Арзёбии иқтисодии замин барои шаҳр ва кишоварзӣ

Азбаски танзими қонунгузорие, ки масъалаи заминсозӣ инкишоф меёбад, раванди фурӯши (хариди) қитъаи он низ беҳтар карда мешавад. Дар робита ба ин, саволи он чӣ қадар бояд арзёбӣ шавад. Ва дар ин ҳолат, арзёбии иқтисодии замин ба наҷот меояд.

Маълумоти умумӣ

Ин мушкил ба overstate то чӣ андоза муҳим таҳлили ҳамаҷониба аст, захирањои замин. Баъд аз ҳама, арзёбии иқтисодӣ омили асосии бастани шартнома мебошад. Бо хариду фурӯш ноил шудан мумкин нест, вале харидор ва фурӯшанда барои арзёбии арзиши беҳтарин барои ҳар кадоми он манфиатдор аст. Барои беҳтарин натиҷа, шиносоӣ ҳам бо ҳуҷҷатҳои гуногун ва бевосита дар ҷойи ҳодиса сурат мегирад. Баъд аз ҳама, ҳатто дар сурати ҷой доштани муносиб, замин метавонад ифлос шавад, камбудиҳои ошкоршуда ё истифодаи мушаххасро дошта бошад. Бинобар ин, барои ҳар як ҳолати мушаххас рӯйхати муайяни усул ва равишҳои таҳлил интихоб карда мешавад. Ин ба шумо имкон медиҳад, ки арзёбии бештартаринро арзёбӣ кунед. Барои пешгирӣ аз хатогиҳо ҳангоми ҳисоби ҳисобҳо, нармафзор васеъ истифода мешавад.

Чӣ дохил карда шудааст?

Ҳангоми арзёбии меъёри муқарраршудаи замин, он арзиши на танҳо саҳми мустақимро, балки объектҳои амволи ғайриманқуле, ки дар он ҷойгир карда шудааст, баррасӣ карда мешавад. Инчунин дар асоси вазъи имрӯзаи бозорӣ арзёбӣ мешавад. Арзёбии иқтисодии замин дар соҳаи кишоварзӣ ҳам ҳисоботи инфраструктураи мавҷударо ва нақшаи кадастри мавҷударо дар бар мегирад. Ҳамин тариқ, шумо метавонед аллакай пештар чӣ чизеро, ки ба шумо лозим аст, зиёдтар ҳисоб кунед, ва аллакай дар ҳолати омодагӣ аст - танҳо омада, амал кунед. Баъд аз ҳама, фоидаи пас аз харид кардан мумкин аст барои вақти номаҳдуд. Ва ин як фарқияти муҳими замин аз дигар дороиҳо бо як муддати муайян аст. Бинобар ин, бо назардошти дурнамо, гуногунҷаи сарчашмаи табиӣ ва наздикӣ, миқдори аҳолӣ, инчунин дар он ҷой ҷойгир ва чӣ қадар фоидаовар ба инобат гирифта мешавад.

Хусусият дар Федератсияи Русия

Вақте, ки арзёбии иқтисодии замин амалӣ карда мешавад, бояд ба нақши махсуси давлат равона карда шавад. Он бояд заминаи қонунгузорӣ барои истифодаи минбаъда дар самти беҳбуд бахшидан ба ҳифзи манофеъ ва истифодаи захираҳо, мусоидат ба афзоиши ҳосилхезии замин, коркарди заминҳо ва таъмини шароити мусоиди зист барои одамонро фароҳам орад. Ин дар шаҳрҳо махсусан муҳим аст. Дар амал, бозори замин дар Русия душвор аст, ки холисона бо сабаби ба як қатор омилҳои арзёбии:

1. Қонунгузорӣ ва чорчӯби нокифоя.
2. Низоъ аз бозори замин дар тамоми кишвар
3. Хусусияти объекти мушаххас.

Дар ин ҳолат имконпазир аст, ки арзиши меъёрии арзии замин бо хатогиҳои ҷиддӣ сурат гирад. Ин мушкилот хусусан дар шаҳрҳо шадидтар аст. Он танҳо барои кушодани рӯзнома кофӣ аст, зеро он имкон дорад, ки дар бораи маҳдудиятҳои гуногун ё истеҳсолот дар маркази нуқтаҳои аҳолинишин ҷойгир карда шуда, вазъияти экологиро бадтар созад. Нишондиҳандаҳои арзёбии иқтисодии замин, вале, имконият медиҳанд, ки аз маҳалли ҷойгир кардани ягон чизи самаранок истифода баранд.

Ин чӣ кор карда мешавад?

Чӣ гуна арзёбии иқтисодии замин дар кишоварзӣ ё шаҳр ба назар мерасад? Дар аввал муайян низоми ҳуқуқӣ. Ин озмоиши ҳадафҳои пешбинишуда, шакли моликият ва гирифтани иҷозати истифодаи он мебошад. Биёед ҳар як чизро алоҳида бубинем. Ҳамин тавр, вазифаи мақсаднок фармоиш, маҳдудият ва шароити кории ҳудуде, ки қонунҳо ва қоидаҳо муқаррар намудаанд, тибқи мақсадҳои махсус дар доираи категорияи муайян. Ҳамагӣ дар ҳафтуми Федератсияи Русия. Бо шаклҳои моликият - замин метавонад дар қувваи давлат, шаҳрак, шахси инфиродӣ, коллективӣ ва дигарон бошад. Дар бораи ҳалли масъала - маҷмӯи тамоми маҳдудиятҳо вуҷуд дорад. Аз ин рӯ, масалан, шаҳрвандони хориҷӣ аз интихоби қитъаҳои замини наздиҳавлигӣ манъ карда шудаанд. Ҳамзамон ба баъзе минтақаҳои дигар низ дахл дорад.

Кӣ мувофиқ аст?

Арзиши иқтисодии заминҳои кишоварзӣ танҳо барои сомонае, ки дар муомилоти гражданӣ қарор дорад, амалӣ карда мешавад. Дар мавриди истифодаи маъмултарин қонуни шахсӣ мебошад. Аммо ин ягона имконият дар моликият нест. Фаромӯш накунед, ки ҳуқуқи истифодаи доимӣ дар доираи моликияти коммуналӣ ё давлатӣ вуҷуд дорад. Дар чунин мавридҳо замин ба мақомоти ҳукуматӣ ва худидоракунӣ ва корхонаҳои федералии давлатӣ мансуб аст. Қитъаи замин бо чунин ҳолат ба сармояи ташкилотҳои тиҷоратӣ дода намешавад. Аммо он метавонад иҷора шавад. Дар чунин мавридҳо мӯҳлати истифодаи маҳдуд дар шартҳои шартномаи басташуда пешбинӣ карда мешавад. Дар ҳамон як ҳолат ҳуқуқҳои ихтиёрдорӣ низ муқаррар карда мешаванд. Арзиши иқтисодии заминҳои шаҳрӣ дар чунин ҳолатҳо тавассути сармоягузорӣ кардани даромадҳое, ки иҷорагир дар асоси фаъолиятҳо дар робита бо имконпазир ва бо назардошти ҷойгиршавии ӯ имконпазир мегардад, талаб карда мешавад.

Хусусиятҳои заминҳои давлатӣ ва давлатӣ

Ҳангоми истифодаи иҷорапулӣ, нуқтаи мушаххас мавҷуд аст: тағйир додани мақсади онҳо маҳдуд аст. Аммо ин ягона ягона нест. Ҳангоми арзёбии заминҳои кишоварзӣ ё минтақаҳои саноатии шаҳр, шумо бояд ин маҳдудиятҳоро риоя кунед:

1. Он манъ карда шудааст, ки истифодаи иншоотро, ки боиси бад шудани шароити муҳити зист, кам шудани ҳосилхезии замин ва таназзули замин мегардад, манъ аст.
2. Шумо наметавонед фаъолиятро дар қаламраве, ки ин мақсад надорад, иҷро накунед. Масалан, шумо наметавонед биноҳо дар заминҳои кишоварзӣ кор карда тавонед.
3. Он фурӯхтан ва иҷора манъ аст.
4. Талаботи дигар, ки қонунҳои федералӣ, санадҳои дигари меъёрии ҳуқуқии Федератсияи Русия, субъектҳои Федератсияи Русия ва мақомоти худидоракунии маҳаллӣ муқаррар кардаанд.

Ҳуҷҷатҳои дахлдор аз ҷониби мақомоти дахлдор дар ҳуҷҷатҳои дахлдор дода мешаванд. Ҳамзамон, ҳадафҳои асосии арзёбии иқтисодии замин ба инобат гирифта мешаванд, ки ба он имкон медиҳад, ки то кадом андоза интиқол дода шавад. Ҳамин тариқ, барои кишоварзӣ, маблағи онҳо барои ҳаҷми номиналӣ (аз рӯи фоида) тақсим карда мешавад, аммо истихроҷи нафту канданиҳои фоиданок хеле муҳим аст.

Намудҳои арзёбӣ

Барои ба таври дақиқ фаҳмидани он, ки чӣ қадар хароҷоти муайяни сайт сарф мешавад, якчанд усулҳои гуногун истифода мешаванд. Усулҳои густариши арзёбии замин:

1. Муносибати кадастрӣ. Ин муайянкунии арзиши ҳамаи қитъаҳои замин дар ҳудуди як муассисаи маъмурию ҳудудӣ (вилоятӣ, ноҳия, шаҳр ва деҳот). Дар чунин мавридҳо, арзиши тақсимот бо истифодаи асбоби миқдори математикӣ ҳисоб карда мешавад (яъне 100 хазор аст, ки дар 10 000 рубл ҳисоб карда мешавад, он гоҳ фақат 100 рубли русӣ).
2. Як смета. Ин усул барои муайян кардани арзиши махсуси бозор дар замони кунунӣ истифода мешавад (яъне, санаи коршиносони мустақил дар бораи нуқтаи назари худ, чӣ қадар барои пардохти музди меҳнат).

Барои беҳтарин натиҷа, ин ба воситаи якҷояи се усул анҷом дода мешавад: арзиш, муқоиса ва даромад. Арзиши гирифташуда ҳамчун арзиш муайян карда мешавад. Биёед дар бораи муфассалтар дар бораи онҳо сӯҳбат кунем.

Се усул

Пеш аз ҳама, биёед ба фоидаи худ диққат диҳем. Он барои тиҷорат хеле муҳим аст, зеро он ба шумо имкон медиҳад, ки арзиши заминро дар асоси маблағи даромаде, ки харидори потенсиалӣ хоҳиш дорад, арзёбӣ кунад, арзёбӣ кунед. Усули фоиданок ба се принсипи зерин асос меёбад:

1. Интизорӣ.
2. Истифодаи самарабахшро зиёд кунед.
3. Тағйирот.

Чун қоида, сармоягузорон ва соҳибкорон заминро барои гирифтани ҷуброни пул ё дигар имтиёзҳо дарёфт мекунанд. Бинобар ин, усули бештар фоиданок барои онҳо ин усули даромад мебошад. Дар муқоиса бо арзиши дигар сайтҳо нархҳо дар муқоиса бо кишварҳои рӯ ба тараққӣ вуҷуд доранд. Ба муносибати арзиши арзёбии аз вазифа, ки дар қаламрави хоҳад назар хоҳад оид ба сохтмони тамоми воситаҳои заруриро сарф пардохт нашуда бошад, пул бештар таъмин менамояд.

Хулоса

Новобаста аз он, ки оё арзёбии иқтисодии замин дар шаҳр ё мақсадҳои деҳот, саноатӣ ё кишоварзӣ бошад, он бояд дар хотир дошта бошад, ки усули умумии ин масъала яке аз он мебошад. Ва зарур аст, ки ба протокол қабул карда шавад, то ин ки амалиёти минбаъдаи пас аз арзёбӣ беэътибор дониста шавад.