Душвор арзиши кадастрии замин ва биноҳо

Арзёбии замин барои ворид намудани онҳо ба инвентаризатсияи фаъолияти танзим аз љониби маќомоти дар асоси Кодекси замин, ки дар дохил маҷмӯи муқоисавӣ, хароҷот ва муносибатњои даромад. Дар доираи арзёбӣ кадастри аст, одатан ҳамчун маҷмӯи фаъолияти маъмурӣ ва техникӣ, ки итоъат фаҳмида арзиши кадастрии намудани замин чун дар санаи арзёбӣ мешавад. Бо ин тартиб њисоб арзиши бозории воҳиди ҳудудии аз ҷумла мувофиқи нархҳои ҷорӣ ќитъањои монанд. Дар ҷадвали натиҷа бояд сатҳи нархи бозор зиёд бошад. Бо вуҷуди ин, то ҳол арзиши кадастрии на ҳама вақт ба арзёбии қоидаҳои танзимкунандаи мутобиқат намекунад. ҳолатҳои хеле васеъ пањн чун рақам ба таври назаррас зиёд арзиши бозорӣ, ки дар зиммаи оид ба соҳиби замин бори андоз хеле вазнин аст.

Дар мутобиќи ќонунгузории муқаррар кардани арзиши кадастрии меъёр аст ва бояд ба истифодаи њатмї мебошад. Душвор арзиши кадастрии намудани замин аст, танҳо ба таври махсус, бо риояи пурраи қонунгузории ҷорӣ кард.

Чӣ тавр онро иҷро карда мешавад?

Вақте ки он ба чунин раванди мураккаб меояд, лутфан тамос муассисаи махсусгардонидашудаи Созмони, ки ғамхорй дар бораи ҳамаи ин масъалаҳо мегирад. Душвор арзиши кадастрии замин, одатан, бо он, ки ба арзёбии мустаќил, ва он гоҳ муштарӣ аст, ки бо гузориш дар бораи тадқиқотӣ ва хулосаҳои худро пешниҳод оғоз меёбад. Арзиши ин гуна хизматрасониҳо шудааст, аз як қатор омилҳо дод, аз ҷумла, аз изҳороти ва гирифтани хулосаи коршинос дар SRO барои ҳуҷҷати дорои Њисобот оид ба нархгузорӣ замин.

Ба вазнинии бори андоз

Бинобар ин, дар Кодекси андоз, ҳисоб намудани манбаи андоз дар якҷоягӣ бо арзиши кадастрии замин аст, аммо фикр намекунам, ки андозсупоранда бояд ба бори андоз воқеӣ, ки танҳо ба натиҷаҳои арзёбии давлатӣ вобаста аст. Кодекси андоз дар муқаррар ҳадди меъёри андози замин, ки 0,3% нисбат ба замин:

- шумораи дар байни минтақаҳои барои мақсадҳои кишоварзӣ, ё ба заминҳои дохил дар минтақаҳои кишоварзӣ дар ҳисоббаробаркуниҳо;

- коммуналӣ иншооти инфрасохтори муҳандисӣ Варзиш шабакаҳо ва фонди манзил, ё ба даст барои сохтмони манзил;

- харидорӣ барои боѓдорї шахсӣ, хоҷагии ёрирасон, чорводорӣ ва боғдорӣ, инчунин хољагињои бўстонсарой.

Дар робита ба дигар мамлакатҳо ва ќитъањои ҳадди меъёри 1,5% аз арзиши кадастрии аст.

Маблаѓи андоз, ки ба андозсупорандагон бояд пардохт аз ҷониби мақомоти иҷроияи маҳаллии ҳокимияти њисоб карда мешавад. Тавре ки моддаи 387-и Кодекси андоз, мақомоти намояндагии муайян намудани меъёри андоз, инчунин тартиб ва шартњои пардохт муқаррар менамояд. Аз љумла андозаи маблаѓи ғайри андозбандишаванда барои гурўҳҳои алоҳидаи андозсупорандагон муқаррар карда мешавад. Дар NC низ муќаррар менамояд, ки андозро дорад, бояд муқаррар карда шавад бо назардошти қобилияти андозсупоранда пас аз он ба пардохт.

Зарурати шубња

Душвор замин арзиши кадастриаш баъзан талаб, агар муайян нодуруст додани нархи зиёд кардани бори андоз. Дар солҳои охир, бисёр соҳибони сомонаҳо ва амволи таваҷҷӯҳ ба афзоиши андоз, ки зарур аст, то пардохт пардохт.

Дар робита ба ин афзуд ӯҳдадориҳои андоз? Барои оғози кор шумо мехоҳед дар бораи чӣ тавр ба он муайян кардани маблаѓи андози қисми молу мулки ба ёд. ҳисобкунӣ он аст, ки барои давраи андоз ҳамчун маҳсулоти меъёри андоз дахлдор ва пойгоҳи аст, ки дар давраи зерин муайян анҷом дода мешавад. Дар пардохткунанда, метавонад бевосита ба андозаи аз Бет таъсир дорад, вале дар сурати дар асоси андози вазъият хеле гуногун аст.

Пештар, манбаи андоз барои њисоб кардани ширкатҳои амволи ғайриманқул ҳамчун арзиши миёнаи ҳисоб карда шуд, ва акнун дар қонунгузории баъзе тағйирот дода шуданд, ки ба манъи чунин муносибат боиси. Акнун, барои ҳисоб намудани манбаи андоз истифода арзиши кадастрии молу мулк, ки шудааст, бо тартиби муқарраргардида тасдиқ карда мешавад. Ин аст, истифода бурда мешавад, ба ишора ба ин навъи ширкатҳои амволи ѓайриманќул, ки ба сифати объектњои андозбандї эътироф мегарданд:

- тиҷоратӣ, маъмурӣ ва соҳибкорӣ, инчунин иншоотњои дар доираи онҳо;

- ғайридавлатӣ истиқоматӣ бинои ки барои идораҳо, хўроки умумї, савдо, хизматрасонии маишї, ё амалан истифода бурда мешавад, барои ин мақсадҳо;

- объектҳои моликияти шахсони хориҷӣ, ки оё дар қаламрави Федератсияи Русия ба воситаи намояндагиҳои доимӣ фаъолият намекунанд, инчунин молу мулки ширкатҳои хориҷӣ, ки ба фаъолияти ин сохторҳо дар Федератсияи Россия вобаста нест.

Дар робита ба замин ба он муайян карда мешавад, ки барои андозбандӣ зарур аст барои муайян кардани арзиши замин ба Кадастри. Ин аст, ки чаро дар сайтҳои воқеъ дар дохили коммуналї, ки дар ҳудуди таҷриба андози замин, ҳамчун манбаи андоз иҷро арзиши кадастрии молу мулк.

Ба молу мулки љайриманѕул аз шахсони воқеӣ - бино ва хонаҳои, гаражҳо, қуръа таваққуфгоҳи, сохтмони нотамом, комплексҳои амволи, иншооти дигар биноҳо, аз ҷумла амволи ғайриманқул дорои хусусияти тиҷоратӣ - дар андоз аз молу мулки шахсӣ аст, ки дар ба таври гуногун ҳисоб карда, дар ҳоле ки он дар асоси арзиши кадастрии молу мулк муайян карда мешавад, ҳарчанд қаблан истифода бурда инвентаризатсияи. Дар ҳамин равиш истифода мешавад њисоб кардани андоз аз биноҳои манзили воқеъ дар ќитъањои замин, ки барои гузаронидани ин кишвар, кишоварзӣ хусусӣ ва боғдорӣ, боѓдорї, бо мақсади сохтмони манзил инфиродӣ дода мешавад.

Раванди contestation

Дар робита бо ҳамаи ин ҳолатҳо, шумо шояд лозим аст, ки зери шубња намудани арзиши кадастрии молу мулк. Аввал ба шумо лозим аст, ки ба муайян кардани њуќуќњои шахсоне, ки дар натиҷаи риоя накардани навишта дар арзиши кадастри давлатии молу мулки ба бозори асл дастрас вайрон карда ҳимоя танҳо бо тасњењи дар кадастри давлатӣ.

Мо намояндагӣ баъзе аз омор. Таљрибаи contesting арзиши кадастрии гуфт, ки дар нӯҳ моҳи аввали соли 2014 дар ҳамаи судҳо ба Федератсияи Русия пешниҳод зиёда аз 12000 додгоҳ ҷалби баҳсҳо дар бораи маблаљи дар Феҳристи давлатии намудани арзиши кадастрии молу мулк нисбат ба бисту чор ҳазор иншооти дохил карда мешавад. Дар натиҷа, баррасии баҳсҳо аз ин дорад, қаноатманд оиди ҳафт ҳазор даъво, ки аз панҷ фоизи маблағи умумии шуда, дигарон ҳастанд, ё ҳанӯз интизори ё қаноатмандӣ рад карда шуд. Ҳамаи ин маълумот пешниҳод танҳо як чиз - ба шубња кардани арзиши кадастрии замин - ин як амали зарурӣ аст, ки агар онро нодуруст муайян карда мешавад.

Аз нуќтаи назари андозсупорандагон, муҳим аст, ки ба дидани таъсири чунин парвандаи. қарорҳои суд мусбат ба фоидаи даъвогарон, қариб 93,5% ба паст кардани манбаи андоз оварда расонид. Бинобар ин, қонунгузории Русия, натиҷаи ҷудо кардани арзиши кадастрии иҷозат дода мешавад, зери шубња ба суд барои баррасии баҳси дахлдор:

- шахсони воқеӣ, агар мо ба натиҷаҳои доранд, вобаста ба њуќуќ ва ўњдадорињои худ;

- шахсони ҳуқуқӣ, агар мо ба натиҷаҳои доранд, вобаста ба њуќуќ ва ўњдадорињои худ;

- мақомоти маҳаллӣ ва мақомоти давлатӣ дар робита ба моликияти ғайриманқул, ки дар моликияти коммуналї ва ё давлат мебошанд.

Комиссияи яъне contesting арзиши кадастрии хоҳад барномаҳои манфиатдор шахсон ва ё соҳибони сокинон амволи ғайриманқул дида бароем.

Contestation суд

Барои шубња ба арзёбии натиҷаи суд барои шахсоне, ки лозим нест, ки пеш аз муроҷиат ба комиссияи. дар ҳоле аст, алгоритми ягонаи амал дар ин вазъият, барои шахсони ҳуқуқӣ вуҷуд дорад. Суди душвор арзиши кадастрии дар ин ҳолат метавонад аз ҷониби шахси манфиатдор дод. шахсони ҳуқуқӣ Тавсия ба суд дар роҳи хуб муайян карда мешавад. Агар Комиссияи барои contesting арзиши кадастрии кардааст ариза барои баррасии рад, шумо метавонед ба суди олӣ муроҷиат, аз ҷумла, ба суд. Он рӯй, ки, барои шахсони ҳуқуқӣ аст, ҳатман ба тартиби пеш аз судц мавҷуда пайваст нест.

Агар аз он аст, ки ба кор бурдани ба Комиссияи, лозим аст барои таъмин намудани аризаи даъво contesting арзиши кадастрии бо ҳуҷҷатҳои дахлдор барои баррасии. Дар ҳар як идораи Rosreestra таъсис ва фаъолияти комиссияи. Бояд фаҳмида мешавад, ки масъалаи аз арзиши кадастрии молу мулки ѓайриманќул мегирад пешниҳоди ариза дар муддати панљ сол аз рўзи ворид намудани маълумот дар кадастр давлат на зиёда.

Агар асосҳои барои ариза носањењии маълумоти дар бораи молу мулк, истифода бурда мешавад, дар раванди муайян намудани арзиши инвентаризатсия аст, комиссионер њуќуќ ба гирифтани яке аз ќарорњои зеринро дорад:

- рад кардани ариза барои баррасии арзиши дар ҳолате, ки маълумот дар бораи амволе, ки истифода бурда мешавад, дар раванди, назаррас буданд;

- аз нав дида баромадани натиҷаҳои дар сурати маълумоти нодуруст истифода дар раванди њисоби арзиши номгў.

Агар мушкилоти арзиши кадастрии замин бо сабаби ба таъсис додани ҳисобот оид ба арзиши бозории амвол, Комиссияи хоҳад қарор бигирад: арзиши кадастрии ба бозори баробар ҳисоб карда мешавад ё даъво пурра рад намуд. Суд иҷозат ба зери шубња ќарор гирифта аз тарафи Комиссияи. Дар ин ҳолат, талаботи довталабон мешаванд, бе назардошти қарорҳои қаблан аз ҷониби Кумитаи боло гирифта ба шумор меравад.

бо тартиби судӣ

Қобили зикр ки айни замон дар суд душвор арзиши кадастрии аст, пеш аст. Аз шашум дар моҳи августи соли 2014 ин қатъ кардаанд, то ки дар салоьияти суди ҳакамӣ баррасӣ карда шавад ва дар соҳаи судҳои юрисдиксияи умумӣ буданд, то ба суд ҳудудӣ, минтақавӣ, шаҳрӣ ва федералии рафт.

Пештар зикр гардид, ки дар суд contesting арзиши кадастрии аст, ки ҳоло дастрас ба шахсони воқеӣ ва ҳуқуқӣ, инчунин мақомоти. Дар баҳсҳои ба монанди судшаванда ба мақомоти ҳудудии Феҳристи Русия ва Ташкилоти давлатии субъектњои ФР қарор доранд. Мусоҳиб ё шахси сеюм дар чунин ҳолатҳо метавонанд ҳамчун мақомоти иҷроияи субъектҳои Федератсияи ё мақомоти маҳаллӣ, ки ба кор дар њисоб кардани арзиши замин дастур амал мекунад.

Душвор арзиши кадастрии бинои мумкин аст дар асоси дод:

- дохил намудани фењристи маълумоти носаҳеҳ дар бораи объект, ки дар раванди муайян намудани арзиши инвентаризатсия истифода бурда шуд;

- муассисае, ки дар нисбат ба амволи ғайриманқул арзиши он дар бозори оид ба сана, мутаносибан, ки аз барои муайян намудани арзиши инвентаризатсияи (дар ин ҳолат ба муайян намудани арзиши объекти дар бозор бояд аз рӯи санаи ҳамин, ки барои муайян намудани арзиши инвентаризатсия истифода бурда буд, гузаронида мешавад), гузаронида шуд.

Вироишҳои натиҷаҳои арзёбӣ

Барои муайян кардани пойгоҳи барои људо намудани натиљањои, аризадиҳанда ҳуқуқ дорад барои ба кор рафтан ба фармоишгар ҳангоми муайян намудани арзиши объекти инвентаризатсия марбут ба баргузории арзёбии давлатӣ ё шахси ваколатдор бо вазъи функсияи арзёбӣ дорад, ки агар он молу мулки воқеӣ нав ба қайд гирифта мешавад. Вазъияти ба ин монанде мазкур нисбат ба объектҳои, ки ба сифат ва миқдори он аст, ки чаро нав дар феҳристи давлатӣ ворид карда дигаргун сохт.

Агар шумо шурӯъ душвор арзиши кадастрии бинои, замин ва ё ягон дигар намуди амволи ғайриманқул, сипас барои ҳафт рӯз аз лаҳзаи гирифтани чунин дархост ба дархосткунанда бояд маълумоти дахлдор аз фаъолияти фармоишгар ва Мақоме, ки барои муайян кардани арзиши кадастрии вазифадор буд, ба даст меорад. Илова бар ин, шањрвандон њуќуќ ба мурољиат ба хизматрасонии AIS кадастри давлатии фонди доранд.

Талабот ба айбдоршавандагони

- зери шубҳа арзиши кадастрии аз замин ё бинои шаҳодат медиҳад, ки маълумоти дар кадастри давлатӣ беэътибор хоҳанд декларатсия карда шаванд.

- Ин масъулияти мусоҳиб мешавад, пас тағйирот дар кадастри давлатӣ гардонем.

- арзёбии contesting арзиши кадастрии асос барои судшаванда ба танзими арзиши нави нисбат ба арзиши бозории амволи ғайриманқул баробар аст.

- мақоми баҳисобгирии давлатии вазифадор аст пардохти ба маълумоти кадастри давлатии бораи арзиши нави амвол ба арзиши он дар бозори баробар.

базаи истифода

Душвор арзиши кадастрии замин нишон медиҳад, ки раванди баррасии мутобиқ ба қоидаҳои умумии ҷараёни амалиёт, ки дар дохил кардани қоидаҳои тақсимоти сарбории далели байни љавобгар ва даъвогар аст.

Агар даъвогар талаботи аз нав дида баромадани арзиши кадастрии ва баробар ба он бо бозори, он бояд исбот мекунанд, ки дар санаи арзёбии замини он аст, арзиши гуногун дар бозор нест.

қарори суд метавонад анҷом дода шавад, ки арзиши кадастрии хоҳад дар санаи ки мувофиқ ба арзиши бозорӣ муқаррар карда мешавад. Асос барои муайян намудани арзиши бозории қонуни федералӣ оид ба фаъолияти экспертизаи тавассути гузаронидани корҳои нархгузори ва навиштани њисобот. Ин гузориш яке аз далелҳои ыобили оид ба баҳсҳои ҷорӣ дар суд, ки дар он хоҳад шуд, дар асл, бо риояи талабот ҳуқуқӣ ва меъёрҳои баҳодиҳии федералии боэҳтиётро талаб мекунад.

Агар асосҳои барои пешниҳоди даъво дар бораи таҷдиди назар намудани арзиши кадастрии молу мулк аст, ки дар робита ба арзиши бозории объекти насб зарур аст ба китоби пешакӣ андеша аз коршиноси мустақил. Ин хоҳад мутобиқи шартномаи басташуда байни фармоишгар ва нархгузори гузаронида мешавад. Дар натиҷа ҳисоботро оид ба арзиши бозории ин аст, ки шумо мехоҳед, ки ба дохил дар изҳороти талабнома дар бораи аз нав дида баромадани арзиши номгў.

Натиҷаи ва қарори

Суд вазифадор аст, ки инъикос натиҷаҳои ҳалли њисоб далели, ки бо сабабҳои барои гирифтани далелҳо ба сифати воситаи асоснокии хулосаи судӣ дода шавад. Дар боқимондаи далел мумкин аст аз тарафи суд рад намуд. Як пойгоҳи ки тибқи он далелҳои баъзе бартарӣ буд, низ, бояд ҳатман дар санади ниҳоӣ инъикос карда мешавад.

Пас, агар тартиби contesting арзиши кадастрии, ва дар натиҷаи баррасии судӣ, аз он пайдо шуд, ки маълумоти дар арзиши инвентаризатсияи амволи моликияти аз ҷониби аризадиҳанда, оё ба арзиши мазкур дар бозор мувофиқ нестанд, муайян кардани он дар санаи ҳамин дода шудааст, суд бо даъвои даъвогар ба зудӣ хушнуд шавад. Дар натиҷа доварӣ хоҳад гузошт арзиши нави инвентаризатсия. Акнун шумо медонед, ки чӣ тавр ба мубориза бо парвандаи contesting арзиши кадастрии.