Квартира Фурӯши бо соҳиби ноболиғ дар соли 2014: њуљљатњои

амалиёти амволи ғайриманқул дар Русия, дар талаби бузург аст. Бояд диққат ба он аст, ки аксарияти одамон сарф хариду фурӯши амвол пардохт. Барои мисол, ҳуҷра. Яъне, ин амалиёт аст, ки дар ин кишвар дар як шабонарӯз аз ҷониби бисёре аз шаҳрвандон анҷом дода мешавад. Имрӯз мо пайдо хоҳад кард, ки чӣ тавр фурӯши бо соҳиби ноболиғ ҳамвор шавад. Оё он, ҳатто мумкин аст аз вартаи ин молу мулк ба даст? Кадом ҳуҷҷатҳо дар тарҷумаи фикру амал муфид хоҳад буд? Чӣ метавонад фурўш монеа шуда метавонад?

Мушкилоти ё не

Чӣ мушкил ба фурӯш квартираи дар Русия, ки дар андозаҳои гуногун, ки кўдакон ба кор? Дар ҷавоб ба ин савол меояд, водор накардам. кофӣ хуб барои фаҳмидани қонунҳои таъсис кишвар.

Дар нуқтаи аст, ки ба фурўши истиқоматӣ бо соҳиби ноболиғ - яке аз маъмултарин ва дар айни замон амалиёти хатарнок аст. Харидорони хеле хушҳолӣ бо фурӯшандагон манзил, ки дар он кўдакон саҳмияҳои ҷудо нест. Ҳатто агар кўдак аст, ба қайд гирифта , дар ҳудуди дода, одамон бартарӣ барои ҷои дигар ба зиндагӣ назар.

Барои фурӯшандагон, ин падидаи аст, низ баррасӣ мешавад, нест, беҳтарин. Ин аст сабаби мушкилот дар гирифтани ҳуҷҷатҳои зарурӣ барои амалиёт. Дар назар аст фурӯши истиқоматӣ? Соҳиби - як кӯдаки ноболиғ? Пас аз он барои омодагӣ ба як қатор мушкилот зарур аст. Чӣ шумо бояд дар бораи ин аҳдҳои медонед?

ҳабс

Муқаррарнамудаи қонунгузории нишон медиҳад, ки кўдакони синну соли аксарият калон нест, метавонад аз моли худ ихтиёрдорӣ менамоянд. Барои онҳо, аз он медиҳад, ки намояндагони қонунии ё васиён. Идеалӣ молу мулки кӯдакро напартоед, ба 18 сол ӯ ба синни метавонад волидон.

Бо вуҷуди ин омӯхта ҷарроҳӣ, инчунин њама гуна амалиёт бо писарони молу мулк, бояд ба мушкилоти муайян. Волидон бояд иҷозати васоят ба даст меорад. Бе он аст, амалиёти нахоҳад кард тасдиќ карда шавад. Ин маънои онро дорад, ки онҳо карда мешавад, қонунӣ эътироф шуда наметавонанд.

Дар бад ва такмили

Баъзеҳо боварӣ доранд, ки бо қарори васоят ба фурӯши истиқоматӣ бо соҳиби ноболиғ лозим аст, танҳо вақте аст, бад шудани сифати зиндагии кўдак, ки дар натиҷаи амалиёт нест. Ба ибораи дигар, агар волидон қатъиян беҳтар намудани сифати ҳаёти ғамхорӣ зарур рафтан нест.

Дар асл он аст, нест. Дар Русия, ки ҳамеша васоят манфиатҳои кӯдакони ҳимоя мекунад. Аз ин рӯ, ҳама гуна музокирот бо амволи худ талаб шакли иҷозати муқаррар менамояд. Бе ин ғайриимкон аст, ки ба тарҷума фикру амал. Фарқ надорад, ки оё шароити зиндагии такмил ё не.

Њуќуќ ба бад шудани шароити зиндагї

Бо вуҷуди ин, дар амал », васоят" -ро инкор кунад волидон. Хусусан, вақте ки ба фурӯши квартира, ва бадшавии шароити зисти кўдак меояд. Пас, васоят манфиати, ҳуқуқу озодиҳои инсон ва ноболиғон, муҳофизат мекунад.

Аммо истисноҳо вуҷуд доранд. квартира фурӯши бо соҳиби ноболиғ (дар соли 2014 ва на танҳо) бо назардошти бад шудани шароити зиндагии кўдак дар њолатњои зерин дода мешавад:

• ноболиғ талаб табобати фаврии гарон аст;
• саломатии кўдак имкон намедиҳад, ки ӯро дар истиқоматӣ ҳамон зиндагӣ мекунанд;
• Вақте ки як ноболиғ зарур аст, ки ба даст овардани таҳсилот ва ё табобат дар ҷои дигаре.

Аммо дар амал чунин вазъияти хеле кам аст. Аз ин рӯ, васоят аксаран розигии дод, ки ба муомила, агар он ба таъмини сатҳи тасаллӣ кӯдак бузургтар меояд. Ќайд кардан зарур аст, ки ба ёд доред, ки манзили нав низ бояд ба кўдак дода шавад - дар қисми ё пурра.

гирифтани рухсатномаи

Дар назар аст фурӯши истиқоматӣ бо соҳиби ноболиғ? Ипотека ба воситаи даромади аз муомилот мумкин аст дода мешавад. Лекин аксар вақт васоят розӣ ба чунин марҳила, агар шароити зиндагии кўдак бошад ё баробар ва ё беҳтар намуд.

Чӣ тавр ба гирифтани рухсатнома барои амалиёт? Ин таќозо менамояд:

1. Барои ҷамъоварии ҳуҷҷатҳои муайян. Мо бояд ба кӯмак аз хона, шиносномаҳои падару модар, шаҳодатномаҳои таваллуди кӯдакон, шаҳодатномаи ақди никоҳ (агар бошад), оид ба ҳуқуқи амвол. Оё дар бораи шиноснома кадастри ба квартира нав фаромӯш накунед, ки шумо мехоҳед, ки ба харидани.
2. Биё, ба шӯъба. Бояд ба мақомоти бақайдгиранда кўдакон равона карда мешавад. Ин бояд падару омад. Ҳузури / набудани созишномаи байни онҳо, дар издивоҷ аст, муҳим нест.
3. Apply барои хариди манзил нав ва фурӯши як сола. Дар санади аз ҷониби ҳар ду волидон ва фарзандон зери синни 14 сол ба имзо расид.
4. Чашм ба роҳ бошед, барои як қарори. Ин дархости мешавад дар 2 ҳафта баъд аз табобат баррасї менамояд. Аломатгузории доред Тафтиши молу мулк ва ё ин, ки қарори.

волидони бовиҷдон нест, метавонад хавотир. Агар онҳо ба амал намеоварад, аз муомила ба хотири манфиати шахсӣ, ва дар ба манфиати кўдак, васоят зарур иҷозат амалиёти.

Хариду аст, ҳамеша лозим нест

Дар қонунгузории Русия ишорае нест, ки чун ба ҳангоми созишномаи амволи ғайриманқул бо иштироки ноболиғон, бо эњтимолияти 100% имконпазир аст. Хатари нигоҳубини накардани ҳамеша бо мост. Хусусан, агар хариди манзил нав ба нақша гирифта шудааст. Дар ин ҳолат, мо метавонем барои муваффақияти умед. Аломатгузории танҳо намегузорад, кўдак барои тарк бе хона ва амвол.

Бо вуҷуди ин, фурўши ҳуҷра бо соҳиби ноболиғ аз хариди минбаъда аст, ҳамеша талаб карда намешавад. истисноҳо вуҷуд дорад. Аз ҷумла:

• Гузаштан ба кишвари дигар;
• оила ҳаракат ба минтақаи дигар (пул аз фурӯши вазифадоранд интиқол ба ҳисоби шахсии кўдак);
• харидани квартира нав дар хонаи нав сохта (марҳилаи ниҳоӣ).

Дар ҳама ҳолатҳои дигар доранд барои харидани манзили нав дар баробари. Ва дар ҳар сурат кўдак бояд дар ҷое ба қайд гирифта мешавад, ҳама вақт.

бозхаридани

Фурӯши ҳуҷра, ки дар он соҳиби - як шаҳрванди ноболиғ Федератсияи Русия, на ҳама вақт талаб тасдиќи аз васоят нест. Дар њолатњои истисної, шумо метавонед бе он кор.

Ин мумкин аст, ки агар кўдак бозхаридани ё издивоҷи худро ба ҳузур пазируфт. Дар чиз аст, ки дар ин ҳолат, ноболиғон неъмате иқтидори пурра. Онҳо ҳуқуқ ва ӯҳдадориҳои калонсолон даст. Ин маънои онро дорад, ки созишномаи амволи нахоҳад кард анҷом додани падару модар ва кўдак худаш. Дар чунин шароит, ҳама гуна мушкилот бо фурўши молу мулки нест.

тайёр намудани ҳуҷҷатҳои

Дар назар аст фурӯши истиқоматӣ бо соҳиби ноболиғ? Ҳуҷҷатҳое, ки барои чунин амалиёти хоҳад доранд ба тайёр пешакӣ. Дар акси ҳол, мушкилоти ба амал омаданаш мумкин. Тавре ки ќаблан зикр гардид, вазифаи асосии падару модар - ба даст овардани иҷозат аз мақомоти васоят барои амалиёт. Пас аз он, ҳуҷҷат оид ба дасти бошад, шумо метавонед ба коғаз дигар омода намояд.

Аммо чӣ маҳз? Дар байни ҳуҷҷатҳои дархостшуда, дар фурўши молу мулки соҳибони ноболиғон, ҷудо:

• шаҳодатномаи таваллуди кўдак;
• шиносномаҳои падару модар (ва ноболиғ баъд аз 14 сол);
• Шиносномаи кадастрии истиқоматӣ;
• иҷозат аз васоят;
• сертификати моликияти квартира (фурӯхта);
• розигии ки ба муомила бо ҳамаи соҳибони амвол (зиёда аз як агар);
• иқтибос аз ҳисоби шахсии молу мулк;
• Кӯмак аз хона фишор овард;
• шартномаи хариду фурўш.

Дар охирин нишон медиҳанд, ки дар манзили нав (агар харидорї) хоҳем кард ва ба ноболиғ дода мешавад. Дар акси ҳол, амалиёти метавонад ба осонӣ бекор дониста мешавад. Дар ҳар сурат, ба шаҳрвандон одатан фурӯши биноҳои истиқоматӣ ноболиғон ва фавран харидани молу мулки нав. Аз ин рӯ, ҳамаи ҳуҷҷатҳои дар боло номбаршуда, ки барои молу мулки ба фурӯш талаб, ва бихаранд.

Маҳви аз хатарҳои халос

Дар фурўши кабул ноболиғ, инчунин ба тамоми молу мулки - фаъолияти умумӣ ва хеле хатарнок. Хусусан, агар кӯдак аст, ки дар майдони фурӯши қайд гирифта шудааст. Харидорони аксаран чунин амалиёт рад. Лекин шумо метавонед худ ҳимоя мекунад. Чӣ тавр маҳз?

Кӯмак ба маслиҳатҳои зерин:

1. Пеш аз харидани молу мулки беҳтар аст, ки ба бо фурӯшанда санҷед, агар вай ҳар гуна фарзандон ноболиғ.
2. Барои фаҳмидани оё кӯдакони соҳибони молу мулк аст, ки оё онҳо дар қаламрави қайд гирифта шудааст.
3. пеш аз амалиёти ба васоят муроҷият кунед. Зарур аст, ки ба дарёфти оё оилаи ободу. Агар ин тавр бошад, ягон мушкилӣ. Бо оилаҳои огохии беҳтар аст ба даст мегирад не - бо фурӯш ва хариди шартномаи онҳо ба осонӣ метавонад бекор.
4. Оё ваъдаҳои ҳалли масъалаҳои бо мақомоти васоят дар оянда эътимод надоранд. Аввал ин, ки фурӯшанда дорад, ба ҳалли ин мушкилот, пас барои мубориза бо фурўши истиқоматӣ дар маҷмӯъ.

Ҳамчунин фурӯшанда бояд пеш созишномаи ба дидани ҳамаи ҳуҷҷатҳои дар квартира. Дар онҳо шумо метавонед, ки оё кӯдакон моликони мебошанд ёфт, ва онҳо дар қаламрави дода қайд гирифта шудааст. Ин маќсад аст, ки ба мубориза бо фурӯшандагон, ки ваъда менависанд кўдак пас аз амалиёти нест. Ин як хатари бузург аст.

натиҷаҳои

Аз ҳамин моҳ, маълум аст, ки чӣ тавр фурӯши ҳуҷра бо соҳиби ноболиғ. Бо таълими дуруст, ки ин аҳд хоҳад душворӣ оварад. Бо вуҷуди ин, дар амал, онҳо хеле маъмул аст.

Агар шумо хоҳед, ки ба фурӯши истиқоматӣ фарзандон, таъмин намудани онҳо бо манзил монанд ва ё беҳтар аз он зарур аст. Дар баробари ин, волидон вазифадоранд, ки ба сипаҳсолор дастгирии маќомоти васоят аст. Дар акси ҳол, ҳеҷ ҳуқуқшинос ва ҳеҷ агентии амволи хоҳад амалиёти намеписандад. Дар асл, чи қадар дахшатнок нест.