Кодекси манзили: маслиҳат MCD. Салоҳияти Раёсати ICM

Соли 1991, вақте ки Қонун "Дар бораи хусусигардонии фонди манзил, ба монанди« давлати ҳамчун шахси мустақил пурра тамоми масъулият оид ба мазмуни ин арзишҳои хонаи истиқоматӣ бевосита ба соҳибони молу мулк (ҳуҷра истиқоматӣ алоҳида) гузаронида шудааст. Вале, дар асл, идораи бинои дар дасти навъҳои корхонаи коммуналӣ боқӣ монд. Муҳим аст, ки истисно нодир дар ин ҳолат ба condominiums (моликони), ки оғоз ба шакли танҳо дар соли 1993 аст. Пас, он аст, хеле маъмулӣ барои ҷомеаи Русия ҳолатҳои, ки аз се як ҳиссаи ин биноҳо ба воситаи саъю кӯшиши HBC ва condominiums назоратшаванда мебошанд, дар ҳоле, ки ҳиссаи боқимонда дар Кодекси ҷиноятии Ҷумҳурии идоракунии, аз 1 марти соли 2005 сарчашма аст. Он гоҳ буд, ки Кодекси манзили эътибори даромада, барои аввалин бор дар се усули идораи навъи хонаҳои истиқоматӣ, ваҳй кард. Илова бар ин, ӯ таъкид дошт, ки роҳбарияти меҳмонхона ба - он аст, дуруст нест, чунки масъулияти соҳибони. Масеҳиёни имрӯза чӣ андоза мувофиқ аст? қудратҳои маълум Шӯрои MKD чист? Чаро? Дар бораи ин ва саволҳои дигар шумо метавонед ҷавоб дар ҷараёни шиносоӣ бо маводи мақолаи ёфт.

муқаррароти умумӣ

Ҳар ҳар соҳиби хона дер ё зуд бо масоиле, ки бояд танњо бо ҳам (ба ибораи дигар, тамоми хона) ҳал карда истодаанд. Тавре ки шумо медонед, мушкилоти дар хона, ки дар он як қатор ҳуҷраҳое, ки хеле бисёр. Пас, ҳар як сокини ягонаи қисмате аз онҳо (албатта, мутаносибан ба майдони хонаи истиқоматии худ ба худ дар майдони тамоми хонадони) аст. Шумо бояд бидонед, ки ҷомеаи бино (HBC) ё иттиҳодияҳои моликони "(HOA), ки аз як хона иборат буда, мушкилоти идоракунии мегирад бораи Раёсат. Дар мақоми маъмурӣ метавонад оид ба масъалаҳои гуногун рӯй ва пешниҳод намудани тавсияҳои мушаххас ва ҳидоят хоіишіои худро доранд.

Вазъи тамоман гуногун рух медиҳад, вақте ки хона дар назорати бевоситаи сохтори идоракунии аст. Дар чунин шароит, ба ҷалб ва чуқур омӯхтани мушкилоти хона комилан кас, ғайр аз, албатта, соҳибони ҳуҷра. Ҳатто вақте ки дар идоракунии биноҳои истиқоматӣ Муттаҳидаи машғул аст, ҳеҷ кафолати, ки шавад, пешниҳод хоҳад кард, ки роҳи ҳалли муносиб аз ҳама ба масъалаҳои гуногун, масалан, марбут ба фаъолияти хона ё ҳалли ҳолатҳои фавқулодда дорад. (совет многоквартирного дома). Дар вазъияти мазкур оид ба 161,1-и Кодекси манзил ба ташкили шӯрои MKD (квартира шўрои бинои) зарур аст. Ќайд кардан зарур аст, ки ба қайд кард, ки қонунгузорон аз тарафи Қонуни мазкур хеле хуб барои ќонунигардонии шўроњои brownies brownies ё кумитаҳо, инчунин санадҳои аз ҷониби онҳо вақт аз вақт биёзмудем. Ин сохтори ҳамчун унсури пайвастшавӣ байни шахси идоракунӣ ва сокинони хона хизмат мекунад. ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. Барои пурра фаҳмидани зарурати Шӯрои ICM (РБ КЗ ЉТ) ба он маќсад ба тарзи муфассал бо баррасии марбут ба ҳуқуқ ва ӯҳдадориҳои худ, инчунин усули он интихобот мебошад.

вазифаҳои Раёсат

Тавре ки дар боло шарҳ дода, дар зери маслиҳати бинои истиқоматӣ аст, ки ба фаҳмида мешавад як бадан аст, ки шахси ҳуқуқӣ нест. Ин чӣ маъно дорад? не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. Шӯрои MKD бо суратҳисоби худ, мӯҳр ва имкониятҳои вобаста ба амали муайяни дар қисми шахси ҳуқуқии худ карда намешавад додааст, бармеоянд. Бо вуҷуди ин, бо сабабҳои мазкур дар ҳеҷ ҳолат, он аст, то андозае ќадрдонї самаранокии фаъолияти Шӯрои хонаи истиқоматӣ намуди. Агар кор манфиатдор ва инчунин-ҳамоҳангшудаи тамоман ҳамаи аъзоёни Раёсат, беҳтар гардонидани иҷрои сохтори назорат, ин ё он тарз, ба он маълум мегардад.

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. Ќайд кардан зарур аст, ки ба қайд кард, ки ба вазифаҳо ва ваколатҳои Шӯрои ICM аст, дар айни замон тавассути Кодекси манзили зад. Қобили таъкид, ки вазифаи асосии худро, ки назорат аз болои фаъолияти СММ аст. Бо роҳи, ки бисёре аз моликони бузург нақши ин сохтор аст, куллї ва намефаҳманд. , если есть управляющая организация? Чаро баъзе аз аъзои кори Раёсат ICM, агар ташкилоти идоракунӣ вуҷуд дорад? Чаро аз дубликати маҳсулоти ваколатҳои вуҷуд дорад? Гузашта аз ин, сохтори назорат дар ҳар сурат мегирад, ки барои фаъолияти он маблағи аз ҷумла пул.

Бо вуҷуди ин, ҳеҷ кас намедонад, ки мушкилоти дар хона, чунон ки соҳибони бевоситаи ҳуҷра. входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). Ҳамин тавр, масъулияти Шӯрои ICM аст, ки ба таҳияи роҳнамо вобаста ба ташкили идоракунии, аз рӯи амалҳои афзалиятноки лозим, ки дар ҳар сурат бояд амалӣ карда шавад (чун ќоида, ин амалњо оид ба корҳои техникӣ). Шӯрои навъи хонаи истиқоматӣ ӯҳдадор муайян ва ҳидоят пешниҳодҳои худро барои таъмир ва ё иваз намудани коммуналӣ. Илова бар ин, ӯ бояд зарари вобаста ба кор, ба кабудизоркунӣ ҳавлӣ баланд бардоштани замин, сифати нуқтаи хизматрасонии давлатӣ ва ғайра амалӣ гардонад.

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. Илова бар ин, ба боло, чун ќоида, раиси Шӯрои ICM тасвият хулосаи худро оид ба шартномаи идоракунии лоиҳа бо сохтори идоракунї, инчунин шартномаҳои бо иттиҳодияҳои resursosnabzhayuschimi. Ќайд кардан зарур аст, ки ба қайд кард, ки аъзои гурӯҳи дар ҳама гуна тарзи ташкил нақшаи семоҳаи соли оянда, ки ба фаъолият ва ҳисоботи солона бевосита ба соҳибони ҳуҷра барои кор фур инъикос мекунад. Зарур аст, ба илова, ки нақшаи сохтмони аст, аз ҷониби ҳисоб намудани хароҷоти зарурӣ барои ин ё дигар амалиётҳои ва қобилияти таъмини иҷрои корҳои мазкур дар нақшаи молиявӣ анҷом дода мешавад. может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. Тибқи таҷрибаи наслҳои муосир, иттиҳодияи Шўроњои MKD метавонад ҳамаи онҳое, амалҳое, ки аз ҷониби ташкилоти идоракунии амалӣ ташкил танҳо лозим нест.

мисол

Ин маќсад аст, ки ба додани намунаи як вазъият дар банди қаблӣ ба шумор меравад. Фарз ҳалли бо панҷараҳо сохтмони Маљлиси умумии нақша гирифта шудааст, мутобиќи ҳудуди як андозаи қисми замин муайян карда мешавад. Ҳамин тавр, сохтори назорат аст, ки бо як мутлақ додааст, ҳуқуқ нест, гирифта бар дӯши худ ваколатњои вобаста ба ҷамъоварии пул барои амалӣ намудани фаъолияти ё бигиред, то ки мавриди, вале дар айни замон хеле пневматикӣ маблағи ном дар буҷаи. поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. Ҳамин тавр, беҳтарин интихоб дар ин ҳолат, ташкили Шӯрои ICM нерӯҳои идораи пудратчї ҷустуҷӯи аъмоли корҳои, инчунин татбиқи ҷамъоварии маблағ барои амалӣ намудани чорабиниҳои ба нақша мебошад.

ваколати Раёсат

Баъд аз баррасии ӯҳдадориҳои марбут ба сохтори мақолаи аст, ки ба тањлили онаш ҳуқуқ, дастрас, барои вай то ба имрӯз. первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. Ҳамин тариқ, ҳуқуқи Раёсати афзалиятноки MKD аст, ки ба ҳифзи ҳуқуқи қонунии соҳибони ҳуҷра аз беамалии Муттаҳидаи. Ќайд кардан зарур аст, ки ба қайд кард, ки Шӯрои хонаи истиқоматӣ, ба ҳар ҳол, бо назардошти њуќуќ ба ислоҳ набудани ё расонидани номатлуби сифати хизматрасониҳои коммуналӣ. Илова бар ин, Шӯрои хонаи дорои қобилияти мурољиат ба сохтори назорат бо талаботи биёварад хадамоти махсус дар ҳолати қаноатбахш, ки имрӯз нақши муҳим дар рушди ҷомеа мебозад.

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. Шумо бояд бидонед, ки раиси раёсат ICM тасдиқ санадҳои қаблан ташкил оид ба зарурати сармоя ва таъмири ҷорӣ. Бо роҳи, ин гурӯҳ бамаврид мебуд аз ҷумла санадҳои ва ба он ҷое ки шумо лозим аст, ки ислоҳ, барои мисол, истифодаи комилан ягон зарар истиқоматӣ бевосита ба молик ё бинои зери об banal. Дар чунин шароит, дар сурати қабули санади дар қисми намояндагони ташкилоти идоракунии аст, шўрои хонаи истиқоматии навъи дорад, мақомоти марбут ба такрори фаъолият намуд. ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. Дар хулосаи ин, бояд қайд кард, ки дар байни ваколатҳои хонаҳои Шӯрои (MCD) низ лозим аст, ки имкон оғози соҳибмулкони манзил мулоқот мутобиқи комилан ҳама гуна масъалаҳои мубрами.

Интихобот Раёсат

Дар боби мазкур ва дигар мебуд дахлдор ба баррасии раванди мустақим ва тартиби барои интихоботи раёсати хонаи истиқоматӣ намуди. решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. Ҳамин тавр, ваколатнома Шӯрои MKD қарор кард, ки интихоботи он дар маҷлиси умумии соҳибмулкони манзил гузаронида мешавад. Ќайд кардан зарур аст, ки ба қайд кард, ки дар марҳилаи аввал дар ҳар сурат, аст, ки ба гузаронидани корҳои омодагӣ. Илова бар ин, он ҳатмӣ аст, ки ба муайян намудани тартиби интихоби Шӯрои як навъи хонаи истиқоматӣ, мавриди баррасӣ қарор поён.

Тартиби интихоби аъзои сохтори

. Дар ин боб, мо тартиби оид ба интихоботи маҷлиси шӯрои MKD ҷорӣ дида мебароем. Дар қадами аввал омода намудани огоҳинома вобаста ба амалӣ намудани маҷлиси умумии соҳибмулкони манзил дар бинои истиқоматӣ мебошад. Ќайд кардан зарур аст, ки ба қайд кард, ки ташаббускорони чорабинӣ, ин ё он тарз, вазифадоранд огоҳ тамоман соҳибони молу мулк оид ба маҷлиси умумии ташкилот (бењтараш даҳ рӯз пеш аз санаи наздик маҷлис).

таваљљўњи бояд ба он, ки дар огоҳинома оид ба татбиќи тадбирњои дар боло зикргардида бояд дар ҳама ҳолат ба ҳамаи соҳибони ҳуҷра бо мактуби фармоишӣ фиристода пардохта мешавад. усулҳои дигар биноҳои соҳибони огоҳ маҷлиси умумии ҳатман бояд аз тарафи маҷлиси умумии навъи тасдиќ карда шавад. Ба ибораи дигар, ки барои имконияти як роҳи соддаи огоњ соҳибони амвол, ки барои мисол, ба воситаи реклама доир ба шӯроҳои дар наздикии даромаду ба иттилоот ба шумо лозим аст, ки ин огоҳӣ усули бояд роҳи дар охирин ҷаласаи соҳибмулкони манзил тасдиќ менамояд.

Тартиб додани огоҳиҳо

. Ќайд кардан зарур аст, ки ба қайд кард, ки дар огоњинома тавсиф ки аз боби гузашта, ба бунёдӣ аст, ки ба муайян кардани рӯзномаи интихоби навъи истиқоматии аъзои Шӯрои дар хона, раиси он, инчунин ҳамаи раиси шароити прокси Шӯрои ICM. Шумо бояд бидонед, ки амалӣ намудани маҷлиси умумии имрӯз имконпазир таҳти се шакли: қисми-вақт, пурра вақт ва қисми вақти.

Бо роҳи аст, дар айни замон шакли маъмули ва бозор аз ин чорабинӣ қисми вақти. Пас, аввал бо гузаронидани маҷлиси умумии соҳибмулкони манзил дар шахси таъин, балки мунтазири он кворум тавр маъно дар ин мулоқот водор накардам, ки як зарбаи ҷиддӣ намешавад: акнун лозим нест, ки кунад эълон оид ба ташкили як ҷаласаи нав аллакай мутобиқи шакли мукотиба. Чаро? Он аст, ки дар сурати дуюм вохӯрӣ қисми-ғайбаш оғоз дарҳол баъд аз якум, ба ибораи дигар, як чорабинии дар ҳеҷ ҳолат шудаанд, канда намешавад. есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. Акнун Шӯрои MKD имконият дод, ки соҳибони биноҳои саволномаҳои истиқоматӣ барои овоздиҳӣ ва мунтазир бошед, то ки онҳо дар ҷои таъйиншуда барои ин гуна анбор ба меоянд доранд. Ногуфта намонад, ки санаи ба охир расидани татбиќи чорабинињои баррасии метавон ҳамчун гуна баррасї, зеро дар ќонунгузории амалкунанда ишорае нест, дар робита ба вақти вохӯрӣ маҳдудиятҳои ҳуҷра соҳибони нест.

Дар марҳилаи ниҳоӣ

Баъд аз татбиќи тадбирњои дода дар боби гузашта, ҳамаи қарорҳои дахлдор аз тарафи протокол дод. Шумо бояд донед, ки қарор доранд, танҳо гирифта, вақте ки маҷлиси умумӣ ҷои барои зиёда аз панҷоҳ фоизи овозҳо соҳибони истиқоматӣ гардид. Илова бар ин, таносуби андешаи мусбат нисбат ба қарори аст, низ то панҷоҳ фоиз аз ҳадди ақали остонаи баробар.

организуются непосредственными собственниками квартир. Ќайд кардан зарур аст, ки ба қайд кард, ки дар интихоботи Раёсати бинои истиқоматии шудаанд, ки бевосита аз ҷониби соҳиби манзил ташкил карда мешавад. Далели он, ки шумораи онҳо аст, мавриди ҳеҷ гуна маҳдудкунӣ, то дахлдор дар ин ҳолат, маънои маъмул аст. Фаромуш накунед, ки интихоботи хонаҳои Шӯрои аст, на бештар аз 2 сол, пас аз он он зарур аст, ки ба риояи такрории калисои моликони гузаронида мешавад. Вақте ки дар як сохтори истиқоматӣ як маслиҳати хона навъи истиқоматӣ интихоб нашудаанд, оѓоз намудани вохӯриҳо, ташкили интихоби онҳо бояд мақомоти маҳаллӣ, балки дар ин ҳолат шӯрои пирон, чун ќоида, пайдо кардани мардуми вафодор ба ҳам сохтори идоракунї ва ба мақомоти маҳаллӣ.

раисии

Ин боб муфид хоҳад буд барои пурра баррасї иҷрокунандаи вазифаи раиси Раёсати навъи хона multifamily. Барои оғоз, бояд қайд кард, ки дар он бевосита аз аъзои бинои Шӯрои интихоб карда мешаванд. Ҳамин тавр, он аст, ки раиси комилан ҳамаи хусусиятҳои сохтори Шӯрои амалӣ мегардад. Бо роҳи, ки чаро вазифаи худро зуд-зуд бо вазифаҳои Раёсат мепушонанд. Инҳо дар бар мегиранд адад зерин:

• Музокирот бо сохтори назорат аз болои шартномаи идоракунии лоиҳа, ки имконияти дохил намудани тағйироту иловаҳо муайян (охирин одатан ба шароите, ки соҳибони камбизоат бино таъсир ишора).
• Таъмини шароити шартномаи идоракунии бевосита ба маҷлиси умумии соҳибмулкони манзил.
• Бастани шартномаи идоракунӣ дар мавриди он ҷо соҳибони манзил, ки ба ӯ додем, ваколатњои вобаста ба бастани шартномаи идоракунии.
• назорати бевоситаи комилан ҳамаи ӯҳдадориҳои, ки ин ё он тарз, бояд амалӣ сохтори идоракунї, ва ба имзо расидани санадҳои қабули корҳое, ки кардаанд, анҷом дода шудаанд.
• Суханронии ба воситаи ҳокимияти судӣ оид ба масъалаҳои вобаста ба идоракунии маҳалли истиқоматӣ ва расонидани хадамоти коммуналӣ дар асоси иҷозатномаи аз соҳибони ҳуҷра.

ваколати Президенти

Дар боби охири ба баррасии муфассал муфид ба ҳуқуқҳои раиси Шӯрои додани хонаи истиқоматӣ навъи хоҳад буд. Барои оғоз, бояд қайд кард, ки дар назди ҳеҷ ваҷҳ, бояд ҳуқуқҳои худро нодида нагиред, чунон ки дар ҳуқуқ бевосита ба Раёсат анҷом дода мешавад. Дар мавриди роҳбарияти қавӣ ва кори фаъоли СММ ба зудӣ кофӣ, шумо метавонед сифати баланд кунад, ба он вафо хусусияти ўҳдадориҳои дахлдори фаъолият. Бо роҳи, агар дуруст ба даст малака ва маҳоратҳои мушаххас, дар қисми раиси хона ба монанди як квартира шумо метавонед ба осонӣ мулоқоти соҳибони ҳуҷраҳо инфиродӣ оид ба ташаккули моликони дар хона нигоҳ доред.

Вақте ки ин қадар аз нақшаҳои ҷаҳониест, ки дар масъалаи зарур нест, ҳуқуқ дорад назорат ва Раёсат, аз ҷумла, раиси он барои идоракунии иттифоќи - чизе ҷуз аз ҳама муҳим ҳуқуқ, албатта, танҳо дар дасти рост. Илова бар ин, ҳуқуқ ба санадҳои аз рӯи амалиёт тавлидшуда аз ҷониби сохтори назоратӣ, инчунин тартиб додани санадҳои оид ба молу мулки зарар дар мақсади умумӣ ё дар биноҳои навъи манзили як асбоби хеле ҷиддӣ, ки, ба ҳар ҳол, дар дасти як раиси истиқоматии Раёсат аст, сокин аст.