Дар мўілати даъво оид ба амалиёти ғайриманқул. Дар Кодекси граждании Федератсияи Россия

Шояд ҳар яки мо мушкили манзил аз муњимтарин ба шумор меравад. Дар гузаронидани амалиёти амволи харидорони бовиҷдон, метавонанд дар хардовар аз қаллобӣ ба дастгир карданд ва молу мулки онњо мумкин аст ба дигар гузошта мешавад. Қонун мафҳуми аст, ки «мўілати даъво оид ба амалиёти ғайриманқул». Он чӣ гуна аст ва чӣ тавр он метавонад дар амалиёти душвор истифода бурда мешавад?

маъно

Россия Кодекси граждании дорои мафњуми истилоњи (моддаи 181, 195-205). Дар доираи ин мафҳум ба мурури замон, ки аз замони содир намудани амалиёти ғайриманқул замонӣ, дахл дорад. Дар ин давра, ба муомилот мумкин аст ба низоъ, вале натиҷаи он аст, фақат дар суд нобуд. Зарурати ин давра аст, ки ба дифоъ аз ҳуқуқи соҳибони амвол.

Дар амал, мӯҳлати аст, аксар вақт аз тарафи ҳуқуқшиносон дар казоии барои хариду фурўши амволи ѓайриманќул, истифода бурда Воҳиди амвол баъд аз талоқ зану шавњар, шартномаи хайрия. Аксар вақт омода намудани ҳуҷҷатҳои хатогиҳои фурӯш. Баъзеҳо ба осонӣ reparable, барои бартараф намудани дигар ва шояд як мурофиаи талаб мекунад. Агар мӯҳлати даъво гузашта бошад, иштирокчиёни муомила, ҳаргиз натавонед, ки ба парвандаи даъвои дар суд.

Чӣ дар назар дошт?

Ин давра зарур аст, ки барои яке аз тарафњо, ки ба муомила вақт ба парванда ба додгоҳ вайронкунандаи доранд. Русия Кодекси граждании governs муносибатҳои ҳуқуқӣ. Тағйир додани замони ин давра имконнопазир аст. Legislated ду навъњои дар ин давра - умумї ва махсус. Дар ҳаҷми умумии оид ба шартномаи фурӯши истифода бурда мешавад, чун ќоида, дар судии, давомнокии он - 3 сол. Махсус ба мӯҳлати 3-сол мањдуд карда намешавад. ќонун махсуси даъво оид ба амалиёти ғайриманқул дар муносибат бо масоили, ки пас аз ба миён беэътибор зарур аст.

Дар давраи давомнокиашон мувофиқи қонуни махсус мумкин аст:

• 3 моҳ (агар ба вайрон кардани ҳуқуқи пеш аз emption).
• Шаш моҳ (агар даъвои Обоварашонро дода мешавад).
• Соли (агар даъво ба бор марбут).
• 2 сол (агар нигарониҳои даъвои сифати пасти кор анҷом дода мешавад).
• 5 сол (агар харидор камбудиҳои назаррас ширкати сохтмонии нозил кардааст).

Вақте ки даромадан эътибор?

Мӯҳлати даъво метавонад бо ташаббуси яке аз тарафњо, ки ба муомила таъсир намерасонад. Тибқи қонуни Русия, ки дар давраи зудтар яке аз Тарафҳои аҳдкунанда аз вайрон, ки ба меорад зарари вай огоҳ шурӯъ мешавад. Бо вуҷуди ин, на ҳамаи шахсони воқеӣ ва ё вайрон кардани гумонбар сабаби ба соддадилон медонанд. Бинобар ин, мўілати даъво оид ба амалиёти ғайриманқул сурат баъд аз ошкор намудани ҷиноят ва дар бораи он хабар тарафҳо.

Оё ман метавонам барои як давраи дода боздорад? қонунгузории Русия пешбинӣ мекунад, ки ин метавонад бошад, вақте ҳолатҳои:

• Фавқулодда (муайян барои ҳар як ҳолати алоҳида).
• Тарафњои муомила дар Қувваҳои Мусаллаҳ хизмат.
• Боздоштани амали санади қонунгузорӣ, ки ба танзим муносибати маълумот.

мӯҳлати даъво мумкин аст қатъ ва боз аз нав, вақте ки яке аз тарафњо ба додгоҳ ва ё дигар иқрор кард, ки гуноҳи љиноят.

амалиёти voidable

амалиёти бартараф ишора ба амалиёт бо амволи ғайриманқул, қонуният ва асоснокии он бо қарори суд эътироф карда мешавад. Дар ќонунгузории хусусиятҳои зерин муайян амалиёти баҳс:

• Хулоса шартнома таҳти ҳолати фиреб, зӯроварӣ, таҳдид ба ҳаёт ва саломатӣ ё бо мувофиқаи қасдан тарафҳо гирифт.
• Амалиёт доранд, аз яке аз тарафњо дар ҳолатҳои истисноӣ дар вазъи номусоиди барои ӯ дод.
• Дар шартномаи зери таъсири фиребанда (ҳузури ин мумкин аст, дар суд исбот) баста шуд.
• Агар яке аз тарафњои шартнома - шахси ноболиғ ва ё ғайри қобили амал амал бе розигии падару модар ё намояндагони қонунии.
• Агар аҳд кардааст, розигии ҳамсар қабул накарданд.

Агар ин ҳолатҳо, суд комил ботил муомилоти молу мулк наёбад, судшаванда розӣ баргардонад амволи ба даъвогар ба ҳузур пазируфт. Мусоҳиб ба ҳузур пазируфт даромад моликияти давлат гардад. дар мӯҳлати даъво дар мавриди амалиёти voidable сол, вале мумкин аст аз тарафи суд дароз карда мешавад.

амалиёти sham

амалиёти Sham зикршуда амали берун ба хотири пӯшонидани, то яке аз тарафҳо сурат мегирад. Чунин амали дар ҳама ҳолатҳо беэътибор дониста мешавад. Масалан, вақте ки ягон шахс медарояд шартномаи хариду фурӯши амволи ғайриманқул бо ширкати ё корхона, балки аст, ки ҳамчун созишномаи табодули қайд гирифта шудааст.

созишномаи фиребгарона

амалиёти мавҳум - як амалиёти содир бидуни қасди воқеӣ ба хатогиҳо шахсони муайян. Аксаран, ѕаллобќ маълумот бо мақсади пинҳон дороиҳои аз мақомоти андоз анҷом дода мешавад. Барои мисол, тарафҳо ба имзо расонидани созишномаҳои барои фурўши амволи ѓайриманќул, вале дар асл вазифаи ва оқибатҳои ҳуқуқӣ ба миён нест, ва тағйир намедиҳад.

амалиёти ботил

Судии Real Estate яке аз ҳама мушкил аст, хусусан вақте ки он ба эътирофи nullity ё беэътибории аҳд меояд. Мақолаҳо 168-172 Кодекси граждании шароит барои эътирофи nullity амалиёт таъмин мекунад, ки ин дар бар мегирад:

• Амалиёт, ки бо ба меъёрҳои ҳуқуқӣ ҷавобгӯ нест.
• Аъмол хилофи доираи қонунгузорӣ ва ахлоқи.
• Воқеъияти мавҳум ё макру.
• Аъмоли аз ҷониби ноболиғон ва шаҳрвандони ғайри қобили амал.

Ќайд кардан зарур аст, ки ба қайд кард, ки амволи ғайриманқул мумкин аст аз тарафи суд эътироф қонунӣ, агар онҳо сарпарастон, волидайн, фарзандхондагон ё ноболиғон маъюб бо мақсади ба даст овардани манфиатҳои гузашта содир. Ҷолиби диққат аст, ки дар як амалиёти ботил беэътибор ва бе ќарори суд дониста мешавад. Суд њуќуќ дорад шикоят шахси манфиатдор ба ҳалли оқибатҳои ҳуқуқии амалиёти дорад.

тақсимоти амвол: дар мўілати даъво

Дар моддаи 38-и Кодекси оилаи Федератсияи Русия гуфт, ки дар давраи маҳдуд кардани амали оид ба масъалаҳои марбут ба ҳиҷобест моликияти оилавӣ - 3 сол, инчунин дар ҳолатҳои умумӣ. Бо вуҷуди ин, дар ин мақола тавр дар кадом нуқтаи он зарур аст, ки ба ҳисоб давраи муайян карда наметавонед.

Дар боби 9, моддаи 200-и Кодекси граждании ҳуқуқӣ гуфта мешавад, ки мӯҳлати даъво ба ҳисоб аст, пас аз амволи яке аз тарафҳо воқеӣ аз вайрон кардани њуќуќњои худ гирифтанд. Ҳамин тариқ, дар сурати баҳсҳо бар тақсими молу мулк, ки яке аз зану собиқ метавонад бо илтимоснома ба суд ариза, ва чанд сол баъд аз талоқ дар ҳолати зарурат.

Дар мўілати даъво оид ба амалиёти амволи ғайриманқул: хайрия

Шартномаи хайрия метавонад кўњна бекор аз ҷониби судҳо арз карда мешавад. мӯҳлати даъво 3 сол аст, балки он аст, ки аз санаи эътибори ѕонунњ пайдо кардани он ҳисоб карда мешавад. Агар даъвои тавассути шахси, дар давраи сеюм пешниҳод карда, ҳисоб аз замони он аз хайрия огоҳ шуд. Бино ба моддаи 181 қонунгузории шаҳрвандӣ, дар ин давра набояд аз зиёда аз 10 сол. Ба Худо бахшидани беэътибор хоҳад шуд, агар аризадиҳанда далели таъмин менамояд. Атои зарурӣ барои баргаштан ба шакле, ки дар он аслан шуд хоҳад буд, ва ё судшаванда месупорад арзиши пурраи.

мерос

Аксар вақт, ки дар таҷрибаи судӣ, ҳастанд баҳсҳои молу мулки марбут ба мероси нест. дар мӯҳлати даъво дар чунин шароит аст, қонунӣ собит нест, бинобар ин дархост мумкин аст, дар як сол пешниҳод карда мешавад. Ин амал ба ҳолатҳои чун вориси асл соҳибӣ ба молу мулк, вале ӯ нест, ҳуқуқи моликият дорад. Ва дар баҳсҳои марбут фасли мерос ҳангоми рафтан душвор хоҳад, ба мӯҳлати 3-сол, дар як даъвои хўроки имконпазир насб моддаи 196 Кодекси граждании.

Ҳангоми амалиёти амволи аксаран байни тарафҳои шартнома меоянд. Дар мўілати даъво оид ба амалиёти ғайриманқул кафолати ҳуқуқҳои иштирокчиёни бемасъулият бомасъулият аст. Дар маҷмӯъ, давомнокии мӯҳлати - 3 сол. Амалиётҳо мумкин аст ё ботил ё баҳс. Ин ба диққати дар таҳияи зарур аст , ки аризаи даъво.