Гарав - амнияти қайд гирифта шудааст, ки дар доираи шартномаи ҳошиякашӣ

Зеро ки қарзҳои ипотекии аз тарафи гарав дар шакли амволи ѓайриманқул тавсиф карда мешавад. Ин навъи амалиёти талаб тасдиқи расмӣ аз ҷониби ҳуҷҷати махсус, чунки қарзӣ барои амволи ғайриманқул - он қарзи маблағи на зиёди пули нақд аст. Илова бар ин, як савол дар бораи гарав мушаххас, нақши бозидаи харидоришаванда хона, квартира ё манзили дигар нест.

Дар робита ба ин, ба бонкҳо Русия бақайдгирии гарав дар якҷоягӣ бо шартномаи ипотека ҷорӣ кардаанд.

ипотека аст

Гарав - як амният, ки governs робитаи байни қарздиҳанда ва қарзгиранда.

Бо шарофати ба вай, соҳиби соҳиби ду ҳуқуқи мегардад:

1. Ҳуқуқи ба иҷрои ӯҳдадориҳои молиявӣ оид ба ипотека бе таъмини далелҳои минбаъд барои мавҷудияти худ.
2. Ҳуқуқи истифодаи молу мулк, дода таҳти ипотека ба гарав.

Дақиқтар муайян чӣ ипотека аст, ва чӣ тавр он аз шартномаи гарав фарқ дорад, мумкин аст аз рӯи ҷадвали дар зер:

шарҳ

Гарав - як амнияти қарзи, ки танҳо пас аз пардохти пурраи тамоми ӯҳдадориҳои қарзгир ба қарздиҳанда аз гузашти. Дар ҳоле ки онро дорад, охир нарасидааст, ки дорандаи ҳуқуқи бонк метавонад аз нав гарав ё фурӯшад ипотека ба дигар ташкилотҳои молиявӣ ва қарзӣ. Албатта, танҳо агар розигии шахсии қарзгир. Вале, ин таъсири назарраси надорад худи амнияти подош нест, нест аст: шароити шартномаи ипотека, инчунин шароити ипотека, бетағйир мебошанд.

таҷрибаи қарздиҳии Русия тавр барои бақайдгирии ҳатмии ин уро таъмин намекунад. бонкҳои калон, барои мисол, оё фикр намекунанд зарур вазифадор қарзгир ба имзо ипотека, зеро дар он захираҳо ба таъини дороиҳои молиявӣ, ки аст, ҳамин тавр онҳо дар хатари аз даст додани баъзе аз маблағи зиёд барои худ нест. Аммо иштирокчиён на ҳамчун калон қарзӣ ва бозорҳои молиявӣ боисрор дар бораи бақайдгирии давлатии ипотека ба хотири ҳимояи худ.

Хусусияти муњими ипотека аст, ки шартҳои он афзалиятноки пешӣ шартномаи ипотека. Он рӯй, ки ӯҳдадориҳои риоя таҳти муқаррароти ипотека иҷро шуда истодаанд.

Шартнома қарзҳои ипотекии - он ҳуҷҷати асосии ин аҳд аст, он ипотека тасдиқ, ва ипотека - ин кафолати худ аст. Гарав Original чунин мемонанд іатмие, ки дар бонк, ки қарз бошад, ссудагиранда низ нусхаи тасдиқшудаи аз нотариус дода мешавад.

Гарав - як узвият номиналӣ амниятӣ, ки имкон намедиҳад, ки ба бонк муассисаҳои молиявӣ ба он кӯч ба шахсони сеюм бе иҷозати хаттии қарзгир аст.

Моҳияти ипотека

Гарав - як пайванд дар байни бозори амволи ғайриманқул ва коғазҳои қиматнок. Дар сатри поён аст бозтамвил ипотека, яъне қарзи ипотека метавонад фурўхта ё ба гарав гузошта шавад. муассисаи ипотека ба наздикӣ муаррифӣ шуд, ки онҳо, бешубҳа маънои онро дорад, пешравӣ дар рушди бозори коғазҳои қиматноки қарзӣ. Ҳамин тариқ, бонкҳо метавонанд ба фурӯш хоҳад қарз дар бозори миёна, ба ин васила таъмин намудани худи доираи захираҳои молиявӣ зиёди барои қарздиҳии дарозмуддат.

Ба гарав ба бонкҳо бештар қарзҳои азими зери сохтмон ва тайёр манзил аст. Дарозмуддат қарзҳои манзил метавонад танҳо оид ба пасандозҳо ва дигар ҳисобҳо пасандоздорон карда намешавад асос меёбад. Азими ва дарозмуддат ташкилоти ѕарзњ ба сохтмон ва хариди моликияти хусусӣ талаб бозтамвил имкониятҳои дар бозори захираи, инчунин. таърих молиявии ҷаҳон натавонистани рушди мӯътадили бозори қарзҳои манзил бе гарав собит кардааст.

Шартҳои додани ипотека

Ин қоғазҳои қиматнок дода шавад, бояд то се шароити:

• ўідадории асосии - пули нақд;
• дар бастани шартномаи ипотека дохил маблағи қарзи оид ба он, ё меъёрҳои он имкон муайян хоҳад буд;
• дар шартномаи ипотека бояд ѕисми мазкур барориши ипотека бошад.

Ин маънои онро надорад, ки бо ипотека ё шартнома асосии ботил гардад. Онҳо ҳам идома карда дурустро нишон диҳед. Лекин, мо бояд дар хотир, ки ипотека - ӯҳдадориҳои амниятӣ, ки аз тарафи гарав таъмин аст. Дорандаи метавонад қарзҳои ипотекии мавзӯъ сиҳат ва ё гирифтани иїрои шартномаи асосии предмети ипотека мебошад, на дар асоси ипотека ё шартнома асосии. Илова бар ин, ба яке аз хусусиятҳои ипотека бояд ба қайди давлатӣ гирифта маҷбурии коғазҳои қиматнок номида мешавад.

ҳуҷҷатҳои дода гаравдеҳ. Гарав - шартномаи гарав, ки дар як нусха ба нашр дар шакли хаттӣ, дар як шакли махсуси шаклҳои стандартӣ. Бақайдгирии давлатии ипотека бар мегирад, ки ҳузури як рақами нодир ва матбуот, ки бе он ки ин амнияти ботил аст.

категорияҳои объектњои

Гарав - як гарав амниятӣ, ки метавонад яке аз объектҳои категорияҳои зерин аст:

• ҳуҷраҳо, хонаҳо ва қисмҳои он;
• иншоотҳои сохтмонашон нотамом;
• замин;
• гаражҳо, хонаҳои боғ, котеҷ ва биноҳои дигари барои мақсадҳои истеъмолӣ;
• зарфҳои дохилӣ, киштиҳо, ҳавопаймоҳо, объектҳои кайҳон.

BS нест, метавонад иҷро карда мешавад, агар шартнома объекти љайриманѕул бо хосиятҳои мушаххас, ба монанди аст:

• замин;
• корхона ҳамчун комплекси молу мулки ягона ва ҷудонопазири;
• чӯб ва ғайра

Дар шартномаи ипотека ба сифати объект метавонад аз ҳуқуқи иҷора дода мешавад.

ипотека оид ба танзими бозори кољазіои ѕиматнок аст

Гарав - таъмини боэътимоди қарзи. Ин ширкат, ки соҳиби як сандуқи ипотекаҳои, ба баланд бардоштани маблағгузории иловагӣ ҳуқуқ барои оғози истеҳсоли вомбаргҳо худро дошта бошад. пардохти онҳо ин аст, вобаста ба пардохти фоизҳо оид ба ипотекаи моликияти ширкат додани вомбаргҳо.

Ипотека бозори коғазҳои қиматнок - ҳуҷҷати, ки ба талаботи муайян. Аз ҷумла, он бояд дар як аслӣ, ки аст, дар рӯи коғаз, бояд талаб карда шавад, то пешниҳод маълумоти бошад. Дар ҳузури на ҳамаи онҳо ба таври худкор арзиши он бекор.

Илова ба адад қонун ва маълумот дар ипотека метавонад маълумоти таъйиншуда аз ҷониби pledgee ва pledgor пешниҳод менамоянд. Масалан, он метавонад баъзе таҳримҳои нисбат ба қарзгир дар сурати напардохтани пардохти навбатӣ ва ё баъзе аз хусусиятҳои пешрафта аст, дар назар ба нигоҳ доштани молу мулки ба гарав. Бонк ҳуқуқ дорад мустақилона, бе иштироки ќарздор, ба гузошта ин шароити иловагӣ дорад.

Додани як ипотека ва оқибатҳои ҳуқуқии он

Додани предмети ипотека дар маънои њуќуќии ба ду марҳила тақсим мешавад:

• тасдиқшуда бақайдгирии ба фоидаи transferor (ё ягон шахси сеюм);
• интиқоли воқеии аслии.

Endorser (касе, ки амнияти мегузарад) лозим аст, барои таъмини огоҳиномаи хаттӣ фиристодан ба қарздор аз додани гарав гузоштани он. Баъд аз гирифтани ҳуҷҷат, ки endorser соҳиби ҳамаи ҳуқуқҳои ипотека гаравгир ва шартномаи мизбон мегардад. Дар endorser масъул ба онҳо барои эътимоднокии маълумоти дар амнияти таъмин карда шавад. Илова бар ин, гузаронидани ипотека маънои тасдиқи тарафи endorser ба иҷрои содиқи ҳамаи ӯҳдадориҳои қарздор оид ба шартномаи. Баъд аз гаравдеҳ коғазӣ интиқоли disclaims тамоми масъулият ба endorser барои наёфтани қонун аз ҷониби қарздор гуна бољњои.

Бо вуҷуди ин, дар як банди дар Қонуни Ҷумҳурии Тоҷикистон «Дар бораи гарав» надоранд, таъмин менамояд, барои таъини шароити масъулияти. Ҳамин тавр ипотека харидор тасаллӣ ва амнияти сармоягузориҳои худро худ меафзояд.

Меъёри бозтамвил истифода ипотека

Ќонуни Љумњурии Тољикистон «Дар бораи гарав» таъмин якчанд роҳ ба анҷом додани бозтамвил қарзҳои ипотека бо ёрии:

• фурўши предмети гарав;
• гарави он
• Фурӯши ин санад бо шарти ҳатмӣ барои бозхариди он;
• барориши коғазҳои қиматнок-ипотека ҳимоят.

Як nuance муҳим дар ин бора ин аст, ки ипотека бозтамвилро танҳо метавонад ба иҷрои ҳамаи ўҳдадориҳои аз тарафи ќарздор дар бораи қарз бошад.

Афзалиятҳо ва нуқсонҳои коғазҳои қиматноки-ипотека дастгирӣ

Бартариҳои додани вомбаргҳо ипотека ва шаҳодатнома аз инњо иборатанд:

• Гирифтани бозори ипотека ба захирањои молиявї барои васеъ намудани доираи қарздиҳии ипотека;
• сармоягузорон бо даромади баланд ва кафолати гирифтани коғазҳои қиматнок.

Камбудии вомбаргҳо ипотека ва сертификатҳо барои соҳиби имконияти пардохти қарз аз тарафи қарздор пеш аз мӯҳлат аст. хатари баланди баргардонидани арзиши рӯи сертификат, бо натиҷаи ки соҳиби коғазҳои қиматнок ипотека бошад аз фоидаи дарозмуддат дар шакли фоизҳо маҳрум карда шавад.