Категорияи замин ва истифодаи иҷозат дода мешавад. Намуди замин - аҳолинишин замин

Дар робита ба «категорияи замин» ва «истифодаи иҷозат» бисёр вақт аст, нофаҳмиҳо вуҷуд дорад. Имондори фарқи байни ин шартҳо осон аст намефаҳманд. Ва ҳол он ки тафовути хос. Ва ин фарқият хеле фоиданок аст, ба фикри ба хотири роҳ надодан ба мушкилоти ҳуқуқӣ барои касоне, ки рӯ ба рӯ тағйирот дар мақоми ҳуқуқии замин.

Биё сару

Дар консепсияи «истифодаи замин» ва «истифодаи иҷозат» дар асл иловагї мебошанд. Аммо истилоҳи "гурӯҳи" дар маљмўъ - як хусусияти умумї бештар, ва дигар - «Бознигарии» - он ҷо барои аниќ кардани имконоти барои истифодаи эҳтимолии замин дар ҳудуди категорияи махсус.

Барои мисол, агар категорияҳои қисмҳои заминҳои кишоварзӣ доранд, онҳо метавонанд як ҷуфт истифодаҳои асосӣ ва иловагӣ доранд. Барои консепсияи «гурӯҳи" аст, ки иттиҳодияи шартҳои аст, иҷозат дода намешавад. Яъне, барои мисол, як майдони ҳамон наметавонад дар як вақт ба фонди ҷангал ишора мешавад ва барои сохтмони саноатӣ ва ё бунёди як бинои истиқоматӣ.

Онҳо чӣ мебошанд

Қонунгузории ҷорӣ фарқ таври қатъӣ категорияҳои таъинот замин муайян карда мешавад. Онҳо аз инҳо иборат аст:

- ҳисоббаробаркуниҳо замин;

- кишоварзї;

- таъиноти махсус (истифода барои эҳтиёҷоти нақлиёт, коммуникатсия ва барномаҳои саноатӣ);

- иморат, захираҳои табиат ва дигар минтаќањои њифзшаванда бо мақоми таваҷҷӯҳи таърихӣ ва фарҳангӣ ё илмї;

- об ва хоҷагии ҷангал дороиҳои;

- захираи.

Ягон аз сайтҳои дар кишвар мумкин аст танҳо ба яке аз ягон гурӯҳ дода замин қоил шуданд. Замин, иҷозат истифода талаб тағйирот ба манфиати рушди минтақавӣ, масъулияти маќомоти ќонунгузории субъектҳои ФР, аз, ки ба чунин қарор ҳуқуқ доранд.

Шўъбаи аз рӯи навъи

Бо кадом меъёр як воҳиди ҳудуди деҳа ва шаҳру аст? Принсипҳои он дар соҳаҳои марбут ба ҷойгиронии манзил, корхонањои истењсолї ва дигар иншооти асос ёфтааст. Барои мисол, агар як қисми ҷумла шаҳри ҷои кор барои даҳсолаҳои корхонаҳои саноатӣ-калон, ба сохтани наздик ба он аст, кўдакистон ё бинои истиқоматии нахоҳад кард иҷозат дода мешавад. Ин аст сабаби ба зарурати риояи меъёрҳои ҳуқуқӣ тасдиқ бораи масофаи байни майдони соҳаи саноат ва истиқоматӣ.

Кодекси замини Љумњурии Тољикистон (моддаи 85) аз ҷониби 8 минтақаҳои барои мақсадҳои гуногун, ки метавонад дар ҳудуди ҳар як шаҳраки вуҷуд delimited. Мо сухан дар бораи минтақаҳои истиқоматӣ, заминҳои таъйиншуда барои муассисаҳои рушди давлатӣ (идораҳо, мактабҳо, беморхонаҳо ва монанди), курорт ва минтақаҳои фароғатӣ (фарољатгоҳҳои ва боғҳои), кишоварзӣ, саноатӣ, ки барои рушди инфрасохтор ва иншооти Вазорати мудофиаи нақлиёт , ноҳияҳо ва дигар мақсадҳои махсус.

таъкид иловагӣ

Ҳар яке аз минтақаҳои ҳудудии қонунӣ ҳуқуқи ба якчанд намуди иловагӣ, инчунин-муайян истифода кардааст. Аз ҷумла, ба нақша қоидаҳои имкон медиҳад, дар ҳудуди минтақаҳои истиқоматӣ барои сохтани хонаҳои истиқоматии рушд (баланд-баланд, миёна-болоравии ва омехта-намуди). Ин муқаррарот дар банди 5 ҳамин модда рақами 85-и ФР КЗ пешбинӣ шудааст.

Чунин нозукиҳои ва талабот барои ягон соҳаи дигар ҳар як шаҳраки вуҷуд доранд. Тағйир додани хусусияти истифодаи замин ба касе бе иҷозат аст, иҷозат дода намешавад. Дар сурати вайрон кардани пешгирӣ аз онҳо ҳама гуна ҷарима назаррас ва сохторҳои ғайриқонунӣ талаб кӯчонида мешаванд ба даст. Ҳарчӣ дар солҳои охир, мақомоти ҳокимияти маҳаллӣ, бо истифода аз таҷҳизоти вазнин, аз байн бурдани ном шаклҳои меъмории хурд, ки аз ҷумла гуногунии аз хаймаҳо ва киоскҳои мавҷуда.

Чӣ тавр ба тағйир додани истифодаи иҷозат дода

Агар шумо ягон маълумот доранд, на ҳамчун ба он категорияи истифодаи замин (ё хотир) як ё истгоҳи дигар аст, он бояд як масъалаи. Ҳамаи маълумотҳои зарурӣ мумкин аст аз тарафи машварат ҳуҷҷатҳои кадастри ба даст овардааст ё дархостҳо дар сайти Rosreestra Нусха. Чун қоида, ҳамаи заминистифодабарандагон намедонед, ки аз категорияи мазкур ба заминҳои моликияти онҳо ба замин, ки мумкин аст, барои як объект ба сохтани оид ба он, ки - як манъи муҳқамот. Як проблемаи ҷиддӣ барои аксарияти онҳо мегардад, бартараф кардани тартиби тағйир навъи иҷозат истифодаи.

Аз сохтмони шариат, хилофи шиноснома кадастри аст, иҷозат дода намешавад, ягона роҳ барои соҳиби - пешнињоди дархости талаб гузашт, ки насибе аз истифодаи иловагӣ. Чунин embodiment хеле васеъ паҳн ёфтааст ва имкони қонунии тағйири мақоми қитъаи аст. Ки бутро ба он вақте ки шумо мехоҳед, ки ба кушодани мағоза ё объекти бештар доштани таъиноти иҷтимоӣ.

На он қадар содда

Ман фикр мекунам, ки бо фиристодани дархост, ба аризадиҳанда автоматӣ даст додани замин аз як категория ба дигар ё иваз намудани истифодаи иҷозат дода, бояд бошад. Ин аст, танҳо дар талаби соҳиби анҷом дода мешавад. Соҳиби (ё кироягир) бояд далелҳо ҷиддӣ барои чунин дархост пеш. Ӯ ба исбот созад, ки тағйирот, ки ӯ муваффақ хоҳад нақши мусбат дар рушди иҷтимоии деҳаи мебозанд. таќсимоти категорияҳои замин ва тағйир сарнавишти онҳо - як масъалаи хеле ҷиддӣ, ва довталаб бояд барои мубоҳиса бераҳм дар бораи ин мавзӯъ дар ҷаласаи Шӯрои маҳаллӣ (Комиссияи замин он) ва ё дар ҷаласаи парламенти ин кишвар омода кардааст.

Дархост дар шакли озод дар асоси қоидаҳои стандартӣ барои пешнињоди ариза ва шикоят дар ҳама гуна мақомоти давлатӣ дода мешавад, чун ќоида,. Дар баробари бо ӯ хоҳад аризадињанда талаб пешниҳод як иқтибос кадастри ва нусхаи ҳуҷҷати унвони марбут ба амвол. Ин аст, ки дар шартнома хусусигардонӣ, хайрия ё фурўш, шаҳодатномаи ҳуқуқ ба мерос. Пешниіод ариза ки онҳо дар назар дошта бошанд, дар мӯҳлати на зиёда аз ду моҳ аст. Агар он даст кашидан аз дархостҳои расид, мо метавонем кӯшиш ба ҳалли он дар суд. Аммо танҳо вақте ки қарори манфии чун ғайри қобили роҳи хуб аст.

Ки маънои онро дорад, ки ба категорияи заминҳои кишоварзӣ

параметрҳоро барои татбиқи онҳо чӣ гуна аст? Мисли дигар намудҳои категорияҳои истифодаи замин, ќитъањои кишоварзӣ мебошанд намудҳои муайян, ки метавонад якчанд нест. Бо шинос бо муқаррароти банди 11-и моддаи 85 КЗ ЉТ ФР, мо дида метавонем, ки заминҳои кишоварзӣ иҷозат дода мешавад, ки «истифода» дар яке аз имконоти зерин интихоб кунед:

1. Чӣ тавр чарогоњ ва алафдаравї.

2. боғҳои.

3. Кадом соҳаҳои истеҳсоли маҳсулоти кишоварзӣ (аз он ҷумла чорво).

4. сомонаҳо кадом кишвар.

5. соҳаҳои кишоварзӣ Чӣ тавр кучаи.

6. иншооти саноатӣ замин, ки бар мегирад хатҳои интиқоли барқ, қубурҳои-фишори баланд, роҳҳои.

7. Чӣ тавр замини бекорхобида.

Чӣ тавр ба наҷот замини деҳот

Дар ҳудуди категорияи дода замин (кишоварзӣ) , то бошад, бояд ба тағйирёбии рўи шакли ариза мекунанд. Вале ҳатто дар ин ҷо, бисёр нозукиҳои ва маҳдудиятҳои ҷиддӣ, ки кунад қатъ ё тағйир яке аз намудҳои маҳсулоти кишоварзӣ, танҳо ба хоҳиши соҳиби асос вуҷуд дорад, он имконнопазир аст.

Аз ҷумла, он манъ аст, ба тағйир категорияи насибе дар сурати бештар аз арзиши миёнаи он замин дар минтақа 50% ё боло. Дар амал ин қоида ба замин ва њудуди биҳиштҳое, ки дар парвариши зироатҳои арзишманд бисёрсола дахл дорад. Ин хизмат ба пешгирӣ кам кардани майдони ин соҳаҳо ва дигар объектҳои пурарзиши кишоварзї.

категорияи замин "замини шаҳраки"

Агар шумо манфиатдор дар фикри харидани қитъаи арзон бо як хонаи фарсуда аст, ки дар наздикии роҳи банд ё қатъи ҳаракати мекунанд, пеш аз ҳама, кодекси додани таснифоти кунед, ки имконияти истифодаи минбаъдаи ин замин. Чунин маълумот танҳо аз шиносномаи кадастри объекти, ки дар натиҷаи гирифтани аризаи Феҳристи Русия гирифта мешавад.

Агар қисми гуфт: Кодекси ишора ба рӯйхати аз 2.0 то 2.7 дар таснифоти, ин маънои онро дорад, ки зерин - чизе, ки харидор қодир ба сохтани бар замин хоҳад буд - кам-болоравии хонаи истиқоматӣ. Албатта, ҳеҷ кас пешгирӣ ӯро ба шикастан, дар наздикии боғи манзил хоҷагии натуралӣ гармхона хурд, ё ба гузошта як гараж шахсӣ. Аммо дар ин замин барои мақсадҳои тиҷоратӣ наметавонанд истифода бурда шаванд.

Барои ин мақсадҳо замин лозим аст, бо як "синфи соҳибкорӣ» Рамзҳои (4.0-4.9). Мансубияти ба ин фосила имкон медиҳад, ки дар соҳаи сохтори сармояи дорои хусусияти статсионарї доранд. Барои намуна, як мағоза ва ё харид фурӯшгоҳ (Кодекси 4.2) бинои (рамзи 4.1), идораи суғурта ё бонк (рамзи 4.5), бозор (рамзи 4.3), тарабхона, қаҳвахона ва ё ошхона (рамзи 4.6), меҳмонхона (рамзи 4.7) , вақтхушӣ (рамзи 4.8), мошин ё парки (рамзи 4.9).

Дар бораи хариди замин дар шаҳр

Агар рамзи дилхоҳ дар шиноснома кадастри ёфт нашуданд, ин маънои онро надорад, ки хариди тавр сурат гирифта намешавад. Дар сурати қисми љойгир шумо дар давлатӣ, соҳаи истеҳсолӣ ва ё барои инфрасохтори нақлиётӣ интихобшуда воқеии имконияти илова минбаъдаи истифодаи шартан иљозат ба embodiment асосї мебошад.

Чӣ тавр муваффақ хоҳад буд, ки ҳалли масъалаи мазкур вобаста ба мавқеи маъмурияти маҳаллӣ (аз ҷумла, идоракунии замин он). Агар шумо нақшаи ба деворе бинои равшан сӯи рушди шаҳр ва таъсиси љойњои иловагии корї, барои мақомоти маҳаллӣ ба шумо ҷавобгӯ кор.

... ва ҳар чизи дигар

моддаи 83rd аз бахшҳои Кодекси замини марбут ба категорияи шаҳрак замин, мебахшад ба рушд ва сохтмони деҳот ва шаҳру шаҳрдориҳо дигар. Бино ба банди рақами 3-и моддаи 84-и Кодекси дар сурати шомил дар деҳаи наздисарҳадии вазъи хусусии қитъаи аз он нигоҳ дошта мешавад. Ин аст, ки соҳиби идома истифода ҳуқуқи он моликият.

Ба ғайр аз ноҳияҳои дар боло зикргардида дар шаҳр аст, ва он ҷо ҳам категорияи иловагӣ - замин ахолие, ки бо ибораи «дигар минтақаҳои ҳудудӣ». Инҳо дар бар мегиранд ҳамаи онҳое, вилоятҳо, мақсади он - истифодаи умумӣ. Ин аст, driveways, боғҳо, кӯчаву хиёбонҳо ва ғайра. Н. Бештари вақт ба ворид кардани як қисми яке аз минтақаҳои асосии дахл дорад. Чунин минтақаҳои нест, мумкин аст хусусӣ бошад ва ё ягон роҳи дигар ба моликияти хусусӣ интиқол дода мешавад.

Дар бораи истифодаи нодурусти замин

Аз чӣ маълум аст ин мӯҳлат маъно дорад? Истифодаи нодурусти замин ба ҳисоб фаъолияти худ аст, мувофиқи мақсад нест, барои категорияњои муайяни замин. Ин амал меафтад дар доираи мафҳуми вайрон ва боиси ҷавобгарии маъмурӣ тибқи моддаи 8.8-и Кодекси маъмурии.

Андозаи таҳримҳо метавонад хеле назаррас. Шаҳрванд (шахси воқеӣ), хоҳад пардохт ҷарима ба андозаи аз он вобаста ба арзиши қисми замин ва 0.5-1% аз он аст. Ҳадди ақали маблағи ҷарима то камтар аз 10000 рубл аст. Бо роҳи, агар шумо қарор додаанд ба сохтани, мегӯянд, як мағозаи дар сомонаи аст, ки барои пешбинӣ нашуда бошад, шумо на танҳо ба зарурати пардохти ҷарима, балки вайрон кардани биноҳои ғайриқонунӣ ёфт.

Ҳар гуна маълумот дар бораи кадом намуди иҷозат ба истифодаи як ё макони дигар номбар шудаанд, дар кадастри давлатии молу мулки ѓайриманќул аз они Худост. Аз ин рў, тавсия мешавад, ки ҳар гуна амалиёти ба замин пеш аз ҷониби ҷорӣ ба шаҳодатномаи сомона.

Чӣ тавр дар деҳаи бошад

Аз нӯҳ гурӯҳи минтақаҳои истиқоматӣ, зикри он дорои моддаи 85-уми ФР Кодекси замин, шахсони дорои ҳисси фоизӣ дар ду - истиқоматӣ ва кишоварзӣ. Азбаски дигарон наметавонанд дар ҳама гуна роҳ дар моликияти шаҳрванд бошад. Бино ба банди 5 моддаи 85 Кодекси замин, истифодаи замин дар як минтақаи истиқоматии метавонад зайл ифода карда шавад:

1. Барои рушди истиқоматӣ инфиродӣ.

2. Барои паст, миёна ва баланд шудани биноҳои истиқоматӣ.

3. Барои сохтмони иншоотҳои фарҳангӣ ва ё нияти хонавода.

истеҳсоли маҳсулоти кишоварзӣ - Бино ба рақами банди 11-и ҳамин модда, афтидан дар доираи минтақаҳои заминҳои кишоварзӣ метавонанд барои сохтмони иншооти ва биноҳои, мақсади он истифода бурда мешавад. Боз як варианти имконпазир барои истифодаи онҳо - барои заминҳои корам ва plantings бисёрсола. Агар шумо ба нақша барои сохтмони манзили инфиродӣ замин, коди дар шиноснома кадастри марбут ба сохтмони манзил (- 2,7 2.0), санҷед.

Вале дар хотир доред, ки дар ин ҷо нест, наметавонад қоил шавад, бино, ки мақсад - барои мондан бо табобати ҳамзамон (санаторию) ё талаботи нигоҳдории маҳсулоти муттасили (манзил хидмат барои кор дар роҳи баст).

як таҳиякунанда хусусӣ

Агар шумо барои сохтмони инфиродӣ манзил (манзили инфиродӣ), инчунин ба парвариши боғи нақша, ба ҳамин фасли рақами 2 qualifier ишора. Аллакай зикр Рамзҳои нишон медиҳанд, ки замин мумкин аст барои сохтмони бинои паст-болоравии бо нест partitions дар ҳамворӣ (на зиёда аз 3 ошёна), сохтмони иншооти рўизаминї ба монанди гаражіо ва ќароргоњ барои сохтмони боғ, (lodges чунин талаботи монанд ба банди 1), кишоварзӣ хусусӣ дар хочагии истифода бурда мешавад макон, сохтмони муваққатӣ, алоқаи мобилӣ ва дигар иншоот, Godyaev ба ҳаракат дар, яъне, campgrounds, cabins ва бештар. м. ин маънои қобилияти пайваст системаи худро ба коммуналӣ.

Чӣ тавре ки мо мебинем, консепсияи сохтмони манзил инфиродӣ дар бар мегирад, дар баробари сохтмони хонаи худ, ташкили хољагињои шахсии.

Агар шумо як соҳибкор мебошанд

Барои ҳар касе, ки дар бораи бизнес нақшаҳои, шумо бояд барои қитъаи замин, муҷаҳҳаз бо рамзи таснифоти 4.0-4.9 назар. Ин аст, ки ин замин дар бар мегирад, ки сохтмони иншооти оид ба он, ки мақсади он - истироҳат, савдо, таъмири автомобилӣ ва монанди ин. Фарз мекунем, чун дар амволи бо фасли рамзи 4.4 бурда, шумо метавонед онро дар мағоза бунёд, бо масоҳати - на бештар аз 5000 метри мураббаъ.

Барои дигар намудҳои истифодаи замин

Бино ба мақолаи 37-и шањри Кодекси банақшагирии намудҳои истифодаи иҷозат ягон қитъаи замини марзӣ метавонанд:

1. асосии (сухан дар бораи саранҷомест асл).

иҷозат (ки маънояш самтҳо имконпазир) 2. мавзӯъ.

3. Дастгирии.

Биёед каме бештар ҳар як. Шакли асосии мегирад алоқаманде қисми аст, махсусан аз рӯи маҳаллисозии ва минтақаи ҳудудии пешбинӣ шудааст. Бо мақсади истифодаи замин аз рўи намуди асосӣ, ягон иҷозатномаҳои иловагӣ ва тасвиб аз мақомоти лозим нест. Ин аст, ки соҳиби нақшаҳои худ чун як ќитъаи замин дар таснифоти ва категорияҳои ихтиёрдории.

Дар робита ба истифодаи ҳалол шарти он, ки рӯйхати онҳо аз ҷониби қонунҳои рушди шаҳр минтақа танзим, ки ба он қисмати дахл дорад. Аммо дар ҳама ҳолатҳо, интихоби яке аз ин намудҳо, соҳиби вазифадор аст, ки ба он мутобиќ бо маќомоти њокимият ва гирифтани иҷозати зарурӣ.

Чӣ тавр онро дар амал ба назар? Фарз асосии қитъаи нияти - SGF. сохтмони иншооти тиҷоратӣ - Дар баробари ин, шартан навъи истифода иҷозат дода мешавад. Барои ба даст овардани иҷозат соҳиби банақшагирии бояд як дар комиссияҳои минтақавӣ, масоили муҳими истифодаи замин дохил мешавад. Дар ҷавоб карда мешавад ҳамчун натиҷаи муҳокимаи ҷамъиятӣ ба ҳузур пазируфт.

Тавре ки барои истифодаи ёрирасон, онҳо танҳо ҳамчун илова ба ин ду намуди аввал иљозат ҳастанд, ва мумкин аст, танҳо дар якҷоягӣ бо онҳо татбиқ карда мешавад. Мо баён, ки барои возеіият: агар мағоза иљозат дода мешавад, ки ба сохтмони дар сомона, як ташкилоти ёрирасон буда метавонад, масалан, таваққуфгоҳи мошин (замин биҷӯй ё зеризаминї).