Ҳисоббаробаркуниҳои Замин - он ... Мақсади замин. Кодекси замини Федератсияи Россия

Россия Кодекси замини муқаррар консепсияи «шаҳраки замин". Ин нишонаи баъзе соњањо дар он шумо метавонед намудҳои гуногуни сохтмонӣ мегузаронад. Бештар дар ин мавзӯъ мешавад дар мақолаи баррасӣ намуданд.

намудњои замин

Кодекси замини Моддаи Федератсияи Русия 83 пешбинї мекунад муайян намудани замин барои манзили зист: замин ният аст, ки танҳо дар бинои деҳаҳо, шаҳрҳо ё минтақаҳои. Рушди ин сомонаҳо низ иртифъои дар доираи салоҳияти таҳиягарон. намудҳои имрӯз чӣ заминро пинҳон кунӣ? Агар он истифода иҷозат аст, дар ин ҷо ба он аст, ки ба таъмин намудани ҳашт минтақаҳои алоҳида. Ин ҳарбӣ, манзилӣ, иҷтимоӣ, соҳибкорӣ, саноатӣ, кишоварзӣ, муҳандисӣ ва вақтхушию истироҳат ҳисоббаробаркуниҳои (restorative). категорияи ҳаштум - он аст, ки одатан дар қаламрави таъиноти махсус. Бо вуҷуди ин, баъзе аз коршиносон фарқ зоҳирӣ ва нӯҳум берун олам заминҳо, ки бар мегирад, кӯчаҳо, боғҳо, driveways ва љайраіо. Д. ягонаи номи ин гурӯҳ аст, на таъсис ёфта, вале ба Замини Кодекси Федератсияи Русия ишора ба он, ки «дигар ҳудудҳои».

Мафҳуми ҳисоббаробаркуниҳои замин

Бо ҳал бо он, ки намудҳо мебошанд минтақаҳои асосии бояд барои роҳнамоӣ мафҳуми аҳолинишин замин рафта. Ин чист, мегӯяд, дар бораи қонуни?

Чор мақолаи ҳуқуқӣ, ки ба муайян намудани тафсири мушаххаси консепсияи нест. ҳисоббаробаркуниҳои Замин - аст, ба ҳасби шариат расман тасдиқ шуд ва њудудњое, ки дар баъзе масофа аз объектњои дигар мебошанд. Истифодаи ин минтақа барои сохтмони, инфрасохтор ва дигар сомонаҳо шаҳр ва деҳот. Ин хеле муҳим аст, ки ба риоя ва қоидаҳои равшан дар бораи сохтмон ва истифодаи замин. Дар бораи асосии ин қоидаҳо ва хоҳад баъдтар баррасӣ шуд.

Истифодаи замин дар ин деҳа

Барои оғози кор аст, ки ба ошкор батафсил каме бештар фикрҳои асосиро дар бораи истифодаи бевосита аз манотиқи замин. Тавре ки дар боло зикр гардид, нӯҳ намуди асосии ҳудудӣ, танҳо ду нафар аз он мумкин аст аз тарафи шахсони воқеӣ истифода бурда мешавад, аст, ки шаҳрвандони оддӣ нест. Тавре ки шумо аллакай фаҳмидед, ба ин соҳаҳои кишоварзӣ ва истиқоматӣ. Чист ин соҳаҳо онҳо сохта?

Мувофиқи моддаи 85-и Кодекси замини, баррасӣ замин истифода бурда мешавад, барои ҳамин мақсадҳо мисли:

• паст, миёна ё биноҳои болоравии баланд;
• Фарш ва ё инфиродӣ биноҳои;
• сохтмони истифодаи фарҳангӣ ё истиқоматӣ.

Гузашта аз ин, ҳамаи унсурҳои боло карда мисли он ки ба манзил ва ба минтақаҳои кишоварзӣ номида мешавад. Бо вуҷуди ин, дар сурати аз ин ҳолат он аст, маҳдуд карда намешавад. Пас, дар ин ҷо аст, ки ба таъмин намудани растаниҳои бисёрсола, заминҳои корам, hangars ва дигар маснуоти аз номуҳим.

Ҳамин тариқ, заминҳои шаҳраки, ки - ин як сохтори хеле васеъ ва мураккаб аст, ки бо бисёре аз намудҳои гуногуни қоидаҳо ва танзимоти аст.

Дар таркиби ҳисоббаробаркуниҳои замин

Аз рӯи қонун, заминҳои шаҳраки шудаанд, ба якчанд категория ва зерсохторњо-намудҳои тақсим карда мешавад. Дар маҷмӯъ чор нест, ва ҳамин тавр дар ҳар маблағи муҳокима ба таври муфассал. Яъне, ки метавонад фарқ нест:

• Chalet ҳамкории ғайритиҷоратӣ, ё DNP. Ин аст, душвор нест, барои сарфаҳм, ки дар ҳудуди замини ин навъи берун аз ҳудуди шаҳр насб. Ҳар як шаҳрванди қодир ба харидани як пораи муайяни замин, бо натиҷаи, ки хоҳад, ба ҳамкории худ ворид аст. Дар робита ба ин дар оянда мардум қодир ба иштирок кардан дар маҷлисҳо адами тааҳҳуд хоҳад буд.
• Боғи ғайритиҷоратӣ ҳамкорӣ - SNT. Баръакси DNP, арзиши онҳо гарон бештар. Ин аст сабаби зиёд ҳосилхезии.
• бинои истиқоматии инфиродӣ - манзили инфиродї (H). Ин гурӯҳ аллакай аз они шаҳр ё ягон майдони истиқоматӣ. Лињози мавҷудияти бақайдгирии аст, ки беҳтар зарурии намудҳои гуногуни алоқа ва инфрасохтор ба шумор меравад.
• хољагињои хусусї (LPH). Ин майдони умумӣ, ки барои шинонидан, ҳосилғундорӣ, ва ғайра. D. Сохтмони биноҳои истиқоматӣ дар LPH манъ аст.

Баъзе аз ин категорияҳо хоҳад муфассал каме минбаъда муҳокима гардид.

Шартҳои замин

Истифодаи ҳисоббаробаркуниҳои замин, чунон ки мумкин аст аз маводҳои дар боло дида метавонад хеле гуногун ва вобаста ба табиат. Ва чӣ тавр ман метавонам, ки дар қаламрави ин ё даст? Дар кадом шароит ин корро карда метавонем?

шартномаи иҷора ё иљозати махсуси маќомоти - ин ду намуди њуљљатњо, дар асоси он имконпазир мегардад, ки ба истифодаи дилхоҳ порчаи дастраси замин мебошанд. Бо вуҷуди ин, ҳеҷ муҳим камтар аз мавҷудияти ҳуҷҷатҳои зарурӣ, аз он, ки риояи тамоми корҳои сохтмонӣ дар як баъзе муқаррароти шаҳр-банақшагирӣ ва талаботи пайдо мешавад. Дар асл, мо сухан дар бораи эҳтиром ба ҳудуди замин, инчунин сохтмони бехатар ва бо сифати баланд аз ҳамаи навъҳои объектњои.

Албатта, хеле бисёр ҳуҷҷатҳо ва қонунҳо (ҳамон Кодекси замин), ки дар он шароити замин ба таври муфассал ба қайд гирифта аст. Вале, шумо бояд дар ёд танҳо ду хол асосии: ба ҳуҷҷатгузорӣ ва риояи ќоидањо.

Шартҳои истифодаи барои сохтмони манзил инфиродӣ

бинои истиқоматии инфиродӣ - ин категорияи бештар маъмул дар байни шаҳрвандони Русия аст. Ин аст, ки чаро дар он аст, ба мегӯям, дар бораи ҷузъиёти. Мақсади замин дар манзили хусусї - аст, чунон ки ќаблан зикр гардид, сохтмони комплексҳои истиқоматӣ ва инфрасохтори. Дар бораи сохтмони иншооти ҷамъиятӣ дар ин ҷо мо метавонем гап?

• хонањои паст-болоравии (на зиёда аз се ошёна);
• боғҳо ва боғҳо;
• outbuildings (гаражіо, ќароргоњ, closets, таҳхонаҳо, ва љайраіо. г.);
• хонаҳои боғи;
• ташкили боғҳои;
• хонаҳои мобилӣ

... ва ғайра. D. бояд ба ёд мешавад, ки ба ин гурӯҳ, замин танзими чун манзили хусусӣ ва талаб кадастри махсус. Сухан дар бораи тартиби меравад.

Хариди замин

Пеш аз он ки мо дар бораи чунин тартиби ҳамчун баҳодиҳӣ кадастри гап, зарур аст, то ки чанд маслиҳатҳои он ки чӣ тавр бояд ба харид ё иҷораи замин иҷро.

Дар аввал, бояд тафтиш хеле қаламрави, навъи ва хусусиятњои он. Танҳо баъд аз як босалоҳият таҳлили он хоҳад буд, имкон намедонем, ки оё он хоҳад буд, имкон барои сохтани он ба ин ё он объект. Пеш аз он ки пешниҳоди ҳамаи ҳуҷҷатҳои зарурӣ барои кунед, ки оё ба ин, номувофиќатии воқеият ва он чӣ аст, ки дар шиноснома, тавсифи, реклама ва ғайра навишта нест. D.

Дар ҳолати замин барои сохтмони манзил инфиродӣ, чун ќоида, он аст, аз тарафи давлат тааллуқ дорад. Ин аст, ки чаро дар шартномаи хариду фурӯш зарур аст, ба қайд гирифта, бо мақомоти коммуналӣ маҳаллӣ. Он ҳамчунин бояд ҳуҷҷатҳои асосии барои харид ё иҷораи як заминҳои шаҳраки шаҳр номбар. Инҳо дар бар мегиранд, пеш аз ҳама, шањрвандї ва шиносномаи кадастри.

кадастри

Чӣ арзёбӣ кадастри зарур аст? Дар ҷои аввал, барои муайян намудани арзиши объекти. Дар арзёбии аст, аз тарафи бисёр гуногун бештар ба принсипҳои, шароит ва ҳолатҳои таъсири мусбат мерасонад. Ин вазъи иќтисодии давлат, ва маҳалли ҷойгиршавии сомона, ва ҳатто шахсияти харидор ояндадори.

Он чӣ аз зинаҳои кадастри ҳисоббаробаркуниҳои замин иборат аст? Қобили таъкид аст:

• ҷамъоварӣ ва таҳлили маълумот оид ба бозори умумимиллӣ ;
• Тавсифоти як минтақаи ҷойгиршавии махсус;
• Баҳодиҳӣ хароҷоти имконпазир;
• намунаи тањлили натиљањои;
• муайян ниҳоии арзиши кадастрии.

арзёбии рафтори талаб махсус кормандони ки маориф ва собиќаи кории баъзе гирифтаанд ваколатдор. Гардиш, ба онҳо кӯмак кардан мумкин аст тавассути як махсуси Русия феҳристи.

Дар бораи андози замин

Design, иҷораи ё хариди ҳисоббаробаркуниҳои замин - коллексияи бисёре аз фаъолиятҳои мухталиф. Бањисобгирии замин андози аст низ дар ин система.

андози маҳаллӣ ҳамеша ҳамроҳи ҷойгиршавӣ, андоза ва навъи замин. Пардохти андоз ба соҳибони бевоситаи қаламрави, ё шахсоне, ки мерос замин гирифтаанд зарур аст ё. Аз тарафи дигар, андози мумкин нест, ба шахсони дорои њуќуќи истифодаи ройгон ё шаҳрвандоне, ки иҷора ба хулоса омаданд, пардохта мешавад.

Барои ҳамаи сомонаҳои танзими андоз 1,5% аз ҳаҷми умумии инвентаризатсия. Ягона истисно мебошанд заминҳои кишоварзӣ, сохтмони манзили шахсӣ ва ё манзил биҳиштҳое, боғҳои сабзавот ва дигар минтақаҳои хонавода. Ҳамчунин, лозим ба зикр аст, ки манфиатҳои муайяне барои собиқадорони ҷанг қаҳрамонони Русия ё Иттиҳоди Шӯравӣ, маъюбон ва шахсони дигар муќаррар карда мешавад.

истифодаи нодурусти замин

Таъин намудани заминҳои шаҳраки бояд ҳамеша танҳо як ҳадаф аст. Дар акси ҳол, Русия, қонунгузорӣ барои онҳо баъзе унсурҳои масъулият барои истифодаи замин барои дигар мақсадҳои. Зеро ки он воқеӣ аст, мумкин аст масъул баргузор?

Мувофиқи моддаи 8.8-и Кодекси маъмурӣ, ҷазои метавонад назарраси - 1% аз арзиши кадастрии ҳудуди (аз ақали -. 10 ҳазор рубл). Барои дарки возеҳи бештар аз вазъи бояд намунаи оддӣ оварда расонад. Шаҳрванд пайдо замин барои маќсади сохтани манзил дар бораи он. Дере нагузашта, бо вуҷуди ин, мақомоти дар сайти бозори сохтмони манзил ошкор шуд. Дар натиља - шаҳрванди месупорад ҷарима ва demolishing бино.

Истифодаи заминҳои шаҳраки мутобиқи қатъии бо қоидаҳои муайян бошад. Дар акси ҳол, оқибатҳои ҳуқуқӣ мебошанд, ки бештари мусоид нест.

истифодаи замин

Мо аллакай зикр унсурҳои сохтории асосии њудуд, намудҳои онҳо, арзёбии шаҳрак замин ва масъулияти имконпазир барои истифодаи номатлуби замин. Барои ба итмом расонидани расм он боқӣ мемонад барои пурра кардани мавзӯи вобаста ба намудҳои имконпазир сомонаҳои.

Чӣ замин аст, ки барои фаъолияти соҳибкорӣ ба даст? Дар таснифоти (КЗ ФР) ба ќисми чорум, рамзи 4.4 мебошад. Ин аст, маҳз ба соҳаи, ки шумо метавонед ҳамаи навъҳои сохторҳои доимӣ (биноњои маъмурї, супермаркету, иншооти дарстайёркунӣ ва ғайра. D.) бино.

Бо вуҷуди ин, он бояд ба бозгашт ба оддӣ ќитъањои ба шахсони воқеӣ. Чунин сайтҳо ба се гурўњи асосї људо. Намуди якум ин шаҳраки заминҳои - аст соҳаи иҷозат ба истифодаи. Ин гуногун аз набудани зарурати тасвиб тартиб иловагӣ аз ҷониби мақомот аст. Намуди дуюм - шартан иҷозат дода мешавад. аст, дар ҳолати вуҷуд дорад - фасли муайян намудани қоидаҳои шаҳр-банақшагирӣ ва бо тасдиқи минбаъдаи он. Дар охир, навъи сеюм аст, ки ба сифати ёвар номида мешавад. Ин ба ин ду дар боло ҳамчун илова (таваққуфгоҳи дар мағоза, платформаи наздикии маркази дилхушӣ ва т. Д) зикршуда тааллуқ дорад.