Эътирофи ҳуқуқи моликият ба сохтмони худсарона. қонунигардонии сохтмони худсарона

Аз соли 2015 мо шароит барои эътирофи моликият ба бино, тасниф ҳамчун беиҷозат тағйир ёфт. Масъалаи CC танзим дар ин самт аст, ки ба моддаи 222 бахшида шудааст. 1 сентябри боло ба дигаргуниҳое эътибор ба ин қурби даромада буданд. Иловаҳо ба Қонуни Федералӣ №258 аз соли 13.07.2015 дода шуданд. Дар натиҷа, ќонунї гардонида сохтмони худсарона дар лаҳзаи мушкил аст. Бо вуҷуди ин, бояд гуфт, ки ҳам тангтар қоидаҳои хеле пештар таҳия кардааст. Бисёре аз шаҳрвандони бунёд ва минбаъд низ ба сохтани сохторҳои рӯхсатнашуда ҳифз мекунад. амалияи судӣ дар ҳолатҳои дар бораи вазъи чунин объектҳои, на калон. Дар доираи мурофиаи, ҳамин тавр, он ба талаботи муайянро барои соҳибони ва дигар ҷонибҳои манфиатдор гирифта шуд. Онҳо стандарти кардаанд, собит нашудааст. Аз соли 2015 қоидаҳои кардаанд, дар сатњи ќонунгузорї муайян шудааст. . Дида бароем, ки чӣ тавр минбаъдаи эътирофи имрӯз моликият ба сохтмони худсарона аст.

мафҳум

Дар версияи пештара санъат. 222 таърифи зерин пешниҳод менамоянд. – это объекты недвижимости, созданные на определенном наделе, не отведенном для данных целей в установленном законодательным либо иным нормативным актом порядке, или без получения необходимых документов, или при существенном несоблюдении предусмотренных правил. сохторҳои беиҷозат ба замин - ин амволи ѓайриманќул, биёфарид оид ба ҷудо кардани мушаххас кард, ки ба ин мақсад дар асоси таъсис ҳуқуқи санади меъёрии қонунгузорӣ ва ё дигар таъин намекунад, ё бидуни ҳуҷҷатҳои зарурӣ ё бо назаррас риоя нагардидани қоидаҳои. Қонуни Федералӣ №258 аз ин таърифи тағйир ёфт. Айни замон, дар зери сохтмони худсарона бояд фаҳмида сохтмон, бино, иншоот ва дигар бунёд оид ба ҷудо кардани, аз тарафи қоидаҳои пешбинӣ нашуда бошад, ё uchaske, иҷозат ба истифодаи, ки чӣ барои сохтмони таъмин намекунад. Барои ин гурӯҳ, аз они, ва объектҳои бе ҳуҷҷатҳои зарурӣ ё бо вайрон кардани меъёрҳои дар меъёри муқарраршуда биёфарид. . Масалан, мутобиқи моддаи 222 манфии гараж бе ҳуҷҷатҳои.

биноњои

Тағйирот дода ба мақолаи 222, зарардида дар ҷои аввал, хусусиятҳои объектҳои. Пештар ба сохтмони худсарона мумкин аст қоил «Хонаҳои, биноҳои дигар, иншоот ё дигар молу мулки ғайриманқул", ки ҳоло - танҳо «сохтмон, бино, иншоот ва дигар». Барои шарҳи мафҳумҳо бояд ба қонунгузории Федератсияи дод. Дар ФЗ №384 нишон медиҳанд, ки бино дар натиҷаи сохтмони аст, чунон ки ҳаҷми системаи бинои иброз намуданд. Он замон дар боло шабакаҳои хоки / қисмҳои зеризаминӣ, иншоот, техника ва коммуникатсионӣ мебошад. Бинои аст, ки барои зисти одамон, нигаҳдории маҳсулот, макони истеҳсолот, чорводорї тарҳрезӣ. Тавзењи ин намуди объекти ташкил бо пешфарз. Ҳамин тавр биноҳои истиқоматӣ ё ғайри-истиқоматӣ ба шумор меравад. " может применяться и к незавершенным объектам. Баёноти оид ба ин масъала ба шумо медиҳад, ки дар Фармони №12048 / 11 аз 24 январи соли 2012, дар мӯҳлати дуюми «хона сохтмони худсарона» метавонад ба иншоотҳои сохтмонашон нотамом истифода бурда мешавад. Таъмини дахлдор мазкур дар қарори умумӣ №10 офтоб ва ШУМО №22 аз 29 апрели соли 2010 аст,

иншоот

Ин истилоҳ дар версияи нави 222 мақола ба ҷои истифода бурда "ва дигар амволи ғайриманқул». Муайян намудани сохтори мазкур дар Дастурамал оид ба татбиқи баҳисобгирии фонди манзил дар Федератсияи Русия аст. Он бо Фармони Minzemstroya №37 аз 4-уми август тасдиқ карда шуд. 1998 Сохтмони - хона, бино, хизматрасонии ҷумла алоҳида сохта ва иборат аз як ё якчанд қисмҳо, ба шарте, ҳамчун як воҳиди ягонаи. Ин мафҳуми дақиқ бештар аз «амволи» аст. Зеро охирин, дар байни чизҳои дигар, аз ҷумла қитъаҳои, ќаъри замин. Бинобар ин, шумораи нодуруст истифода ибораи «ва дигар амволи ғайриманқул» дар санъат. 222.

навсозии

Ин мафҳум дар моддаи 1-и Кодекси граждании (саҳ. 14) фаҳмонд. Дар моҳи июни соли 2015 Қувваҳои Мусаллаҳи ишора кард, ки, дар асоси ба маънои мод. 222-и Кодекси граждании ва қоидаҳои дигар, бунёди объектҳои нав аст, эътироф кардан ва тағйир додани хусусиятҳои онҳо, ки бар онҳо инфиродї доранд. Аз ҷумла, он ба шумораи табақаро, қитъаи, баландии ишора мекунад. , выполнившие реконструкцию, должны соблюсти установленный порядок по регистрации объекта. Ҳамин тариқ, сокинони хонаи сола, навсозӣ, бояд бо тартиби муқарраргардида барои бақайдгирии объекти мувофиқ бошанд. Дар баробари ин, набояд аз бо генералии амали муайян ва таҷдиди бино ошуфтааст. Ин мафҳумҳо дар шарҳи таҷрибаи судҳо дар баҳсҳои марбут ба сохтмони худсарона муайян шудааст.

нишонаҳои объектњои

Дар аввал мумкин аст офариниш даъват / сохтмони удо аст, ки бо мақсади дар бораи қоидаҳои таъйиншуда на дар қонунгузорӣ ва дигар санадҳои меъёрии ҳуқуқии пешбининамудаи. Барои шарњу боз бояд ба таҷрибаи судӣ муроҷиат намояд. Объекти ҳисоб сохта оид ба ҷудо кардани, барои ин мақсад таъйиншуда нест, агар сохтмони дар вайрон кардани тартиби истифодабарии ё хилофи тартиби аз ноњиябандии гузаронида шуд. Дар мӯъҷизаи дуюм буд, ки таъсиси амволи ғайриманқул бе зарурӣ оид ба ин масъала мебошад. или иного сооружения. Аз ҷумла, дар мавриди анҷом додани кори дахлдор бояд ваколатдор барои сохтани хона ва ё сохтори дигар. Тавсифи ин коғаз, тартиби гирифтани мазкур дар мақола. 51-и Кодекси граждании. или иного объекта подтверждает соответствие проекта плану территории или межевания и дает субъекту юридическую возможность осуществлять возведение/реконструкцию сооружения. Иҷозат барои сохтани хона ё иншоот ва дигар мувофиқати нақшаи лоиҳа ё тафсири қаламрави тасдиқ ва имконияти ҳуқуқӣ барои гузаронидани сохтмони / азнавсозии бинои медиҳад мавзӯъ. Дар ин ҷо мо бояд як нуқтаи муҳимро қайд. Агар шахс амали гирифта намешавад, то бо ин коғаз аст, ки ба қонунигардонии сохтмони худсарона хоҳад хеле мураккабтар аст. Хусусияти сеюм объектҳои моддаи 222 иҷро таъсиси / сохтмони биноҳо дар вайрон кардани қоидаҳои шаҳрсозӣ ва қоидаҳои. саҳ Пештар. 1 мазкур зикри аҳамияти риоя накардани талаботи. Аз версияи нави мақолаи, ки ин фурқонро хориљ карда шаванд. Бинобар ин, ба исбот кунанд, ки дар баҳсҳои зарур нест. Ин, дар навбати худ, танзими нисбат ба субъектҳои сангинтар. Агар ҳадди ақал яке аз хусусиятҳои дар боло объекти аст, нодуруст сохторҳои эътироф карда мешавад. . Дар ин замина, ба вайрон намудани сохтмони худсарона хоҳад гузаронида мешавад.

Гирифтани мақоми расмӣ

, согласно 222 статье, осуществляется в настоящее время при соблюдении определенных условий. Samostroya legitimization тибқи моддаи 222, он аст, дар айни замон таҳти шароити муайян. Дар ин ҳолат, онҳо бояд дар як вақт амалӣ карда мешавад. осуществляется: моликият P riznanie сохтмони худсарона аст, амалӣ:

1. Агар нисбат ба субъектњои удо эҷоди объекти аст қонунӣ имконпазир имкон барои сохтмони биноҳо.
2. Дар санаи додани ариза ба нишондиҳандаҳои дилхоҳ бино ба арзишҳои пешбининамудаи қоидаҳои банақшагирии ҳудудӣ ва қоидаҳои ё талаботи ҳатмии мазкур дар дигар санадњои меъёрии мувофиқанд.
3. Наҷоти сохтмони боз ба манфиати шахсони сеюм вайрон накунанд ва саломатии / ҷони худро таҳдид мекунад.

Гузошта дар ин мавзӯъ бояд қонунӣ моликияти шавад.

истифодаи мақсадноки

не может осуществляться, если эксплуатация территории осуществляется не по установленному назначению. Эътирофи ҳуқуқи моликият ба сохтмони худсарона мумкин нест, агар аз ин амалиёт аст, на ин ки дар ҳудуди маҷмӯи кабулкунанда амалӣ анҷом дода мешавад. Дар ин ҳолат, мақомоти салоҳиятдор рад кардааст тағйир рӯи истифодаи иҷозат дода мешавад. противоречила бы положениям 8 статьи ЗК. Дар акси ҳол, қонунигардонии сохтмони худсарона бошад хилофи муќаррароти моддаи 8 HCC. Ин меъёр аз ҷониби тартиби ишора ҳудудҳо ба категорияҳои гуногун ва интиқоли holdings аз якдигар муайян карда мешавад. Дар ҳалли баҳс Sun қайд кард, ки иншооти номувофиқии майдони мақсади дар доираи он дар он ҷойгир аст, ҳамчун пешзаминае барои даст кашидан аз эътирофи даъво ҳуқуқ ба моликият, пешбинӣ шудааст. Махсусан, бинои ҳафт достони метавонанд дар удо барои сохторҳои erecting, ки дар он шумораи ошёнаи бояд бузургтар аз 5 муќаррар карда мешавад.

nuance

Дар баъзе ҳолатҳо, ин мавзӯъ бояд иҷозати бино (санади мавриди истифода) доранд. Бо вуҷуди ин, набудани ин коғаз аст, ҳатман боиси рад кардани қонеъ намудани талаботи нест. Дар доираи мурофиаи аст, ба назар гирифта аз он, ки шахс дорад, қадамҳои барои ба даст овардани он гирифта мешавад. The Sun Фармони №10 / 22, аз ҷумла ба таври зерин. Не коғаз, тасдиқкунандаи имконияти шахсони ҳуқуқӣ барои гузаронидани чорабинињо оид ба сохтмони иншооти худи ки ҳамчун асос барои рад амал намекунад. невозможно, если гражданин не предпринимал необходимых мер для ее получения, а компетентный орган правомерно отказал ему в выдаче. Дар айни замон, ба эътирофи моликият ба сохтмони худсарона мумкин аст, ки агар шаҳрванд тавр тадбирҳои зарурӣ гирифта намешавад ба он ба даст, ва қудрат таъин намудани барҳақ рад истирдоди ӯ. Ба ибораи дигар, барои муайян, ки оё ин мавзӯъ татбиқи чораҳои дахлдор ва чӣ ҳидоят муассисаҳои ваколатдор Оё коғаз рост таъмин намекунад, зарур аст.

танзимоти риояи

Тавре ки арзишҳои меъёрии нишондиҳандаҳои муайян ҳуҷҷатҳои банақшагирӣ, қоидаҳои бинои / истифодаи замин ё талаботи ҳатмии мазкур дар санадҳои дигар қабул кард. Чунин ба назар мерасад, ки аз тарафи охирин дохил кодексњои асосан гуногуни бино. Дар ҳамин ҳол, аз он ба инобат гирифта, ки ин ќоидањо ва танзими барнома поён, дар нусхаи, ки дар асл дар замони таъсиси объекти буд, дурӯғ зарур аст.

Ҳолати сеюм

Ин ба таъмини манфиатҳои шахсони сеюм, истисно таҳдид ба ҳаёт ва саломатии онҳо нақл. Ин ҳолати аст, мантиқан пайравӣ аз як гузашта. могут подвергаться опасности. Барои мисол, агар ба таҷдид ва қоидаҳои муқаррарнамудаи вайрон буд, ки сокинони як хона-сола метавонанд дар хатар бошад. Бинобар ин, сохтмон мумкин нест дар роҳи муқаррарӣ фаъолият. ҳолати баёни ӯ аз эҳтироми манфиатҳои шахсони сеюм дар фиқҳи ёфт. Пас, дар як ҷаласаи Коллегияи барои баҳсҳо шаҳрвандӣ ӯ қайд намуд, ки ҳамчун яке аз омилҳои асосии ба тарафдории ҳуқуқӣ таъсиси он, ки оё бинои мекунад ҳифзи манфиатҳои истифодабарандагони шафати 'вайрон накунанд бар, инчунин тартиби ҷойгиркунии объектҳои оид ба замин дар коммуналї муқаррар карда мешавад. Гузашта аз ин, Sun шарҳ дод, ки дар сурати мавҷуд будани нотариусе, ки созишномаи соҳиби сомона мекунад шахси озод нест, барои сохтани бинои, оид ба иҷрои дастурҳои ки дар қоидаҳои шаҳрсозӣ ва қоидаҳои. Вайрон кардани охирин дар худи хатар эљод ба шумораи бемаҳдуди шахсони.

натиҷаҳои

, можно отметить следующее. Вақте ки correlating оёти иншоот ва шартҳое, ки иҷозат эътирофи моликият ба сохтмони худсарона инњо зикр карда мешавад. Як объект метавонад мақоми ҳуқуқии танҳо дар як ҳолат мегиранд. Ин мумкин аст, ки агар ба хислат ягона хоҳад нест, иҷозат банақшагирӣ хизмат мекунанд. Ҳузури хусусиятҳои дигар ба таври худкор маъно риоя накардани бо як ё якчанд шартњои пешбининамудаи банди 3 222 мақола. Ин аст, низ дар банди 26 Қарори №10 / 22 изҳор. Дар он, аз ҷумла, ба он таъкид кард, ки, агар дар қонун тартиби дигаре пешбинӣ, ба додгоҳ эътироф моликият ба бино, бояд қонеъ гардонида шавад, агар он муқаррар карда мешавад, ки хусусияти ягона хизмат нест, ҳуҷҷатҳои зарурӣ (доир ба ворид намудани санади мавриди истифода ва ё дастгирии ҳуқуқӣ имконияти гузаронидани кори дахлдор дар соҳаи), агар дар мавриди қадамҳои ба онҳо даст гирифта шудааст.

Вайрон кардани сохтмони худсарона

Ин аст, ки дар ду роҳҳои гузаронида мешавад. Дар сурати аввал, ки кор аст, ки дар асоси қарори суд анҷом дода мешавад. қоидаҳои умумии дар моддаи 222 м. 2. таъсис Тибқи меъёр, ки вайрон сохтмони худсарона аз ҷониби шахсе, ки онро офарида ва ё аз ҳисоби ӯ. Дар банди 22 Қарори №10 / 22 аз доираи шахсоне, ки метавонанд барои даъвои дахлдор муроҷиат муайян карда мешавад. Талаб иншооти бартараф кардани њуќуќ дорад:

1. Бипӯшонед қитъаи соҳибони.
2. Дар соҳибони қаламрави.
3. Мавзӯи, ки манфиатҳои аз тарафи таъсиси сохторҳои вайрон.
4. Мақоми ваколатдор, мувофиқи қонунҳои федералӣ.
5. Прокуратураи амал ба манфиати давлат.

Як варианти алтернативии

Қоидаҳои имкон бартараф намудани бино ва берун аз суд. Бо ин мақсад, сохтори ҳокимияти маҳаллӣ қарор. Асос барои ќабул он ташвиқот дар сохтмон ё таъсиси сохторҳои оид ба ҷудо кардани:

1. Барои ин мақсад тибқи тартиби пешбининамудаи не.
2. Воқеъ дар минтақаи бо низоми махсуси истифодаи ё дар як майдони умумӣ. Ба истиснои ҳифзи сайтҳои ёдгориҳои фарҳанг ва таърих аст.
3. Воқеъ дар доираи ҲГ шабакаҳои муҳандисии маҳаллӣ, минтақавӣ ва ё федералии.

Қабули мақомоти қарори ҳукумати ҳудудии мумкин аст шикоят намояд.

хулоса

Пас, аввал дар моҳи сентябри соли 2015 қоидаҳои навро. Дар моддаи 222-и Кодекси граждании ҷорӣ тағйироти назаррас ба ќатъи танзими ҳуқуқӣ дар соҳаи сохтмон. Дар таҳрири нави мазкур баён як қатор консепсияіо ва хусусиятҳои объекти муайян мекунад. Тавре samostroya айни замон хизмат сохтмон, бино ё иншоот ва дигар, ки ба тарҳрезӣ шудаанд / сохта:

1. Дар бораи удо буд, ки дода бояд ба қоидаҳои муайян дар ин тартибот нест.
2. Дар ҳудуди, истифодаи пешбинишуда, ки аст, муносиб барои сохтмони нест.
3. Бе ҳуҷҷатҳои зарурӣ, ё бо вайрон намудани қоидаҳои шаҳрсозӣ ва қоидаҳои.

Барои гирифтани мақоми сохтмони дахлдор, аз он кифоя аст, ки ҳадди ақал як ҳолати. Моликияти як гараж ё иншоот ва дигар мумкин аст, дар рафти он рӯёнидем. хосият ҳуқуқӣ мувофиқ мумкин аст ба шахсони мушаххас дода, барои қонеъ кардани талаботи. Аз ҷумла, он бояд итоат чун, ки гузошта аст, иншоот дар моликияти якумрӣ, истифодаи доимӣ ҷойгир карда мешавад. Дар ин ҳолат, имконоти њуќуќї дастрас бояд сохтмони / бунёди иншооти дар соҳаи имкон. Илова бар ин, санаи табобат бо сохтмони даъво бояд бо параметрҳои поён, дар банақшагирӣ, қоидаҳои истифодаи замин / бино ё талаботи ҳатмии мазкур дар дигар санадњои меъёрии гузошта иҷро кунад. шарти дигари эҳтироми манфиатҳои шахсони сеюм, ки хатари хориҷ зиндагӣ / саломатии онњо дар њолати нигоњдории объекти бар замин аст. Ба њуќуќи моликият дорад, эътироф шудааст, тамоми шароити бояд мулоқот карда шавад.