Интиқолҳо замин аз як категория ба дигар: шароит ва тартиби

Вазъи вақте ки замин бояд барои маќсадњои дигар истифода бурда мешавад, инчунин тағйир додани намуди он, ҳар вақт метавонанд меоянд. Интиқолҳо замин аз як категория ба дигар - на вазифаи душвор, вале дарозмуддат. Вақте, ки ин тағйирот ногузир дар низоми ҳуқуқӣ ва тасҳеҳи арзиши замин.

намудњои замин

Тибқи қонуни Русия, holdings замин ба намудҳои зерин тақсим мешаванд:

1. замини кишоварзӣ. Holdings воқеъ берун аз деҳа, истифода бурда мешавад, барои мақсадҳои кишоварзӣ.
2. Ҳисоббаробаркуниҳои. Соҳаҳое, ки сохтмон идома ва рушди мањалњои ањолинишин.
3. Замин истифодаи махсус. Самтҳои берун аз маҳалҳои аҳолинишин, ки дар муқаррарнамудаи ташкилотҳои ба таври, корхонаҳо, муассисаҳо барои иҷрои spetszadach таъин онҳо дастрас мебошанд.
4. Муҳофизат заминҳои, њудуд ва объектҳои. Holdings, ки кадоме аз бузурги илмӣ, эстетикӣ, экологӣ, солимгардонӣ, таърихӣ, фарҳангӣ, фароғатӣ ва дигар арзиши мебошанд, гирифта, аз низоми ҳуқуқии онҳо ҷамъиятӣ ва доштани.
5. заминњои љангал. Замин фаро бо растаниҳо, ва он ошкор, вале ният аст, ки ба барқарор намудани ниҳол; замин ғайридавлатӣ ҷангал аст, ки барои хоҷагии ҷангал пешбинӣ шудааст.
6. Замини фонди об. Самтҳои, ки ҳастанд, обанборҳо, пиряхҳо, сохторҳои гидротехникї ва бахшидашуда он ҷо ҷудошуда дар баробари мефавтад.
7. захираҳои замин. Қитъаҳои дар давлат ё қаламрави коммуналӣ.

Таѓйир додани гурӯҳ дар сомона

Ҳар як категорияи замин дорад, низомҳои ҳуқуқии худро дорад. Ин аст, ки дар минтақаҳои кишоварзӣ метавонад мерӯёнад ва чорводорӣ дар деҳот метавонанд бинои дар амал. Бинобар ин, гузаронидани замин аз як категория ба дигар - пайдоиши хусусиятҳои нав ва имконоти барои истифодаи онҳо аст.

Раванди тарҷума бо пешниіоди дархости бо ҳуҷҷатҳои зарурӣ ҳамроҳӣ оғоз меёбад. шакли қатъии ин ҳуҷҷат нест. Ин дархости ташаббускори раванди ва бояд маълумоти зеринро дар бар гирад:

• Ин гурӯҳ аз ҷудо кардани замин.
• категорияи дилхоҳро интихоб кунед.
• рақами кадастрии.
• Дар амали табобат оид ба иваз намудани категорияи.
• Ҳуҷҷатҳое, пайвастани аризадиҳанда ва дар замин.

Ариза аз ҷониби мақомоти дахлдор. Дар охири мусбати ҳуҷҷати офарида аст, барои тағйир додани категорияи ҷудо кардани замин. Дар ҳамин мақомоти вазифадор аст, ки тамоми тадбирҳои зарурӣ, то тағйирот дар Феҳристи амволи ғайриманқул. Тарҷумаи замин ба категорияи дигар бо Қонуни Федералӣ идора № 127 аз 21.12.04.

куҷо меравад

Бингаред, ки чӣ мақомоти анҷом додани замин ба категорияи дигар. Тағйирот истифодаи иҷозат аз ҷониби мақомоти гуногун вобаста ба соҳиби гузошта ба амал бароварда мешавад:

1. Ҳукумати Русия. Агар соҳиби замин - давлат.
2. Миллӣ ва ё маҳаллӣ мақомоти, соҳиби хусусӣ. Агар соҳиби аст, пӯшидани мақоми дахлдор ё моликияти хусусї мебошад.
3. Мақомоти маҳаллӣ. Бо онҳо, ки ҳама масъалаҳо ҳал карда, ки агар моликият аз тарафи коммуналї, соҳиби хусусӣ моликияти нестанд ва заминҳои кишоварзӣ нест.

Вақте ки хоҳиши аризадиҳанда барои интиқоли як қитъаи замин дар категорияи деҳа ва ё, баръакс, ба миллиро аз ин гурӯҳ масъала бояд ба мақомоти коммуналӣ њал карда шаванд, чунки онҳо хоҳад хориҷи кишвар интиқол дода мешавад.

њуљљатњои

Барои гузаронидани додани замин аз як категория ба якдигар, ба шумо лозим барои ҷамъоварӣ ва пешниҳод кардани ҳуҷҷатҳои зерин замима ба дархост:

• Нусха аз кадастри Палатаи, ки тасдиқ рақами инвентаризатсия ё шиносномаи кадастри.
• Нусхаи шиноснома, иқтибос аз феҳристи (EGRIP). Чунин ба назар мерасад, ки санади он тасдиқ мақоми шахси - як шаҳрванди оддӣ, шахси ҳуқуқӣ ё соҳибкори.
• Нусха аз рӯйхати умумии њуќуќ ба амволи ғайриманқул. Ин санад муносибатҳои ҳуқуқии аризадиҳанда бо ҷудо кардани замин тасдиқ менамояд. Дар ин ҳолат, агар аризадиҳанда аст, ки соҳиби нест, ки ӯ бояд исбот мекунад, ки соҳиби сомона, то ба имрӯз ва амалиёти дарпешистода зид нест таъмин намояд.
• Қарори ташхиси давлатӣ (ки агар бо қоидаҳои лозим аст). Дар баъзе ҳолатҳо мушаххас, ин ҳуҷҷат асоснок асосии ба интиқоли аст. Агар экспертиза зарур нест, мумкин аст, ба замима ба дархост хулосаи касбӣ, ки ба исбот намудани асосноккунии тағйир додани категорияи.

Дар ин ҳолат, довталаб талаб карда мешавад, таъмин намояд, танҳо ба ҳуҷҷатҳое, ки шахсияти ӯро тасдиқ ва, агар бо сурати зарурӣ, розигии соҳиби сайти. Гирифтани коғазҳои дигар дар интиқоли замин аз як категория ба дигар аз ҷониби худ амалӣ, ки дар доираи мубодилаи байни мақомоти.

Раванди тарҷума

Интиқолҳо замин аз як категория ба дигар тибқи қонунгузории Русия ҳал карда мешаванд. Шартҳои баррасии сатњи давлатї мурољиат бояд се моҳ зиёд бошад, ба шарте ки дар санадњои ќонунгузорї таъмин карда мешавад.

Дар сатҳи федералӣ ва ё шаҳрӣ, дар изҳороти ки дар корҳои барои чанд моҳ аст.

Агар рад кардани баррасии ариза дар бораи пешниҳоди нодурусти ҳуҷҷатҳои (зарф тавр beefed нест, ба боло ё ба мақоми гумрук пешниҳодшуда нодуруст), ки дархост ба аризадиҳанда баргардонида дертар аз як моҳ не, бо нишон додани сабабњои рад.

Қабули қарорҳои таври зерин аст:

• Як қарори мусбат аст, бо қабули санади интиқоли замин дод.
• Қарор манфӣ аст, ба воситаи дод тайёр намудани амали рад кардани интиқоли.

Ҳар яке аз ин ҳуҷҷатҳо ваколатдори мақомоти бояд шаҳрванд на дертар аз 14 рўз аз санаи интишори равона месозанд.

Агар санади тарҳрезӣ мешавад, ки ба замин аз як категория ба якдигар, он аст, на танҳо ба аризадиҳанда, балки ҳамчунин дар мақомоти аз кадастрии замин, ки барои бақайдгирии тағйирот равона карда мешавад. Ғайр аз ин, амали Шумо мехоҳед ирсол кунед, дар феҳристи ягонаи давлатии њуќуќи моликияти ҳақиқӣ. Дар созишномаи оид ба додани замин ҳамон вақт боэътибор ҳисобида, агар вуруд дар Феҳристи ягонаи давлатӣ буд.

Дар коркарди ҳуҷҷатҳои пешниҳодшуда ба вақти бештар ниёз доранд. Аммо бо назардошти он, ки ҳукумат муқаррар мӯҳлати фиристодани ҳуҷҷатҳои ба ҳар як аз мақомоти, зеро ҳамчун санади имзо ва то ворид намудани маълумоти ба Феҳристи мусоидат хоҳад кард, он метавонад дар бораи ду моњ. Пас, додани замин аз як категория ба якдигар шартҳо ва тартиби он равшан ва фаҳмо мебошанд, раванди мураккаб нест, балки дарозмуддат аст.

хусусиятҳои хос

Интиқолҳо аз замин ба категорияи дигар аз ФР Кодекси замини танзим хеле равшан. Боби 2, 14-18 нишон хусусиятҳои асосии раванди. Тафсилот мумкин соҳаҳои кишоварзӣ, ки аксаран як гармии барои таҳиягарон шудан ба шумор меравад.

Ќонунгузорї рӯйхати маҳдуд барои касоне, заминњои кишоварзї, ки замин барои парвариши зироатҳо, амалӣ ва ба таъом шохдор, даравидани эътироф ва молҳояшон, ки он ҷо ҳастанд, ба биҳиштҳое, токзорҳо ва дигар зироатҳо нест муқаррар карда мешавад.

Якум, он ҳаром аст ба сайтҳо ва ё қитъаи замин ҳамчун як қисми заминҳои кишоварзӣ, агар арзиши кадастрии охирин 30% (ё бештар) баландтар аз миёнаи арзиши кадастрии қитъаи. Дар ҳамин қоида амал ба ќитъањои ба дигар қоидаҳои идоракунии рӯйхати заминҳои, истифодаи он, ба истиснои соњаи кишоварзї, он аст, иҷозат дода намешавад.

Дуюм, додани замин ба категорияи дигар дар робита ба заминҳои дигар ба мубрам аст. Ба ибораи дигар, дар Кодекси бандњои 2 ва 3 моддаи 79, имкон барои тағйир дар гурӯҳи заминҳои кишоварзӣ, дигар кор мекунанд.

Акнун, қонун муқаррар менамояд, ки вазъияте, ки он вуҷуд омадани тарҷумаи ыобили ҳамчун сурати шадид. Ин дар бар мегирад, гузаронидани роҳ, хатти барқ, тағйир ҳудуди шаҳр, ва ғайра. Н.

Чунин ҳолатҳои шадид бо қонун ба танзим дароварда нашудааст, то ки агар онҳо ба таври инфиродӣ барои ҳар як пайдоиши чунин як чорабинии ба шумор меравад. Албатта, ин тафовут дар шариат метавонанд дар як сӯиистифода ошкор намудани ӯҳдадориҳои он дар қисми касоне, ки масъули баррасии замимаҳо оварда мерасонад.

Чаро рад?

Интиқолҳо замин аз як категория ба якдигар аст, ки тавассути љамъоварї ва таъмин намудани ҳуҷҷатҳои зарурӣ анҷом дода мешавад. Аммо қонунгузории Русия ва Кодекси замини дар маҷмӯъ таъмин баъзе ҳолатҳои ҷиддӣ, ки боиси рад кардани супоридани. Илова бар ин ба хулосае ѓайриќаноатбахши ташхиси, сабаби метавонад бошад, чунинанд:

1. Қарори мақомоти федералӣ ба манъи ё маҳдуд дар истгоҳи интиқол дар категорияҳои дигар.
2. Дар Фарқият дар њуљљатњои. Мақсади ё қисми таъин дархостшуда банақшагирии фазоии тасдиқ мувофиқ нест.

Гуфта мешавад, ки ҳамаи ҳуҷҷатҳои банақшагирии ҳудудӣ аст, ки даст кашидан аз интиқол, бояд қабул ва чоп мегардад. Дар акси ҳол, ин нест, мумкин аст қонунӣ барои надодани баррасӣ шаванд. Имрӯз, дар бисёр минтақаҳои мављуд набудани дуруст ҳуҷҷатҳои банақшагирии ҳудудӣ тасдиқ карда мешавад.

Дар санади хеле рад мумкин аст дар суд шикоят кунад.

Махсусан дар хуруҷи ҷудо кардани замин

Вақте ки ман гирифта гузошта, аз ҷумла бо мақсадҳои коммуналї ё љамъиятї харида, додани замин аз як категория ба якдигар аст, ки бевосита пас аз халосии амалиёти ё бозхонди анҷом дода мешавад.

Ҳукуматҳои маҳаллӣ талаб карда мешавад, мустақилона тарҷума қитъаи ки дар натиҷа як гурӯҳ нави интиқоли он ба кабул нав.

Он рӯй, ки соҳиби қитъаи замин, ки ӯ харида баргашт, метавонад даст маҷбур озод замин танҳо аз сабаби ба категорияи тағйирёфтаи.

Илова бар ин, ҳукуматҳои маҳаллӣ, ки ба мусодираи замин ё наҷот аз он, ба гузаронидани замин аз як категория ба якдигар наларзонад нест, шароит ва тартиби он бояд пурра риоя, соҳиби нав.

Таѓйир додани категорияи замин

Биёед рӯйхати мухтасар аз ҳолатҳое, ки интиқоли имконпазир замин аз як категория ба якдигар дар вилояти Маскав.

Шумо метавонед намуди заминҳои кишоварзӣ, агар иваз:

• An ҳифзи соҳаи.
• Ин гумон аст, ки ба эҷоди як минтақаи табиии ҳифзшаванда ё додани моликият ба экологӣ, таърихӣ, фарҳангӣ, фароғатӣ намудҳои.
• Насб ё хусусият аз деҳаи дигаргун карда шудааст.
• Моликият дохил дар чўб, ба фонди захираи об ё заминҳои сабаби unsuitability аввалин дар татбиқи фаъолияти кишоварзї.
• Дар ин заминҳо хоҳад объектҳои мудофиаи миллї ҷойгир (пиндошти шуд, ки интихоби дигаре вуҷуд надорад).
• Дар ҳудуди хоҳад канданиҳои фоиданок истихрољ (дар сурати мавҷуд будани лоиҳаи дахлдор).
• роҳҳо чашмдошт, хатҳои ва интиқоли барқ, қубурҳои нафту газ, лӯлаи, роҳи оҳан ва дигар сохторҳои (агар тасдиқ ва қабул аз ҷониби лоиҳа).
• Он дар бар мегирад объектҳои љойгир намудани коммуналӣ, дохилӣ, иншооти иҷтимоӣ, бунгоњњои тиббї, агар нест, маҳалли дигари зист нест.

Тарҷума allotments барои маќсадњои махсус метавонад дар ҳолатҳои зерин пешкаш карда мешаванд:

• Агар шуморо биёфарид ва тасдиқ лоиҳа мелиоратсия.
• Агар хок пеш аз интиқоли ситонидан ва покиза аз маҳсулоти корхонаҳои саноатӣ.

Тарҷума ќитъањои фонди љангал иљозат дода намешавад, агар:

• захиравӣ табиат ташкил карда мешавад.
• Танзими ё тағйир додани ҳудуди деҳаи.
• Эҷоди сайёҳӣ минтаќањои махсуси иќтисодї.

Тарҷума ќитъањои фонди об иҷозатдодашудаи агар:

• Ќатъ мавҷудияти мақоми об, тағйир самт, дар сарҳади обанбори ва ғайра. Н., аз ҷумла эҷоди замин сунъӣ, агар андешаи коршинос, то.

Дар ин ҳолат тарҷума ба хоки захирањои об allotments мумкин аст ба шарте, ки:

• Як қитъаи замини ишғолкардаи рӯд.
• дарёча сунъӣ бунёд ё мақоми дигари об.

Тарҷума allotments минтаќањои њифзшаванда муҳим метавонад дар категорияҳои дигар бошад, агар қарори мусбии экспертизаи давлатии экологї ё тафтиши дигареро, ки қонун муқаррар федералӣ нест.

нозукиҳои

Қонунгузорӣ ва танзим дар на камтар аз аксари масоили вобаста ба интиқоли замин аз як категория ба якдигар, вале дар амал ҳанӯз ҳам бисёр нозукиҳои ва ҳолатҳои ба хусумат нест. Пеш аз ҳама, ба он дахл дорад, ки мақомоти ва нақши онҳо дар қарор оид ба ариза. Барои мисол, рад интиқол, дар баробари сабабҳои объективӣ, метавонад "ҳолатҳои истисноӣ» ва «лимити иљозат» дар бар гирад. Ин махсусан ба интиқоли заминҳои кишоварзӣ ба корҳои дигар замин дахл дорад.

Инчунин, масъалаи асосии он њуќуќї, ки ќитъаи замин барои сабабҳои мустақил мумкин аст ба беш аз як гурӯҳ мансуб боқӣ мемонад. Ва шояд каме бошад мураккаб раванди тарҷума аст.