣ шудааст барои таъмини татбиқи барномаҳои сармоягузорӣ ва истеҳсолот тасдиқ барои давраи пеш. вазифањои он дохил мешаванд:

1. Њавасмандгардонии ширкатҳои коммуналӣ ва барои кам хароҷоти худро беҳтар кардани сифати хизматрасонии.
2. Фароњам овардани шароит барои ҷалби сармоягузорӣ.
3. Барои муайян кардани ҳаҷми зарурии захираҳои молиявӣ.
4. Бањисобгирии эҷоди рақобат дар баъзе зерсохторњо-бахши коммуналӣ.
5. равандҳои ташаккул кам механизмҳои нархгузорӣ сиёсӣ.

Банақшагирии методологияи ҳисоб ва бањисобгирии

должен искать компромисс между техническим заданием, потребностями в деньгах и платежеспособностью населения. Дар шӯъбаи молиявии хољагии манзилию коммуналї бояд созиш байни лоиҳаи техникӣ, зарурати пул ва қобилияти аҳолӣ ба даст оред. Тавре ки асос барои муайян намудани тарифҳо дар Қурбҳои банақшагирии Усул неъмате, ҳисоб ва баҳисобгирии. Он барои таъмини ягонагии тасниф ва таркиби хароҷот, баҳисобгирии арзиши дар корхонањои бахши манзил машғул фаъолиятҳои гуногун. Тавре ки аз базаи меъёрию ҳуқуқӣ ба манфиати Низомномаи тасдиқнамудаи Ќарори Њукумати №522 аз 05.08.1992, тағйирот бознамегардем, инчунин дигар санадҳои меъёрии ҳуқуқӣ. Усули барои истифода аз ҷониби ташкилотҳои навъҳои гуногуни фаъолияти :. фаъолияти иншооти фонди манзил, беҳдошт, об, барқ, гармӣ, тозакунии санитарии аҳолинишин, ванна, меҳмонхона, хадамоти либосшӯӣ ва ғайра тарҳрезӣ Тавре ҳисоб намудани объектҳои хидматҳо барои њар як хадамоти коммуналӣ хати мебошанд.

банақшагирӣ

Он ҳамчун яке аз марҳилаҳои асосии муайян намудани нархи иќтисодї асосноки меистад. Банақшагирии хароҷоти барои монополияњои табиї зарур аст ва барои касоне, ташкилотҳое, ки қодир ба бастани шартномаи хизматрасонӣ дар асоси озмун. Дар ин ҳолат, арзиши ин аст, ки дар сатҳи аст, ки ба ҷои сар дар чорабинии дохил карда мешавад. хароҷоти нақша барои ҳар як модда мутобиқи танзим:

1. Таҳлили хароҷоти воқеии ва динамикаи онњо дар давраи дарпешистода.
2. Истифодаи қоидаҳои минтаќавї ва соњавї оид ба намуди хароҷоти.

Гурӯҳҳои зерин омилҳои бояд дар давоми банақшагирӣ баррасӣ мешаванд:

1. Кам кардани андозаи арзиши: бо истифода аз механизми antizatratnogo, чорањои њифзи манбаъ ва ғайра.
2. Баланд бардоштани хароҷоти: ба индекси нархњои, ки ба муайян намудани дараҷаи таваррум, амалиёти технологӣ, беҳтар кардани сифати хизматрасонии.

арзиши нақша барои воҳиди хизмат аз тарафи таќсим арзиши умумии арзиши сметавии ҳаҷми назар хизматрасонӣ дар намуди муайян карда мешавад. Талафоти / фоида аз фурўш аст, њамчун фарќи байни даромади бо нархҳои ҷорӣ ба истиснои андоз аз арзиши иловашуда ва хароҷот мутобиқи қонунгузории (ќоидањои) муайян карда мешавад.

вазифаҳои иловагӣ

Барои баланд бардоштани самаранокии ташкилот дар бахши истиқоматӣ таъмин менамояд, ки идоракунии бинои истиқоматӣ, ки барои таъмин муҳити бехатар ва дастгирӣ барои аҳолӣ, нигоҳдории дурусти амволи умумӣ, ҳалли масоили марбут ба истифодаи он, инчунин хизматрасонии босифат коммуналӣ ташкилотҳои. нахождения собственники должны выбрать один из способов управления: Дар дарёфти соҳибони бояд интихоб яке аз роҳҳои идора:

1. Бевосита аз ҷониби соҳибони ҳуҷра.
2. HOA, potrebkooperativom махсус.
3. Ташкилоти идораи.

Қарор дахлдор дар маљлиси умумї гирифта шуд.

хулоса

Дар 90 сол фаро дар аҳолии Русия тақрибан 4% хароҷоти нигоҳдории манзил. Қисми боқимондаи хароҷоти маблағҳои буҷетӣ аз ҷониби ҷуброн карда шуд. Дар раванди гузариш ба иқтисоди бозорӣ, маълум шуд, ки чунин як низоми маблаѓгузории бесамар аст. Дар робита ба ин, зарурати ислоҳоти бахши шадид аст. Бино ба Фармони Президенти № 425 Консепсияи дигаргун тасдиқ менамояд. Мувофиқи вазифаҳои зерин гузошта шуда буданд:

1. Таъмини шароити зиндагии шаҳрвандон, ки ҷавобгӯ ба меъёрҳои.
2. Паст намудани арзиши хизматрасонии ташкилотҳои. Ин, дар навбати худ, буд, ки ба мусоидат намудан ба паст кардани тарифҳо, дар ҳоле ки нигоҳ доштани сифати хизматрасониҳои.
3. Кам кардани оқибатҳои барои шаҳрвандони микросхемаҳои табдили барои ҳисоб кардани пардохтҳо дар гузариш ба амалиёти танаффус, ҳатто бахши аст.

Тавре ки таҷриба раванди ислоҳоти хоҷагии манзилию коммуналӣ дар сатҳи минтақавӣ нишон додааст он суст аст. Дар замин аст, ки тадриҷан дар тариф нест. Дар соли 2007, аҳолии пардохти фаро гирифта, тақрибан 80% -и хароҷоти дар саноат. Баъд аз гузаштан ба пардохти пурраи хизматрасониҳои коммуналӣ ӯҳдадориҳои буҷетӣ танҳо як қисми хароҷоти нисбии марбут ба таъмини манфиат ва субсидия. Дар ҳамин ҳол, вазъи ҳозираи инфрасохтори мунисипалӣ қонеъкунанда нест. Саноати проблемањои зерин оварда мешавад:

1. Фоизи баланди истењлоки воситањои асосї (50-70%).
2. Оҳиста-оҳиста кофӣ тиҷоратикунонии аст.
3. Ҳолати молиявии коммуналӣ ташкилотҳои имрӯз ба талаботи иқтисодиёт ҷавобгӯ нест.
4. Ҳузури ҳисобҳои баланд гирифта ва пулакӣ.
5. Дар набудани сармоягузории хусусӣ.

Рушди хоҷагии манзилию коммуналӣ суст ва хеле мушкил буд. Мушкилот доранд, боиси асосан беэътиноӣ бахши, мавҷудияти ихтилофот дар муносибатҳои молиявии фаъолони. Коршиносон қарори огоҳона ба тадриҷан баланд бардоштани тарифҳо барои аҳолӣ, ба тавре, ки бо мурури замон онҳо ба сатҳи барои шахсони ҳуқуқӣ таъсис расидааст. Бо вуҷуди ин, он бояд механизми равшан барои њифзи оилањои бо даромади кам бошад. Мутахассисон қайд кард, ки таъсиси мӯҳлати ибтидоӣ барои гузариш ба 100-фоиз пардохти хароҷоти амалиётӣ аз ҷониби шаҳрвандон аст, сафед нест. Вобаста ба сатҳи таваррум, зарурати таҳкими ҳифзи иҷтимоии аҳолӣ, ҳадди њиссаи харољоти худ аз шаҳрвандон оид ба пардохти Векселҳои коммуналӣ пешниҳод ба кам аз 22 то 18%. Дар ҳама сатҳҳои ҳукумат бояд дар қарори мушкилоти саноат, ба ҷои онҳо гузариш ба аҳолӣ, сармоягузорон ва бозори ҷалб хоҳад буд.