Моддаи 614-и Кодекси граждании бо тафсирҳои

к которой будут приведены далее, регламентирует арендные отношения. Меъёри ва 614-и Кодекси граждании, ки ба он шарҳҳои дода хоҳад шуд минбаъд ба танзим муносибати кирояи. Дар асоси муқаррароти он таъсис тартиби умумӣ барои пардохт барои истифодаи мол моддӣ. адад навбатӣ дида мебароем. года. 614 Кодекси граждании бо тафсирҳои 2016.

муқаррароти умумӣ

Дар н. 1 tbsp. зафиксирована обязанность арендатора осуществлять своевременное внесение платы за эксплуатацию имущества. 614 Кодекси граждании ӯҳдадории иљоранишин собит кард, ки ба гузаронидани пардохти саривақтӣ барои фаъолияти молу мулк мебошад. Шартҳои, шартҳо ва тартиби супоридани пул муқаррарнамудаи созишномаи байни тарафҳо. Дар баъзе ҳолатҳо, онҳо мумкин нест, аз тарафи шартнома муайян карда мешавад. Дар ин вазъият, аз он тахмин карда мешавад, ки шумо ба шароит, тартиб ва мўњлати одатан ҳангоми иҷораи молу мулки монанд дар ҳолатҳои мушобеҳ истифода бурда мешавад.

шакли пардохти

Тартиби умумӣ барои таъсиси худ аст, ки дар сархати дуюми мод муайян карда мешавад. 614-и Кодекси граждании. Мувофиқи меъёр, ҳаққи таъмин барои тамоми амволи супурдашуда барои истифода, дар маҷмӯъ ё барои ҳар як қисми он дар шакли:

1. Пардохт, чунон ки як маблағи муайян муқаррар карда мешавад. Онҳо метавонанд дар як вақт ё давра ба давра ташкил дод.
2. Ҳиссаи даромадҳо, меваҷот, маҳсулоти даст аз истифодаи молу мулк.
3. Таъмини баъзе хизматрасониҳои худро ба иҷорагир.
4. Интиқоли корбар ба он чи соҳиби, аз сабаби ба шартнома, ки мулки, ихтиёрдорӣ ё истифодаи.
5. Гузоштан дар бораи хароҷоти иҷорагир барои беҳтар намудани объект истифода бурда пешбининамудаи шартнома.

М. допускает установление и иных форм оплаты сторонами. 614 Кодекси граждании имкон медиҳад, ки барои ташкили ҳизбҳои ва дигар шаклњои пардохти.

Таѓйир додани маҷмӯи маблағи

Дар бораи Ӯ, ки дар банди 3 мод номида мешавад. 614-и Кодекси граждании. Мувофиқи муқаррароти низомномаи, агар тартиби дигар дар шартномаи таъсис дода, маблағи пардохт, ки мумкин аст аз ҷониби созишномаи тарафҳо дар давоми мӯҳлати муайян дар ҳуҷҷати тағйир ёфт. Бо вуҷуди ин, тасњењоти бояд на берун бештар аз як маротиба дар як сол гузаронида мешавад. P. 3 tbsp. 614 Кодекси граждании имкон медиҳад, ки қонун метавонад муайян ва шартҳои дигари барои таљдиди назар намудани арзиши пардохти барои намудҳои мушаххаси иҷора ё дар сурати фаъолияти намудҳои алоҳидаи амвол. Маблағи мумкин аст дар асоси дархости корбар кам, агар вобаста ба њолатњои, ки бар зидди иродаи Ӯ бархоста, шароити пардозандаро дар ин пешбининамудаи шартнома, ё давлат аз иншооти аст, ба таври назаррас бад, ва дигаре таъмин карда мешавад. Таъмини навишта дар банди 4-и қоидаҳои 614-и Кодекси граждании.

ба таври илова

Агар тартиби дигаре бо вайрон кардани назарраси мӯҳлатҳои пардохти муштарӣ муқаррар шартномаи иҷора, ки соҳиби молу мулк метавонад аз мӯҳлат пардохт намудани қарзи талаб намояд. Дар ин ҳолат, санаи пардохти ниҳоӣ сабтгоҳҳе, соҳиби объекти. , однако, ограничивает пределы реализации данного права. Меъёри 614 Кодекси граждании, бо вуҷуди ин, дар доираи татбиқи ин қонун маҳдуд мегардонад. Дар кабул метавонад пеш аз мӯҳлат пардохт намудани маблағи на зиёда аз 2 давраҳо, ки дар як саф талаб намояд.

М. 614 Кодекси граждании бо тафсирҳои

Аҳволи пардохт барои иҷораи амвол тавассути таҳияи шароити ваҳй кардем, ки ба шакл, тартибот, маблағи ба пардохта мешавад. Чун қоида, сархатҳои дахлдор дар шартнома мазкур. Дар ҳамин ҳол, дар баъзе мавридҳо муќаррарнамудаи ќонун, меъёри, танзимшавандаи истифода ё аз тарафи маќомоти ваколатдори давлатї. Дар банди 1-и моддаи. РФ зафиксировано, что пользователь обязан вносить плату: 614 Кодекси граждании муыаррар намудааст, ки корбар бояд ҳаққи пардохт:

1. Дар таври саривақтӣ, аст, ки дар мӯҳлати шартнома.
2. Барои фаъолияти молу мулки ба он гузаронида мешавад.

Аз ин бармеояд, ки агар объекти аст, вобаста ба њолатњои ки барои он ба иҷорагир ҷавобгар нест бурда намешавад, ба маблағи аст, пулакӣ нест. Ин муқаррарот, аз ҷумла, чӣ кор буд, таъхир дар таъмини амволи дар давраи дар он амалиёти ғайриимкон буд, он ҷо бо сабаби ба ошкор намудани камбудиҳо.

омили муҳими

Дар сурати қатъ гардидани иҷора, Шӯрои то охири мӯҳлати пешбининамудаи шартнома дода намешавад ҷамъ оварда шаванд. Агар буд, пеш аз пардохти нест, он бозгардонда мешавед. Мутобиқи мод. 627, як иљоранишин шартномаи кирояи метавонад ҳар вақт хориҷ аз муносибатҳо. Дар сурати баргардонидани аввали молу мулки ба он қисми дахлдори маблағи пардохт дар пешакӣ мегирад.

муносибгардонии шароити

предусматривает, что сроки, порядок внесения платы определяют сами стороны. Моддаи 614 Кодекси граждании менамояд, ки шартҳои, тартиби пардохт аз љониби тарафњо худ муайян карда мешавад. Аз ҷумла, ба муносибати метавонад басомади муайян муқаррар карда мешавад. Масалан, рӯзи 10-уми њар моњ барои гузашта ё давраи навбатӣ ва ё дар вақти бастани шартнома барои тамоми ҳаёти молу мулки дар пешакӣ. Тарафњо метавонанд пардохт барои тамоми молу мулки дар маҷмӯъ ё алоҳида барои ҳар як қисми маблағи муайян (барои биноҳо ва таҷҳизот, барои мисол), муқаррар менамояд. Созишнома низ метавонад ҷойгир карда шавад имконоти пардохт. Маблағи метавонад дар шакли пули нақд ва ё гузаронида пардохти ғайринақдӣ пардохта мешавад.

шаклњои хусусияти пардохт

Меъёри 614 Кодекси граждании ки дар сархати дуюми вариантњои гуногуни ҳисоб бо соҳиби таъмин менамояд. Дар роҳи маъмултарини ҳисобида мешавад, пули нақд дар миқдори муrаррар карда мешавад. Пардохти даврии метавонад ва ё ягона. Вале, волоияти 614 Кодекси граждании имкон медиҳад, ки барои имконияти ҷуброн барои истифодаи амвол зиддитеррористӣ дигар пешниҳоди. Тавре ки он метавонад амал барои таъмин намудани ҳиссаи даромад, маҳсулот, меваҷот, ки аз тарафи иҷорагир дар ҷараёни амалиёти молу мулки ба даст оварда шуд, ки таъмини ҳама гуна хизматрасонӣ, гузоштани арзиши баланд бардоштани давлатии объекти. Бо вуҷуди ин, на ҳамаи хароҷот метавонад ҳамчун зидди пешниҳоди амал. Онҳо ва, бинобар ин, дар як шакли иљора, на интиқоли миқдори хизматрасонии коммуналї вобаста бо истифодабарии иншоот ба корбар таъмин карда мешавад. Ин аст сабаби он, ки дар ин ҳолат соҳиби нахоҳад кард, дар асл як пешниҳоди мубориза барои амволи супурдашуда, қабул кунед. шаклҳои пешбинӣ пардохт кардан мумкин аст, танҳо ё дар омезиш бо ҳамдигар дигар насб карда шуд.

Андозаи маблағи вироишҳои

Тавре шарҳ одатан имконияти тағйир додани маблағи пардохти тибқи созишномаи иштирокчиёни иҷора таъмин менамояд. Вале, баррасї, наметавонад зиёда аз як маротиба дар як сол баста мешавад. Ин қоида амал аст. Ин амал хоҳад кард, агар тарафҳо аст, созишнома дар бораи маҳдуд ё манъ кардани ҳуқуқи аз нав дида маблағи пардохт нест. Қонун метавонад дигар ақали давраҳои маблағҳои тасҳеҳоти ба муќаррар карда шаванд. Масалан, дар моддаи 28-и Қонун лизинги роҳбарикунандаи, аз нав дида маблағи пардохт бошад, на бештар аз 1 маротиба дар 3 моҳ.

тавзеҳот

Дар фиқҳи эътироф менамояд, ки тайи солҳои ҳолати шартномаи таъсиси маблағи муайян пардохт бояд иваз карда намешавад. Агар он аст, на дар шакли сахт гузошт ва муайян карда шавад, он гоҳ тағйир тасҳеҳоти тез (ҳармоҳа, семоҳа ва ғайра) дар натиљаи истифодаи усули ҳисоб кардани маҷмӯи карда мешавад ҳамчун таљдиди назар дар доираи маънои моддаи 3 кашида намешавад. 614-и Кодекси граждании. Ин мумкин аст, ки барои мисол, агар дар шартнома барои пардохти афзоиши семоҳа бо индексатсияи мутобиқи сатҳи таваррум ва ё меъёри муайян аз маблаѓи эквиваленти ба маблағи асъори хориҷӣ таъмин карда мешавад.

паст кардани шароити пардохти

Онҳо барои дар банди 4 шарҳ меъёри таъмин карда мешавад. Ба иҷорагир ҳуқуқ дорад талаб намояд кам кардани пардохти бо бад шудани шароити фаъолияти амвол ё давлат молу мулки дорад. Он бояд мавриди ҳолатҳои берун аз назорати худ бошад. Дар ин ҳолат он аст, на танҳо дар бораи шароити истифода ва арзишҳои давлатӣ пешбининамудаи шартнома, балки низ ба миён ки аз нияти бевоситаи худ, ки дар моддаи 611 Кодекси граждании (банди 1). Муайян карда мешавад. Барои мисол, дар вайрон кардани соҳиби масъулият барои татбиқи таъмири, истифодабаранда метавонад кам кардани пардохт талаб намояд. Дар ин сурат аст, ки бад шудани шароити фаъолияти нест. Паст кардани андозаи бо роҳи compulsorily бад дахлдор маҳдуд аст. Андозаи аст, ки дар ҳар як ҳолати алоҳида муайян карда мешавад.

пешпардохти

Ин дар сархати панҷум меъёр шарҳ медиҳад. Мутобиқи муқаррароти, соҳиби ҳуқуқ дорад талаб намояд, аз маблағи пешпардохт истифодабаранда пешбининамудаи шартнома даст кашад. Бо вуҷуди ин, дар ин қонунгузории қобилияти кабул маҳдуд мегардонад. Ин аст, ки дар таъсиси шумораи њадди давраҳои, ки барои як пешпардохт талаб карда мешавад, инъикос - на бештар аз ду нафаре ки дар як саф. Ин њуќуќ аз соҳиби шароит вақте ки баъзе ба миён меояд. Аз ҷумла, талаботи метавонад анҷом дода шавад, агар истифодабаранда вайрон моддӣ шартҳои пардохти маблағҳои пешбининамудаи шартномаи иҷора мебошад. Дар амал, шумо метавонед ҳолатҳои гуногун, ки дар он соҳиби метавонад ин хусусият истифода аз сар мегузаронанд.

меъёрњо materiality

вайрон зиёд метавонад такроран баррасӣ (бештар аз ду маротиба дар як саф), ё бо таъхири тӯлонӣ дар қабули пардохт, инчунин пайдоиши миқдори зиёди қарзи бо сабаби ба интиқоли нопурра. Њангоми тањлили хусусияти вайронкунии ќоидањои умумї ба татбиқ карда мешаванд, муқаррарнамудаи моддаи 450-и Кодекси гражданӣ (Тафс. 2). Ин меъёр барои таснифи вайрон категорияи ҳамчун муҳим муайян менамояд. Аз ҷумла, туфайли Оне, шарти мазкур омадааст, онҳое дониста мешаванд мунтазам, саривақтӣ, вале пардохти дарозмуддат бо нархи кам карда шавад.

Њангоми тањлили вайрон моддӣ аз шартҳои интиқол мумкин аст аз тарафи ёддоштҳои мазкур дар қонунгузорӣ дар бораи гарав ба ҳидоят ёбанд. Аз ҷумла, тибқи муқаррароти масъалаҳои ипотека Қонун федералии ҳокимияти, ситонидан аз объекти бар ӯҳдадориҳои гузошта ҳал пардохтњои давра ба давра дар сурати вайрон кардани системавии ҷадвали иҷозат кунад маблағҳои. Аз ҷумла, он ба риоя накардани шароит барои зиёда аз се маротиба аз 12 моҳ, дахл дорад. Њамроњшавии аз тарафи ҳуқуқ қоида ва иҷозат, агар ҳар таъхири ночиз аст. Ин ризқи амал аст. Тарафҳо ҳуқуқ доранд оид ба дигар шарту шароити пардохти пешпардохт розӣ ва ислоҳ онҳо дар шартнома даст кашад.

Дар асоси маънои қоидаҳои, хулоса баровардан мумкин аст, ки ба иштирокчиёни метавонед муносибатҳо ва қоидаҳои марбут ба ва ҷудои ба ягон дороиҳои корбар беқурбшавии муайян мекунад. Барои мисол, дар шартнома метавонад собит зарурати ҷуброни хароҷоти барои иҷрои таъмири. Агар уқубат дар шартномаи иҷораи аст, ки дар содир намудани амали муайян, изҳори (расонидани хизматрасонӣ, истеҳсоли ин кор), ки нокомии мубориза пешниҳод дар доираи мӯҳлати муқаррарнамудаи бояд бо Нокомӣ баробаркардашуда дар доираи давраи мувофиқа пардохт, ки дар ифодаи пулӣ.

хулоса

муносибатҳои иҷорадиҳии дар маҷмӯъ хеле содда мебошанд ва ба танзим дароварда хеле равшан. Мушкилоти метавонанд дар ҳолатҳое, ки тарафҳо онҳое ё дигар шартҳои ҳамкорӣ таъмин накард ба миён меояд. Дар чунин ҳолатҳо, хоҳад қоидаҳои муқаррарнамудаи қонунгузорӣ татбиқ намегардад. Аҳамияти хоса дар тарҳрезии шартнома бояд ба мӯҳлат ва тартиби Шӯрои масъули таъхир дода мешавад. Одатан, баҳсҳои дар тартиби шикоят ҳал карда мешавад. Бо вуҷуди ин, дар баъзе ҳолатҳо, аз он ба суд меояд. Дар шартнома бояд таъмин намояд, ки дар баъзе мавридҳо, меояд масъулияти як ҳизб, дар он чӣ ба он баён мешавад, ки чӣ тавр мо метавонем ба низоъ ҳал. Худро ба иҷора бояд мутобиқи талаботи ҳуқуқӣ дод. Бояд қайд кард, ки баъзе намудҳои созишномаҳо бояд ба қайди давлатӣ гирифта. Вақте, ки ин иншооти зидди Гаронии муқаррар карда мешавад. Он дар назар, ки соҳиби то охири мӯҳлати иҷора, на метавонанд бо молу мулк бо тартиби муқаррарии сару.