Аз нав ба расмият даровардани ҳуҷра - зина ба рохнамоии кадам ба кадам

Имрӯз дарк хоҳад кард, ки чӣ тавр ба расмият истиқоматӣ ба як ё шаҳрванд дигар. Дар асл, барои фаҳмидани раванди аст, чунон ки осон ба он назар мерасад, не. Баъд аз ҳама, соҳиби метавонад бо сабабҳои гуногун тағйир диҳед. Вобаста ба вазъият, як алгоритми амалҳои фарқ хоҳад кард. Дар ҳамин ҳол, бояд ба инобат гирифта шавад. Аммо чӣ гуна ба амал дар як маврид? Чӣ барои ҷустуҷӯ дар ҷои аввал? Чӣ тавр ба азнавташкилдињии истиқоматӣ дар бораи соҳибони нав? Ҳамаи ин баъдтар фаҳмонд.

Ҳангоми иваз намудани соҳибони

Аз нав ба расмият даровардани ҳуҷра - як раванди, ки дер ё зуд ба талаботи қариб ҳар як шаҳрванд аст. Ман мефаҳмам, он аст, то душвор нест, агар шумо медонед, ки чӣ тавр ба амал. Дар баъзе мавридҳо, соҳиби метавонад аз молу мулки аз ҷумла тағйир?

То имрӯз, ҳастанд, ки сенарияҳои зерин вуҷуд дорад:

1. Хусусигардонӣ. Раванди нав кардани моликияти давлатии шаҳрванд. Дар давоми он шахси соҳиби пурраи молу мулк гардад, ва коммуналї њуќуќ ба молу мулки гум мекунад.
2. Қабули бахшидани худ. Ин амалиёт аст, ки дар ҳаёти соҳиби хона гузаронида мешавад. Шумо метавонед ба тамоми квартира (аз нав дар он) ва ё њиссаи вай медиҳад.
3. Меояд, ба мерос. Чунин аз нав бақайдгирии истиқоматӣ пас аз марг ба соҳиби ҷой мегирад. Дар ногувор аз ҳама барои ворисони раванди. Хусусан, агар ба ҳаёти соҳиби кард иродаи тарк намекунад.
4. Харидории / фурӯш. хариду фурўш амалиёти бештар маъмул мебошанд. молу мулки шумо мумкин фурӯхта. Харидор баъд аз амалиёти соҳиби пурраи молу мулк аз мегардад. Ва он гоҳ талаб аз нав бақайдгирии ҳуҷра дар шаҳрванди нав.
5. Renta. иљораи Шартнома аст, аксар вақт як нафар нафақахӯрони танҳоро. Аммо ин ба расмият хоҳад бевосита пас аз марги соҳиби бигирад.

Бинобар ин, вобаста ба вазъи алгоритми амали шаҳрвандон тағйир хоҳад ёфт. Чӣ бояд кард, ки дар як маврид? ба расмият даровардани истиқоматӣ ба соҳиби дигар чӣ тавр аст?

куҷо меравад

Нуқтаи муҳим барои муайян кардани он мақоми бояд ба коркарди амалиёти рафта аст. Ҳамаи он дар бораи вазъи вобаста аст. Шаҳрвандон аз нав ба қайд гирифтани квартира метавонанд истифода мешаванд:

• ММХ;
• дар Палатаи кадастрии;
• Дар Rosreestr;
• маъмурияти шаҳр;
• дар ташкилотҳои миёнарав (онҳо пардохтро иловагӣ барои хизматрасонӣ);
• ба нотариус.

Бештари вақт, татбиқи хариду фурӯши шаҳрвандони амволи ғайриманқул дар идораи рӯй. Аммо баъд аз имзои шартнома дошта ҳанӯз ба баќайдгирии Палатаи ё Rosreestr рафт. Дар ҳолатҳои шадид - дар ММХ. Ин аст, ки дар ин мақомот шаҳрвандони хоҳад шаҳодатномаи моликият ба молу мулк дода мешавад.

Дар бораи хусусигардонӣ

Қадами аввал аст, ки ба баррасии вазъи, ки дар он ба расмият истиқоматӣ сурат мегирад, дар рафти хусусигардонии. Иштирок дар раванди танҳо шаҳрвандон, дар бораи куштагон ба қаламрави махсус. Барои мубориза бо бастаи ҳуҷҷатҳои зарурӣ дар маъмурияти деҳаи ё дар ММХ.

Ҳамаи интиқоли амвол ба истиқоматӣ мумкин аст ба якчанд марҳила тақсим мешавад:

1. Бо дарназардошти ташаббуси. Касе аз оила пешниҳод ба хусусигардонии молу мулки. Зиндагӣ ва ё розигии худро ба раванди, ё дар шакли хаттӣ даст кашад, иштирок мекунанд.
2. Шикоятӣ ба BTI. Муҳандисони хоҳад истиқоматӣ тафтиш хоҳад кард ва аз нав банақшагирӣ ва тамоми иншооти ғайри истиқоматӣ, ки дар қаламрави ҷойгир пур мешавад.
3. Ҷамъоварии ҳуҷҷатҳои. Чизи аз ҳама мушкил, ки шумо метавонед тасаввур кунед. Интишороти лозим аст, ки бисёр, то ба раванди омодагӣ ба хусусигардонии тавсия бо таҳияи ҳуҷҷатҳои оғоз.
4. Тамос маъмурияти изҳороти оид ба хусусигардонӣ. Замима аст маҷмӯъи коғазӣ қаблан ҷамъ.
5. ҳуҷҷатҳои идоракунии кунед.
6. Ба имзо расидани шартномаи хусусигардонӣ. ҳузури ҳамаи соҳибони эҳтимолии амволи ғайриманқул зарур аст.
7. Дар бинои истиқоматии Rosreestra. Ин аст, ки дар ин раванд анҷом меёбад. Додани сертификатҳо ба соҳибони молу мулки ѓайриманќул ва нав шиносномаи кадастри.

Ҳеҷ каси дигар зарур аст. Кадом ҳуҷҷатҳо барои аз нав бақайдгирии ҳуҷра дар ин ҳолат дархост? Рӯйхати аст, ки калон аст.

Ҳуҷҷатҳое, ки барои хусусигардонӣ

Дар байни ҳуҷҷатҳои зарурӣ барои озод хусусигардонӣ:

• Кортҳои шахсияти тамоми соҳибони эҳтимолии;
• шаҳодатномаи таваллуди кўдак;
• Шиносномаи кадастрии;
• шиносномаи техникии молу мулки ѓайриманќул;
• иқтибос аз ҳисоби шахсии истиқоматӣ;
• ҳуҷҷати истифодаи заминаи амволи ғайриманқул (масалан, шартномаи tenancy иљтимої);
• рад / розигии барои хусусигардонӣ;
• иқтибос аз BTI ва хонаи китоб;
• шаҳодатномаи талоқ / шаҳодатномаи ақди никоҳ (агар дастрас бошанд).

Ҳамаи ҳуҷҷатҳои ба дархост пешниҳод карда мешавад. Ин маќсад гузошта ба асл ва нусхаи аст.

фурўши худидоракунии

Next хоҳад интиқоли амвол ба истиқоматӣ тавассути фурӯши алоҳидаи молу мулк ба шумор меравад. Ин аст, душвор мисли он нест. Хӯроки асосии - барои дуруст рафтор.

Тартиби бақайдгирии фурӯши амалиёти амволи ғайриманқул мумкин аст ба якчанд марҳила тақсим мешавад:

1. Тайёр намудани ҳуҷҷатҳои баъзе дар хона. Раванди аст, ки аз ҷониби фурӯшанда амалӣ карда мешавад. Баробари ин, шумо метавонед барои харидорон ҷустуҷӯ.
2. Тартиб додани шартномаи хариду фурӯш.
3. Ба имзо расидани шартнома бо харидор. Соҳиби нави пардохт муомила ва он гоҳ шумо метавонед ба ММХ рафта ва ба қайд гирифтани шартнома.
4. Муомилот бастаи коғазҳои қиматнок Rosreestr барои ба даст овардани шаҳодатномаи моликият ба молу мулк.

Ҳеҷ чиз махсус. Мушкили асосии бо фурўши амволи ѓайриманќул - тартиб додани шартномаи қонунӣ салоҳиятдор. Акнун намунаи коғазӣ метавонад ба осонӣ дар шабакаи ҷаҳонии интернет пайдо.

Ҳуҷҷатҳое, ки барои навсозии бо фурӯши

Кадом ҳуҷҷатҳо барои аз нав бақайдгирии ҳуҷра бо мақсади фурӯш зарур аст? Дар маҷмӯъ, ба рӯйхати хеле гуногун аз маҷмӯъи ҳуҷҷатҳои зарурӣ аз ҷониби хусусигардонии нест. зарур аст, ки ба тайёр:

• шиноснома соҳиби-фурўшанда;
• ID харидор;
• шаҳодатномаҳои техникӣ ва кадастри барои амволи ғайриманқул;
• сертификати нест, қарзи квартираи дар суратҳисобҳои;
• берун аз USRR;
• ҳуҷҷатҳои нишон моликияти ѓайриманќул;
• шаҳодатномаи ақди никоҳ;
• иҷозат ҳамсар ба ҳалли (дар сурати моликияти муштарак);
• Гирифтани пардохти боҷи давлатӣ барои бақайдгирии амалиёт (1 400 рубли русӣ, агар дар ММХ ҳал);
• иқтибос аз феҳристи хона аз номбар кардани ҳамаи ин ба қайд гирифта, дар квартира;
• розигии дигар моликон амволи барои фурӯш (агар фурӯшанда соҳиби ягона аст).

Аммо дар Rosreestr харидор дошта бардошта на танҳо ба коғаз номбар карда шудаанд. Илова бар ин, мо барои задани шартнома дигар барои фурўши молу мулк, инчунин ба гирифтани пул аз кабул собиқ.

Фурӯши тавассути нотариус

Ва чӣ тавр ба интиқоли ҳуқуқи моликият ба квартира тавассути нотариус тавассути фурӯш? Дар ин ҳолат, дар шартномаи хариду фурӯш аст, ки дар идораи нотариалӣ сохт. Бо дасти бояд меоварад:

• ҳуҷҷатҳо барои амволи ғайриманқул;
• Шиносномаи кадастрии;
• иқтибос аз хона фишор овард;
• ҳизбҳои Шиноснома.

пардохти иловагӣ талаб мӯҳр бебоҷ ва хадамоти нотариалӣ. Ба корманд дар шартнома салоҳиятдор бошед, он бояд аз љониби тарафњо имзо ва сабт дар ҷойи. Баъд аз гирифтани гирифтани аз фурӯшанда гирифтани пул, шумо метавонед ба ширкатҳо House бо ҳуҷҷатҳои қаблан зикр рафта, барои гирифтани сертификати унвони ғайриманқул.

Пай ва таҷдиди

Аз нав ба расмият даровардани истиқоматӣ пас аз марг соҳиби кард, чун ќоида, ба он сурат мегирад, тавассути ворид шудан ба мерос. ин раванд чӣ хел аст? Чунин тартиби вақти зиёдро мегирад.

Қабули Манзил мерос аст, ба чанд марҳила тақсим мешавад:

1. Розигц барои вуруд ба мерос. Ворисони дар давоми шаш моҳ бояд ба нотариус муроҷиат нависед розигӣ ё рад кардани гирифтани амвол. Агар шаҳрванд не, он гоҳ пас аз 6 моҳ аз рӯзи кушодашавии мерос / васиятнома барои як шахс ҳуқуқи аз нав бақайдгирии амволи барбод.
2. Ҷамъоварии ҳуҷҷатҳои лозим барои тартиби ворид шудан ба мерос. Дар бораи андаке ба онон дертар.
3. Иҷрои амалиёти дар нотариус.
4. Тамос Rosreestr барои ба даст овардани шаҳодатномаи ҳуқуқ ба манзил.

Ҳеҷ чиз хеле душвор дар бораи он. Хӯроки асосии он аст, ки ба расмият истиқоматӣ пас аз марг соҳиби мекунад, гузаронида мувофиқи қоидаҳои муқаррар карда мешавад. Ҳамаи ҳуҷҷатҳои зарурӣ бояд наздик хешовандони-ворисони шахси фавтида ҷамъ.

Ҳуҷҷатҳои ба мерос

Тавре ки метавонад ҳуҷҷатҳои заруриро барои аз нав бақайдгирии ҳуҷра мерос? Барои овардани шаҳрвандони нотариалӣ:

• иродаи (одатан он дар нотариалӣ аст, аллакай дастрас аст);
• шањодатнома дар марги як шаҳрванд;
• розигии хаттии ба ворид кардани як мероси;
• амволи ғайриманқул шиносномаи кадастрї;
• иқтибос аз Феҳристи ягонаи давлатӣ (на ҳамеша, вале аз он беҳтар аст, ки ба оварад);
• Шиносномаи ворис;
• ҳуҷҷатҳои хешовандӣ бо шахси фавтида (агар дастрас бошанд);
• коғаз, бо нишон додани ҳуқуқи моликият шахси фавтида оид ба молу мулк.

Чун қоида, Rostreestr бояд ба оварад ҳамаи коғаз, балки дар илова ба он, ки:

• ариза дар бораи тағйирот дар шиносномаи кадастрии;
• усораи нотариалӣ, ки ба далели додани амвол аз ҷониби мерос ишора мекунанд.

Баъд аз табобат дар шаҳрванд палатаи бақайдгирии хоҳад квитансия махсус дода мешавад. Он нишон медиҳад, дар вақти гирифтани сертификати моликият ба молу мулк.

Яке аз nuance хурд, ки бояд диққат - ин андоз аст. Агар ба расмият истиқоматӣ бо сабаби марги васияти байни хешовандони дури рух медиҳад, бояд ба пардохти 13% аз нархи харид дар шакли андоз. Дар акси ҳол, раванди нахоҳад кард комил бошад. Наздик хешовандон (волидайн, фарзандон, ҳамсар), ки аз андоз озод мебошанд.

кирдор ҳадяи

Акнун маълум аст, чунон аст, баъд аз марги дароз намудани квартира нест. Дигар роҳи ато нашудааст. Ягона истиснои шартномаи иҷора, инчунин endowments аст. Чун қоида, шартномаи хайрия дар амал бештар рух медиҳад. Ин дар зиндагии соҳиби интиқоли амволи дар моликияти шахси дигар тамоми квартира ё як ыисми он иҷозат медиҳад.

Агар сертификати тӯҳфа аст, хешовандони наздики гардонидем, то пардохти андозро зарур нест. Дар акси ҳол, donee бояд 13% аз арзиши кадастрии молу мулк ба маѕомоти андоз пардохт мекунанд.

Одатан, тартиби бақайдгирии хайрия чунин аст:

1. Соҳиби ишора ба ҳуҷҷатҳои нотариалӣ дар бораи молу мулк ва бахшидани ҳаёти.
2. Нотариус ё тафтиш шартнома хайрия саводнокӣ ва ё мустаќилона онро ташкил мувофиқи қоидаҳои муқаррар карда мешавад.
3. Дар кабул ва donee имзо шартнома.
4. Дар нотариалӣ ба қайд муомила ва соҳиби нав дар ҳуҷҷатҳои ширкатҳо House дар бораи амвол тайёр.

Ман ҳайрон чи сертификати атои мумкин аст барои 12 моҳ дар ҳузури њолатњои муайян бозхонда мешавад. Одатан тартиби агар мумкин аст:

• donee кушта соҳиби собиқи (агар бахшидани бекор ворисони машғул);
• гирандаи молу мулки ба содир намудани ҷиноят равона нисбат ба ин ё он донор оилаи ӯ;
• аст, ки хатари зарар ва зиёни истиқоматӣ, ки барои соҳиби собиқ арзиши ғайримоддӣ вуҷуд дорад;
• молу мулк арзиши иљтимої аст, ва гирандаи он ҳалокаш накунем ё ба зарар аст.

Дар амал, чунин ҳолатҳо хеле кам аст. Аз ин рӯ, кирдор ҳадяи - ба расмият даровардани боэътимод аст. Соҳиби бор нест, ўідадории диҳад тамоми амвол. Ӯ ҳақ дорад, ки бидиҳам танҳо як фраксияи дорад. Ин nuance ба қайд шартномаи хайрия зарур аст.

Ҳуҷҷатҳои барои бақайдгирии хайрия

Кадом ҳуҷҷатҳо барои аз нав бақайдгирии ҳуҷра дар сурати кашидани бахшидани худ муфид хоҳад буд? Дар ин вазъ, ба нотариус овард:

• Шиносномаи донор;
• акти тӯҳфа;
• амволи ғайриманқул шиносномаи кадастрї;
• сертификати моликияти квартира;
• шахсияти шахси аз donee;
• иқтибос аз ҳисоби ба ҳамворӣ;
• њуљљатњои бо нишон додани муносибати байни тарафҳо (сурати мавҷуд будани).

Баъзан, нотариалӣ мумкин аст иқтибос аз BTI талаб намояд. Баъд аз ба имзо расидани шартнома ба шаҳрвандон огоҳии нотариус бақайдгирии амалиёт дода мешавад. Бо он шумо метавонед барои сертификати нав моликият рафта.

Аз нав ба расмият даровардани ҳисоби шахсӣ, ба истиқоматӣ аст, ки пас аз ҳамаи расмиёти тавсиф анҷом дода мешавад. Соҳиби бояд ширкати идоракунанда, ки хизматрасонӣ ба хонаи истиқоматӣ, ки дар он ҷойгир аст, таъмин менамояд дар тамос шавед. Зарур аст, ки ба меоварад:

• шиноснома;
• кирдор ҳадяи / хариду фурӯш / иҷора ё ба таври дигар интиқол амволи заминаи ба соҳиби нав;
• шиносномаи кадастри (матлуб).

Соҳиби нави аризаи намунаи муқарраргардида, ки пас аз он ширкатҳои идоракунии шудаанд, ворид намудани тағйироти дахлдор навишта буд. Тартиб монанд хоҳад шуд, дар ҳамаи ташкилотҳои апартаментҳои хидматрасонӣ баргузор мегардад. Дар акси ҳол, векселҳо барои хадамоти коммуналӣ хоҳад номи ягон каси дигар омад. Акнун маълум аст, чӣ ҳуҷҷатҳо барои ба расмият истиқоматӣ зарур аст.