Асосҳо барои ҳуқуқ ба замин, ки: а таърифи

тавсифи умумии асосҳо барои пайдоиши ҳуқуқ ба замин, дар HCC аст. Дар моддаи 25-и Кодекси гуфта мешавад, ки имкониятҳои ҳуқуқии дар бораи шароити муқаррарнамудаи қонунҳои федералӣ ва Кодекси граждании пайдо мешаванд. . Мо оянда асос ва тартиби пайдоиши ҳуқуқ ба замин дида бароем.

Институти хусусияти

Ҳуқуқи моликият ҳисобида мешавад, ки пурра аз ҳама ба мундариҷаи категорияи ҳуқуқӣ. Бино ба Кодекси граждании, шахси метавонад худ, фаъолият ва ихтиёрдории объект. тавсифи умумии сабаби пайдоиши ҳуқуқ ба замин нишон медиҳад, ки таърифи мазкур дар қонунгузории шаҳрвандӣ, таҳкурсии ҳамаи муносибатҳо вобаста ба молу мулки шакл медиҳад. Бо вуҷуди ин, як қатор нозукиҳои, ҳисоб карда, барои дар қоидаҳои нест. не может исключать какое-либо положение, закрепленное в ГК. Муқарраркунии асосњо барои пайдоиши ҳуқуқ ба замин, истифодаи замин метавонад ҳар гуна муќаррароти Кодекси граждании истисно намекунад. Ин аст сабаби он, ки муҳтавои бахши хусусӣ институт он бояд тағйир намедиҳад. Бо вуҷуди ин, ба инобат гирифта аз он, ки замин ба шахси ҳуқуқӣ мушаххас мебошад. Бинобар ин, дар айни замон муқаррароти Кодекси гражданӣ оид ба танзими меъёрҳои муносибатҳои вобаста ба татбиқи дорандагони қобилияти ҳуқуқӣ. Аз ҷумла, дар моддаи 209 дар сархати сеюм исбот мекунад, ки амалиёт, моликият ва ихтиёрдории замин аст, озодона сурат мегирад. Бо вуҷуди ин, соҳиби ҷорӣ хоҳад зарар ба муҳити зист сабаб нест ва халалдор кардани манфиатҳои дигарон.

Сабаби Таснифоти пайдоиши ҳуқуқ ба замин

Шартҳои ба даст овардани шахсони ҳуқуқӣ имкониятҳои КЗ ЉТ ва GC таъмин карда мешавад. . Тибқи қонуни шаҳрвандӣ, ҷудо пойгоҳи вақте ки ҳуқуқи моликияти хусусии замин. шахсони ҳуқуқӣ имкониятҳои ба даст:

1. Мутобиқи ин созишнома. Он метавонад ба фурӯш муомилот, мубодила, тӯҳфа ва ё шакли дигари бегона кардани ислоҳ. определены 218 статьей ГК. ҳуқуқ ба замин омадани warping шартномавї доранд, ки дар моддаи 218 Кодекси граждании муайян карда мешавад.
2. Дар мерос ё дар натиҷаи пай дар азнавташкилдиҳии шахсони ҳуқуқӣ. шароити мувофиқ замима сархати дуюми моддаи 218.
3. Дар доираи хусусигардонии holdings дар моликияти коммуналї ва ё давлатӣ. Шартҳои ба даст овардани қобилияти ҳуқуқии муқаррарнамудаи моддаи 217.

. Қонунгузории инчунин метавонанд фарорасии дигар warping намудани ҳуқуқ ба замин. Барои мисол, ба даст овардани қобилияти ҳуқуқӣ метавонад бо тартиби бошад, аз дорухат acquisitive. у государства закрепляются 17-18 статьями ЗК. Асос барои њуќуќи замини давлат бо моддаҳои 17-18 ZK муrаррар карда мешавад. имконоти ҳуқуқӣ харидорӣ:

1. Бино ба қонунҳои федералӣ.
2. Бино ба шартҳои дар Кодекси граждании таъмин карда мешавад.
3. Дар доираи расмиёти тафовути, аз моликияти давлатии замин.
4. Вақте, ки хайрия моликияти федералии. Ин шароит барои минтақаҳои эътибор дорад.

. Дар моддаи 19 ZK асосї вуљуд омадани заминаи моликияти коммуналии замин. Инҳо дар бар мегиранд:

1. Федералии ва тибқи қонунҳои минтақавии онҳо қабул карда мешавад.
2. Ҳамчун як қисми тартиби демаркатсияи давлат тааллуқ дорад.
3. Бино ба шартҳои дар Кодекси граждании муқаррар карда мешавад.
4. Вақте, ки таъмини ройгон иншооти моликият федералии.

Дар ќонунгузории ҳолатҳое, ки дар он бақайдгирии амалиёт бо ќитъањои ҳатмӣ аст, муқаррар карда мешавад. Ҳуқуқ ба моликияти инфиродӣ бо далелҳо тасдиқ карда мешавад.

дурӣ

выступает сделка. Тавре ки аз омадани пойгоҳи ва қатъ намудани ҳуқуқ ба замин девораҳои созишномаи аст. Дар доираи он бояд фаҳмида мешавад, ки амали субъектњои вобаста ба харид ва ё ихтиёрдории ӯҳдадориҳои ва қобилияти ҳуқуқӣ. Амалиёт, ки дар он мавзӯи меистад замин навишта шудааст. Оё танҳо бегона молу мулки муайяни инфиродӣ. Мутобиқан, ба замима ба шартномаи дахлдор шиноснома кадастри қатл ба объекти зарур аст. Амалиёти баста бе ӯ, метавонад беэътибор дониста шавад. Ҳамаи шартномаҳо ки бояд замин ба қайди давлатӣ. Маълумот дар бораи амалиёти аст, ба Феҳристи ягонаи давлатӣ ворид карда.

Mena ва хайрия

имеют ряд специфических черт. Ин асос пайдоиши ҳуқуқ ба замин доранд, як қатор хусусиятҳои махсус. Mena ва хайрияи дод бо тартиби пешбининамудаи Кодекси граждании. Дар TSP аст, ќоидањои махсус барои чунин амалиёт муқаррар нагардида бошад. Дар GC маҳдудиятҳои муайян таъмин менамояд. Ҳамин тариқ, ботил ҳолати сомона баъд аз марги соҳиби мост аст. Рад ба гузошта пас ихтиёрӣ эътироф кунед. Моликияти шаҳрванд дар ин вазъият қатъ меравад ва ба давлат.

мураккабии мубодилаи

Тавре ки аз мушкилоти асосӣ дар тарҳрезии арзёбии шартнома метавонад ҳамчун як қисми воқеии объекти амал мекунад. Дар мураккабии бо сабаби он, ки мувофиқи қоида моддаи 568-и Кодекси Шаҳрвандӣ (банди 1). Таъсис дода, объектҳои exchangeable бояд (тахмин мешавад) баробар аст. Баҳодиҳӣ ба ҳисоб намуна, агар аз љониби тарафњо дод. Агар дар шартномаи метавонад оид ба арзиши молу мулки мубодилаи карда намешавад расид, ки иштирокчиёни муомила метавонад ба кӯмаки касбӣ бутро. Агар нархгузори касбӣ муайян карда мешавад, ки арзиши объектҳои аст, ҳамон нест, ки ҳизби пешниҳод кардани пурарзиши на камтар аз онҳо, ки доранд, ба пардохт.

дастрасии баробар ба

Ба даст овардани қитъаҳои дар амволи аст, дар принсипи бараъло дарҷ ки дар моддаи 15 КЗ анҷом дода мешавад. Джин дӯш дастрасии баробари субъектҳои барои ба даст овардани молу мулки дар ихтиёри ҳалол. Бо вуҷуди ин, як чанд истисно ба ин принсип нест:

1. Соҳиби сохтор ва ё бино, ки дар сайти дигар воқеъ, як ҳаққи қаблан emption, ё иҷора додани замин дорад. Ин қоида сабтгоҳҳе, моддаи 35 HCC (саҳ. 3).
2. Хориҷиён, шахсони бешаҳрванд, ташкилотҳои хориҷӣ, ки соҳибони иншоот ва биноҳои доранд, ки дар сайтҳои хориҷӣ ҷойгир шудааст, бо ҳуқуқи пеш аз иҷора / харидории замин хирадмандон. Ин қоида дар банди панҷуми моддаи ZK дар боло зикр гардидааст.

мерос

регламентируется ГК и СК. Тартиби татбиқи асосҳои пайдоиши ҳуқуқ ба замин аст, аз тарафи Кодекси граждании ва Британияи Кабир танзим дароварда мешавад. муқаррароти асосии қонунгузории дорои кўча. Пай - созишномаи як-яктарафаи. Зеро ки дар он ифодаи хеле кофии иродаи яке аз иштирокчиён аст. Аз ҷумла, сухан дар бораи соҳиби, ки молу мулки ба халқ кардааст, дар сурати фавти. Мерос аст, ки мутобиқи қонунгузории ё иродаи анҷом дода мешавад. Ин ворисии ҳуқуқии универсалӣ, ки дар он ба сифати субъектҳои ҳуқуқи шаҳрвандони оддӣ аст. Ҳар як шахси воқеӣ наметавонад молу мулк, ки ӯ соҳиби як ё якчанд нафар бидиҳанд. Бо вуҷуди ин, ки онҳо метавонанд дар байни ворисони тибқи қонун итоат мекунанд. Ин аст, то дар шакли хаттӣ ҷалб, нотариус.

Дар хусусияти раванди

Мутобиқи моддаи 1181-и Кодекси граждании, дар бораи ҳуқуқи моликият ба онҳо барои ҳаёт гузошта, мутааллиқ ба соҳиби, дар умум пай дар дохил ва воқеъ дар асосҳои умумӣ, ки бо Кодекси таъмин карда мешавад. қабули онҳо аст, на як иҷозати махсус зарур аст. Вақте ки мерос насибе ё рост ҳаракат умрбод мулки худ, дар байни чизҳои дигар, ба хок (рўизаминї) қабати, воқеъ дар он мақомоти об, агар меъёрҳои тартиби дигаре таъмин карда мешавад.

Интиқоли амволи аз мулки ба давлат ё табиӣ

Мутобиқи мод. 39.1 Кодекси замини Љумњурии, омадани пойгоҳи тағйир қатъ гардидани ҳуқуқҳои зеринро ба замин:

1. қарори мақомоти Русия ҳокимияти давлатӣ ё худидоракунии мањаллї. , если она передается в рамках приватизации или в постоянную эксплуатацию (бессрочно). Дар акти ҳамчун асос барои пайдоиши ҳуқуқ ба замин хизмат, агар он аст, ки дар доираи хусусигардонӣ ва ё барои фаъолияти доимӣ (доимӣ), интиқол дода мешавад.
2. Дар шартномаи хариду фурӯш. , если она приобретается за плату. Ин санад ҳамчун асоси ҳуқуқи моликият ба замин хизмат мекунад, ки агар он аст, ки барои пардохти харид.
3. Ба иҷора шартнома. Он ҳамчун таҳкурсии њуќуќи истифодаи замин хизмат мекунад.
4. Шартномаи оид ба ҷудо кардани тақсимоти ройгон.

нуқтаҳои муҳим

Қитъаҳои дар коммуналї амволи / давлатӣ, намудҳои асосии фаъолият иҷозат дода таъмин менамояд, ки барои сохтмони иншооти бинои нест, метавонад фурӯхта шавад. Ба истиснои аст, санъати муайян карда мешавад. 39,3 HCC (Тафс. 2), инчунин ќоидањои гузаронидани санъати музоядаи. 39.18 (LPH барои IZHS, PFs, ва ғ.) Хусусиятҳое, ки хариду фурӯши holdings бо тартиби муқаррарнамудаи моддаи 37-и Кодекси. Дар маҷмӯъ татбиқи замин дар коммуналӣ амволи / давлатӣ аст, ки ба баландтарин тендер гузаронида мешавад. Онҳо дар шакли музояда гузаронида, ба истиснои аз тарафи сархати дуюми мод муайян карда мешавад. 39,3 КЗ. Тавре субъектҳои тендер метавонад гузошташударо бо ҳудуди муқаррар карда мешавад. Фурӯшанда иҷроияи ташкилкунандаи сохтори давлатӣ ё ҳудудӣ қудрат аст, - молик ё ташкилоти махсусгардонидашуда фаъолият мутобиқи шартнома. Қарор дар бораи баргузории озмун барои фурӯш ё иҷораи удо аз ҷониби агентии гирифта, аз он ҷумла, бо дархости шахсони ҳуқуқӣ ва шаҳрвандон бошанд.

сурати махсус

переход в законное владение сооружения, здания, строения, находящегося на ней. Мувофиқи моддаи 35 Кодекси замин, ки дар асоси ҳуқуқи моликият ба замин гузариш дар ихтиёри қонунии иншоот, биноҳои воқеъ дар он аст. Дар ин ҳолат, андешаи соҳибмулки нав ба даст имкониятҳои ҳуқуқӣ ба андозаи ҳамон ки дар он онҳо як фурӯшандаи дошт, аз он ҷумла саҳмияҳои (барои лашкариёнашон сершумор). Дар ин ҳолат, соҳиби бино, иншооти ҳуқуқи имтиёзнок барои харидани / иҷораи замин доранд.

истисно

Бегона кардани биноҳо, иншоот, биноҳо, воқеъ дар маҳалҳо ва тааллуқ ба субъекти ҳамин, якҷоя бо сомонаи гузаронида шуданд. Бо вуҷуди ин, қонун барои чанд истисно менамояд. Инҳо дар бар мегиранд, ки бегона кардани иншоот, биноҳо, иншоот,

1. Воқеъ дар allotments, бозпас аз муомилот.
2. Воқеъ дар бораи шароити сервитут.

ба истиснои қисми дигари объект, ки он метавонад дар табиат ҷудо карда аст, ки якҷоя бо ҷудо кардани ҳиссаи. Дар бегона кардани сохтори аст, ки ба замин ҷойгир аст, дар гардиш маҳдуд ва тааллуқ ба як мавзӯъ, ки бо сомонаи, ки агар амалиёти дахлдор бо қонун федералӣ иҷозат дода мешавад.

М. 44 ZK

, нельзя не сказать о ситуациях, когда действие юридических возможностей завершается. Бо назардошти дар асоси ҳуқуқи моликият ба замин, мо наметавонем дар бораи вазъият, ки амали меёбад имкониятҳои ҳуқуқӣ мегӯянд. Ин раванд метавонад ихтиёрї ва ё ҳатмӣ. Барои мисол, дар асоси пайдоиши ҳуқуқ ба бегона замини иншооти. Вақте ки хариди амволи мегирад, ва дуюм - даст имконоти ҳуқуқии он. ҳуқуқи Қатъи метавонад сабаби шикасти соҳиби моликияти замин меоянд. Ин қадамҳои мегирад иродаи ихтиёрии мардум. қатъи маҷбурии ҳуқуқи аз тарафи хуруҷи замин аз соҳиби тибқи қоидаҳои пешбининамудаи КЗ ва GC боиси. Ин ҳолатҳо дар бар мегиранд:

1. Ситонидан аз удо барои ӯҳдадориҳои молики он.
2. Риоя накардани истифода аз қаламрави барои вазифаи таъиншудааш.
3. удо Амалиёт дар вайрон кардани қоидаҳои.
4. қисми реквизитсияшуда.
5. Ба даст овардани замин барои эњтиёљоти коммуналї ва ё давлатӣ.
6. Дар бегона удо, ки шахс наметавонад ба молики.
7. Милликунонї.
8. Мусодираи.

Рӯйхати боло асосњо барои ќатъ тасодуфии соҳибони ҳуқуқи ба мукаммал аст ва бояд ба тафсири васеи нест.

супоришҳои Хусусиятҳои

Дар Конститутсия пешбинӣ менамояд, барои њуќуќи шањрвандон ба иҷрои танҳо ё дар якљоягї бо дигарон, амалиёт замин. Ихтиёрдории ќитъањои гузаронида озодона, агар зарар ба манфиатҳои шахсони дигар хавфнок нарасонад ва ба зарар табиат нест. Шаҳрвандон метавонанд аз молу мулки ба манфиати ягон шахс ихтиёрдории. Чунин амал бояд тибқи талаботи дар қонунгузорӣ муқаррар ҳуҷҷатгузорӣ. Дар айни замон мо ба инобат гирифта мешаванд:

1. Маҳдудиятҳо оид ба муомилоти-allotments.
2. қоидаҳои махсуси ки дар HCC нисбат ба намудҳои алоҳидаи шартномаҳои. Масалан, муқаррароти махсус нисбат ба созишномаҳои барои фурӯши замин таъмин карда мешавад.

Ихтиёрдории молу мулк ва шаҳрванд метавонад ҳангоми қабули созишномаи як-ҳамроҳ - бақайдгирии бихоҳад. Ҳамаи намудҳои фаъолияти вобаста ба бегона кардани объекти ба қайд гирифта шаванд.

Соҳиби

Ин аст, аз ҷониби мақоми ваколатдор дар самти, ки мувофиқи изҳороти истеҳсол бақайдгирии давлатӣ амалӣ карда мешавад. ҳуқуқи моликият дар чунин ҳолат мешавад, ки аз санаи ворид намудани маълумот дар Феҳристи ягонаи давлатӣ қатъ мегардад. Рад кардани танҳо дар нисбати қитъаҳои моликияти шаҳрвандон ва шахсони ҳуқуқӣ мумкин аст. фаъолони давлатӣ ва мудофиа ин нерӯи надорад. Баъд аз рад кардани ҳуқуқи моликият дар нисбат ба объекти аст, низоми моликияти ownerless муқаррар карда мешавад.

Қитъаҳои замин бозпас гирифта аз муомилот

Инҳо дар бар мегиранд, ки ба сайтҳои ишғол шудаанд, дар моликияти давлатї аз инњо иборатанд:

1. боғҳои ва захираҳои табиат миллӣ. Истисноҳо ҳастанд объектҳои, м муқаррар карда мешавад. 95 ZK.
2. Биноњо, иншоот, биноҳо, ки ба хона Қувваҳои Мусаллаҳи ФР, нерӯҳои дигар, ташаккулёбии ва мақомоти онҳо, судҳои ҳарбӣ барои фаъолияти доимӣ.
3. Дар объектҳои ФСБ, Хадамоти федеролии ислоҳотӣ ва афсарони Гвардияи давлатӣ.
4. Биноњо, иншоот, бино, ки дар он энергияи ҳастаӣ истифода бурда мешавад, ќисмњои нигоҳдории мавод ва пайвастагињои радиоактивӣ.
5. Объектҳои, аз рӯи намудҳои фаъолияте, ки дар воҳидҳои маъмурию ҳудудии пўшида ташкил карда мешаванд.
6. сохторҳои муҳандисӣ, алоқа, хатҳои коммуникатсионӣ барои ҳифзи сарҳади давлатии Федератсияи Русия таъсис намуд.
7. қабристонҳо шаҳрвандӣ ва низомӣ.

Объектҳои, муомилоташ маҳдуд

Инҳо дар бар мегиранд қисм иборат аст:

1. Воқеъ дар ҳудуди минтақаҳои ҳифз шудаанд.
2. Дохил дар фонди ҷангал.
3. Дар ҳудуди ки мақомоти об, ки аз они ба коммуналї ва ё давлат мебошад.
4. Машғул фарҳангӣ, таърихӣ, ёдгориҳои археологии махсусан арзишнок, инчунин дохил дар рӯйхати сомонаҳои мероси ҷаҳонӣ.
5. амният таъмин ва мудофиаи миллї, фаъолияти саноати мудофиа, гумрук.
6. Воқеъ дар доираи воҳидҳои маъмурию ҳудудии пўшида.
7. ташкилотҳои нақлиётӣ фиристода мешавад. Инҳо дар бар мегиранд, аз ҷумла, аз ҷумла баҳр ва бандарҳои дарёи, истгоҳҳои роҳи оҳан, фурудгоҳҳо ва airfields, биноҳои новбари новбари дастгирӣ ва ҳаракати ҳавоӣ, комплексҳои терминали доираи соҳаҳои бунёди нақлиёт гузаргоҳҳои (байналмилалии).
8. Таъмини ташкилотҳои алоқаи.
9. Дар бораи он объектњои инфрасохтори фазои.
10. Воқеъ дар зери системаҳо гидротехникї.
11. корхонаҳои истеҳсоли ирсолшуда пайвастагињои воситаҳои нашъадор ва моддаҳои заҳрнок.
12. Олуда бо маводи радиоактивӣ, пайвастагињои хатарнок ба таъсири ғизоӣ ва дигар таназзули мутеъ карда шуд.
13. Дар доираи қаламрави таъин ба захира барои эњтиёљоти коммуналї ва давлат.

Ба як гардиши маҳдуд инчунин қисмҳои доранд, ки дар минтақаҳои 1 ва 2-и њифзи об санитарии объектњои, ки барои хонавода ва оби таъминоти оби пешбинӣ ҷойгир шудааст.