Ба Реестри шартномаи фурӯш - шарти аз қонунӣ амалиёти амволи ғайриманқул

Дар шартномаи байни фурӯшанда ва харидор (хариду фурўш) - ҳуҷҷати тасдиқкунандаи музокирот бо молу мулки ѓайриманќул ва нигоҳ доштани њуќуќи истифодаи далели интиқол аз як молик барои ба дигар. Аммо ба навиштан ва бастани шартнома аст, кофӣ нест, мо бояд бақайдгирии ҳатмии шартномаи хариду фурӯш.

Бақайдгирии хариду фурӯши амволи ғайриманқул дар мақомоти судӣ (Бернанке - Хадамоти федералии бақайдгирӣ) гузаронида мешавад. Вале пеш аз он ки мо ба шартнома даст, зарур аст, ки ба ҷамъоварии ҳуҷҷатҳо ва худи шартнома дар чор нусха кунад: яке бо фурӯшанда боқӣ мемонад, дуюм - ба харидор меорад ва нусхаи сеюм аст, ки ба низоми адлияи фиристод.

Дар шартнома бояд ба маълумот дар бораи шахсияти фурӯшанда ва харидор дар бар гирад (маълумоти шиноснома, маълумот оид ба бақайдгирии истиқомат); маълумот дар бораи амволи ғайриманқул объекти воқеӣ (љойгиршавї, андоза ва дигар хусусиятҳои техникӣ ва рақами инвентаризатсия). Дар созишномаи мазкур ҳамчунин бояд нархи ки дар он молу мулк фурӯхта он ишора мекунад. Масъалаи нархи бояд алоҳида мувофиқа карда мешавад, чунон ки дар кишвари мо, ба он муқаррарӣ аст, ки ба understate арзиши объекти дар шартнома - он фурӯшанда пардохт, ки ба шумо лозим аст, ки пардохти андозро оид ба муомилоти. Лекин ин метавонад барои харидор, ки ҳаргиз натавонед, ки ба додани таріи андоз (ба сездаҳ дарсади арзиши муомила) ва андозаи пардохти таъсир мерасонад, ки агар амалиёти мешавад дар суд қатъ backfire. Бо созишномаи замима ҳуҷҷати дигаре, ки "кори неке интиқоли молу мулк». Дар санади иқрор интиқол ва набудани талаботи мутақобила. Ду роҳҳои навиштани шартнома вуҷуд дорад: худ ва бо ёрии адвокат, як амволи ғайриманқул касбӣ. Худи, албатта, навиштан камтар, балки ҳамчун ҷамъбаст амал, як шариатдон боэътимод. Ин аст, бақайдгирии шартномаи дар мақомоти низоми федероли захираҳо ва аз паи.

шартномаи хариду фурӯш бақайдгирӣ сурат мегирад, дар мақоми судӣ минтақавӣ, ки дар он амволи ғайриманқул мебошад. Он ҷо пас аз таъин ба ҳар ду тараф аҳд фиристод. Дар хотир доред, тамоми ҳуҷҷатҳо ҳуқуқшинос (ки ӯ танҳо ошпаз), ва дар сурати мавҷуд будани Бақайдгиранда аҳд, ва танҳо имзои қонунии мебошанд имзо накардааст.

Бақайдгирии шартнома фур имконнопазир аст бе њуљљатњои пурра. Он дар бар мегирад: Ҳизбҳои Шиноснома ба муомила дахл доранд; ҳуҷҷати унвони ба амволи ғайриманқул; Шиносномаи кадастри объект; берун аз BTI; берун аз ҳар корти квартира ва хонаи феҳристи; нотариус розигии зану иштирокчиёни муомила (агар бошад). Агар сармояи худи шахси кард, он гоҳ ҳама ба соҳибони, иҷозат тартиби дигаре талаб аз набудани шахси нест; тайёр, вале имзо нест; аз љониби санади додани ҳуқуқи моликият ба объекти.

Ҳамин тариқ, бақайдгирии шартномаи фурӯш - дар он тартиби зарурии ќонунї моликияти ғайриманқул мебошад. Бе ин тартиб, созишномаи беэътибор баррасї ќабул карда намешаванд.