То ба кадом синну сол шумо барои ипотека манзил медиҳед? Маблағҳо барои нафақахӯрон

Агар шумо хоҳед, ки айни замон хона ё хонаи истиқоматӣ харед, вале пулҳои кофӣ надоред, шумо танҳо як роҳи берун аз хона доред - ипотека. Ба кадом синну сол дар Сбербанк ва дигар муассисаҳои молиявӣ чунин қарз медиҳанд? Ва ҳатто метавонед баъд аз пенсия, орзуи худро иҷро кунед?

Дар доираи ин мақола, мо кӯшиш мекунем, ки ин ва баъзе саволҳои дигарро ҷавоб диҳем. Пас, агар шумо низ намедонед, ки чӣ қадар солаатонро дар хона доред, бодиққат хонед.

Чаро синну сол ба ипотека таъсир мерасонад?

Пеш аз ҳама, биёед дар бораи он ки чаро маҳдудиятҳои синну сол дар ин масъала барои бонкҳо хеле муҳим аст, сӯҳбат мекунем.

Ба фикри харидории хонаҳои худ, ҳар як шахс роҳи худро дорад ва дар замонҳои гуногун. Касе мехоҳад, ки кӯдаки хурдсолро кӯчонида тавонад ё ба набераҳои худ тӯҳфа кунад. Ва касе қарор мекунад, ки ақаллан дар синни пирӣ қарор дошта, беҳбудии зиндагии худро беҳтар гардонад ва дар тасаллӣ зиндагӣ кунад. Новобаста аз сабаби он, қарори мусбати ташкилоти молиявӣ барои баровардани ипотека, пеш аз ҳама, дар сатҳи пешбинишаванда даромади муштарӣ дар 10-20 соли оянда вобаста аст. Ин фаҳмост. Баъд аз ҳама, ипотека маблағи каме таъсирбахш дорад, ва мӯҳлати пардохти баъзан ба чоряки садсола мерасад.

Умуман, маҳдудияти синну сол барои додани грантҳо 18-60 сол (55) муқаррар карда мешавад. Аммо дар инҷо муносибати мизоҷони синну соли гуногун байни кормандони бонк хеле ногузир аст.

Беҳтарин синну сол барои гирифтани ипотека 35-45 сол аст. Ин дар давоми ҳаёти худ, ки шахс ба вазифаи устувори молиявӣ муваффақ гаштааст ва фаъолона кор мекунад. Солҳои зиёд барои рушд ва қаноатмандии хоҳишҳои худ пеш меояд. Ҳама кӯшишҳо ба беҳбуд бахшидани шароит ва сифати ҳаёт равона шудаанд.

Аллакай баъд аз панҷоҳ соли ҳаёти ҳаёти шахсӣ ба харидани хатарҳои муайян оғоз меёбад. Ин ба саволи ба саволи он ки чӣ гуна кӯҳна аст, вобаста аст. Пеш аз ҳама, муносибати синну сол барои нафақа ба таври назаррас ба наздикӣ, ва аз ин рӯ, эҳтимолияти талафоти кор. Роҳҳои зиёди маъюбӣ, аз сабаби беморӣ, маъюбӣ зиёданд. Ғайр аз ин, он сирр нест, ки меъёрҳои фавти табиии баъд аз 60 сол босуръат меафзояд. Инҳо, инчунин сабабҳои дигар, бонкҳои қавӣ ба маҳдудияти баланди маҳдудиятҳои синну сол ҳангоми додани қарзҳои ипотека бо қатъият риоя мекунанд.

Ипотека чӣ қадарсола шуда метавонад?

Одатан, бо нафақа аз як шахс барбод сарчашмаҳои иловагии даромад ҳастии шуѓл. Аз ин рӯ, бо андешаи бонкҳо, дар вақти ба даст овардани истироҳати хуб, як шахс бояд қарзҳои мавсими ипотекаро пардохт кунад. Пас, ҳангоми ҳисобкунии пардохтҳои мунтазам, қарздиҳанда дар муддати мӯҳлати муайян аз лаҳзаи бақайдгирӣ ва то соати "X" нигоҳ медорад. Дар амал, ин маънои онро дорад, ки давраи қарздиҳӣ ба таври мунтазам коҳиш меёбад, зеро синну соли қарзгир зиёд мешавад.

Биёед мисол оварем:

Ташкилоти молиявӣ то 25 сол ба ипотека пешниҳод мекунад. Шахси 50-сола барои қарз муроҷиат мекунад. То он даме, ки пеш аз нафақа ӯ бояд 10 соли дигар кор кунад, мӯҳлати ниҳоии он метавонад барои ӯ 10 сол бошад. Албатта, дар ин ҳолат, пардохти моҳона якҷоя хоҳад буд ва шумо бояд ба сатҳи кофии даромад сарф кунед, то ки бо чунин сарбории молиявӣ мубориза баред.

Бо вуҷуди ин, баъзан бонкҳо имтиёзҳо мекунанд. Агар муштарӣ тавсияҳои хуб дошта бошад, сатҳи баланди даромад, имконпазирии ҳамоҳангсозии шарикон ҳангоми бастани шартнома ё ваъда додани ваъдае, қарздиҳанда метавонад бо ӯ вохӯрад ва мӯҳлати қарздории ипотека каме дароз кунад. Бале, ин афзоиш на кам аз 5-6 сол зиёд аст.

Баъд аз 40 соли қарздиҳӣ ба қарз

Бо вуҷуди он, ки бонкҳо ба синну соли қарзгир ҳассос ҳастанд, гаравпулӣ барои нафақагирӣ ҳанӯз имконпазир аст. Баъзе муассисаҳои молиявӣ барномаҳои кредитии махсусро таҳия мекунанд, ки имкон медиҳанд, ки қарзи манзилро то 20 сол таъмин намоянд. Дар ин ҳолат, аксар вақт шартҳои пешакӣ дода мешавад, ки вақти пардохти пурра, қарзгир бояд на зиёда аз 75 сол бошад.

На ҳамаи шаҳрвандони синну соли пиронсолӣ метавонанд дар чунин барномаи қарздиҳӣ ширкат варзанд. Якчанд меъёрҳо мавҷуданд, ки метавонанд қарори бонкро барои додани кредит ба таври мусбат таъсир расонанд. Маблағҳо барои нафақахӯрон дар чунин ҳолатҳо имконпазир аст:

1. Ҳатто пас аз пардохти нафақа, қарзгир ҳатто кор намекунад. Манбаи даромади иловагии иловагӣ ҳатман имконияти дар назди қарздиҳанда афзоиш додани он хоҳад буд.
2. Муштарӣ дар муносибатҳои оилавӣ, фарзандони хурд ва намудҳои гуногуни вобастагӣ дорад. Бонкҳо ба ҳамсарон маъқуланд. Баъд аз ҳама, дар ин ҳолат, даромади умумии оила ба таври назаррас афзоиш ёфтааст, бинобар ин, хавфи баргардонидани пули нақд кам карда мешавад.
3. Пенсионер ҳуқуқи моликияти амволи ғайриманқулро дорад, ки барои таъмини амволи иловагии моддӣ кофӣ аст. Агар пасандозҳои гаравӣ қобилияти баланди қарздор дошта бошанд, пенсионер танҳо наметавонад қонеъ гардонида шавад, аммо ҳуқуқи интишори шартҳои қарздиҳии мусоид низ дорад.
4. Қарзгирандаи синну соли нафақа шумораи кофии кафолатҳои ҳалкунанда (ҳаммаблағгузориро) мегирад. Аксар вақт чунин «кафолатдор» кӯдакон, набераҳо ва дигар хешовандон мебошанд. Ва ҳузури муносибатҳои муносиб дар ин ҳолат ҳатмӣ аст. Ин сабаби он аст, ки дар сурати фавти қарзгир ӯҳдадории пардохти ипотека ба қарзгиранда меравад.

Илова бар ин, кафолатдиҳандагон бояд баъзе хусусиятҳоро дошта бошанд:

• Барои синну сол кор кардан;
• Таърихи кредити хуб дошта бошед;
• Барои тасдиқи сатҳи баландтари пардохтҳо.

Бонкҳо ва нафақахӯрон

Масалан, биёед ба назар гиред, ки чӣ қадар коғази манзилӣ дар бонкҳои гуногун дар Руссия дода шудааст.

Талаботҳои синну соли сахттар аз ҷониби Бонк Онҳо метавонанд дар ҳолате, ки вақти пардохти он қарздор 54-59 сол (барои занон ва мардон) мутаносиб бошанд, метавонанд ройгон диҳад.

То 55 сол (занон) ва 60 сол (мардон) омодаанд, ки дар РСБ, Металлинвестбонк ва Бонки Москва интизор шаванд.

Стандарт аз 65-сола - ба синни барои бақайдгирии ипотека дар «Uralsib», «Коршиноси Бонки», «IBC», «Nico Бонки», «МХҶ», ва баъзе ташкилотҳои молиявии дигар. Ин аст, ки то ба охир пардохтани mortgage дар суратҳисоби қарзи ташкилоти қарзӣ ба анҷом расонида мешавад.

Беҳтарин содиқ дар ин маврид VTB24 ва Sberbank мебошанд. Дар аввал, онҳо омодаанд, ки то 70-солагии қарзгиранда ва дар як сония то 75-сола интизор шаванд.

Дар куҷо дигар нафақахӯронҳо мехоҳанд

Ва ба кадом синну сол онҳо дар бонкҳои дигар паноҳгоҳ медиҳанд? Дар байни шумораи зиёди ташкилотҳои молиявӣ ва қарзӣ, қарздиҳии ипотека барои нафақахӯрон дастрас аст, пеш аз ҳама, чунин:

• "Газпромбанк";
• Rosselkhozbank;
• "Admiralteysky";
• TransCapitalBank ва дигарон.

Ба куҷо рафтан, танҳо ба шумо вобаста аст. Агар шумо дар як бонк рад карда бошед, ҳеҷ кас наметавонад шуморо аз дигар тамос боздорад.

Ипотека дар Сбербанк

Биёед ба шартҳои ипотека ба нафақа дар Сбербанк назар андозед. Якчанд намуди барномаҳо барои шаҳрвандони куҳан вуҷуд доранд:

• 55/60 сол барои занон ва мардон - як варианти қарздиҳӣ бо дастгирии давлатӣ;
• 45 сол - қарздиҳии ипотека барои лоиҳаи хизматчиёни ҳарбӣ;
• 75 сол - барнома барои сохтмони хонаҳои истиқоматӣ, ҳамчунин гирифтани манзил дар бинои нав ё дар бозори дуюм пешбинӣ шудааст.

Дар байни Танзимоти дигар таъкид ду хол: музди меҳнат ва хадамоти давомдор кор. Дар асоси сатњи даромади умумии аз тарафи маблағи қарз, мӯҳлати он ва зарурати гарави иловагӣ муайян карда мешавад. Таҷриба барои субот ва давомот тафтиш карда мешавад.

Барои ҳамаи барномаҳо, меъёри фоизии Сбербанк дар сатҳи якхелаи 12,5 фоиз муқаррар карда мешавад.

Чӣ тавр пенсионер будан?

Агар шумо намедонед, ки чӣ қадар коғазҳои қоғазии шумо дар муассисаи молиявӣ аст, роҳи дуртарин ба он ҷо меравад. Ҳатто агар синну солатон баъзе масъалаҳои ба миён омадаро ба миён меорад, эҳтимолияти ба шумо ҳадди ақал ду роҳи интихоб шуданро фароҳам меорад:

• Интихоби барномае, ки қобилияти пардохти ҳаққи ройгон пас аз нафақа мебошад, интихоб мекунад;
• Онҳо ба расмият даровардани шартномаи стандартӣ барои шумораи солҳое, ки то соати бардавом мондаанд, пешниҳод хоҳанд кард.

Дар бораи онҳое, ки дар охири онҳо ба охир мерасанд - барои ҳалли, шумо, шумо. Вале оё шумо дар ҳақиқат ба ипотека ниёз доред? Маҳдудиятҳои синну сол ба монеаи танҳоӣ барои қабули он намерасад. шароити қарзӣ барои қарзгирандагон калонтар хеле гуногун, аз он чӣ метавонад ба ҷавонон тақдим мебошанд:

• Давраи қарз на кам аз 15 сол аст;
• Пардохти ҳадди аққал одатан ба 20-25% меафзояд.

Илова бар ин, шумо хоҳиш карда метавонед, ки ҳаёт ва саломатиатон суғурта кунед. Аммо хароҷоти чунин сиёсат дар синну соли худ афзоиш хоҳад ёфт. Пас, ҳангоми бақайдгирии қарзи ипотека дар синни қишлоқ, тамоми арзишҳо ва ҳавасҳо вазнин аст. Эҳтимол, далелҳои манфӣ бештар хоҳад буд ва шумо бар ивази қарздор ба аъзоёни ҷавонтар хоҳед бурд.