М. РБ 36 LCD бо шарҳҳои. Дар моликият ба молу мулки умумии соҳибони бинои дар як бинои истиқоматии

Дар мод. 36 Кодекси манзили муқаррар рӯйхати иншоотҳои мутааллиқ ба молу мулки умумии бинои соҳибони биноҳои бисёрошёна. Маъмулан, тартиби истифода ва ихтиёрдории он. Биёед дар ин мавзӯъ ба таври муфассал дида бароем.

Кодекси манзили: мод. 36

Дар моликият ба молу мулки умумии бинои истиқоматӣ моликияти соҳибони манзил дар ин бино. Он дар бар мегирад:

• Самтҳои, ки дар ҳуҷраҳо дохил намешаванд ва истифода бурда мешавад, ба хизмат зиёда аз як ҳуҷра дар хона. Инҳо дар бар мегиранд платформаҳои зинапоя mezhkvartirnye, лифт, коридорҳои, таҳхонаҳо, ошёнаи техникӣ, чубтораҳои, ки дар он ҷо ҳастанд, коммуналӣ, ва таҷҳизоти дигар.

• минтақаҳои дигар дар хонае, ки кард, ба соҳибони хусусӣ тааллуқ надорад, ва тарҳрезӣ шудаанд, то ҷавобгӯи мақсадҳои иҷтимоӣ ва ватанӣ. Инҳо дар бар мегиранд иншооти барои ташкили фарҳангӣ рушд, вақтхушӣ, санъати бачагона, варзиш ва тарбияи ҷисмонӣ, ва ғайра.
• Боми, walling, риш, барқӣ, механикӣ ва дигар таҷҳизоти, аст, ки дар хона.
• Замин, ки дар доираи як бинои, бо унсурҳои беҳтар, кабудизоркунӣ ва дигар объектњое, ҷойгир шудааст. удо сарҳадӣ мутобиқи талаботи Кодекси замини ва муайян Кодекси шаҳрсозӣ.

Тартиби истифода ва ихтиёрдории

Он аз тарафи м. 2 tbsp муайян карда мешавад. 36 ФР КЗ. Мувофиқи меъёр, субъектҳои, ки худ як квартира дар хона, сурат мулки ва истифодаи молу мулки умумӣ ва ихтиёрдории онҳо дар доираи пешбининамудаи ҳамин Кодекс. Кам кардани андозаи он бо розигии ҳамаи сокинони тавассути эҳёи. Ин аст, ки дар мавқеи банди. 3 tbsp муайян карда мешавад. 36 ФР КЗ. объектҳои муштарак метавонанд ба шахсони дигар додан, агар он ба ҳуқуқ ва манфиатҳои шахсони ҳуқуқӣ ва шаҳрвандон вайрон намекард. Ин қарор дар маҷлиси умумии соњибони гирифта шуд.

пакет

Гузошта, ки бинои истиқоматии бошад, вобаста ба сархати панҷуми мод. 36 Кодекси манзили метавонанд бо истифодаи маҳдуд аз ҷониби дигарон карда намешавад дӯши худ гирифтааст. Дар амал, он метавонад зарур бошад, ки ба таъмини дастрасии сеюм субъектњои ба объектњои, ки то санаи татбиқи Кодекси вуҷуд дошт.
Дар чунин ҳолатҳо, мод. 36 Кодекси манзили мекунад манъ encumbering қитъаи иҷозат намедиҳад. Дар мўњлати нав бо созишномаи байни субъект ва дархости соҳибони манзил дар хона муқаррар карда мешавад. Баҳсҳои марбут ба гаронӣ сомона, аз ҷумла, ва шартњои бояд дар суд ҳал карда мешавад.

омили муҳими

Мутобиқи мод. 36 Кодекси манзил, ба ҳалокат, Тасодуфан нобуд шудан, вайрон кардани бинои истиқоматӣ барои соҳибони биноҳои аст, иштирок дар қитъаи нигоҳ, ки дар он бино, унсурҳои кабудизоркунӣ, ҷойҳои сабз, инчунин дастгоҳҳои дигар тарҳрезӣ барои амалиёт ва нигоҳдории хона. Онҳо аз тарафи ҳиссаи мутаносибан аз молу мулки умумии муайян карда мешавад. Субъекти метавонед истифода баред, молики ва ихтиёрдории объектҳои қоидаҳои дар Кодекси граждании муқаррар карда мешавад.

М. 36 ФР LCD бо тафсирњо

Дар муносибатҳои меъёри танзим баррасӣ дар бораи моликияти амволи умумӣ дар биноҳои истиқоматӣ, муассисаҳои ки аз тарафи шахсони гуногун, аз ҷумла дар соҳаи маориф ҷамъиятӣ тааллуқ дорад. Саволҳо дар бораи ин соҳа дар ҳамаи дастгоҳҳои ин навъи баробар танзим карда мешавад. Табиати қоидаҳои на аз рӯи шумораи соҳибони бинои дар бинои, вобаста нест, ҳузури / набудани HOA ё ягон ташкилоти дигар.

муайян кардан

Мафҳумҳои асосӣ дар Низомнома муқаррар карда мешавад. Дар Тафс. 6-уми њуљљат барои эътирофи биноҳои истиқоматӣ қоидаҳои, корношоям барои зисти, инчунин биноҳои истиқоматӣ бояд вайрон карда аз сабаби садама. Дар вазифа тасдиқ аз ҷониби Ҳукумати Фармони №47.
Мутобиқи ин банди ҳамчун бинои истиқоматӣ меистад маҷмӯи 2 ва зиёда ҳуҷраҳои муҷаҳҳаз бо натиҷаҳои алоҳида. Ин мавқеи метавон ҳамчун як қисми замин аст, ки наздик ба сохтор, ва ҳуҷраи умумӣ тақсим карда мешавад. Бинои дорои объекти соҳибони моликияти умумии ҳуҷра мутобиқи қонун.

Рӯйхати объектњои

Ин маќсад аст, ки ба баррасии адад. 36 ФР LCD бо тафсирњо аз Қоидаҳои мазмуни молу мулки бинои истиқоматӣ. Онҳо пешниҳод рӯйхати пурраи объекти. Дар риояи Ќоидањои барои молу мулк дар соат. 1 tbsp. 36 Кодекси манзил, аз ҷумла иншооти, ки дар ҳуҷра ва зарурати нигоҳдории / истифодаи умумї дохил карда намешавад. Гурҳи мазкур иборат аст:

• лифт;
• коридорҳои;
• лифтҳои ва минаҳо дигар;
• mezhkvartirnye нардбони ва платформаҳои;
• lofts;
• prams;
• ошёнаи техникӣ (аз ҷумла, онҳое, бунёд аз ҳисоби соҳибони) платформаи TC ва гаражҳо, семинарҳо ва. бомҳо.

Дар ин соҳаҳо, аз рӯи талаб намояд. 1 tbsp. 36 Кодекси манзил, бояд коммуналї мазкур, дигар таҷҳизот, ки ба воситаи он хидмати бештар аз як ғайридавлатӣ истиқоматӣ / фосила зиндагӣ дар хона аст, бошад. Зеро охирин, аз ҷумла, аз ҷумла лифт, адад дегхона, бхории ва ғайра.
Ҳамчун як қисми молу мулки умумӣ низ аз инњо иборатанд:

• Боми.
• Walling навъи интиқолдиҳанда. Дар байни онҳо, аз љумла байни, бунёдҳо, деворҳои, сутунҳои, плитањои, чумла ва ғайра.
• Пардаи навъи Walling. Инҳо дар бар мегиранд, аз ҷумла, дарҳо ва тирезаҳо биноҳо барои истифодаи ҷамъиятӣ, railings, handrails ва ғайра.
• Санитарӣ, механикӣ, барқӣ ва дигар таҷҳизоти воқеъ дар хонаи берун аз биноҳо, ё дар дохили онҳо ба воситаи он хидмати бештар аз як манзили зисти / ғайридавлатӣ истиқоматӣ мебошад.
• Насибе дар доираи он сохтмони бо такмили унсурҳои ва растаниҳо аст.
• объектҳои дигар, барои таъмин намудани амалиёт, нигоҳдории бинои истиқоматӣ, аз ҷумла воҳидҳои гармидиҳӣ, зеристгоҳҳои трансформатор, майдончањои бозї ва варзишї кӯдакон дар атрофи.

ба таври илова

Бо моликияти умумӣ низ дохил системаҳои муҳандисӣ дар хона хунук ва гарм об, шабакаҳои газ, аз ҷумла:

• Risers ва филиалҳои аз онҳо пеш аз аввалин таҷҳизоти коммутатсионӣ.
• Дастгоҳҳои неру дастаҷамъӣ.
• Дар аввал қатъ-истироҳат ва назорати мањкамкунанда, дар терминалҳои аз wirings дохили квартира.
• Водопроводи, барқӣ, механикӣ ва таҷҳизоти дигар.

Истифодаи умумии шабакаи энергетикӣ амалӣ мегардад, иборат аз:

• Вуруди коммутатсионӣ утоқи корӣ ва дастгоҳҳои.
• Ҳимоявӣ, таҷҳизоти назорат, дастгоҳҳои назоратӣ.
• системаҳои равшанӣ дар минтақаҳои умумӣ.
• Хонањои ошёна ва switchboards.
• метри коллективӣ.
• Дастгоњњо системаи бартараф дуд, низоми ҳушдор оташ, аз ҷумла таъмини оби дохилӣ, мусофирбар ва боркаш лифт.
• Худкори дастгоҳҳои қатъ-истироҳат дарҳои дастрасии.
• Шабакаҳои аз марзи беруна ба суратҳисобҳои инфиродии дастгоҳҳои.
• Дигар таҷҳизоти барқӣ.

Ҳолати Истифодаи хусусиятҳои сомона

Ҳамчун як қисми молу мулки умумӣ гузошта мешавад, ки дар дохили хона ҷойгир аст, ки бо унсурҳои кабудизоркунӣ ва нанд. Дар ҳамин ҳол, бахшҳои сарҳад, дар баъзе мавридҳо нест, метавонад ҷойгир карда шавад. Бино ба сархати дуюми мод. 36 LCD наздиҳавлигӣ ФР, ки дар дохили муассисаҳои дохил дар моликияти умумӣ ҷойгир, инчунин биноҳои истиқоматӣ ва иншооти дигар дар моликияти касрӣ зери шароит ва бо тартиби муқаррарнамудаи қонун дастрас мебошанд.

Дар мод. 16 танзими муқаддимавӣ пешбинї менамояд, ки дар як сохтмон ҷорӣ, ки иншооти воқеъ шудаанд, аз тарафи соҳибони ҳуҷра тааллуқ дорад. Donned бо воқеъ дар ин биноҳо, иншоот, иншоот, унсурҳои ва кабудизоркунӣ пеш аз ҷорӣ намудани LCD дар ҷои ташаккул меёбад, ва дар нисбати он аз тадќиќоти топографї гузаронида шуда буд, аз он ба моликияти касрӣ ройгон меравад. Агар сарњад муқаррар нагардида бошад, ягон соҳиби квартираи дар хона метавонад ба сохтори ҳокимияти маҳаллӣ бо ариза дар бораи муайян рафта.

бақайдгирии кадастри

Аз вуруд дар замин феҳристи ба касб вазъи воқеии объекти буда, дар моликияти умумӣ дохил карда мешаванд. Nadel мегузарад, барои ройгон дар моликияти умумӣ соҳибмулкони манзил аз лаҳзаи он дар бораи бақайдгирии кадастри. Навсозӣ ва ё хонаҳои нав сохта дар давоми ташаккули минтақаҳое, ки онҳо ҷойгир ҳастанд, ба истифода дода. Дар ин ҳолат, пӯшидани дарҳол фурӯзон ба молу мулки умумии. Бино ба банди. 7 ҳукумат Фармони №491 ҳукумат ва мақомоти маҳаллӣ таъмин соҳаҳои ҳисобдорӣ ройгон ба соҳибони ҳуҷраҳо.

гаронии

Самтҳои ки дар доираи он ҳастанд, биноҳои истиқоматӣ вуҷуд дорад, ки на танҳо соҳибони, балки ба дигар шахсон мебошанд. Дар робита ба ин, шамшербозӣ ва сохтмони қаламрави, пешгирии гузариши / раста, метавонад ба вайрон намудани манфиатҳои дигар ташкилотҳо ва шаҳрвандон оварда расонад. Дар чунин сайтҳо метавонанд ҷойҳои сабз, майдончањои варзишї, driveways, ва дигар объектњое, ки аз тарафи як қатор номаҳдуди субъектњои истифода бурда мешавад.
Қаламрави мумкин аст бо сервитут дӯши худ гирифтааст. Маҳдудиятҳои, ки то ҷорӣ намудани LCD вуҷуд дошт, бо додани ҳуқуқи моликият ҳуқуқи замин бас намекунанд. Агар онҳо пас аз эътибор пайдо кардани қонунгузории насб, ки онҳо бояд аз ҷониби шартнома муайян карда мешавад. Ин миёни соҳибони хонаро бино ва бояд талаб гаронии барои сомонаи вогузошта шудааст. Дар сурати ба мувофиқа ба даст наояд, баҳс аст, ки дар суд ҳал карда мешавад.

Хусусияти моликият

Аз моддаи пайравӣ. 36 Кодекси манзил, ҳиссаи амволи умумии моликияти соҳибони ҳуҷра. Дар сохтори хона ҷудо карда аст, 2 ҳисса. молу мулки умумии моликияти соҳибони ҳуҷра - Яке аз ҷониби шахсони давлатӣ, шахсони воқеӣ ва ташкилотҳо ва дигар тааллуқ дорад. Чанде пеш, дар айни замон ба он тақсимнашаванда мебошад. соҳибони квартираи як ошьёнаи, насибе таҳхона ва дигар объектҳои ва таљњизоти дар ихтиёр дошта бошад дар алоҳидагӣ. Онҳо мисли лашкари тамоми молу мулки умумӣ дар маљмўъ амал.

Тағйирот дар таркиби объектњои

молу мулки умумии хона нест, мумкин аст бегона карда шавад. Ин аст, ки дар хариду фурӯши ҳамчун объекти мустақил ҷалб накард. бегона ва унсурҳои алоҳидаи амволи субъекти не. Онҳо объектҳои ҳамчун мустақил қонун амал намекунад. Баъзе унсурҳои метавонад ба бинои давоми навсозии (разияллоҳу анҳу. 3, ояти. 36 LCD ФР) замима карда мешавад. Масалан, як қисми болохона то бинои, пурра мегардонад. Дар ин ҳолат, охир майдони меафзояд. Вақте ки таҷдиди объекти нав аст, ки дар чунин вазъият ташкил карда мешаванд. Квартираи мегардад майдони калон ва андозаи ошьёнаи мутаносибан коҳиш меёбад. Аз сабаби он, ки ин амал таъсир моликияти умумӣ, талаб розигии соҳибони дигар биноҳои. Дар чунин ҳолатҳо бояд мод. 36, 44, 46 ФР LCD. Дар ду Қоидаҳои охир танзим тартиби соҳибони бинои калисо. Баъд аз гирифтани розигии дигар моликон ҳуҷра мумкин аст таҷдиди анҷом дода мешавад.

Фиристодани адад ба шахсони сеюм

Он ҳамчунин мутобиқи қоидаҳои санъат анҷом дода мешавад. 36, 44 РБ LCD дар ҷаласаи умумии. дар бораи қабули қарор аз тарафи аксарияти шумораи умумии шахсоне иштирок дар ҷаласаи. Ба истиснои зикр аст, н. 44 1.1 қисми мақолаи дуюм. Бояд дар назар дошт, ки на њамаи объектњои ба хотири хусусиятҳои вазифавии онҳо мумкин аст ба шахсони сеюм дода мешавад, ҳатто дар истифодаи рондаанд. Инҳо дар бар мегиранд, аз ҷумла, бояд майдони байни ҳуҷраҳо, лифт, hallways, риш, механикӣ, барқӣ ва дигар таҷҳизот ва қисмҳои дигар, ба ризқе, ки шахсони дигар мебуд, татбиқи ҳуқуқҳои соҳибони манзил дар хона созад.
Объектҳои, ки истифодаи аз тарафи шахсони сеюм вайрон накунанд тавр ба манфиати соҳибони биноҳои мумкин охир дар истифода мегузаранд. Масалан, он метавонад ниҳоне. Дар ин ҳолат, онро наметавон ҳамчун объекти мустақил амвол меистанд. Қисми молу мулки нест, мумкин аст дода шавад, рақами инвентаризатсия. Дар робита ба он имконнопазир аст, ки ба гузаронидани бақайдгирии давлатӣ. Ин аст сабаби ба ҷудонопазирии амволи умумӣ.

амнияти молиявӣ

Landlords биноҳои истиқоматӣ мумкин аст фонди махсуси пулӣ (м. 36,1 КЗ ФР) ташкил медиҳанд. Воситаи он барои таъмири молу мулки умумӣ равона. Пул аст, ки ба суратҳисоби махсус кушода дар бонк гузаронида мешавад. Ин аст, ки аз офариниши корбар соҳибони барои таъмири, ҷаримаҳо ҳамчунин таваҷҷӯҳи афзояндаи қарз барои истифодаи сохтори маънои онро дорад, пардохт вобаста ба иҷрои номатлуби ӯҳдадориҳои аз рӯи миқдори тарҳ зарур, инчунин ташкил карда мешаванд. идоракунии молиявӣ мумкин аст ба дасти HOA ё ташкилоти дигари хизмати супурда мешавад. Бояд қайд кард, ки ин маблағҳо равона ва метавонад дар дигар соҳаҳои аз таъсис, самтҳои карда намешавад сарф мекунанд.